恒隆地产0609

1、企业(qy)介绍共二十七页关于(guny)我们共二十七页恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构，除了香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，以市值计算，是全球最大的纯地产企业之一。恒隆地产在香港建立稳固根基后，逐步拓展内地市场，并以出类拔萃的建筑设计、服务及可持续发展的设施赢得多项国际荣誉(rngy)。此外，恒隆地产恪守企业管治的最高标准，获誉为香港营运最佳的公司之一，持续为股东争取最高回报。公司简介共二十七页发展(fzhn)历程发展至今，恒隆大致

2、经历了四个发展阶段。第一阶段：1960年-1987年，即恒隆地产前身。公司创办以住宅开发为主。1972年上市后逐步向出租物业转型。1972年租金收入仅占公司经营收入的10%，而到1977年，这一比例增加到45%。1981年，恒隆因为过激争夺9个地铁建设项目，导致企业发展受到极大影响。1982年，曾经面临资金链断裂，甚至破产的风险(fngxin)。这一阶段的资金来源，主要是利用公开发售股权完成融资；用途用于住宅开发并增加持有型物业。共二十七页发展(fzhn)历程发展至今，恒隆大致经历了四个发展阶段。第二阶段：1988年-1997年，即上升(shngshng)周期扩张持有物业。为了顺应90年代初香

3、港地产的快速上升趋势，开始进行大规模扩张出租物业，并想先进军大陆。1991年陈启宗先生接任主席职位。期间完成了上海恒隆广场和港汇广场，大规模在香港收购出租物业，1993-1996年出租物业由40万平方米增加到70万平方米。1996年下半年，恒隆感到楼市泡沫愈演愈烈，在金融危机前成功高价抛售资质欠佳的物业。这一阶段的资金来源，主要是三个方面，其一，总计在资本市场上融资90多亿港元；其二，繁荣的租赁市场为公司贡献累计100多亿港元的资金；其三，高价抛售资质欠佳的持有型物业，实现30多亿港元的资金回笼。资金用途主要是增加持有型物业。值得一提的是，这阶段的标志性时间是，1994年抢先进入大陆商业地产共

4、二十七页发展(fzhn)历程发展至今，恒隆大致经历了四个发展阶段。第三阶段：1997年-2004年，即调整期进军开发物业。利用香港楼市长达7、8年的低迷期，并基于楼市会再度繁荣的判断，逆势开始大规模投资现金流好的住宅地产，并耐心等待时机。同时，规模化的出租型物业带来稳定的租金收入，有效(yuxio)支撑了公司的发展。这一阶段的资金来源，主要是两方面，其一，高峰期的售楼收益和出租物业的现金流支持，1998年-2004年间出租业务共计贡献了76亿的经营溢价；其二，累计贷款接近400亿港元。资金主要用于大规模发展开发性住宅地产。其中，有两个关键点，一是1996年，经济危机前高价抛售物业；二是2005

5、年，宏观调控时收购土地。共二十七页发展(fzhn)历程发展至今，恒隆大致经历了四个发展阶段(jidun)。第四阶段：2004年-现在，即持有物业的跨越发展。2004年后随着香港楼市的逐步回暖，恒隆通过出售前六年积累的大量开发型物业实现资金回笼。同时，开始利用其在开发物业上的套利在内地商业地产市场扩张。2005年沈阳地块，2006年沈阳、长沙、济南地块，以及2009年初无锡大连地块。恒隆计划并开始在内地建十余个商业地产项目，每个项目投资额在20-25亿元之间，总价200-250亿元。这一阶段的资金来源是两个方面，其一，出售开发项目的资金回流，稳定的现有租金收入支持；其二，资本市场通过增发、发债、

6、银团贷款等共融资250亿港元。资金用于跨越式在内地扩张持有型物业。共二十七页开发(kif)模式共二十七页恒隆地产的母公司恒隆集团成立于1960年，1972年10月在香港上市。2011财年公实现营业收入为51.6亿港币，净利润为57.9亿港币。2012年市值1145亿港币(华润置地的市值为804亿港币)。主要业务重点是商业物业之持有和开发；购入最佳土地，雇佣顶级建筑师行打造出最高质量的物业，并进行精细化运营。恒隆的目标是成为香港和内地市场最优质的地产发展商，是内地业务的先行者，目前(mqin)业务中心逐步向内地转移。2011年内地业务占比已达54%(以收入计)，其中尤以商业为重，内地商业租金收入

7、占比超过70%。开发(kif)模式共二十七页恒隆地产的发展历程是从两条腿走路到重资产持有经营。历史上，恒隆地产在出租物业和开发物业上一直采取“两条腿”走路的策略，即在出租物业上实施“顺周期”的扩张战略，而在开发物业上实施“逆周期”的套利策略。在出租物业上求稳，在开发物业上套利，用稳定的租金收益来支撑低谷套利和维持股价，而用丰厚的套利收益来推动出租物业的扩张并适时激活股价，这就是(jish)恒隆曾经的发展策略。恒隆地产典型的商业地产开发模式是打造世界级综合商业物业并长期持有。开发(kif)模式共二十七页恒隆地产商业地产典型开发模式属于资产经营模式，主要特点：1.依赖大量持有资产经营为主，稳健开发

8、新商业地产项目；2.拉长开发周期，尽可能利用租金收益去开发新物业；3.恒隆持有物业年收益是重要的开发资金来源；4.恒隆的财务策略相当保守，长期以来有息债务(zhiw)小于现金持有；5.专注于城市最繁华地段的以商场为中心的高品质综合物业。开发(kif)模式共二十七页香港物业(w y)共二十七页概览恒隆地产是一家真正多元化的物业发展公司，在香港的物业组合包括商场及商铺、写字楼、住宅、服务式寓所、工业写字楼及停车场，不论设计、管理和服务均力臻最高标准，备受推崇。我们的发展重点首要是挑选最优越的地点，雇用声誉超卓的建筑师行为物业作出出类拔萃的设计，并提供卓越的管理服务。为确保旗下所有物业能维持最高质量

9、，我们优秀的专业团队会定期评估和提升各项物业的质素。租赁物业组合全面恒隆地产的商业租赁物业组合成绩斐然，不仅出租率高，而且均坐落人流畅旺的地段，当中铜锣湾名店坊巧妙地糅合室内购物商场及临街店铺，国际时尚品牌的双层特色店及旗舰店林立；港岛东的康怡广场生活则设施完备，是香港典型适合一家大小的商场；位于港岛山顶的山顶广场每年吸引数以百万计的本地及海外访客，商铺和食肆别具香港本土特色，并致力推广本地文化艺术。商场亦设有多项环保设施，为保护环境不遗余力。住宅物业位置优越恒隆地产早于1970年代进军住宅物业市场，鉴于地点和便利是选择居所的两大重要考虑，恒隆地产有策略地在当年不断扩展的地铁沿线上盖及其他运输

10、要道毗邻发展大量物业，其中配备购物商场和大型康乐设施的屋苑包括九龙湾的德福花园和淘大花园，以及(yj)港铁太古站上盖的康怡花园等大型项目。此外，傲然耸立于九龙机铁站上盖的君临天下，维港美景尽收眼帘，气派非凡，完美演绎豪华生活。香港物业(w y)共二十七页中国(zhn u)内地物业共二十七页建基上海幅射全国恒隆地产于1992年开始进军中国内地。在云云城市中，上海在激增的出口、本地投资和消费带动下，经济增长潜力惊人，加上对外国投资者具备无穷吸引力，故成为恒隆地产开发内地市场的第一步。恒隆在上海兴建了两个出类拔萃的世界级项目，分别为港汇恒隆广场及恒隆广场。这两个商业项目的成功，不但确立了恒隆在上海内

11、外的地位，令恒隆地产成为地产界享负盛名的品牌，更重要是经过十年在上海发展，累积了丰富而宝贵的内地市场知识，得以掌握与内地政府的沟通之道，并培养出一个干练的管理班子，为下一阶段的内地发展策略奠定稳健的基础。独特的内地发展策略中国内地的经济一直以惊人的速度和规模增长。于2003年，恒隆决定把握这个增长势头，在内地多个城市重演上海的成就。我们制订清晰的策略，在经济活跃的城市最优越的地段购置大型地块，与顶尖(dn jin)的建筑师行合作，打造包含先进可持续发展设施的世界级商业综合项目，并集中发展购物商场，以及提供卓越的管理服务。迄今我们已在天津、沈阳、无锡、济南及大连购置土地，已承诺总投资额为港币40

12、0亿元，在这些城市的黄金地段打造优质的大型商业综合体。上海的恒隆广场在内地已成为卓越的代名词。建基于此项成功，我们在内地的所有新项目均以“恒隆广场”为名，以发挥其优越的品牌效益。位于沈阳市中心的皇城恒隆广场，已于2010年6月盛大开幕。位于其他主要城市的项目也将陆续落成 包括位于济南的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场、天津的恒隆广场、无锡的恒隆广场及大连的恒隆广场。恒隆地产相信，内地的发展前景一片美好，我们将继续利用于选址、项目策划、建筑设计、建筑质素以及物业及租户管理的优势，为公司及股东缔造最佳的财务回报。中国(zhn u)内地物业共二十七页恒隆广场(gungchng) 上海地址上海静安区南京西

13、路1266号主要用途商业及办公楼总楼面面积213,300平方米购物商场（5层及地库）: 53,700平方米第一座办公楼（66层）: 78,300平方米第二座办公楼（48层）: 81,300平方米停车场面积59,850平方米建筑设计美国 Kohn Pedersen Fox Associates网站共二十七页地址上海徐汇区虹桥路1号主要用途商业、办公楼、住宅及服务式寓所总楼面面积270,400平方米购物商场（6层及地库） : 120,000平方米办公楼（51层）: 67,200平方米两座住宅楼（34层）: 64,900平方米服务式寓所（18层）: 18,300平方米停车场面积44,530平方米建筑

14、设计美国凯里森建筑师事务所网站港汇恒隆广场(gungchng) 上海共二十七页地址沈阳市沈河区中街路128号主要用途商业总楼面面积109,300平方米购物商场（4层及地库）停车场和其他面积71,660平方米建筑设计美国 Kohn Pedersen Fox Associates网站皇城(hun chn)恒隆广场 沈阳共二十七页恒隆广场(gungchng) 济南地址 济南市历下区泉城路188号主要用途商业总楼面面积171,074平方米购物商场（7层）停车场和其他面积85,189平方米建筑设计巴马丹拿国际公司网站共二十七页市府(sh f)恒隆广场 沈阳地址沈阳市沈河区青年大街1号主要用途商业、办公楼

15、、酒店及服务式寓所总楼面面积861,244平方米购物商场: 101,958平方米第一座办公楼: 191,231平方米其他部分: 568,055平方米停车场和其他面积198,805平方米建筑设计美国 Kohn Pedersen Fox Associates网站共二十七页恒隆广场(gungchng)（一期） 无锡地址无锡市崇安区人民中路139号主要用途商业及办公楼总楼面面积262,725平方米购物商场 : 118,135 平方米第一座办公楼 : 88,560平方米第二座办公楼 : 56,030平方米停车场和其他面积115,800平方米建筑设计凯达环球有限公司网站共二十七页恒隆广场(gungchng

16、)（二期） 无锡地址无锡市崇安区健康路主要用途商业、办公楼、酒店及服务式寓所总楼面面积108,980平方米建筑设计凯达环球有限公司网站共二十七页恒隆广场(gungchng) 天津地址天津市和平区兴安路166号主要用途商业总楼面面积152,831平方米购物商场（6层及地库）停车场和其他面积109,691平方米建筑设计美国 Kohn Pedersen Fox Associates网站 共二十七页恒隆广场(gungchng) 大连地址大连市西岗区五四路主要用途商业总楼面面积221,900平方米购物商场（7层及地库）停车场和其他面积151,767平方米建筑设计凯达环球有限公司共二十七页恒隆广场(gun

17、gchng) 昆明地址昆明市盘龙区东风东路15号北京路433号主要用途商业、办公楼及服务式寓所总楼面面积433,650平方米购物商场 : 157,980平方米办公楼 : 176,810平方米服务式寓所 : 98,860平方米停车场和其他面积188,870平方米建筑设计美国 Kohn Pedersen Fox Associates共二十七页恒隆广场(gungchng) 武汉地址武汉市硚口区京汉大道主要用途商业、办公楼及公寓式酒店总楼面面积460,000平方米购物商场 : 177,000平方米办公楼 : 151,500平方米公寓式酒店 : 131,500平方米停车场和其他面积237,580平方米建筑设计凯达环球有限公司共二十七页内容摘要企业介绍。发展至今，恒隆大致经历了四个发展阶段。第一阶段：1960年-1987年，即恒隆地产前身。