工业地产财务成本分析

1、,序,指标,面积,费用,单方造价,备 注,号,项目,m2 ,万元,元/m2,二、前期费用,27498 ,83.1 ,30.2 ,一）报建费用,27498 ,9.2 ,1、可行性研究费,27498 ,一般工程按建安工程总造价的,0.20%,实取,27498 ,0.0 ,大型复杂工程按建安工程总造价,0.15%,实取,501002、环境评估费,27498 ,0.0 ,按估算投资计提比例，政府指导，可上下浮动20%,估算投资,万元；实取比例,投资额（亿元）,0.3以下,0.32,210,1050,咨询项目,编制环境影响报告书（含大纲）,56,615,1535,3575,编制环境影响报告表,12,24

2、,47,7以上,评估环境影响报告书（含大纲）,0.81.5,1.53,37,79,评估环境影响报告表,0.50.8,0.81.5,1.52,2以上,收费行业调整系数：建筑、仓储,0.6,收费敏感性调整系数,敏感,不敏感,1.2,0.8,3、城建综合开发管理费,27498 ,0.0 ,京政发198784号,0.10%,4、四源费,27498 ,0.0 ,0.0 ,京政发1986131号、京计基字1988866号,交费标准,81.00 ,元m2,实取,81.0 ,元m2,住宅部分,0.0 ,81.0 ,自来水,12.0 ,元m2,实取,12.0 ,元m2,公建部分,0.0 ,81.0 ,污水处理,

3、10.0 ,元m2,实取,10.0 ,元m2,商场部分,0 ,0.0 ,81.0 ,煤气,29.0 ,元m2,实取,29.0 ,元m2,地下室,81.0 ,供热 ,30.0 ,元m2,实取,30.0 ,元m2,5、公用、配套设施建设费,27498,27498 ,0.0 ,0.0 ,市政公用设施(大市政费),0 ,0.0 ,100.0 ,京政发199736号,按建筑面积计算,100.0 ,元m2,实取,100.0 ,元m2,生活服务,0 ,0.0 ,15.0 ,按纯住宅建筑面积计算,15.0 ,元m2,实取,15.0 ,元m2,教育配套,0 ,地价款: 土地出让金+四源费+大市政费,27498

4、,0.0 ,0.0 ,6、电贴费,27498 ,0.0 ,0.0 ,按项目建筑面积计算：,四环以内埋地电缆380/220v自建：,27498 ,0.0 ,四环内埋地电缆380/220v自建,900.00 ,元/kv.A,实取,900.0 ,元/kv.A,四环以内埋地电缆380/220v受电：,27498 ,0.0 ,四环内埋地电缆380/220v受电,1100.00 ,元/kv.A,实取,1100 ,元/kv.A,四环以外架空电缆380/220v自建：,27498 ,0.0 ,四环外架空电缆380/220v自建,450.00 ,元/kv.A,实取,450.0 ,元/kv.A,四环以外架空电缆3

5、80/220v受电：,27498 ,0.0 ,四环外架空电缆380/220v受电,550.00 ,元/kv.A,实取,550.0 ,元/kv.A,7、实心黏土砖限制使用费,27498 ,2.3 ,10.0 ,京价（房）字1996第314号：按项目建筑面积计算,以计算，返还90%。,14.00 ,元m2,实取,10.0 ,元m2,8、散装水泥基金,27498 ,0.9 ,0.3 ,交费标准,4.00 ,元m2,9、建材发展基金,27498,0.0 ,0.0 ,依据:(89)京建材字第292号标准:建安工程造价*,2%,京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率,0%,10、劳动保险统筹基金,

6、27498 ,0.0 ,0.0 ,11、城建档案保证金,27498 ,0.0 ,0.0 ,交费标准（可全额退回）,1,元m2，,且交费总额不低于,10,万元,=DISPIMG(广告图片,1),12、证照费,27498 ,1.5 ,0.5 ,建设工程许可证执照费,27498 ,1.5 ,0.5 ,按工程设计概算总额计取,0.10%,0.30%,实取,0.20%,设计概算20万元，取,0.30%,50元,实取,50.0,元,设计概算20万元200万元，取,0.20%,600元,实取,600.0,元,设计概算200万元1000万元，取,0.15%,4000元,实取,4000.0,元,设计概算1000

7、万元，取,0.10%,15000元,实取,15000.0,元,13、质量管理监督费,27498 ,2.0 ,0.7 ,京价（收）字1995第379号，按建安工作量,0.10%,0.25%,实取,#REF!,14、合同预算审查费,27498 ,0.0 ,0.0 ,按工程总造价（住宅不收）,0.05%,实取,0.05%,15、招投标管理费,27498 ,2.4 ,0.9 ,工程招投标管理费,27498 ,2.4 ,0.9 ,京政办发1987152号；按中标价的,0.10%,实取,0.10%,工程勘察招标管理费,27498 ,0.0 ,0.0 ,勘察总费用的,2.50%,实取,2.50%,16、园林

8、绿化补偿费,27498 ,0.0 ,0.0 ,绿化补偿费,27498 ,0.0 ,0.0 ,市人民政府令1990第18号令：按规划要求共计差,0.00 ,m2；,按标准补偿值为,5500 ,元m2,二）前期工程费,27498 ,73.9 ,26.9 ,1、土地权属调查、地籍测绘费,27498 ,0.0 ,0.0 ,1)土地权属调查,0.0 ,京价（收）字（91）第433号,100.00 ,40000 ,元/宗,2)地籍测绘费,0.0 ,国家财字20023号 单位：元,产品名称,计量单位,价 格,I,II,III,房产测绘,245516.16,306441.15,384605.44,比例1：10

9、00,平方公里,分户图,平方米,1.36,2.04,2.72,2、规划测量,27498 ,0.0 ,0.0 ,项目名称,计量单位,价 格,备注,1）建筑用地、建筑物放样,0.0 ,建筑用地放样,建筑用地、建筑物放样,件（4点）,2594.32,规划测量,建筑物放样,规划道路定位,公里,3627.49,4586.28,5545.06,2）规划道路定位,3、工程地质堪察报告审查费,27498 ,0.0 ,0.0 ,按工程地质堪探费的一定比例计取,1万元-10万元的，审查费用为勘察设计费的7；,7%,超过10万元的部分，审查费用为勘察设计费的 ,5%,4、方案设计费,27498 ,0.0 ,0.0

10、,总设计费的,10.00%,15%,实取,13%,5、施工图审查费,27498 ,0.0 ,3.0 ,施工图审图费取费标准,3.5 ,元/m2,6、施工建筑物放线费,27498 ,0.0 ,0.0 ,按点计取费用：,648,元/点,7、市政管线设计费,27498 ,3.5 ,1.3 ,1）电力,4.6 ,电力外线及配电室设计费,3.5 ,按外线及配电设备、工程造价的,4.50%,电缆维护费,1.1 ,2）热力外线及换热站设计费,0 ,0.0 ,按外线及换热站设备、工程造价的,4.50%,8、工程保险费,27498 ,0.0 ,0.0 ,1）建筑工程险、安装工程险,27498 ,0.0 ,基本险

11、：按工程预算的,0.20%,实取,0.20%,2）附加险,27498 ,0.0 ,基本险的,20.00%,30.00%,实取,25.00%,9、规划及绿化竣工测量费,27498 ,1.5 ,0.6 ,按点、高程、绿化工程量计算,10、消防检测,27498 ,3.6 ,1.3 ,普通住宅,0.5,元m2,电气防火检测,27498 ,3.6 ,1.3 ,高档住宅、办公楼,1.5,元m3,27498 ,0.0 ,只检测变配电装置：,100,元/柜、箱,11、水质检测费,27498 ,0.7 ,0.3 ,12、竣工图费,27498 ,4.0 ,1.5 ,依据:(86)市建规字第097号：设计费*,7.

12、00%,实取,7.00%,13、竣工图测量费,项目名称,计量单位,价 格,备注,1）数字线划地图，比例1：500,2）1:500数字化数据入库,数字线划地图，比例1：500,幅,9353.67,13456,19340.32,竣工图测量,3）细部坐标,1:500数字化数据入库,幅,313.38,4）一、二、三级导线,细部坐标,点,60,5）三、四等水准测量,一、二、三级导线,公里,2976.4,6378.3,9567.35,三、四等水准测量,公里,522.1,675.85,842.7,14、产权测量费,27498 ,8.9 ,3.3 ,产权面积测量费按测量面积取费,2.0 ,元/m2,15、房产

13、转移评估费,27498 ,6.0 ,2.2 ,房地产价格评估收费标准,房地产价格总额（万元）,累计计费率,100以下（含100）,5.0 ,1011000部分,2.5 ,10012000部分,1.5 ,20015000部分,0.8 ,50018000部分,0.4 ,800110000部分,0.2 ,10000以上部分,0.1 ,北京市经济适用住房列入成本、减半征收的行政事业性收费项目一览表,1,项目,依据,原标准,执收标准,备注,2,市政公用设施建设费,京政发199736号,100（城近郊）,50,3,四源费,京政发1986131号、京计基字1988866号,81（开发）,40.5,62（自建

14、）,31,4,防洪费,市面上人民政府令1994第21号,20（土地面积）,16.7（建筑面积）,按容积率1.2计,5,新菜田基金,京政发1986第137号,3万元/亩,37（建筑面积）,按容积率1.2计,6,临时用地和临时工程费,京政发（88）21号,0.02-0.01,规划局,7,土地权属调查、地籍测绘费,京价（收）字（91）第433号,100-40000元/宗,8,征地管理费,（92）价费字597号、京价（房）字1997第282号,征地总费用1.5%,9,按每亩50万元,9,房屋拆迁管理费,京价（房）字1997第283号,拆迁安置费用0.3%,10,建设工程许可证执照费,京政发（88）21

15、号,投资额0.1-0.3%,1,11,招投标管理费,京政办发1987152号,中标价0.1%,0.5,13,质量管理监督费,京价（收）字1995第379号,建安工作量0.1-0.25%;0.05%,1.2,(实行监理）,14,粘土砖限制使用费,京价（房）字1996第314号,14,7,减半,15,占道费,市人民政府令199319号、京价（收）字1994185号,0.4-3元/天,减半,16,城建综合开发管理费,京政发198784号,0.001,1.2,减半,17,房屋买卖手续费,京政发198882号、京价（房）字1997第279号,房价0.5%,15,减半,18,房屋产权登记费,京政办发198

16、86号,0.3,0.15,减半,19,绿化补偿费,市人民政府令1990第18号令,240（近郊）,减半,145（远郊） ,20,贷款证,京价（收）字1997第411号,120元/证,人行,减半,21,房屋安全鉴定费,京价（房）字1998第014号、京价（收）字（91）第469号,0.8-1.2,房地局,减半,22,地下水资源养蓄基金,北京市地下资源养蓄基金征收办法（1989.10.5)发布,9,节水办,减半,23,消防安全审批许可证,中华人民共和国消防条例,10元/证,消防局,减半,国家财字20023号 单位：元,产品名称,计量单位,价 格,主要工作内容,说明,I,II,III,界线测绘,平方

17、公里,182037.5 ,227142.8 ,292223.77,控制测量，界址点测量，地籍要素数据采集编辑，面积量算，地籍图（含宗地）绘制，检查修改，成果整理。,不含地籍调查费用,（一）地籍测绘,比例1：2000,比例1：1000,平方公里,204733.6 ,255367.6 ,328166.44,比例1：500,平方公里,227527.1 ,284264.5 ,372196.76,（二）房产测绘,245516.2 ,306441.2 ,384605.44,控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1：1000、1：500房产测绘不含房地

18、产调查和分户图绘制费用）。,比例1：1000,平方公里,比例1：500,平方公里,272773.4 ,339706.1 ,425793.69,分户图,平方米,1.4 ,2.04,2.72,分层分户平面图测绘，房产调查，分户面积、公有面积、分摊面积测算，检查修改，资料整理。,I类：住宅用房；II类：商业楼用房；III类：多功能综合楼用房,测绘项目收费标准,项目名称,计量单位,价 格,备注,建筑用地、,件（4点）,2594.3 ,规,建筑物放样,划,测,规划道路,公里,3627.5 ,4586.3 ,5545.06,量,定 位,比例1：500,幅,9353.7 ,13456.0 ,19340.32,竣工图测量,数字线划地图,1:500数字化,幅,313.4 ,数据入库,细部坐标,点,60.0 ,一、二、三级,公里,2