企业编制房建工程建造技术标准及做法图集(69页)

1、 佳兆业集团建造统一标准PAGE PAGE 68佳兆业集团建造统一标准华南区目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc299975036 第一章 交楼标准 PAGEREF _Toc299975036 h 1 HYPERLINK l _Toc299975037 第一节：毛坯房室内交楼标准 PAGEREF _Toc299975037 h 1 HYPERLINK l _Toc299975038 第二节：精装修住宅室内交楼标准 PAGEREF _Toc299975038 h 5 HYPERLINK l _Toc299975039 第三节：公共部位交楼标准 PAGEREF

2、_Toc299975039 h 5 HYPERLINK l _Toc299975040 第二章 建筑做法 PAGEREF _Toc299975040 h 8 HYPERLINK l _Toc299975041 第一节：卫生间细部做法 PAGEREF _Toc299975041 h 8 HYPERLINK l _Toc299975042 第二节：花池、外墙悬挑构件 PAGEREF _Toc299975042 h 10 HYPERLINK l _Toc299975043 第三节：墙体面层施工做法 PAGEREF _Toc299975043 h 11 HYPERLINK l _Toc29997504

3、4 第四节：屋面建筑做法 PAGEREF _Toc299975044 h 12 HYPERLINK l _Toc299975045 第五节：地下室 PAGEREF _Toc299975045 h 16 HYPERLINK l _Toc299975046 第三章 施工选材及构造做法 PAGEREF _Toc299975046 h 19 HYPERLINK l _Toc299975047 第一节：混凝土工程 PAGEREF _Toc299975047 h 19 HYPERLINK l _Toc299975048 第二节：钢筋工程 PAGEREF _Toc299975048 h 21 HYPERLI

4、NK l _Toc299975049 第三节：砌体工程 PAGEREF _Toc299975049 h 21 HYPERLINK l _Toc299975050 第四节：门窗工程 PAGEREF _Toc299975050 h 22 HYPERLINK l _Toc299975051 第五节: 涂饰工程 PAGEREF _Toc299975051 h 23 HYPERLINK l _Toc299975052 第六节：小区道路、园建工程 PAGEREF _Toc299975052 h 24 HYPERLINK l _Toc299975053 第七节: 工程桩型选择原则 PAGEREF _Toc2

5、99975053 h 25 HYPERLINK l _Toc299975054 第八节: 基坑支护方式 PAGEREF _Toc299975054 h 28 HYPERLINK l _Toc299975055 第四章：建筑电气 PAGEREF _Toc299975055 h 31 HYPERLINK l _Toc299975056 第一节：（强电）电气工程统一标准 PAGEREF _Toc299975056 h 31 HYPERLINK l _Toc299975057 第二节：弱电系统配置标准 PAGEREF _Toc299975057 h 38 HYPERLINK l _Toc2999750

6、58 第五章：暖通空调及给排水工程安装建造技术标准 PAGEREF _Toc299975058 h 48 HYPERLINK l _Toc299975059 第一节：住宅 PAGEREF _Toc299975059 h 48 HYPERLINK l _Toc299975060 第二节：会所 PAGEREF _Toc299975060 h 53 HYPERLINK l _Toc299975061 第三节：酒店 PAGEREF _Toc299975061 h 56 HYPERLINK l _Toc299975062 第四节：写字楼 PAGEREF _Toc299975062 h 62第一章 交楼标

7、准第一节：毛坯房室内交楼标准1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房 1.1.1 地面：30mm C20细石混凝土，表面压光。1.1.2 墙面: 水泥砂浆抹平。1.1.3 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净、整平，刮白腻子两道，下反30mm；1.2 厨房（结构降板50mm）1.2.1 地面:水泥砂浆地面1）最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层, 0.5%坡向地漏口(如果有地漏的话)。2）1.5mm厚JS-型防水涂料，上反300mm；3）钢筋混凝土结构楼板。1.2.2 墙面: 水泥砂浆抹平。1.2.3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净。1.2.4 烟道: 采用具有三防功能的成品烟道（成品烟道表

8、面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）；1.2.5 给排水：1） 厨房室内暗装冷、热给水管各一条，管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端采用堵头封堵； 2）厨房采用UPVC排水管（超高层建筑另行规定），排水管设置存水弯，检修口，有正常排水坡度。1.3 卫生间1.3.1沉箱式卫生间（结构降板300mm）:1.3.1.1 地面: 1）防水层上不做回填。2）2mm厚911聚氨酯防水涂膜，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱顶面50mm，向门外延伸100mm；3）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡, 2%坡向地漏；4）钢筋混凝土楼板（ 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成

9、地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）；1.3.1.2 墙面： 1） 1.5mm厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm；2） 水泥砂浆抹平；3） 墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.1.3侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。1.3.1.4 天棚: 钢筋混凝土顶棚清理干净。1.3.1.5 给排水管:1） 卫生间室内接入冷、热给水管各一条，进入沉箱内，管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，管道位于沉箱底部，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。1.3.2非沉

10、箱式卫生间（结构降板80mm）1.3.2.1 地面: 1）、防水层上不做保护层。2）、1.5mm厚JS-型防水涂料，四周比卫生间完成地面高1800mm；3）、20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡，2%坡向地漏;4）、钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）;1.3.2.2 墙面1）、1.5mm厚JS-型防水涂料，与地面防水层搭接向上反至建筑完成面 1800mm处。2）、水泥砂浆抹平；3）、墙体（灰砂砖或红砖，不得采用加气混凝土块或空心砌块）；1.3.2.3天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净1.3.2.4 给排水管:1） 卫生间室内暗装或贴地接入冷、热

11、给水管各一条了。贴地接入的水管管头伸出墙体建筑完成面100mm200mm，末端用堵头封堵；暗装管头伸出抹灰面5mm，末端用堵头封堵。2）排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，侧排接入户外排水系统，排水管需保留正常排水坡度。1.4 阳台( 降板100mm) 1.4.1 地面: 1）最薄处30mm 厚C20细石混凝土面层（坡度1%，坡向地漏），表面压光。 2）穿阳台板地漏和管体根部300mm范围内，刷1.5mm厚JS-型防水涂料； 3）现浇钢筋混凝土结构楼板；1.4.2 墙面：按图纸设计的外墙面材装修。1.4.3 天棚：按设计图纸1.4.4 栏杆：按照设计选型施工

12、（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌材料，现场加工、安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补；玻璃栏板须采用安全玻璃）。1.5 强电1.5.1 用电负荷：参照集团设计标准配置。1.5.2 住宅项目交楼配置：1）户内电箱：公寓房每户设分户电箱一个，别墅每层设置电箱一个，位置按照设计埋设；2） 灯具：在每房中间安装一个白炽灯泡、开关；阳台配置户外型吸顶灯一个；空中花园配简易型带防雨罩壁灯；3）客厅配置二、三插不小于6个；4）主卧配置二、三插不小于4个；5）书房配置二、三插不小于4个；6）厨房配置二、三插不小于6个；7）卫生间配置防护插座不小于3个；8）生活阳台配置防溅型插座不小于2个。1.5

13、.3 毛坯交楼时住户内开关、插座、灯具、面板、电线等全部施工完成并试电验收通过。1.7燃气1）住宅住户燃气采用一户一表，在燃气热水器旁及厨房灶台各设一个燃气接口；对于复式住宅、别墅上下层分别设有热水器时，需分别在热水器旁预留燃气接口；2）室内燃气管采用热镀锌钢管，丝口连接；3）室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距应满足规范要求；燃气支管按规范要求设坡度，坡度方向应为小管坡向大管。1.8给排水1.8.1 总体要求： 穿过墙壁或楼板的管道，应设置金属或塑料套管；安装于楼板上的套管应高出地面完成面20mm，安装于阳台、厨卫间的套管应高出地面完成面50mm，安装于墙面的套管两端与墙体装饰面齐平；

14、1.8.2 给水：1）高层建筑室内给水采用暗装PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接；别墅冷水管采用1.0MPa，热水管采用1.6MPa.2）冷热水管用软管连接带压移交，给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经甲方验收和取水送检合格后方可移交；1.8.3排水1.8.3.1根据规范和当地政府要求，排水执行雨污分流要求；搁置洗衣机的阳台排水接入污水系统（其它阳台接入雨水系统）；住宅的厨房排水立管与卫生间排水立管分别设置;1.8.3.2沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位置在结构侧墙设置侧排地漏（或根据情况设置直排地漏），预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管；1.8.4

15、.3非沉箱式厨卫间的隔层排水系统，应选用带检查口管件，其位于下层卫生间顶板下的排水横管底面距下层地面高度应不小于2400mm；1.8.4.4卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、洗脸盆排水管、洗菜盆排水管配S型存水弯，阳台排水地漏配存水弯；1.8.4.5首层私家花园、公共水表井、入户花园、外挑花池、架空层等应设置地漏；1.8.4.6空调冷凝排水系统1) 空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装，尽量避免暗装（明装时管材采用U-PVC 排水管，暗装时管材采用PVC排水管）。2) 冷凝水管高层明装采用DN50 U-PVC排水管；3) 空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水

16、沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，可散排在绿地和花池中；4) 空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处；空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启；5） 空调孔洞高度按设计；6) 超过28 的客（餐）厅空调宜设置柜机的排水。1.9 门窗 1.9.1 户内门：按设计图纸预留门洞，不装门。1.9.2 入户门：1)高层、小高层建筑：按设计选用，一般情况下应采用防火防盗门；2）别墅建筑：按设计选用，淋雨部位严禁采用木质门。1.9.3 铝合金门窗：按设计要求选用1.9.3.1铝型材： 1）型材

17、表面处理方式：原则上宜采用粉末喷涂；2）型材系列采用：原则上宜采用标准型材；3）型材厚度选择：铝合金门窗型材壁厚应经计算或实验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm，门窗型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。 1.9.3.2五金、配件：按设计确定1）平开铝合金门窗原则上采用不锈钢铰链、门锁、滑撑、螺丝；2）推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇防脱装置，平开或推拉门窗均采用橡胶密封条以便更换；3）如采用其他五金配件应进行防腐处理，不允许与铝合金型材发生接触腐蚀。4）密封胶条、密封毛条、密封胶、安装配件、其它辅材等应符合国家行业的标准；5）铝框与墙体外边交接

18、处、玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶密封。1.9.3.3门窗玻璃：按设计确定1）玻璃厚度根据设计计算确定，原则上不得采用5mm以下玻璃； 2）安全玻璃使用要求：按规范设计执行。第二节：精装修住宅室内交楼标准参照精装修设计图纸第三节：公共部位交楼标准3.1封闭消防楼梯间： 3.1.1地面：30mm厚 C20细石混凝土，表面压光。 3.1.2 墙面：1）刮浅色内墙腻子2道，涂乳胶漆2遍；2）1:2.5水泥砂浆抹平；3）墙体。3.1.3 顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理干净，刮浅色腻子、涂乳胶漆各两遍3.1.4踢脚线(高100mm)： 10mm厚水泥砂浆抹面压光3.1.5 楼梯扶手：按

19、设计。 3.1.6 灯具：亚克力罩吸顶灯，采用感应开关（四线带消防功能），配白炽灯。3.2电梯前室的装修配置3.2.1天棚:按设计，不得采用镜面装饰。3.2.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，且须补充明显标识，满足消防要求。3.2.3地面:按设计。 3.2.4灯具:筒灯、造型吊灯或吸顶灯。一层大堂电梯前室宜采用翘板式开关；二层以上宜采用节能灯配容性感应开关（四线带消防功能）；3.3入户大堂的装修配置3.3.1天棚：按设计。不得采用镜面装饰。3.3.2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必

20、须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，但须补充明显标识，满足消防要求。3.2.3地面：按设计。3.2.4灯具：造型吊灯。3.4 地下室3.4.1 地面：按设计。原则要求设置排水沟，地下室底板表面应覆盖不少于100mm厚的车道混凝土，表面压光，行车道部位添加金刚砂耐磨材料。3.4.2 墙面、柱面：1）混凝土墙面、柱面：不做抹灰，砼结构基层清理后批外墙腻子、刷防霉乳胶漆各两遍遍，高度至梁底（梁底不刷）；2）砌体墙面、柱面：水泥砂浆抹平，批外墙腻子、刷防霉乳胶漆各两遍3.4.3 顶棚：钢筋混凝土结构楼板清理干净。3.4.4 集水井：用角钢架焊接、表面发纹不锈钢做的井盖

21、覆盖，须牢固可靠。3.5 设备管井及用房3.5.1电井、水井、风井：1）地面：层间封闭混凝土结构板原浆收光；2）墙面：水泥砂浆抹平；3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净；4）水井每3层应设一清洁水龙头，井道内设地漏排水。3.5.2 变配电室 1) 地面：光面地砖，并收踢脚线。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，批白色腻子两道、刷白色涂料两遍。 3）顶棚：钢筋混凝土楼板清理干净，批白色腻子两道，刷白色涂料两遍。 4）通风：必须配置通风设施，保证室温稳定。 5）必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。3.5.3 消防、生活给水泵房 1)地面：防滑地砖，并收踢脚线，地面设排水沟，排水沟用铸铁井盖，集水井用角钢架焊接

22、、表面发纹不锈钢做的井盖覆盖，须牢固可靠。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：必须配置通风设施。 5）水池：检修口必须设置门扇或盖板，且加锁防护，防止动物进入或异物投入水池。生活给水池必须采用无毒无味的防水材料防渗，水池内壁必须贴瓷砖或采用不锈钢内衬。 6）控制柜室：需与泵房分开设置，地面高出泵房地面15cm以上，并设置门槛等设施。控制柜必须作专用基础，自顶部以线槽连接电气线路。7）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明低、中、高区管道，用箭头标明水流方向；3.5.4 发电机房 1）地面：光面地砖，

23、并收踢脚线。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：按环保隔音要求，设矿棉板吊顶。必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。 4）按当地环保要求，设置烟气消减装置。3.5.5消防控制中心 1）地面：防静电地板。 2）墙面：水泥砂浆抹平，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：矿棉板吊顶或混凝土结构顶棚刷涂料。 4）通风：封闭房间应设置通风设施，保证新风供应。3.5.6电梯机房、通风机房、中央空调机房 1）地面：30mm厚C20细石混凝土，表面压光。 2）墙面：水泥砂浆抹灰，面刷白色腻子两道、白色涂料两遍。 3）顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。 4）通风：电梯机房必须

24、设置排风设施。3.6给排水1）公关部位给水管材：非埋地给水管主管道采用钢塑复合管，埋地给水主管道采用PE管，室外消防埋地给水管采用PE管，室内消防给水主管采用镀锌钢管；2）室外给水：室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下；不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水、商业用水、景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量；3）室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管(超高层建筑另行规定)，其中外墙排水管（含空调冷凝水管）根据外墙面层材料颜色涂刷同色油漆两道；4)屋面在条件许可的情况下应设置排水沟，排水坡度应满足12%的坡度要求；高层建筑裙房屋

25、面雨水应单独排放；如果裙楼屋面大于等于5000平米时排水应设计为虹吸雨水系统； 5)排水通气管不得位于屋面楼梯口、窗位，并应高于人员活动场所2m以上。6)室外排水：为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外；室外检查井和化粪池不宜设置在小区主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方，如果设置在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案及整体效果；7）如商业部分考虑做餐饮，应做隔油池。3.7 智能化3.7.1 对讲系统：1）非别墅项目住宅在户内客厅或入户花园设置可视对讲室内分机（带门铃），位置按设计，在每单元入户大堂门口、地下室车库进单元电梯门口设置嵌入式门口主机；2）别墅

26、项目在每户入户门位置设置门口主机，户内一层设置室内分机（其他楼层预留线管），位置按设计； 3）主机及室内分机按挡次不同分别采用半数字黑白或彩色液晶显示设备；4）小区出入口：在小区各出入口设置带红外摄像机的围墙机，该主机能与各用户室内分机及管理主机联网使用；3.7.2电子巡更系统：采用离线式巡更系统，在公共地下室、半地下室、首层及住宅其它公共区域等部位设置电子巡更点；3.7.3闭路监控系统：在公共地下室、半地下室、首层公共区域、电梯前室及公用电梯、公共围墙、主要出入口、主要道路交叉口、公共娱乐场地等部位设置监控系统；3.7.4周界防范报警系统：在小区围墙，小区周边建筑物墙体设置监控和红外对射周界

27、逾越 防范报警系统，该系统应具有报警数据存储功能；3.7.5门禁一卡通系统：门禁、对讲及停车场共用一张卡，门禁采用市电失压释放开门原则与消防电切换配合。第二章 建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1 穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.1.4 卫生间墙周边混凝土反坎示意图1.2卫生间其它主要事项： 1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于

28、100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意 图1.2.2 门坎石 图1.2.3石材护角第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-型）防水层（花池内满做

29、）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法31 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。 4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）； 4）墙体。3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3

30、 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条14管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子； 3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗

31、裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。3.2.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）： 1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢

32、丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。3.2.3干挂花岗石外墙：1）花岗石专用填缝剂填缝；2）干挂花岗石；3）镀锌钢龙骨：按设计选材；4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于1515mm，丝径大于1mm）；6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）第四节：

33、屋面建筑做法4.1 上人屋面：1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）2）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。

34、说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理； 2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。4.2 不上人屋面：1）40mm厚C20细石混凝土，内配6150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm2）30mm

35、厚挤塑型聚苯板用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；3）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；4）钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2 ，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。4.3种植屋面4.3.1 传统做法：1） 种植土；2） 土工布隔离层（150g/m2，或按设计选用）。3） 排蓄水板；4） 40mm厚C20细石混凝土，原浆收光，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，同时平面四周设伸缩缝，缝宽10mm，缝深15mm，内填非

36、焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分缝延伸至女儿墙上；5） 土工布隔离层（150g/m2）； 6） 防水卷材（根据设计和项目特点确定）；7） 抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；4.3.2新型做法：1）种植土。2）德国诺维复合排水垫；3）防水层；4）抗渗钢筋混凝土结构板。结构自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；种植屋面传统做法、新型做法需根据成本测算后选择。4.4斜屋面 （干法施工）1）瓦屋面或金属屋面（材料生产商或专业单位提供设计并按专业设计的建筑构造有挂瓦条的做法施工）。2）不锈钢钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条或防腐木木挂瓦条；3）40mm厚C20细石砼

37、，内配4150双向钢筋，分缝40004000mm，用硅橡胶填缝。4）30mm厚挤塑型聚苯板（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）。坡屋面底部及两侧须设置钢筋混凝土（竖向8，间距500，水平8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部须预埋直径20mm的PVC管，间距500mm，作为屋面排水用；5）2.0mm厚双组份聚酯胎防水卷材，防水层随同屋面周边压顶或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面预插筋或管道时，防水应适当上返并予以包裹；6）抗渗钢筋混凝土结构板自找坡，（板上预留插筋8500X500mm，外伸100mm），原浆收光。斜屋面挂瓦做法4.5屋面细部节点做法：4.5.1屋面预留套

38、管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女儿墙防水做法：说明: 屋面女儿墙（或女儿墙的下部不小于400mm高）与结构主体须整体浇筑。4.5.5 出屋面烟道防水节点第五节：地下室5.1地下室底板防水做法1）面层按设计图纸确定。2）防水抗渗混凝土结构底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材，桩头部位须用JS-11型防水涂膜涂抹；4）100mm厚C15素混凝土垫层；5）素土夯实（密实度93%）；5.2 地下室侧墙防水做法（全埋式地下室，即上接地下室顶板）： 1）土方（采用粘土）回填，分层夯实，密实度93。2） 30mm厚泡沫

39、聚苯板保护层；3） 2mm单面自粘橡胶沥青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料；（防水材料选择按设计、成本、采购方案确定）； 4）防水（抗渗）混凝土侧墙结构，混凝土等级和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。5.3半埋式或半地下室侧墙防水做法（即上接散水或上接上层房间外墙，主要用于低层类住宅）： 1）土方回填，分层夯实，密实度93；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂浆保护层，抹灰前须满挂孔径20*20的镀锌钢丝网，钢丝直径1mm，钢丝网高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板防水保护层；4）3mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷

40、材防水层高出建筑完面（即地坪）500mm，粘贴牢固（卷材表面须甩浆）；5）原混凝土结构面层清理修补，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整；6）防水（抗渗）混凝土侧墙结构； 5.4 地下室顶板防水做法：5.4.1绿化种植部位：传统做法：1）绿化种植（详园林设计）。2）覆土层；3）土工布隔离层（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层

41、，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；7）抗渗钢筋混凝土顶板结构找坡，原浆收光。排蓄水板大样新型做法：（按设计、采购、成本方案确定）1）绿化种植（详园林设计）；2）覆土层；3）诺维复合排水垫（德国进口品牌，超过100年的使用年限）；4）2.0mm厚聚乙烯丙纶防水卷材聚合物水泥胶结料复合耐根穿刺防水材料； 5) 3.0mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）抗渗钢筋混凝土结构顶板，结构找坡，原浆收光。 德国

42、诺维复合排水垫大样 排水垫剖面图6.4.2道路部位：1）铺装层（详园林设计）；2）200mm厚C30混凝土层；3）石粉渣回填4）40mm厚（最薄处）C20细石混凝土找坡1，内配4150双向钢筋网，分缝46m，缝宽10mm，缝深15mm，内填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；5）3mm厚双面自粘橡胶沥青防水卷材（聚酯胎体）或预铺/湿铺双面防水卷材（聚酯胎）防水层，遇混凝土墙时，上翻至室外地坪以上500mm高。（SBS、APP、高分子防水等成本待预算）；6）钢筋混凝土结构楼板，结构找坡，原浆收光。第三章 施工选材及构造做法第一节：混凝土工程1.1水泥1.1.1常用水泥选用基本方法：1）在普通或干燥气候环

43、境中的混凝土优先选用普通硅酸盐水泥；2）需早期发挥强度的结构或干燥环境中宜选用快硬硅酸盐水泥，不宜使用粉煤灰、矿渣和火山灰硅酸盐水泥；3）有抗渗要求的混凝土不得使用矿渣硅酸盐水泥；4）有耐磨要求的混凝土结构不得使用火山灰质或粉煤灰硅酸盐水泥；1.1.2常用水泥的选用混凝土工程特点或所处环境条件优先选用可以使用不得使用环境条件在普通气候环境中的混凝土普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥受侵蚀性环境水或侵蚀性气体作用的混凝土（如海水）根据侵蚀性介质的种类、浓度等具体条件按专门（或设计）规定选用厚大体积的混凝土粉煤灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥、火山灰质硅酸

44、盐水泥硅酸盐水泥、快硬硅酸盐水泥工程特点要求快硬的混凝土快硬硅酸盐水泥、硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥有抗渗性要求的混凝土普通硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥不宜使用矿渣硅酸盐水泥有耐磨性要求的混凝土硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥1.2 粉煤灰矿物掺合料使用要求1.2.1 应用范围每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg，使用粉煤灰掺合料后不得随意使用其它外加剂1.3常用混凝土外加剂使用1.3.1早强剂 1.3.1.1下列结构不得采用早强剂 1） 预应力砼结构 2)大体积砼结构 3）直接接触酸碱或其它侵蚀

45、物质的结构 4）处于水位变化处结构、露天或经常受雨淋结构部位 5）骨料有碱活性的混凝土结构1.3.1.2早强剂掺量规定混凝土种类及使用条件早强剂品种掺量（水泥重量）钢筋混凝土干燥环境1氯盐2硫酸钠3硫酸钠与缓凝减水剂复合使用4三乙醇胺1230.05潮湿环境1硫酸钠2三乙醇胺1.50.05有饰面要求的混凝土硫酸钠1无筋混凝土氯盐21.3.2 膨胀剂 常用混凝土膨胀剂应符合GB23439-2009混凝土膨胀剂使用要求 1）含硫铝酸钙、硫铝酸钙-氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于长期温度环境大于80摄氏度以上的工程； 2）含氧化钙类膨胀剂的混凝土不得用于海水和有侵蚀性水的工程； 3）补偿收缩混凝土取代胶

46、凝材料的限量为10-12%，配制填充性砼掺量为13-15%。碱含量小于0.75%1.4 现场搅拌混凝土配合比参考值（需按规范配合比计算，并进行检测）1) C15 水泥 280 砂子650 石子1300 水160 2) C20 水泥 290 砂子620 石子1300 水160 （32.5水泥） 3) C30 水泥 300 砂子600 石子1300 水170 （32.5水泥）1.5 泵送混凝土坍落度选用不同泵送高度入泵时混凝土坍落度选用泵送高度（m）30m以下306060100100以上坍落度（mm）120140140160160180180200第二节：钢筋工程2.1钢筋选择1） 钢筋品牌按公司

47、要求2）对于楼板钢筋应采用新三级钢或冷轧带肋等高强钢筋2.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1）级钢：直径25采用机械连接，直径25采用焊接或绑扎连接。2）级钢：直径28采用机械连接，直径28采用焊接或绑扎连接。3）轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头第三节：砌体工程3.1 墙体材料1）地面以下墙体：应采用烧结砖；2）外墙：宜采用加气混凝土砌块、珍珠岩砌块或烧结砖，不得采用空心砌块。3）内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。3.2 墙体拉结筋设置1）砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧

48、树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。2)灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。3)加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100mm为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。3.3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土

49、坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：（根部新旧混凝土须凿毛） 要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。3.4 窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于310。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。3.5 腰梁位置未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。4米

50、以上墙体按圈梁要求设置。3.6 门窗洞口设置部位墙体厚度200mm墙体厚度200mm备注门窗洞宽度1.5米门窗洞宽度1.5米门窗洞宽度2.0米门窗洞宽度2.0米内墙加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑设置构造柱加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑设置构造柱当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用灰砂砖砌筑，同时取消构造柱外墙加气砼砌块砌筑或灰砂砖砌筑设置构造柱说明：当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200门洞墙垛、窗间墙宽度600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。第四节：门窗工程4.1 门窗框和墙体之间的连接 1) 门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐

51、处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300mm。2) 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。3) 砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶。4.2 门窗框塞缝1)门窗框与洞口墙体安装缝隙面层装饰材料钢结构清水墙抹灰、贴面砖石材缝隙尺寸（mm）5152550如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm

52、（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。2)塞缝：金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹（深化）注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，需补塞砂浆； 4.3 排水口/孔窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。4.4 淋水试验门窗扇安装完毕后，铝合金门窗安装施工方应对全部外门窗 （100）进行渗漏水检验，淋水试验经现场工程师和监理工程师验收。检验方法为：屋顶女儿墙处设置穿孔水管，淋水12小时。第五节: 涂饰工

53、程5.1涂料适用选择 5.1.1 涂料由集团战略采购5.1.2 涂料选用1）外墙涂料应具有良好的装饰性、保色性，良好的耐水性，良好的耐污染、耐候性，且易于施工和维修；2）内墙涂料应具有良好的耐水性、耐碱性、防火、防霉，良好的透气性，且易于施工，价格合理； 5.2 腻子粉选择：须采用水泥腻子，不得采用石膏腻子。要防止用大白粉代替腻子粉或在腻子粉中掺入大白粉。添加了大白粉（或其它灰钙类材料的）作为腻子基层的，基层会有脱粉、涂料面层会脱皮等现象。第六节：小区道路、园建工程6.1小区消防、大型车车道道路做法6.2 小区小型车车道道路做法6.3 小区人行道道路做法6.4嵌草砖路面做法第七节: 工程桩型选

54、择原则7.1灌注桩7.1.1泥浆护壁成孔灌注桩7.1.1.1冲击成孔灌注桩适用范围：适用于黏性土、粉土、砂土和杂填土等土层，特别适于有孤石的砾砂石层、漂石层、坚硬岩层中使用，对于流砂层亦可克服，但在岩溶发育地区、淤泥及淤泥质土地区应慎重使用；不宜在黄土地层中使用。优点：设备构造简单，适用范围广，操作方便，所成孔壁较坚硬、稳定、塌孔少。缺点：施工时有振动、噪音影响；泥渣污染环境，孔底泥渣难以掏尽，使桩承载力不够稳定。7.1.1.2正、反循环钻孔灌注桩适用范围：适用于地下水位较高的软、硬土层，如淤泥、黏性土、砂土、软质岩层。优点：机具设备简单（可利用地质钻探机）、操作方便、费用较低，护壁效果好，成

55、孔质量可靠，施工无噪音、无振动、无挤土效应。缺点：成孔速度慢、效率低，用用水量大，泥浆排放量大，污染环境，扩孔率较难控制。7.1.2干作业成孔灌注桩7.1.2.1长螺旋钻孔灌注桩适用范围：适用于地下水位以上的软硬土层，如一般黏性土及其填土、粉土、季节性冻土、膨胀土、非自重湿陷性黄土等，桩端持力层为硬粘性土、密实砂土等。优点：机具设备简单，装卸移动快速，占地面积小，施工速度较快，工效较高；施工无噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染。缺点：不适用于地下水位以下的土层施工。7.1.2.2长螺旋钻孔压灌桩适用范围：适用于穿越一般黏性 土及其填土、粉土、砂土、黄土、季节性冻土、膨胀土等，桩端持力层为硬黏性土

56、、密实砂土等。优点：不受地下水位限制，穿透力强、低噪音、无振动、无挤压、无泥浆污染、施工效率高、成桩速度快，质量稳定。缺点：桩身混凝土强度不高(一般为C20)；桩底不能入岩，单桩承载力与嵌岩桩比现对较低。7.1.2.3人工挖孔和挖孔扩底灌注桩适用范围：适用于桩径800mm以上（最大可达3500mm），无地下水或地下水较少的黏土、粉质黏土、含少量的砂、砂卵石、姜结石的黏土层，特别适于在黄土层中使用；在地下水位较高，有承压水的砂土层、滞水层、厚度较大的流塑状淤泥、淤泥质土层中不得采用。桩长一般在20m左右，最深可达40m。优点：单桩承载力高，桩质量可靠，施工机具设备简单，占场地小，可多桩（非相邻桩

57、）同时施工；施工无噪音、无振动、无环境污染，无挤压效应；工程造价较低。缺点：单桩施工速度较慢，成桩工艺劳动强度大，安全性较差。施工安全技术要点：多孔同时开挖施工时，应采取间隔开挖的方法；孔口操作平台应自成体系，防止在护壁下沉时被拉垮；孔内作业人员必须戴安全帽，作业时不得吸烟，不得穿化纤衣裤，不得在孔内使用明火；每天上班前应随时注意检查卷扬机、支腿、钢丝绳、挂钩（保险钩）、提桶超高限位装置等，应对井壁、混凝土护壁的状况进行检查，发现问题及时采取措施；每天班前应将积水抽干，并用鼓风机向孔内送风至少5min，经检测符合要求后方可下人作业。当孔深超过10m时，地面应配备向孔内送风的专用设备，风量不宜少

58、于25Ls，孔底凿岩时尚应加大送风量；挖孔人员上下孔井，必须使用安全爬梯；井下需要工具，应该用提升设备递送，禁止向井内抛掷;井孔上、下应有可靠的通话联络，如对讲机等；挖出的土方应及时运走，桩孔周边2m范围内不得存放任何杂物或挖出的土方；孔内停止作业时，必须盖好孔口或设置不低于12m的防护栏杆将孔口封闭围住，并应设立醒目的警示牌，夜间应设红灯示警；挖孔成型后，必须在当天验收并立即下置护筒或灌筑混凝土，以防塌孔。.7.1.3套管护壁成孔灌注桩7.1.3.1振动冲击沉管灌注桩适用范围：适用于一般黏性土以及填土、淤泥、淤泥质土、粉土、湿陷性黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土、硬黏性土、密实的砂土、碎石土，

59、有地下水亦可应用。优点：能适应复杂地层，不受持力层起伏和地下水位高低的限制；由于有套管护壁，可防止塌孔、缩颈、断桩；施工速度快、效率高；费用较低（造价比预制桩低，但成桩质量不如预制桩）。缺点：施工有噪音、振动冲击会使土体受到扰动，会大大降低地基强度，成桩施工后土体的休止养护时间较长。7.1.3.2内夯沉管灌注桩适用范围：适用于一般黏性土、淤泥、淤泥质土、黄土、硬黏性土；亦可用于有地下水的情况；可在20层以下的高层建筑基础中应用；不适用于中间有夹硬夹层、砾石夹层的地层。优点：设备简单，上马快，操作方便，可消除一般在灌注桩中易出现的缩颈、裂缝、混凝土不密实、回淤等疵病，保证工程质量；技术可靠，工艺

60、合理，单桩承载力可达1100KN；工程造价比一般的混凝土灌注桩降低30%40%。缺点：施工有振动、噪音影响，存在挤土效应。7.2预制桩（包括混凝土预制桩、预应力混凝土预制桩）7.2.1打入式混凝土预制桩适用范围：适用于穿越一般的软、硬土层，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥质土、粉土、黄土、中间有硬夹层、砂夹层的土层，桩端持力层为硬黏性土、密实砂土等；孤石和障碍物多的地层、有坚硬夹层且又不能做持力层的地域不宜采用。抗震设防烈度为8度及以上地区，不宜采用预应力混凝土管桩（PC）和预应力混凝土空心方桩（PS）。优点：成桩速度快、效率高，桩身质量可靠、桩的单位面积承载力高，监测方便；无泥浆污染。缺点：