2020年关于分析报告的格式

1、关于分析报告的格式分析报告的格式。产品市场概述产品市场容量显性市场容量隐性市场容量行业分析主要品牌市场占有率销售量年增长率行业发展方向市场发展方向产品研发方向市场发展历程及产品生命周期市场竞争状况分析市场竞争状况竞争者地位分布竞争者类型产品销售特征主要销售渠道（分分销渠道、零售渠道）主要销售手段产品地位分布及策略比较2.2.3.1洗发水产品地位分布2.2.3.2主要品牌成功关键因素分析产品销售区域分布及分析未来三年各产品销售区域市场需求及价格预测行业竞争者分析主要生产企业基本资料主要品牌经营策略竞争品牌近三年发展情况竞争者未来发展预测市场特点消费状况主要洗发水品牌产品零售价格市场调查中国洗发水

2、市场发展历程房地产市场分析报告编制办法（试行）一、分析范围（一）地域范围覆盖当地城市辖区范围内的各行政区（含开发区等）。当地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的， 分析报告的覆盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致， 但应在分析报告中予以说明， 例如全市、城区（并列举行政区名）等。统计指标覆盖的地域范围不同时（例如，开发统计数据覆盖全市，房地产市场信息系统覆盖若干城区），应予说明。统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的，在使用时间序列数据或同比、环比指标时，应予说明。（二）房屋类型兼顾增量房（新建商品房）市场和存量房市场。其中，增量房市场以住宅为主要分析对象， 兼顾非住宅 （含商业营业用房

3、、 办公楼、其他等房屋类型）；存量房市场暂以住宅为主要分析对象。商品住宅各项统计指标和相关分析中，应注明是否包括经济适用住房等政策性住房， 并在各报告期中保持一致。 经济适用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明。二、分析内容围绕“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应， 与相关产业相协调” 的房地产市场调控目标， 突出普通居民住房消费， 以各城市房地产市场信息系统提供的数据为基础， 结合统计等部门提供的其他社会经济统计数据，以及住房状况调查、居民住房需求调查等专项调研成果，并综合考虑经济社会现状， 全面反映和客观分析报告期市场形势， 并对未

4、来一段时间内市场形势的变化趋势做出预测， 提出下一步的措施及建议。（ 一）市场现状分析针对报告期市场现状的分析，应兼顾累计数据和报告期数据，以对相关统计指标的分析和解读为核心。 要在进行时间序列数据、 环比数据、 同比数据等进行清晰陈述的基础上， 注重对比分析和趋势分析， 揭示数据反映的市场现象和市场发展变化规律。 要结合相关研究成果和本地房地产市场发展现状，科学确定投资涨跌、供求关系、价 格变动等重要指标的合理区间， 逐步建立市场预警预报机制， 对市场形势做出判断。 要采用图表与文字相结合的形式， 增强报告的直观性和可读性。市场现状分析重点围绕以下几方面进行：、 报告期社会经济发展概况。 反

5、映房地产市场发展的宏观背景。包括地区生产总值（GDP、固定资产投资规模及其变化情况（时间序列数据及同比、环比、占比等，下同）；城镇居民可支配收入及其变化情况等。此部分数据以统计部门提供的统计快报数据为准。、 报告期房地产开发情况。 可同时作为反映市场后续发展趋势的先行指标。 包括房地产开发资金构成、 投资完成额、 土地购置面积、土地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积等指标的数量及其变化情况等。除总量数据外，应按住宅、非住宅进行细分。此部分数据以统计部门提供的开发统计快报数据为主，并注意结合国土资源、规划、建设等部门提供的相关数据。、 报告期房地产市场供求总量及对比情况。 对于增量房市场

6、（最好能区分预售和现房销售），应包括：批准预（销）售面积（套数，针对住宅，下同）、累计可售面积（套数）等侧重反映供应的指标及其变化情况；登记销售面积（套数）、消费意愿、消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况。除总量数据外，还应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括存量房规模、二手房交易面积（套数）、租赁面积（套数）等指标及其变化情况。此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准， 并注意结合住房状况调查、 居民住房需求调查等专项调研成果。此部分内容参见附表1 2。、 报告期房地产市场结构情况。 此部分主要针对增量房市场中的住宅，应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量、需求量、供求

7、关系、价格走势等指标及其变化情况，以及各子市场供应量、需求量占总体市场的份额及其变化情况。 子市场划分依据在各报告期中应保持一致， 出现调整时应在报告中加以说明。 此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准。此部分内容参见附表3 5。（ 1）套型结构：按每套建筑面积划分， 120 平方米以内大致以每 20 平方米为一个档次， 120 平方米以上大致以每30 平方米为一个档次。具体划分为标准为： 60 平方米（含）以下、 60 至 80（含）平方米、 80 至 90（含）平方米、90 至 100（含）平方米、100 至 120（含）平方米、 120 至 144（含）平方米、144 至 180（含

8、）平方米、180 平方米以上等若干类别。各城市可根据本地实际情况，确定对每套建筑面积为 60 平方米以下和 180 平方米以上的住宅是否进行进一步细分。英文报告格式会议报告格式读书报告格式工作报告的格式（2）价位结构：按单位建筑面积交易价格划分， 3000元/ 平方米以内的每500 元为一个档次， 3000元/ 平方米以上、 10000元/ 平方米以内的每1000 元为一个档次。具体划分标准为：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、 、9000至10000（含）元/平方米、 10000至 120

9、00（含）元/平方米、 12000至 15000（含）元/平方米、15000元/ 平方米以上等若干类别。各城市可根据本地实际情况，确定对1000 元/ 平方米以下和 15000元/平方米以上的住宅是否进一步细分。3）区域结构：按行政区，或按环线、方位、片区等当地习惯的划分方式，划分为若干类别。4）购买者类型：按购买者身份证发证机关，划分为本市（可细分为本市城区和本市其他）和外地（可细分为本省其他地区、外省市、境外）等类别。、报告期房地产市场价格情况。对于增量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格、 同质价格、 典型楼盘价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的 70 大中城市

10、房屋销售价格指数及其变化情况，且应按住宅、非住宅进行细分。对于存量房市场，应包括城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数中的二手房指数、 租赁指数等指标及其变化情况。此部分内容参见附表5 7 。、金融、财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析。、其他需要说明的问题，例如市场的季节性波动、外资进入情 况等。、 报告当期市场现状分析小结。 对上述指标和分析的主要结论进行总结， 并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总体评价。 其中，应特别注意把握如下环节。1） 各市场之间的相互作用和协调关系。 例如增量房

11、市场与存量房市场之间， 住宅市场与非住宅市场之间， 买卖市场与租赁市场之间。2）各类统计指标之间的联动关系。例如供给量、需求量等物量指标与价格指标之间的关系， 供应结构， 成交结构与需求结构之间的关系。3）先行指标与同步指标之间的关系。例如对土地购置、开发投资、新开工和施工面积等指标的分析，要联系空置量、累计可销售量指标，考虑对当前市场形势的影响。（ 二）近期采取的主要政策措施主要是在报告期内，结合本地区实际采用的主要调控措施，以及对市场的影响效果，取得的成效和经验等。（ 三）市场存在的主要问题及原因报告期房地产市场存在的突出矛盾，或者出现异常变化的指标（例如供求总量大幅增减、 供求关系明显失衡、 价格水平大幅波动、市场结构剧烈变化等），以及引发这些矛盾或异常变化的原因。报告期房地产市场中出现的趋势变化，或者市场中出现的新情况、新问题，以及出现这些新情况、新问题的原因。报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题（如新闻舆论大量报道等），应作专题分析。其他可能影响市场健康发展的因素等。（ 四）市场形势预测采用定性判断与定量测算相结合的方式，对未来一段时间（半年至一年）房地产市场的发展趋势做出预测：依据对当前市场形势的分析，并考虑影响房地产市场走势的有利