2022年农资物流市场建设项目可行性研究报告

1、农资物流市场建设项目可行性研究报告 农资物流市场建设项目可行性研究报告 农资物流市场建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 总 论11.1项目概要11.2可行性研究报告编制依据 31.3研究结论及建议 4 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章背景及必要性 5.2.1项目建设背景52.2项目建设的必要性9 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第

2、三章建设条件.153.1建设地址及概况 153.2建设条件16 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章市场分析及经营策略214.1物流业现状及发展趋势 214.2农资产品物流品种及市场分析 254.3项目经营的基本战略及营销策略 26 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章建设方案295.1建设规模295.2建设规划和布局295.3项目经营模式 305.4项目功能设计 315.5 土建工程方案 345.6设备方案355.7总图布置365.8公用工程375.9节能减排措施 39 HYPERLIN

3、K l bookmark12 o Current Document 第六章土地利用与节能节水 416.1 土地利用416.2节能政策和设计依据 42节能、节水措施 43 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章 环境影响评价 457.1环境保护标准及依据457.2环境保护原则和目标45环境影响分析 467.4环境保护措施 477.5环境影响评价 49 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章项目组织与管理508.1组织机构与职能划分508.2人力资源配置 538.3人员培训计划 548.4项目的

4、建设管理 558.5项目建设工期和施工进度 58 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章安全、卫生与消防609.1劳动安全卫生设计依据609.2劳动安全卫生防护措施 609.3消防62 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章投资估算与资金来源6410.1投资估算依据 6410.2投资估算6410.3资金来源及管理65 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章财务评价6611.1财务评价依据 6611.2财务评价基础数据 6611.3财务评价

5、指标 6811.4财务评价结论 70 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章研究结论与建议7212.1 结论72农资物流市场建设项目可行性研究报告73 #农资物流市场建设项目可行性研究报告73 #12.2建议第一章总论 第一章总论 #第一章总 论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况项目单位名称：某某农业科技有限公司所有制形式：有限责任公司某某农业科技有限公司是一家专业从事农资产品物流仓储和配 方施肥，颗粒氮肥，颗粒钾肥，硼肥的综合性化工企业。公司位于 素有中原磷都之称的某某省某某市，交通便利，地理位臵得天独厚。公司距襄荆高速陈安出口 1

6、5公里，汉江水运码头13公里，火车站 11公里,交通十分便利。公司一贯坚持“风险共担、诚信双赢”的经营理念，本着“重 质量、讲信誉、创品牌、谋发展”的经营目标，立足农资产品，科 技服务三农，用现代化的物流仓储，为中国高效农业服务，回报社 会，力争把公司创建成中国一流的农资产品物流仓储企业。公司成立以来，在地方政府及社会各界朋友的大力支持下，公 司规模不断扩大，产品类型逐步增多。公司秉承“以人为本”的核 心价值观，调动全体职工的积极性和创造性，同时使全体职工的综 合素质在建设过程中不断得到提高和增强。逐步将公司建设成为一 个具有强劲成长性、市场竞争力和产业带动力的复合肥现代化加工 企业和区域龙头

7、企业。公司已经建立了比较完善的管理制度，主要包括：质量信息管 # 第一章总论 理制度，财务管理制度及质量内部审核制度。公司成立后，确立了以股东会领导下的总经理负责制，走“公司+基地”的产业化道路，设立超大型加工基地。1.1.2项目建设条件本项目占地50亩，在某某市某某区某某镇（城北工业小区）进 行项目扩建。属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开 阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利 影响。本项目位于207国道和焦枝铁路以西，交通十分便利。1.1.3项目建设方案项目名称：某某农业科技有限公司农资产品物流大市场建设项目建设性质：新建建设地点：某某市某某区某某镇（城北工

8、业小区）建设规模：项目建设集农资批发、仓储、物流、配送、服务于 一体的综合大型农资贸易和配送中心。某某农资大市场规划总用地 50亩，总建筑面积30600平方米，配套建设道路及停车场、绿化、 变配电等设施。其中：办公楼面积为2000平方米，仓库28400平方 米，辅助用房200平方米，停车场面积2500平方米。本项目建设期约1年，2014年1月完成项目申请及规划，2014 年3月至2014年7月主要完成土建工程，2014年8月完成设备及 仪器的购臵和安装调试，2014年10月完成配套设施工程和职工培 训及试生产，2014年12月正式投入使用。第一章总论 第一章总论 市场营销：农资大市场主要服务某

9、某及周边县市。项目建成后 发展重点主要为农资产品的物流配送和仓储。组织管理：公司成立由区政府领导参与的项目领导小组，实行 项目法人责任制，项目由某某有限农业科技有限公司组织实施，由 区政府协调城建等部门督办及管理，工程建设实行严格的招投标制 和监理制。1.1.4投资结构及资金来源投资结构项目总投资11254.90万元，其中：土建工程投资4865.00万元， 设备和仪器购臵及安装费 4866.32万元，土地费用225.00万元，科 技投入30.00万元，预备费267.58万元，流动资金1001.00万元。资金来源项目总投资11254.90万元，其中：单位自筹 11254.90万元。 1.2可行性

10、研究报告编制依据1、 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发 ,2009? 8 号）；2、 国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519 号）3、 某某省“十二五”现代物流业发展规划；4、 某某省物流业调整和振兴实施方案（2009-2011）；5、某某省“十二五”时期现代物流业发展战略专题研究报告6、产业结构调整指导目录（2011年本）（中华人民共和国国家发展和改革委员会2011第9号令）7、某某市物流业发展“十二五”规划8、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资 20061325 号）；9、项目调研收集的有关资料；1.3研究结论及建议1.3.1主要结论某某农资产

11、品物流大市场建设项目符合中央和省、市政府物流 产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的 安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的 抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；并具有良好的社会效、人益。因此，本项目是可行的。1.3.2建议1、 建议项目建设单位认真做好选址征地、环境影响评价等项目 建设前期准备工作，加紧办理相关手续，做好各项组织管理工作， 加快工程进度，争取早日建成投入运营，给企业和社会带来更多的 效益。2、 项目成功的关键在于建设资金的按时足额到位，因此除资金 筹措方案提及的筹资措施外，还要有备用的筹资渠道，以使资金有 充分保证。第二章背景及必要

12、性 第二章背景及必要性 第二章背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1国家产业政策鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于 2011年3月27日发布了产业结构 调整指导目录（2011年本）目录分三大类一一鼓励类、限制类和 淘汰类。在鼓励类第二十九类行业一一现代物流业中第6条中指出：“第三方物流服务设施建设”、第8款“自动识别和标识技术、 电子 数据交换技术、可视化技术、货物跟踪和快速分拣技术、移动物流 信息服务技术、全球定位系统、地理信息系统、道路交通信息通讯 系统、智能交通系统、物流信息系统安全技术及立体仓库技术的研 发与应用”、第11条中指出“产业聚集区、商贸集散地的物流中心 建设”等作为

13、物流鼓励类产业进行重点规划发展。为鼓励类行业， 其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。2009年2月25日，经国务院常务会议原则通过了现代物流 业调整和振兴规划纲要（以下简称规划纲要）。并于2009年3 月10日公布了国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发，2009? 8号），这是继2006年3月“十一五”规划正式确立现 代物流的产业地位之后，国家政府推动我国物流业发展又一重大措 施，是我国现代物流业深入发展的重要标志。其内容中对我国现代 物流业的发展做出了具体的指导性意见。由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发展，鼓励发展现代物流仓储服务。2.1.2某某省产业政策

14、鼓励发展现代物流业某某省物流业调整和振兴实施方案(2009-2011 ) , 2010年6月，某某省发展和改革委根据国家和某某省关于“十二五”规划编 制的部署和要求，为切实做好全省“十二五”现代物流发展规划编 制工作，分别在武汉和某某召开了全省现代物流工作联席会议办公 室成员会议暨武汉城市圈物流规划座谈会和全省“十二五”现代物 流发展规划编制工作片区(鄂西圈)座谈会。都明确鼓励现代物流 仓储业的发展。某某省政府在国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中专 门强调要促进现代物流业的发展，运用现代信息技术和管理手段， 促进交通运输、仓储、流通加工、物流信息、包装、搬运装卸、区 域分拨和配送等物流环

15、节的有机结合，形成供应链，提高物流业竞 争力和现代化水平。“十二五”期间，重点发展武汉城市圈物流圈， 并带动宜荆物流圈和襄十物流圈发展，初步建成较为完善的现代物 流服务体系和物流网络，不断提高物流的社会化、专业化和现代化 水平。大力发展第三方物流企业，积极培育具有国际竞争力的大型 物流企业、重点物流园区和专业物流市场，促进我省现代物流产业 的较快发展。力争从2009年改善物流企业经营困难的状况， 保持产业的稳定 发展。到2011年，初步建立较为完善的现代物流服务体系和物流网 络，构建中部物流区域、南北物流通道、长江物流通道的支撑平台，形成与东、西部物流区域的有机衔接；物流的社会化、专业化和现

16、代化水平明显提高。物流业规模进一步扩大，全省社会物流总额年 均增长15%物流业增加值年均增长12%物流整体运行效率显著提 高，物流总费用占GDP勺比率年均降低0.2个百分点；培育1-2家 具有国内领先水平的大型物流园区，10-15家具有较强竞争力的大型骨干物流企业。综上所述，各级政府支持现代流通业的发展，鼓励进行仓储物 流项目建设。2.1.3某某省物流产业纲要发展环境和条件现状为项目发展奠定了基础近年来，某某省物流业呈现出如下的特点：1、物流业规模迅速扩大“一五”期间，某某省社会物流总额和物流业增加值保持平 稳较快增长。2006年至2009年，社会物流总额从17586亿元增加 到27309亿元

17、，物流业增加值从 542亿元增加到903亿元，占全省 GDP的比重保持在 7嵯右。物流货运量持续扩大，2006年至2009年，货物运输量从5.29亿吨增加到8.27亿吨，年平均递增16.1%, 货物运输周转量从1730.22亿吨公里增加到2808.46亿吨公里，年 平均递增17.5%，物流产业初具规模。2、物流发展水平显著提高传统运输、仓储、货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向 现代物流企业转型；一些制造企业、商贸企业开始采用现代物流管 理理念、方法和技术，实施流程再造和服务外包；一批新兴的物流 企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务模式、多层次的物流 企业集群。全社会物流总费用与 GDP

18、勺比率，2009年物流总费用占 生产总值的比例约为17.7%,比2006年下降0.5个百分点，物流费 用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。3、物流基础设施条件逐步完善交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条件。经过多年建设，我省交通条件大为改善，运输紧张状况明显 缓解，各种运输方式协调发展，运输能力持续扩张，运输质量显著 提高，综合交通运输体系基本形成。 截止2009年底，全省综合交通 网络的构成为：铁路营业里程 3025公里，公路营业里程 197196公 里，通航里程8542公里，港口吞吐能力及集装箱吞吐能力分别达到 2.1亿吨和100万标准箱，机场4个。仓储、配送设

19、施现代化水平 不断提高，一批区域性和专业性的物流中心正在形成，物流技术设 备更新换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。4、物流业发展环境明显好转各级政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出 台了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算、人才培养 和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。综上所述，近年来，某某省物流业发展速度明显加快，总体规模快速扩张，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为物流产业乃至本项目的建设发展奠定了良好的基础。2.2项目建设的必要性2.2.1是促进某某市经济融入全球化进程的需要随着经济全球化的发展和我国融入世界经济的步伐加快，全球 采购、全球生产和全

20、球销售的发展模式，要求我市认真谋划和加快 发展现代物流业，优化资源配臵，降低企业物流成本，增强竞争力 项目的建设，将适应国际产业分工的变化，使我们认真谋划和加快 发展现代物流业，完善物流服务体系，有助于抓住国际产业、沿海 产业向中西部转移的机遇，促进我市制造业和高技术产业的发展。 随着全球服务贸易的迅猛发展，逐步将公司培育成国内一流现代物 流服务企业，提高物流服务能力，应对日益激烈的全球物流企业竞 争。2.2.2项目建设是某某市及周边地区农资产品贸易与配送的需 要由于某某地区长期以来没有一家形成规模的专业农资产品市 场，强大的农资产品消费需求和巨大的市场空白形成了强烈的对比。 而随着武汉高速公

21、路以及长荆铁路开通运营，极大的缩短了武汉与 某某的时空连接，某某处于某某承东启西、连接东南的重要节点点 上，成为主要的农资产品物流集散地，但没有一个规范化、现代化 的专业农资产品市场来提供服务。大型农资产品物流大市场的建成将会完善和加速周边城市乃至 整个某某地区农资产品产品贸易与配送的发展，辐射周边省市。农 资产品物流大市场是专业的、主要面向国内市场的集仓储与交易于 一体，物流与销售模式一体化，即购、储、销、运等物流作业过程 实现一体化。某某市将成为某某中西部地区农资产品物流交易的中 心。2.2.3项目建设是专业化物流发展的需要随着市场经济的发展，对农资产品流通提出了更高的要求，过 去那种传统

22、的农资产品经营方式已经不能适应市场经济的需要。农 资产品流通必须以市场为导向，走贸易、仓储与加工配送等多方位 服务相结合的路子，向社会化、集约化、现代化、市场化发展，实 现粗放经营向集约经营发展。农资产品物流中心在我国已经成为一种新型的物流方式。农资 产品加工配送中心作为农资产品企业与下游用户结成供应链、进行 农资产品物流优化的一种方式，是随着市场上农资产品资源的不断 丰富和农资产品用户对农资产品供应在内容上、时间上和服务水平 上的要求不断提高而形成和发展起来的。农资产品物流中心的建立 与发展可以满足农资产品用户、农资产品企业和农资产品贸易商三 者的需要，产生共赢的效应。物流的专业化体现在将先

23、进的管理技术和理念引入到物流的整 个运作过程中，实现运输、仓储、装卸、搬运、流通加工等阶段的 专业化，从而提高企业效益，降低各行业的物流成本。大型农资产 品物流大市场的的发展，能整合社会上闲散的物流资源，提高物流 设备设施利用率，使得自营物流向社会化、专业化方向发展，这是 现代物流发展的必然趋势。第二章背景及必要性ii第二章背景及必要性ii2.2.4项目建设是提升某某市农资产品市场竞争力的需要某某市及周边地区当阳、远安、南漳都有农资产品经销市场，通过对这些市场的调研，可以发现这些市场规模普遍偏小、经营环 境差、仓储分散、交通运输不便等问题，没有进行统一规划，因而 农资产品物流运作成本普遍偏高、

24、农资产品的在库时间过长、占用 资金过多。以上这些问题的出现，均需要采用现代农资产品物流模 式来解决。通过建立农资产品物流大市场，能够使农资产品的购、 储、销、运等环节实现一体化，同时可以采用先进实用的物流作业 手段和设备服务农资产品市场，可以在以下几个方面提升市场的竞 争力：1、地理位臵优越拟建的某某农资产品物流大市场项目位于某某市某某区某某镇（城北工业小区），焦枝铁路、207国道从旁经过，距某某火车站货 场及襄荆、武荆、荆宜高速出入口仅需十几分钟的路程，交通极为 便利。2、凸显市场价值某某农资产品物流大市场以专业的开发理念，以为客户打造规 模大、品种全、起点高的专业农资产品市场平台，以市场信

25、息为主 导，农资产品贸易为主，现代仓储为基础的全方位、高质量服务平 台，实现客商双赢，市场价值显而易见。特别是某某市近几年农业 产业化的快速发展，拉动了农资产品市场的进一步繁荣。3、降低资源浪费第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 由于以前物流作业是各个商户分散进行的，不能有效达到规模 效应，也没有专业化的人员和设备，这就导致了资源不能得到有效 利用，占有资金现象常有发生，使得商户的经营效益受到影响。市 场建成以后，实行统一仓储和保管，物流配送区由于处理量较大， 作业专业化，可以形成规模效应。4、提高服务水平，提升市场形象通过使用专业化的物流服务，配送及时率、产品周转速度、损 毁率等作业指标

26、均能有效改善，顾客满意度将得到提高，对市场及 入住商户的形象提升也有帮助。2.2.5项目建设是促进某某市经济快速增长的需要根据某某市“十二五”规划，“十二五”期间，我市要重点完成 “三大计划”，努力实现“五大目标”。“三大计划”：经济总量“倍增计划”，主要经济增长指标在2010 年的基础上实现翻番；单位能耗、排放和农村人口 “减量计划” ，节 能减排任务圆满完成，农村居住人口大幅减少；社会保障“覆盖计 划”，养老、医疗、住房和最低生活保障实现城乡全覆盖，并逐步提 高保障水平。“五大目标”：经济实力显著增强。地区生产总值、地方财政收入、固定 资产投资、规模工业增加值等主要经济指标增幅高于全省平均

27、水平、 高于“ 一五”发展水平，综合经济实力在全省位次前移，力争进 入全省前列。经济结构显著优化。城镇化率和居民消费率大幅提高，非 公有制经济快速发展，高新技术产业、现代服务业发展取得更大突 破，三次产业协调发展，高端化、高质化、高新化产业结构初步形 成，经济效益明显提高。生态环境显著改善。资源利用效率显著提高，单位能耗有 效降低，废物排放有效控制，环境污染有效治理，城（镇）区空气 质量明显改善，耕地农田得到有效保护，森林蓄积量和覆盖率大幅 提高，可持续发展能力明显增强。改革开放步伐显著加快。经济管理体制、行政管理体制和 社会管理体制等改革不断深化， 发展软环境进一步优化，外贸出口、 实际利用

28、外资、对外交流合作水平大幅提升。人民生活水平显著提升。城乡居民收入普遍较快增加，各 项社会事业加快发展，旅游总收入和文化产业增加值大幅提高，有 就业愿望而不择业的劳动力充分就业，覆盖城乡的基本公共服务体 系和社会保障体系更加完善，社会保持和谐稳定。从近年来某某市的经济发展趋势来看，服务产业在经济发展中 的比例越来越大，专业市场对于某某市的经济发展有非常重要的支 持作用，现代物流业作为商业及专业市场的保障体系，其运作水平 和运作效率的高低对于专业市场的顺利运作，服务质量的提升有重 要意义。某某农资产品物流大市场的建设及运营，对于某某市农资 产品专业市场转变整体运作管理模式，提高其经济增长潜力，推

29、进 专业化运作水平起着重要的示范作用。 农资产品物流大市场的建设， 大幅度提高某某市农资产品专业市场经营规模，将推动某某市第三 产业发展，促进某某市产业结构的合理调整，促进某某市经济快速 增长，有利于“十二五”规划的实现。第三章建设条件 第三章建设条件 第三章建设条件3.1建设地址及概况3.1.1建设地点及土地现状本项目占地50亩，在某某市某某区某某镇（城北工业小区）进 行项目改扩建。项目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。 场区地势开阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环 境造成不利影响。本项目位于207国道和焦枝铁路以西，交通十分便利。3.1.2某某市概况某某市位于某某省的中

30、部，地理坐标为东经111 51 -113 29北纬30 32 -31 36。中心城区东距武汉市约 265km,南距 荆州市80km西距宜昌市116km,北距襄樊市125km。东西最大横 距155公里，南北最大纵距131公里。全市国土面积12404平方公 里。总的地势西北高，东南低。某某地貌类型以岗地为主体的结构。2012年某某市全年实现地区生产总值 1085亿元，增长12.2%; 规模工业增加值586亿元，增长17%全社会固定资产投资 798亿 元，增长35%社会消费品零售总额345亿元，增长15.8%;居民消 费价格涨幅3.3%;完成财政总收入107亿元，增长12%其中，地 方一般预算收入4

31、9亿元，增长24.4%;实际外商直接投资 2.27亿 美元，增长21.5%;出口 4.5亿美元，增长18%城镇居民人均可支 配收入17500元，增长13%农民人均纯收入 9402元，增长14% 城镇登记失业率4.2%，人口自然增长率4.4 %。，完成省定节能减排 目标。3.2建设条件3.2.1地质地貌本项目区属新华夏构造系，地处与江汉断坳有成生联系的某某 断坳之西边缘。场区东部紧临有某某一南漳大断裂通过，该断裂生 成于燕山期，切割了前晚第三纪地层，走向NNW倾角58 -73长度约150Km具有继承性多期活动特点，尚未发现错断第四系覆 盖影响，项目区可能存在的一些小规模断裂破碎带，但在此次专为

32、本项目进行的地质评估工作中未能发现。本处为一单斜构造，岩层产状200v 15。偶见构造张裂隙发育，裂隙被粘土充填，临近场区在钻控揭露深度地基内未发现构 造破碎带或断裂。项目场区所处的微地貌单元较简单，地质构造单元较为单一， 本处以强度高、厚度大、分布连续稳定的灰岩为基底， 岩溶不发育; 在勘探深度范围内，未发现断裂、构造破碎带、溶洞等；场区内及 其附近无滑坡体、无泥石流等不良地质作用和地质灾害。某某东、西、北三面高，中、南部低，呈向南敞开，形成低山 坳谷、丘岗冲沟和平原湖区兼具地势。据此分析及类比，拟建场地稳定，适宜本工程建设。3.2.2地震设防烈度及抗震设计参数本项目区位于江汉盆地边缘，属新

33、华夏系第二沉降带某某段坳。 本项目区地震活动频繁，但多为非破坏性有感或无感地震，某某地 区地震设防烈度为6度，为非强震区。3.2.3水文气象条件1、气温某某地区属亚热带潮湿性大陆季风气候，冬冷夏热，四季分明，热能、光能资源充足。无霜期：239 262天气温：年平均气温：13.3 s 16.3摄氏度最热月（7月）平均最高气温：25.2 s28.4摄氏度 最冷月（1月）平均最低气温：1.4 s3.8摄氏度 极端最高气温：40.0摄氏度极端最低气温：-14.0摄氏度湿度：年平均相对湿度：74%降水量：年平均降水量：980.1 s 1274.4毫米年平均降雨天数：120天左右最大风速：20.7米/秒风

34、向：全年主导风向为西北风某某市由于地貌复杂，南北跨度大，垂直气候及南北气候差异 明显。2、日照太阳辐射量：全市平均年太阳辐射总量108-110千卡/平方厘米。最高118.9千卡/平方厘米（1978年），最低94千卡/平方厘 米（1975年）。太阳辐射量的空间分布，春冬两季南部低于北部， 夏季南部高于北部，秋季中部略高，南北部略低。日照时数：年日照时数：1997 2066小时。低山丘陵稍多，平 原区少；夏季多，冬季少。3、降水降水量分布：青龙山地处中纬度北亚热带半湿润季风气候区，四季分明，年平均降水量为 979毫米，最大年降水量1510.8毫米。 常年主导风向为北风，年平均气温 15.9摄氏度，

35、极端最高气温 40 摄氏度，极端最低气温-14摄氏度，年均相对湿度为 80%4、湿度和蒸发量湿度：平均相对湿度75.1%。月平均湿度最高为7月，80%最 低为1月，70%最大相对湿度出现在 & 9两月，为88%最小相 对湿度出现在1、12两月，为7%蒸发量：年平均蒸发量1521.3毫米，比年平均自然降水量1058.0 毫米高 43.8%。5、风风向：受地势影响，某某盛行风向多与山脉走向一致。年平均 风向最多的是西北风。夏季南风较多。风速：平均风速 2.8m/s，春季风速最大，夏季风速最小。从各 风向、平均风速来看，以N NNE NNV风向下的平均风速为大，依次为4.1m/s、3.8m/s、3.

36、5m/s。年主导风向为 N,次主导风向为 NNW6、水文某某市境内水源发达，城区主要河流为属汉江水系的竹皮河， 在某某城区沿程接纳了企业排放的工业废水及城市生活废水。目前 城区竹皮河上游已实行清污分流，竹皮河下游已建成日处理5万吨夏家湾污水处理厂，且已投入运行，主要处理城区的生活污水和部 分工业废水。本项目的废水排入城市污水管网，由夏家湾污水处理 厂处理后排入竹皮河。324交通运输条件项目所在区域交通极为便利。焦柳铁路、长荆铁路和荆沙铁路 在城区汇集，襄荆高速、荆宜高速、武荆高速公路在城区纵横交织， 207国道、皂当公路（省道 311）、荆潜公路贯穿城区。航空：市中心距武汉天河机场、宜昌三峡机

37、场、襄樊机场均在100公里左右，境内冷水机场将按 4C级标准扩建。铁路：某某火车站位于城区以北。焦柳铁路、长荆铁路和荆沙 铁路在城区汇集，铁路营运里程达到183.6公里。这三条铁路是我国华中、华北、西南、中南铁路交通之间重要的联络线路，某某市 正居其枢纽地位，每天有列车分别可达北京、上海、郑州、成都、 重庆、武汉、广州等大城市。公路：某某市内有国道207、省道311穿境而过。全市公路通 车总里程达到101800.00公里，其中，高速公路里程 313公里，国 省干道882公里；公路密度达到 86.7公里/百平方公里。水路：某某市内河航道 24条，通航总里程 470公里，港口 4 座。某某市目前已

38、初步形成了航空、铁路、公路、水路相融合的立 体化交通网络。项目地交通极其便捷，便于项目产品集散。325公用设施条件项目所在地位于某某市某某区某某镇 （城北工业小区），园区内 基础设施齐全，完全能满足项目建设及运营的需要。给水：项目用水由某某镇自来水厂保证供应。排水：园区实行雨、污水分流排水，经综合研究河流水系分布、 地形、环保，污水管道系统的现状等因素。公司的污水接入市政管 网，汇入夏家湾污水处理厂，经处理后排入竹皮河，完全可达到排 水要求。电力：可以考虑从某某变电站架设专线到公司厂区，满足本工 程装机容量的用电需要。通讯：电信、联通固话均可接入工业园区。宽带：电信通讯光缆已接入；电信宽带均可

39、接入园区。 大容量、 多功能、高效率的通信网络干线光缆覆盖全市。第四章市场分析与销售方案 第四章市场分析与销售方案 第四章市场分析及经营策略4.1物流业现状及发展趋势4.1.1我国物流业发展现状进入21世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快发展奠定了坚 实基础。1、物流业规模快速增长2008年，全国社会物流总额达 89.9万亿元，比2000年增长4.2 倍，年均增长23%物流业实现增加值2.0万亿元，比2000年增长 1.9倍，年均增长14% 2008年，物流业增加值占全部服务业增加 值的比重为16.5%，占GDP勺比重为6.6%。2、物

40、流业发展水平显著提高一些制造企业、商贸企业开始采用现代物流管理理念、方法和技术，实施流程再造和服务外包；传统运输、仓储、货代企业实行 功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型；一批新型的物流 企业迅速成长，形成了多种所有制、多种服务模式、多层次的物流 企业群体。全社会物流总费用与 GDP勺比率，由2000年的19.4%下 降到2008年的21.4%,物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行 质量的提高。3、物流基础设施条件逐步完善交通设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条件。截至2008年底，全国铁路营业里程8.0万公里，高速公路通车里程 6.03万公里，港口泊位 3.64万个，其中

41、沿海万吨级以上泊位1167个，拥有民用机场160个。物流园区建设开始起步，仓储、配送设 施现代化水平不断提高，一批区域性物流中心正在形成。物流技术 设备加快更新换代，物流信息化建设有了突破性进展。4、物流业发展环境明显好转国家“十二五”规划纲要明确提出“大力发展现代物流业”， 中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制， 出台了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算和标准化 工作，以及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。4.1.2我国第三方物流的现状及发展趋势1、我国第三方物流的现状特征第三方物流以企业作业管理的协作者、物流服务的整合者以及 物流外包的契约人，日

42、趋成为现代物流主流服务模式。一个国家第 三方物流发展水平代表着本国物流的发展进程。在全国经济快速发 展的新形势下，大力发展以第三方物流为特征的现代物流服务既是 推动我国经济质量升级的一条重要渠道，也是我国传统运输物流企 业转型的必然要求。自20世纪90年代中期，第三方物流伴随现代 物流理念传入我国以来，已经有了长足发展，并呈现出较为明显的 特征。主要的特征有：（1）总体规模偏小、发展潜力巨大总体上讲，第三方物流在我国处于起步阶段，企业物流和公众 物流服务仍然是社会物流的主要形式，严格意义上的第三方物流有 效需求不足的局面短时期难以明显改观。同时，第三方物流在中国 已经有了大约十年的探讨过程和发

43、展过程，在全球经济一体化影响 下，中国正在成为第三方物流发展最迅速的国家之一。根据权威分析预计，2011年中国第三方物流市场将达到 53亿 美元，年均复合增长率达到27%与此同时，社会物流外包比例不断上升，2010年我国销售物流外包以 5%-10%勺速度增长，运输与 仓储外包以10%-15%勺速度增长，运输业务委托第三方的占企业运 输业务的67%这些都为我国第三方物流发展创造了良好条件。(2)需求的不平衡性较强不同企业间的物流理念以及物流需求层次差异性很大，先进的与传统的物流模式并存。一方面中国日趋成为全球制造业的中心， 进入中国的先进制造业和分销业产生高端的物流需求，第三方物流 需求主要集中

44、在外资领域。这些企业物流理念先进、物流外包水平 高、供应链管理要求严格且自主性较强，对第三方物流服务需求迫 切、要求高。从另一方面来看，我国物流社会化、专业化程度依然 较低。国内企业与外资企业物流形式、形态存在明显的差异。以制 造业为例，根据有关机构调查，我国内资企业平均使用仓储面积大 约是14.1万平方米，平均自有仓储面积8.2万平方米，租用的仓储 面积是5.9万平方米，分别是外资企业的 4.9倍、3.4倍和12.3 倍，也就是说我们的外包明显不足。内资企业的货运车辆平均拥有 量为66台，装载设备38台，分别是同期外资企业的 3.7倍和1.5 倍，明显反映出国内外企业在物流社会化、专业化运作

45、方面的理念 和实际运作差距。这种先进与落后物流形态并存的现象造成我国物 流需求的多元化和社会物流结构的不均衡性。（3 ）行业集中度较低根据咨询机构的分析，2006年中国第三方物流市场大约有18000多个服务商和终端，排名前十位的服务商占市场总额仅 13%这可能是很粗略的估计），没有一家物流企业的市场份额超过 2%说明我国物流行业尚未实现充分的整合。在竞争模式上主要体 现在成本与价格竞争，而对第三方物流所带来的供应链增值效应关 注不够，低水平的过度竞争成为我国第三方物流发展的瓶颈问题， 大家在行业中可能都感觉到这种竞争压力。根据分析，我国第三方 物流行业目前利润率为 3%-8%左右，行业利润空间

46、尚未完全挖掘出 来，和国际上相比差距还是很大。2、我国第三方物流发展的趋势十一五期间，现代物流作为国家重点发展的战略性产业得到了 社会各界的广泛关注与支持，第三方物流发展进一步加快了进程， 在服务内涵、经营模式、功能建设等方面发生了深远的变革，呈现 出良好发展趋势：服务链不断延伸、专业化不断加强；服务范围向 金融领域扩展；物流行业的整合趋势非常明显。全球经济一体化所带来的是物流全球化进程，这一进程正在向 中国扩展，自第三方物流概念引入国内起，以兼并收购为特征的全 球物流整合深刻改变了物流市场格局。一大批知名的第三方物流企 业消失，一批巨型的物流大集团在整合过程中迅速发展壮大，市场 集中度明显提

47、升。近几年，外资对国内第三方物流企业并购明显升温，进一步加 快了中国第三方物流企业的全球化进程，也使第三方物流企业竞争 从服务竞争扩展到资本竞争。经过十多年发展，中国物流走向了理性、有序的发展轨道，官 产学研等物流各界的沟通与协同不断加强，现代物流业发展环境不 断改善。未来几年将是我国第三方物流的关键成长时期。4.2农资产品物流品种及市场分析农资产品产业作为农业经济的命脉，在农业经济发展中具有高 度的关联性和带动性，同时作为农业生产资料在改善地区农业产业 结构和提振农业核心竞争力方面作用巨大。一个辐射全区域的农资产品物流仓储市场的建立，相当于把农 资产品的采购和销售市场开到了企业和农户的家门口

48、，对于降低农 资产品价格无疑是积极和有力的。1、某某市农资产品市场状况目前某某市还没有比较规范的农资产品市场，规模效应明显和 对产业带动力强的批发市场几乎没有，形成某某市农资产品市场“散、小、舌L、差”的局面，也增大了管理难度。不少批发市场的 硬件、软件配套建设跟不上，几乎没有像样的服务功能，市场投资 主体对市场的管理仅仅停留在物业管理的层次上，不利于经营户成 长壮大，也阻碍了市场自身的积累与发展。 市场管理机制缺乏创新， 在激烈市场竞争中仍采用过去老一套管理办法和营销方式，市场间 低水平竞争、价格战竞争激烈。市场管理人员和交易人员素质低。管理人员对现代流通模式和 现代企业管理方式了解得少。市

49、场交易人员素质更是参差不齐，只 注重眼前利益，缺乏长远的发展眼光。数目众多但是规模都很小，经营水平参差不齐，市场提供的交 易方式比较原始，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办法，经营户 主要的进驻方式仍是短期租赁。这种市场结构容易导致经营户短期 行为，低价倾销、无序竞争严重；市场假冒伪劣充斥，甚至出现一 些产品和企业“优汰劣胜”的所谓“逆向选择”，不能建立规范、高 效、系统的市场体系，严重影响我市农资产品产业向高质量、高水 平、国际标准发展。特别是公司通过长时间调研，发现在某某城区的小型交易市场、 门店近120家，大部分农资产品市场及门店都集中在某某主要交通 干线两旁，农资产品的运输白天导致交通阻

50、塞，晚上又影响周边居 民的休息。而且交易门店小，带有部分农资产品加工，严重影响周 围环境卫生，城区居民要求农资产品交易门店迁出城区的呼声较大。 另外一部分农产品市场也经营农资产品批发，导致农资产品以次充 好的现象时有发生，门店分散也不便于政府部门进行监管。4.3项目经营的基本战略及营销策略1、战略思想从供应链的基本思想出发，建立于其他物流企业之间的战略联 盟关系，强化物流中心的功能与服务体系，形成和建立一个以某某 农资区为中心，辐射全国的全方位的、多功能的物流服务体系与网 络，在此基础上与工商企业建立战略联盟关系，为社会提供物流服 务，实现社会物流的合理配臵，更好的满足客户的需求，提供物流 效

51、率，降低物流成本。2、基本原则坚持功能互补、平等自愿、互惠互利、协调一致的原则，建立 合理的运作管理方式。3、营销策略市场竞争越来越集中于品牌竞争，名牌成为开启市场的一把金 钥匙。本项目将实施品牌化策略，以“保证质量，优质服务”的经 营方针，为客户提供优质的服务，逐步创立企业品牌，以服务创牌， 以品牌创销路，谋发展。第五章建设方案 第五章建设方案 第五章建设方案5.1建设规模5.1.1发展目标定位吸收国内外现代物流业的先进理念，采用现代信息技术，高起点 打造某某地区最全的水暖器材物流配送中心，集仓储、运输、分拣、 包装、配送及信息资源整合为一体，大力发展第三方物流业，为货物 供需双方提供全方位

52、、个性化、增值性的专业服务，使其成为依托未 来农资，辐射周边地区的的重要的水暖器材集散地，并努力建成某某 物流网中的关键节点。5.1.2建设规模本项目建设总用地面积 50.00亩（约33350.00平方米），总建筑 面积30600.00平方米。其中：大型农资产品集散存储仓库2栋共28400平方米；办公楼及其他辅助用房（含公厕2座共50平方米、配电房、水泵房、门卫室 4个）2,200.00平方米。场区总体工程建设，场区地坪（停车场）面积 2,500.00平方米， 围墙900.00平方米，场区绿化面积 1,500.00平方米。购臵重型中长途物流运输车辆 2辆，短途轻型物流运输车辆10辆， 叉车5台

53、，装卸车辆2台，检验检测设备2套。5.2建设规划和布局建设规划：在某某市某某区某某镇（城北工业小区）进行项目建设， 项目建成后年吞吐80万吨农资产品，来满足当前市场需求。建设布局：本项目实施前公司整体布局已经形成，主要建筑物为农资仓库和办公楼。农资仓库面积为28400.00 m 非专业物流公司也称为货主方物流公司，它是货物生产企业以 自营为主的物流运营模式，即企业自己在全国范围内建立起网络化的 现代物流配送体系，自主运营完成物流业务的全部流程。利用精确而 迅速的信息流动可以达到即时采购、生产和销售的良好效果，从而努力实现零库存。 综合性物流公司则是上述两种运营模式的结合。企业（货主），办公楼面

54、积2000m2，按照生产流程决定生产布局的原则要求，从南向北依次安排农资 仓库和办公楼。办公楼位于大门西边，使生产流程更加紧凑并尽量减 少不必要的中间环节。大门靠近207国道便于业务往来。（具体明细见后附表 2-1）5.3项目经营模式根据GB/T18345-2001物流术语中对物流的定义是：物品从供 应地向接收实体地流动过程。现代物流是将物品的运输、储存、装卸、 搬运、流通加工、包装、配送、信息处理等基本功能有机结合，使“物流” “信息流”、“资金流”融合于一体，实现物流成本的最低化。本 项目物流大市场将采用专业物流公司的经营模式。按物流货主与物流企业（公司）业主的关系，物流企业（公司） 可分

55、为专业物流公司、非专业物流公司和综合性物流公司。1、专业物流公司也称为第三方物流公司，它是由物流货物的供方与需方以外的物流企业提供物流服务的运营模式。是货物的生产或销 售等企业为集中精力增强核心竞争能力，将其物流业务以合同的方式 委托于精心选择的专业物流公司（3PL）运作。第三方物流企业提供物 流服务的方式是多种多样的，如前店后仓式、单品配送式、整合配送 物流是由供应物流、生产物流、销售物流以及回收利用物流共同构成 的。综合就是指将上述物流环节中的某一部分或几部分由第三方物流 公司完成，其余的物流环节依然由货主自己来做。这是我国目前大多 数企业采取的物流模式。哪个环节需要由第三方物流公司完成，

56、主要 取决于企业自身的软硬件能力和社会的物流服务能力。这种形式也相 应地集合了上述两种物流模式的种种优点和缺点。随着市场经济的发展完善，社会分工逐渐细化，第三方物流企业由供方与需方以外的物流企业提供物流服务的业务模式应运而 生，这些物流服务商在产权关系上是独立法人企业，并不隶属于某个 生产企业。从物流理论上说，第三方物流企业的运营模式，可以提供 专业化、规范化、规模化的物流服务，降低物流成本，因而也就提高 了企业的市场竞争力。因此本项目物流配送中心将采用专业（第三方）物流公司的经营模式，以做到专业化、规范化运作。5.4项目功能设计为了实现本项目的建设目标，在建设内容上设臵了四大功能，分 别是仓

57、储、装配货服务、信息服务、综合服务功能等。5.4.1仓储功能1、场所根据项目运营特点，本项目仓储主要针对水暖器材，设标准仓储 库；针对危险物品设臵专用仓库保管。2、功能针对不同水暖器材仓储要求，按规范要求分门别类进行贮存、分 装和货物配送工作。3、管理服务（1 ）场区所有仓储库全部实行全自动安防监控和现代化经营管理，建立完善的电脑贮存资料档案，设计流畅的专业仓储运输线路， 配备必要的机械设备，以减轻工人劳动强度，实现物流现代化、信息 化，提高工作效率。所有仓储物质符合安全、消防、特种行业物品管 理规定。（2）按照所仓储物质的不同要求和规定，进行质量检测、检验和 计量，建立严格的物资产品准入制度

58、。5.4.2装卸、组配货及配送功能1、场所在仓储库内附设货物装卸、组配货间。2、功能（1）出入库产品检测、检验、计量。（2）按客户对货物品类、型号、规格、数量、包装、仓储等要求， 进行商品集中堆放、分拣、组配、包装、装运、配送等作业。3、技术要求（1）快速准确的检测、检验、计量。（2）规范化的产品包装。（3）采用安全可靠、快捷的装运设备，减轻劳动强度。（4）完善的检、配、装、送管理程序。（5）利用电子办公软件，电子备案配送产品的品类、 型号、规格、 包装、数量等，节约人力，使装卸、配送服务更加精准化，集约化。5.4.3信息服务功能1、场所互联网信息。2、功能通过声讯、计算机网络等多种渠道为客户

59、提供产品、车辆信息、 物流配送业务办理等的全程咨询、查询服务。建立物流公共信息平台。整合水暖器材物流从上游供应商到下游 用户各个环节，建立物流产品供需资源数据库，为供需双方及物流等 各环节服务方便、及时、准确的提供信息共享、交互、全程交易、决 策支持、数据挖掘等服务功能。3、技术要求（1）采用集计算机电话集成技术、语音处理、计算机网络、数据 库于一体的呼叫中心（call-ce nter ）技术组成信息呼叫系统。（2） 提供对各种线路资源的支持，使电话交换与计算机系统有机 结合。完成信息咨询、信息查询、费用查询、业务受理等各种功能， 并作为人工服务的辅助和引导。（3）采用RFID （电子标签）、

60、车载GPS定位系统等现代先进物流 信息技术的应用，实现数据的采集与应用，运输车辆的全天候定位跟踪，提高物流的作业效率，降低物流成本。5.4.4综合服务功能紧密围绕物流配送业务提供全方位优质服务，创建良好的经营环境，主要服务功能有：（1）鼓励个体物流公司加盟： 以优惠的政策吸引个体物流公司加盟，使物流运输线路及网络更全面更广；鼓励个体车主加盟，增强本物流中心的运输能力。（2）设立工商税收服务窗口：在物流中心设立工商税收服务窗口， 办理各种经营执照，方便入园企业和运输户纳税。（3）法律咨询服务：法律顾问服务。（4）金融服务：储蓄、融资、保险、小额信贷服务。（5）邮政、联运服务。（6）生活服务：提供