远洋地产项目9月份市场第九期

1、致远洋地产绝对远洋地产项目 年 月市场监测海南b 创逸诚品顾问体系品控：项目经理：项目顾问：海南顾问体系的|创逸许诚品可，其它得擅自传阅、和个人不或。目录宏观政策环境错误!未定义书签。第一节1.1政策错误!未定义书签。1.2 海南政策错误!未定义书签。1.3 业内动态错误!未定义书签。第二节海南市场整体运行情况错误!未定义书签。2.1 海南土地市场错误!未定义书签。2.2 海南房地产市场错误!未定义书签。2.3 重点市县整体表现错误!未定义书签。第三节 海口房地产市场分析163.1 海口土地市场错误!未定义书签。3.2 海口房地产市场错误!未定义书签。第四节 三亚房地产市场分析164.1 三亚

2、土地市场224.2 三亚房地产市场错误!未定义书签。第五节 澄迈房地产市场分析265.1 澄迈土地市场错误!未定义书签。5.2 房地产销售情况错误!未定义书签。5.3 澄迈销售榜错误!未定义书签。5.4 房地产新增供应错误!未定义书签。第一节宏观政策环境1.1政策1)资源部：9 月 17 日起，停止别墅用地表示，为了发挥土地供应的调控作用，保证国家有关房地产市场相关内容：资源部土地利用司副司长调控措施的，资源部将对房地产开发用地的供应结构进行调整。9 月 17 日起，各地将停止别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住

3、房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。此外，房地产开发用地必须采用“招拍挂”方式公开出让，合理确定宗地面积，优先保证中低价位、中小套型普布。分析：品住房和廉租住房的土地供应，供地计划要向全社会公部的此举目的主要在于：通过供地方面来调整住房结构，控制目前不断减少的耕地，一定程度上避免土地浪费。但是对于房地产市场，尤其是旅游市场，随着客户对于品质生活的的需求以及对于稀缺资源的占有，别墅市场很可能在此政策出台实行后开始升温。同时，本次限定的是别墅用地及类别墅用地，因此未来将不会再有低容积率的的用地出现，现有报批的别墅产品未来升值潜力较大。此外需明的是：二类住宅用地，通过挤压容积率是可以实现部分别

4、墅产品规划的。2) 第一财经：房贷仍然是的主流相关内容：据，截止至 8 月底，10 家发布了 2016 年半年报。2016 年上半年，建行、农行、招行等10 家上市半年的房贷余额总额已经达到 8 万亿元，新增房贷达 1.13 万亿元，占同期新增的 42%左右，成为上增长的主要驱动。分析：房贷仍然是各大信任的优质，收益长久且稳定，安全度高，各大皆乐于大力发展房贷业务，同时国家去库存政策也导致今年购房成交数量剧增。从该数据侧面反应国家去库存成效较好。但在大量的购房按揭交易中，慎防次贷是开发房企及的共同责任。3) 中指院：“银十”提前预演 8 月半数楼市回暖相关内容：9 月初，中国指数了 8 月份百

5、城房价统计数据。数据显示，100 个城市（新建）住宅平均价格为每平方米 12270 元，环比上涨 2.17%，涨幅较 7 月扩大 0.54 个百分点。而十大城市新建住宅涨幅跑输大市，较 7 月扩大 0.52 个百分点。与 7 月相比，8 月价格环比上涨的城市数量增加 2 个，同比来看，100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 13.75%，涨幅较上月扩大 1.36 个百分点。另外，、等十大城市（新建）住宅均价为每平方米 23568元，环比上涨 2.72%，涨幅较 7 月扩大 0.52 个百分点；同比上涨 18.06%，涨幅较 7 月扩大 0.87 个百分点。分析：整体来看，8 月楼市热度不

6、减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，随着楼市旺季的马上到来，各大房企也都做好了预热，推盘积极性有所。4) 8 月份地价涨超四成 一线城市地价已翻番局面相关内容：8 月份土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。数据显示，8 月，302 个城市各类土地成交 5004 幅，成交面积为 13372米，成交面积环比、同比分别下滑 16%和 17%。其中，住宅用地成交1395 幅，成交面积 4302米，环比上扬 1%，同比下滑 5%；商办用地成交 1295 幅，成交面积 1837米，环比、同比分别下滑 11%和 23%。广深四大一线城市当中，由于市当月高地价现象不断，拉动整体一线城市地价上涨至 3.

7、46 万元/平方米。月内，一线城市住宅用地成交 12 幅、48米，成交幅数较上个月增加 5 幅，成交面积环比、同比分别上扬 22%和 41%。成交楼面地价高达 34610 元/平方米，持续 4 个月呈现大幅上扬态势，本月环比上涨 14%，同比增幅更是达到了 1.44 倍，创下历史新高。分析：市场持续多月的量价攀高，市场几近失控，而二线城市今年以来也是地王频出，地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房

8、价仍然在快速上涨。长假后，限购限贷城市达到 21 城5) 至相关内容：9 月 30 至结束，8 天内 19 个城市先后出台了楼市调控政策，10 月 8 号三亚市也表态。至此，国内限购城市扩围至 21 城。且多地采取了“分区调控”模式.分析：、郑州、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，本次调控是抑制房价过快上涨，对重点城市实行问责制。因此，从度来讲，10 月开始，过往价格涨幅过快的城市，房价上涨的态势将得到明显抑制。而新一轮调控政策可能会错杀改善型需求，同时对投资投机型需求彻底抑制，需首套房置业需求影响不会很大。政策之前，由于市场大环境的整体向好，导致 2016 年开发企业拿地热情

9、高涨，“地王”不断被刷新；此次调控由于需求的抑制，势必带来成交量的萎缩，因而导致激进拿地企业短期的业绩压力及回现压力直接上升。1.2 海南政策1) 海南省出台文件 多举措发展住房租赁市场相关内容：海南省近日出南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。该政策从培育市场供应主体入手，要求市县积极引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变，利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。另外，海南省还规定，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按相关规定享受关于住房租赁的有关

10、政策，对个人出租住房的，由按照 5%的征收率减按 1.5%计算缴纳政策。营改增;对个人出租住房月收入不超过 3 万元的，2017 年底之前可按规定享受免征政策。分析：此举能增加房企运营收入，同时也是开发企业较为便捷的一个业务途径。此外，此政策最佳的地方在于能提，例如推广度，例如租赁的房屋如果是新高土地利用率，满足多元化的居民需求。但政策的还是存在较多建，是否会对房屋造成折旧而导致最后无法出售，且租赁的应考虑到各种风险。2) 海南住建厅启动百日大行动 坚定两个暂停性极大，对管理造成一定影响，真正的方案相关内容、省部署开展全省服务社会投资百日大行动，具体措施包括：坚定不移地执行“两个暂停”。按省要

11、求，严格执行房地产“两个暂停”政策，同时分析各市县房地产市场走势，研判房地产市场变化对经济的影响，精准调控，确保房地产平稳健康发展、升级发展。严格工程建设领域保证金。除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金 4 项外，住建领域的其他各类保证金一律取消，不再收取，严禁新设保证金；对保留的 4 项保证金，推行保函制度。加大监督检查力度，坚决查处违法设提速。收取或新增保证金等行为，把为企业减负落到实处，全面推动项目建分析：海南省再一次表明要坚持“两个暂停”的实施，省对于海南房地产供给侧的决心。从另一方面，“两个暂停”政策效果显著，实施“两个暂停”措施以来，海南商品住宅

12、库存去化量下降明显。继续实行“两个暂停”，对海南房地产企业现行发展仍然有一定程度的制约，尤其是库存较高的市县房企，在严格限制之下，应做好存量产品销售计划、可以考虑在受限制区域和非受限制区域的收购整合。同时海南的大小开发企业都着建设用。地减少，开发难度大3) 海南异地就医结算合作区 223 个 探索结算方式多样化相关内容： 9 月 13 日，随着海南省社保局与市医保中心签订了异地就医合作协议，海南省异地就医结算的合作统筹区达到了 223 个，覆盖了所有的省级统筹区(不含台)。结算模式是异地就医结算工作的问题，不仅要符合不同统筹区的政策规定，还要操作简便可行。海南省在建设异地就医结算系统，充分考虑

13、这种情况，提供了即时结算、延时结算和点对点结算 3 种结算模式供合作方统筹区酌情选用，增加了合作的灵活性。截至 2016 年 5 月，海南省异地就医结算服务量从 2010 年的 41 人次增至 46728 人次，发生医疗费用总额 1.59亿元，统筹支付 1.12 亿元。从异地就医数据分析，海南省在海南就医结算人次占总人次的 93%，海南在外省就医结算人次仅占总人次的 7%(主要集中在广州市和异地安置集中地湛江市)。分析：海南省异地就医结算合作的区域已经覆盖国内所有的省级统筹区，但是异地就医结算在所有。这市县范围内实行仍然而道远，对于大量来海南过冬的候鸟客群，异地医保结算也是影响购房意愿的一政策

14、的顺利实施，将对度假型客户的心理产生极大影响。4) 海南举行 6 大专题招商推介会 12 大重点产业竞相引资入琼相关内容：海南省在厦门国际会议中心举行 6 场专题招商推介会，并举行海南省投资推介会暨项目签约仪式，123 个项目成功签约，包括框架协议 3 个（含 1 个省框架协议）；签署投资协议 119 个，协议投资额1345 亿元；签署融资协议 1 个，融资额 150 亿元。在此次签约活动南省与签署了合作框架协议；引进了广物技术、青鸟、东软、浙江义乌小商品城、360 企业安全等 99 家省外企业投资海南。另还有一批企业表达对海南的投资意向。分析：投资的热潮一方面显示出了海南在未来经济的巨大潜力

15、，另一方面也提前预示了海南经济必然也会海南本地的5)，各种产业的入住，有助于推动海南重点产业升级，助力海南经济全面发展。海南三亚城市总体规划：严控新增建设用地相关内容：9 月 22 日，要求，在总体规划确定的 1919.6 平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施及旅游设施建设，逐步推进城乡基本公共服务均等化。根据市域内不同地区的条件，重点发展基础条件好、发展潜力大的中心镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导。分析：该方案得以批准更好的规划好，建设好，管理好三亚。根据三亚市资源、环境的实际条件以及总体规划确定的城市

16、空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。合理安排城市布局，城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。同时，有助于三亚房地产行业的发展。1.3 业内动态1.3.1 名企动作【绿地从产业开发模式向型经营模式升级】事件回顾：9 月 16 日，绿地在江西南昌投建的大型综合体绿地南昌国际博览城项目正式开工。这是绿地顺应“新型城镇化”导向高起点打造的又一成果，进一步体现了绿地加快房地产主业向产业地产延伸、从产业开发模式向型经营模式升级的方向。【万科进军英国写

17、字楼市场】以 亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼 8_JKX )UXZ，首次进入英国写事件回顾：万科字楼市场。据悉已正式交换合同。这笔交易也是脱中资在英国的第二桩商业地产收购。上周五（ 月 日）中民投以 万英镑收购了位于伦敦金融城的法兴总部大【碧桂行总额为 亿元的债卷】事件回顾： 月 日早间，碧桂园宣布，公司与主承销商 中信建投及国泰君安，已于 年 月 日完成全称为“碧桂园 年非公开 亿元。公司债券（第四期）”（国内 年第四期非公开债券）的，总额为 动态【海花岛二期万人誓师大会】事件回顾： 月 日上午，旅游召开海花岛二期万人誓师大会，中国副常务副、及海花岛旅游董事长、中国副、中国等团队大会

18、”。、全体员工参加了“万人誓师 ，使命必达！中国海花岛二期 ，万人团队誓师启动【 碧桂园海南区域 盘路演】事件回顾： 月 日，“碧桂园海南区域 盘路演 哈尔滨站”在哈尔滨香格里拉大酒店展开。现场有海南民族表演，还有海南八珍礼盒，活动主要内容是介绍碧桂园海南区域各大项目情况。第二节海南市场整体运行情况 海南土地市场 整体供求 年 月，土地出让面积有所下跌。本月共供应土地 幅，土地面积共 万，环比下跌 。供应区域主要是三亚海棠湾（供应面积 万）、三亚吉阳区南片区（供应面积 万）、陵水黎安镇镇域（供应面积 万）、陵水英州镇镇域（供应面积 万）、海口滨海大道以西（供应面积 万）土地出让为主。本月成交面

19、积大幅上涨，本月成交 幅土地，土地面积 万，环比上涨 ，成交主力区域陵水（土地面积 万），儋州（土地面积 万），其次为琼中（土地面积 万），三亚（土地面积 万），琼海（土地面积 万）。海南土地市场供求量价月度走势 供应情况本月海南土地市场供应按用地面积来说，本月商服用地供应量最大，共供应 幅、总占地 万，总规划建筑面积 万，主要为三亚海棠湾、陵水黎安镇及文昌东郊镇地块供应；本月住宅用地供应 幅，占地 万，规划建筑面积 万；本月工业用地供应 幅，占地 万，规划建筑面积 万；本月其他性质用地供应 幅，占地 万，规划建筑面积 万。 年 月海南各性质土地供应情况数据来源：中地市场网 成交情况本月共成交

20、 幅土地。其服用地 幅、住宅用地 幅、工业用地 幅、其他性质用地 幅。其中儋州信恒房地产开发拿下儋州滨海新区第四组团 幅住宅土地，占地 亩，规划建筑面积 万，土地价格 亿元，成交楼板价为 元 ；土地性质宗数占地面积（万）建筑面积（万）占地占比（ ）建面占比（ ）商服 住宅 工业 其他 合计 万元 供应占地面积成交占地面积成交楼板价数据来源：中地市场网 海南陵水碧桂园投资置业以 亿元拿下陵水英州镇镇域 幅住宅用地，占地 亩，规划建筑面积 万，成交楼板价 元 。 年 月海南各性质土地成交情况数据来源：中地市场网交易中心有 幅土地正式进行招拍挂，其中有 幅成交，土地流拍率为 ，土地 年 月，实际在流

21、拍率有所下降。海南土地市场流拍率月度走势 海南房地产市场 整体供求 月，海南市场相较上月，有所下滑，由于今年房地产业整体大行业环境较好，本月成交备案量仍明显高于去年同期水平。本月海南整体备案面积 万，虽环比下跌 ，但同比去年 月大涨 ，成交价格 元 ，同比上涨 ，整体市场成交同比仍表现量价齐涨。海南商品住宅成交量价月度走势幅 供应宗数（幅）成交宗数（幅）流拍率（ ）数据来源：中地市场网 土地性质宗数占地面积（万）建筑面积（万）成交总价（万元）成交楼板价（元 ）占地占比（ ）建面占比（ ）住宅 商服 工业 其他 合计 本月供应量再次上涨，环比来看，本月新增供应面积 万，环比 月上涨 ，同比去年大

22、涨 ，本月主要是海口供应量较大，主要为绿地海长流、海口万达广场、中海锦城、新城吾悦广场、慧远美林谷、海口文化旅游城、绿地城等典型项目加推，增大货量抢占旺季市场；但成交量却有所下滑，环比 年 月来看， 月海南商品住宅备案 万，环比下跌 ，备案总额 亿元，环比下跌 ，成交均价 元 ，环比上涨 。同比来看，今年 月成交面积同比上涨明显，全省成交面积同比上涨 ，而成交均价同比去年同期上涨 。海南商品住宅市场 月成交量价同比情况数据来源：海南省房管局累积来看， 年 月，海南市场得益于各大政策利好，再加上今年“调整契税、商贷首付降至 成”等新政，以及海南“双限”之下各市县积极备案，今年 成交量达 万，同比

23、大涨 ，成交金额 亿元，同比大涨 ，但整体市场以价换量表现也同样明显， 年 月成交均价为 元 ，同比下跌 。海南商品住宅市场 月成交量价同比情况对比项 年 月 年 月同比 年（ ）对比项 年 月 年 月 年 月同比 年 月（ ）环比 年 月（ ）供应面积（万） 成交面积（万） 成交均价（元 ） 成交金额（万元） 万元 供应面积成交面积成交均价数据来源：海南住宅与房地产信息网 数据来源：海南省房管局 重点市县整体表现 重点市县供应情况本月六大市县均有新增住宅供应。 月六大重点市县整体新增供应面积 万，环比下跌 。其中海口供应量较高，海口共供应 万，环比大涨 ，主要为绿地海长流、海口万达广场、中海

24、锦城、新城吾悦广场、慧远美林谷、海口文化旅游城、绿地城等多个典型项目加推；其次为三亚，本月三亚供应 万，环比上涨 ；琼海供应 万，环比下跌 。万宁、陵水本月供应量较少，分别供应 万， 万，文昌本月没有新增供应。海南重点市县商品住宅市场月度供应量对比数据来源：海南住宅与房地产信息网 重点市县成交情况本月，六大市县备案成交量除海口、陵水两地成交量出现下滑，其他市县成交量均有不同程度的上涨，本月六大市县总成交面积共计 ，环比下跌 ，六大市县成交总量持续下滑。分市县来看，海口依然处于领先位置，成交面积 万S ，环比下跌 ，居于首位，而三亚本月成交 万，环比上涨 ，成交 万 海口 琼海 陵水 文昌 万宁

25、 三亚 成交套数（套） 成交面积（万） 成交均价（元 ） 成交金额（万元） 量保持第二位。陵水本月仅成交 万，环比下跌 ，居于第三位，成交量持续下跌；琼海本月成交 ，环比上涨 ，成交量有所回升；而文昌本月成交 万，基本与上月持平；万宁本月成交 万，环比上涨 ，保持末位。海南重点市县商品住宅市场月度成交量对比 重点市县成交价格 年 月，六大市县中除了三亚成交均价有所下滑，其他市县均不同程度上涨。三亚本月成交均价 元 ，环比下跌 ，成交均价再次下跌。海口本月成交均价 元 ，环比上涨 ；陵水成交均价 元 ，环比上涨 。万宁本月成交均价 元 ，环比上涨 。文昌本月成交均价 元 ，环比微涨 。海南重点市

26、县商品住宅市场月度成交均价对比元 海口 琼海 陵水 文昌 万宁 三亚 数据来源：海南省房管局 万 海口 琼海 陵水 文昌 万宁 三亚 数据来源：海南省房管局 重点市县库存情况本月海南重点市县总体库存量增加为 万，由于本月大量新增供应，本月末库存量继续增长，市场表现供大于求，库存增加 万，本月从去化速度上看，近 个月的 月，去化周期保持在 月。去化速度由 万 月上涨至 万海南重点市县商品住宅月末存量变化情况（海口、文昌、琼海、陵水、万宁、三亚）数据来源：海南省房管局 整体成交 月成交从上榜市县来看，本月陵水上榜数最多，占 席，海口、三亚各上榜 席，儋州、澄迈、琼海各上榜 席。本月上榜项目基本都为

27、海南较为典型的项目。本月海花岛热度减弱，成交 万，备案金额 亿元，位于榜首，是本月唯一突破 万的项目；雅居乐清水湾备案量继续走低，本月备案 万，备案金额 亿元，居于第二位；龙溪悦墅本月集中备案，成交 套、 万、 亿元，跃居第三位；保利海岸今年开盘以来销售表现较好，本月备案 万、 亿元，保持第四位；瑞都水郡本月备 套、 万、 亿元位于第五位；博鳌金湾本月集中备案 套、 万、 亿元，位于第六位。富力湾本月备案 万、 亿元，位于第七位；碧桂园珊瑚宫殿成交热度下滑，本月备案 万、 亿元，位于第八位；第九位为澄迈的荣德庄园，备案 万， 万元；最后一位为海口文化旅游城，备案 万、 万元，成功上榜。本月备案

28、 万，仅 个项目超 万，市场分化仍然严重。面积榜上榜门槛仍然较低，上班门槛海南重点市县商品住宅 月成交面积榜 :56 序号项目名称城市成交面积（万）成交套数成交均价（元 ）成交金额（万元） 海花岛儋州 雅居乐清水湾陵水 万月 月末存量（万）库存去化周期（月）数据来源：海南省房管局2)1-9 月成交从上榜项目所在区域来看，1-9 月，陵水保持 3 项目，澄迈 2 项目，海口、三亚、儋州、琼海、文昌各 1 项目上榜，跟上月保持一致。从单一项目看，2016 年 1-9 月，上榜项目超过 10 万的项目上升至 9 席，其中海花岛持续备案，备案总套数达到 27569 套，面积达 172.2 万，备案金额

29、 141.45 亿元，稳居海南 1-9 月销冠，远远领先于其他项目。雅居乐清水湾持续热销，1-9 月已累计备案 58.74 万，总销额达到 83.9 亿元，占据第二位。同区域竞争产品碧桂园珊瑚宫殿同样成绩斐然，以 1-9 月份累计成交 29.13 万，45.368 亿元的成交业绩居第三。富力红树湾今年以来销售表现较好，1-9 月备案成交 15.38 万、13.31 亿元，保持第四位；鲁能山海天 1-9 月备案成交 14.72 万 10.25 亿元，位居榜第五位。单盘分化依然严重，1-9 月上榜门槛至 9.8 万。海南重点市县商品住宅 1-9 月成交面积榜TOP10数据来源：海南省房管局序号项目

30、名称城市成交面积（万）成交套数成交均价（元/）成交金额（万元）1海花岛儋州172.2027569821414144512雅居乐清水湾陵水58.7453903碧桂园珊瑚宫殿陵水29.4536194富力红树湾澄迈15.38167086511330835鲁能山海天文昌14.72157269671025266绿城蓝湾小镇陵水14.051404224953161367四季康城（二期）澄迈11.2514794482504028顺泽翠屏湾琼海10.8116575238566019万达广场海口10.2793374297626610鲁能三亚湾三亚9.801053228432238683亚龙湾龙溪悦墅三亚1.73

31、19521552373484保利海岸海口1.6113511202180355瑞都水郡三亚1.32192博鳌金湾琼海1.13152富力湾陵水0.92114碧桂园珊瑚宫殿陵水0.89111荣德庄园澄迈0.8710文化旅游城海口0.83141103748630第三节 海口房地产市场分析 海口土地市场海口土地市场供求量价月度走势 万元 供应占地面积（万）成交占地面积（万）成交楼板价（元 ）数据来源：中地市场网 年 月海口土地供应情况序号公告号板块用途用地面积 容积率总建筑面积 供应时间出让底价（万元） A C 号大道西侧、与海南金国际建材商城一期项目用地相连仓储用地 容积率 A C 号大道西侧、与海南

32、金国际建材商城一期项目用地相连仓储用地 容积率 A C 号大道西侧、与海南金国际建材商城一期项目用地相连仓储用地 容积率 A C 号大道西侧、与海南金国际建材商城一期项目用地相连仓储用地 容积率 A C 号大道西侧、与海南金国际建材商城一期项目用地相连仓储用地 容积率 A C 号海口市秀英区与金榆路交叉路口东南角其他普品住房用地 容积率 数据来源：中地市场网 年 月海口土地成交情况分析： 本月海口供应 幅土地，其中 幅为大道西侧的仓储用地，另外 宗商品房用地， 宗批发零售用地以及一幅住宿餐饮用地。三幅商品房用地占地面积分别为 万， ， 万。本月海口无土地成交。 海口房地产市场表 ：海口商品住宅

33、市场供求量价月度走势表 ： 年 月海口商品住宅市场成交量价环比与同比情况对比项 年 月 年 月 年 月同比（ ）环比（ ）成交套数（套） 万元 供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元 ）数据来源：海南住宅与房地产信息网 序号地理位置用途受让方用地面积 容积率总建筑面积 出让金额（万元）楼板价（元 ）出让年限（年） A C 号海口市南侧其他普品住房用地 容积率 A C 号海口市滨海大道以西批发零售用地 容积率 A C 号海口市滨海大道以西其他普品住房用地 容积率 A C 号海甸岛沿江西路南侧住宿餐饮用地 容积率 数据来源：海南住宅与房地产信息网分析：9 月海口供应量为 72.94 万，供应量较

34、上月有有所减少。从成交上看，9 月市场成交面积环比下跌33.26%；同比来看， 2016 年 8 月海口市场成交量微涨 16.47%；成交价格上来看，9 月海口市场成交价格 9398元/，环比微涨 7.76%，同比微涨 12.19%。由于同比成交面积跌幅较大，同比成交均价虽有小涨，但成交金额环比仍然下跌 28.07%。表 18：2016 年 1-9 月海口商品房市场成交量价同比情况分析：2016 年 1-9 月供应面积同比上涨 38.12%，从成交来看，9 月份市场相对比 8 月份有所下降，1-9月海口整体成交面积达 344.28 万，同比大涨 50.34%，同时由于今年以来，海口万达广场和新

35、城吾悦广场为代表的低价盘和永秀花园，五源河安置房等保障房等项目的集中备案，1-9 月海口市场成交价格出现轻微下滑，同比下跌 2.42%，抛出今年来 1-9 月永秀花园，滨江新苑，景观花园等保障房成交的 54.25 万，2016 年 1-9 月海口市商品住宅整体成交量也达到 290.03 万，成交均价达到 8363 元/，整体商品住宅成交依旧火爆。表 19： 2016 年 9 月海口商品房市场新增供应项目详情预售证号颁发时间项目名称物业类型预售面积（）预售套数201601182016/9/29海长流四期住宅25532.58203201601192016/9/30海口鸿洲F 地块（A-47）住宅5

36、3490.01280201601202016/9/30海口五源河片区棚户区（城中村）改造项目C1101-02地块二期住宅32847.65350201601082016/9/21滨海国际（2701）地块住宅53007.61561201601052016/9/20慧远美林谷二期住宅15909.8183对比项2015 年 1-9 月2016 年 1-9 月同比（%）供应面积（万）220.08303.9738.12%成交面积（万）229344.2850.34%成交均价（元/）85708363-2.42%成交金额（万元）1962551287909146.70%成交面积（万）22.0438.4625.67

37、16.47%-33.26%成交均价（元/）83778721939812.19%7.76%成交金额（万元）18462933541024124730.67%-28.07%201601162016/9/28天地凤凰城一期项目（1303 地块）住宅48012.64827201601072016/9/20绿园小区住宅20055.682211601062016/9/20远大购物广场 4#、 5#、7#楼住宅21671.44407201601022016/9/9海长流四期 1#、 10#、S-1#楼住宅17448.612016/9/13海南白马天鹅湾一期C 地块 6#住宅9032.9876201601122

38、016/9/26海口椰风海岸住宅27383.37238201601042016/9/14新城吾悦广场C 区 12#楼、13#楼(创新型 SOHO)和 SOHO室创新型SOHO39989.75879201601092016/9/21耀江.西岸1-4#住宅21336.952016/9/28海口文化旅游城九期 49#、51#楼( 式酒店)住宅26522.15256201601142016/9/28海口文化旅游城十一期 111#、 115#、116#、117#、122#、123#、124#、125#、127#、128#、129#、130#、131#、132#低层式酒店、133-134#、135-137

39、#、138-140#、150-152#、156-158#、162-164#多层产权式酒店住宅27779.58232201600992016/9/2骏豪仕家 7#住宅楼住宅38138.74503201601002016/9/6骏豪仕家 11#商务楼loft35872.23801201601172016/9/29中海锦城住宅43694.34412201601012016/9/8爱琴海A、B、C、 D 栋住宅楼及室住宅59338.68596数据来源：海口住宅与房地产信息网分析： 本月共 个项目获得 个预售证，其中体量最大的是万达广场推出的 楼与 RULZ 楼，共计 套房源，接近 万。其次文化城推出第

40、 期与第 期房源，共计 套， 万。天地凤凰城推出一期二期合计 套房源，共计 万。绿地海长流本月新推 期共计 套房源， 万。广物滨海国际也新推 套房源，共计 万。旺季已然到来，各大项目纷纷新推房源抢占市场。表 ：海口商品住宅月末存量变化情况分析：本月海口新增供应 万，成交面积为 万，海口市场去库存效果明显，本月新增供应虽然较多，但是去化速度有所增加，因此本月末市场库存量虽升至 万，去化速度上，近 月上月 万 月微升为 万 月。本月海口整体去化周期位 月，较上月 有所增加。去化速度由表 ：海口商品住宅 年 月成交面积榜:56 序号项目名称片区成交面积（万）成交套数成交均价（元 ）成交金额（万元）

41、保利海岸秀英区 文化旅游城龙华区 万月 月末存量（万）库存去化周期（月）数据来源：海南住宅与房地产信息网 北海岸 号二区 楼、 楼住宅 海岛国际名城（三期） 楼、 楼住宅 海口市灵山片区旧改) 地块一期 号至 号楼、 号至 号楼及室住宅 天地凤凰城二期项目（ 地块）住宅 数据来源：海南房管局分析： 本月海口成交面积为 25.67 万，前 10 项目合计成交面积 7.12 万，前 10 项目占比本月海口整体成交面积的 27.74%。本月仅 1 名项目成交面积过 1.5 万，相比较 8 月份前三成交面积均高于 1.5 万有所减少。从成交单价上看，本月海口上榜其中 3 个项目均价过万，分别是保利海岸

42、，文化城，以及美丽沙。本月美兰区上榜 3 个项目，秀英区上榜 4 个项目，龙华区上榜 3 个项目。本月项目为 6 月底新推二期的保利海岸，开盘后持续集中备案中。本月备案 1.61 万，成交 135 套，成交金额 1.8 亿。表 22：海口商品住宅 2016 年 1-9 月成交面积榜 TOP10数据来源：海南房管局分析： 1-9 月海口总成交面积高达 344.28 万，抛出今年来 1-9 月永秀花园，滨江新苑，景观花园等保障房成交的 54.25 万，2016 年 1-9 月海口市商品住宅整体成交量也达到 290.03 万，1-9 月海口上榜前 10 名项目合计成交 79.35 万，前 10 名项

43、目占据商品房成交总量的 27.36%。其低价的刚需项目如万达广场、绿地城、南国仍然是市场成交的主力，中高端项目包括文化旅游城、国瑞城、美丽沙、保利海岸、滨海里等。同时西海岸作为海口度假市场的代表，1-9 月板块较具品牌以及规模优势的海长流也有较好的成交表现。另外，南国项目作为海口纯度假项目以较低的价格优势占据第六名。绿地城项目作为美兰区第一大综合体，以价格以及品牌优势位列第 9 名。序号项目名称片区成交面积（万）成交套数成交均价（元/）成交金额（万元）1万达广场秀英区10.279337429762662文化旅游城龙华区9.761432107031044133国瑞城美兰区8.4255012630

44、1062864新城吾悦广场龙华区7.856998382657785保利海岸秀英区7.1558811059791066南国城琼山区7.097766543464017美丽沙美兰区6.3256512716804028滨海里秀英区5.6441410156572739绿地城美兰区5.5665367703765510绿地海长流秀英区5.557517970442423滨海国际美兰区0.7679952571984绿地城美兰区0.6674694146005中海锦城龙华区0.6666985664686美丽沙美兰区0.6542新城吾悦广场龙华区0.5244919447578云天秀英区0.5162937547429华

45、府蓝湾秀英区0.47598946420910颐养公社阳光城秀英区0.474281753834第四节 三亚房地产市场分析 三亚土地市场三亚土地市场供求量价月度走势 年 月三亚土地供应情况序号公告号板块用途用地面积 容积率总建筑面积 供应时间出让底价（万元） 三土资告字A C 号海棠湾 片区 、 、 地块住宿餐饮用地 容积率 三土资告字A C 号海棠湾 片区 、 、 地块住宿餐饮用地 容积率 三土资告字A C 号海棠湾 ) 片区 地块住宿餐饮用地 容积率 三土资告字A C 号三亚市吉阳区南片区控规 4* 、4* 、 4* 、4* 、4* 、4* 、4* 地块其他商服用地 容积率 三土资告字A C

46、号三亚湾海坡片区控规.6) 地块和.6) 地块内其他普品住房用地 容积率 保证金 万元合计： 幅土地 万元 供应占地面积（万）成交占地面积（万）成交楼板价（元 ）数据来源：中地市场网 年 月三亚土地成交情况分析：三亚市场土地一直较为紧俏，三亚近期土地出让成交量较少， 月应 宗土地， 宗住宿餐饮土地，总占地 公顷，规划建筑面积 万。其余为 服商品房用地，位于三亚海坡片区，占地仅 万。还有一幅商服用地，占地面积 万。土地成交方面。 月仅成交 幅住宿餐饮用地，其中最大的一幅位于三亚火车站站前片区，占地面积为 ，规划建筑面积 ，被三亚夏日实业发展 服均为占地较小的住宿餐饮用地，被鲁能三亚湾项目拍下。以

47、 亿元拍下，成交楼板价 元 。 其余 三亚房地产市场三亚商品住宅市场供求量价月度走势万元 供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元 ）数据来源：海南住宅与房地产信息网 序号地理位置用途受让方用地面积 容积率总建筑面积 出让金额（万元）楼板价（元 ）出让年限（年） 三亚火车站站前区控规?) 地块内住宿餐饮用地三亚夏日实业发展 容积率 大东海片区* 地块内住宿餐饮用地海南三亚湾新城开发有限公司 容积率 三亚湾海坡片区控规.6) 地块内住宿餐饮用地海南三亚湾新城开发有限公司 容积率 年 月三亚商品住宅市场成交量价环比与同比情况数据来源：海南住宅与房地产信息网分析： 月三亚市场逐渐转暖，成交 万，环比

48、来看成交出现一定上涨，上涨 ，较去年同期上涨 。本价 元 ，环比微跌 ，较去年同期来看，成交均价下跌 。由于今年海南全省房地产成交趋暖，同比去年来看，成交金额大涨 。三亚商品住宅月末存量变化情况分析： 月三亚项目三亚市场去化速度明显增加，本月库存量 万，与上月相比增加 万。三亚 月三亚新增供应量虽然加大，但是近 月月。市场去化库存稳步推进。去化速度明显增加，本月去化周期从之前的 个月减少为 个三亚商品住宅 年 月成交面积榜 :56 序号项目名称成交面积（万）成交套数成交均价（元 ）成交金额（万元） 亚龙湾龙溪悦墅 瑞都水郡 三亚一山湖 美域 同心家园 绿地悦澜湾 万月 月末存量（万）库存去化周

49、期（月）数据来源：海南住宅与房地产信息网对比项 年月 月 年 月 年 月同比（ ）环比（ ）成交面积（万） 成交均价（元 ） 成交金额（万元） 数据来源：海南房管局分析：9 月份三亚整体成交13.84 万前十名合计成交6.65 万，top10 占据三亚整体成交的48.05%。三亚标杆大盘在 2016 年 10 月收购结束开始销售。本月备案成交第一名为亚龙湾龙溪悦墅，由上月第二名上升至本月第一名，成交 1.73 万，总套数 195 套，成交金额 3.73 亿。瑞都水郡为本月第二名，成交 192 套，本案面积 1.32万，成交金额高达 1.73 亿。一山湖本月为第三名，借助规模以及价格优势本月成交

50、 0.75 万，成交 99 套，成交金额为 1.17 亿。从第五名开始，上榜项目成交均在 0.26-0.43 万之间。三亚商品住宅 2016 年 1-9 月成交面积榜TOP10数据来源：海南房管局分析：1-9 三亚淡季市场仍以中低价盘成交为主，上榜项目除鲁能三亚湾和鸿州天玺项目外，其余项目成交均价集中在 12000-18000 元/之间，从区域分布来看，成交较好的项目主要集中区域仍迎宾路板块，上榜项目包括三亚一山湖、卓达东方、双大山湖湾度假村、城.悠岚湖等项目，其次还有吉阳镇等距市区有一定距离的项目，如三亚星域和位于落笔洞的三亚半岭温泉度假酒店项目。1-9 月上榜项目成交均价超过 20000

51、元/仅有两席，其中鲁能三亚湾在之前两度港湾新区别墅开盘的成交背景下，1-9 月备案量达到1053 套，备案金额达到22.39亿元，成为 1-9 月三亚备案面积及金额双。而鸿洲天玺凭借鸿洲多年的也以 3.97 万、9.46 亿元成功上榜，成交均价达 23805 元/；三亚一山湖今年成交表现较好，1-9 月备案成交 1158 套，8.54 万，12.63亿元位于第二位；三亚星域今年开盘热销，1-9 月备案 645 套，3.95 万，6.82 亿元成功跻身第四位。序号项目名称成交面积（万）成交套数成交均价（元/）成交金额（万元）1鲁能三亚湾9.801053228432238682三亚一山湖8.541

52、1583双大山湖湾度假村4.735978840418164三亚.星域4.69645卓达东方4.4656512467556036鸿州天玺3.9742723805945957广场3.89675三亚棕榈滩3.74424城.悠岚湖3.21505141824558010三亚半岭温泉度假酒店3.1933118217581127华庭天下0.39631218547178鸿州天玺0.34492303179169鸿坤-山海墅0.2846三亚棕榈滩0.2634166334357第五节 澄迈房地产市场分析5.1 澄迈土地市场表 24：2016 年 9 月澄迈各性质土地供应情况数据来源：整理表 25：2016 年 9

53、月澄迈各性质土地成交情况析：本月澄迈土地供应 3 幅工业土地，成交 1 幅土地工业用地。5.2 房地产销售情况2011 年-2016 年 9 月澄迈市场成交量价情况120.00106.387000100.00659282.9280.005748585574.5974.5760008860.00591440.0025.92500020.008.300.004000575859序号地理位置用途受让方用地面积()容积率总建筑面积()出让金额（万元）楼板价（元/）出让年限（年）1海南老城经济开发区永凯路 0.7 公里处西侧工业用地海南禾丰牧业有限公司266641.0容积率1.847995.201012

54、21150合计：1 幅土地2666447995.201012211序号公告号板块用途用地面积()容积率总建筑面积()供应时间出让底价（万元）1澄资告字201636号海南老城经济开发区南一环路 4.5 公里处北侧地段工 业用地62701容积率1.610032.002016/9/142372澄资告字201636号海南老城经济开发区南二环路 6.9 公里处南侧地段工 业用地20180容积率1.224216.002016/9/145203澄资告字201637号海南老城经济开发区南二环路 6.8 公里处南侧地段工 业用地16634容积率1.219960.802016/9/232016 年 9 月澄迈商品

55、住宅市场成交量价环比与同比情况数据来源：海南住宅与房地产信息网2016 年 1-9 月澄迈商品房市场成交量价同比情况分析：本月澄迈成交面积为 8.71 万，同比去年 9 月 5 万 上涨 74.2%，9 月成交均价 5726 元/，与去年同期 6217 元/ 相比下跌 7.9%。就环比来看，成交面积环比上涨 1.63%，成交均价环比下跌 10.73%，成交金额环比下跌 9.27%。5.3 澄迈销售榜表 27：澄迈商品住宅 2016 年 9 月成交面积榜TOP10序号项目名称成交面积（万）成交套数成交均价（元/）成交金额（万元）1荣德庄园0.872大同馨居0.79对比项2015 年 1-9 月2

56、016 年 1-9 月同比（%）成交套数（套）80181424877.70%成交面积（万）60.92106.3874.62%成交均价（元/）585459882.28%成交金额（万元）35663063696178.61%对比项2015 年 9 月2016 年 8 月2016 年 9 月同比（%）环比（%）成交套数（套）49910741194139.28%11.17%成交面积（万）58.578.7174.20%1.63%成交均价（元/）621764145726-7.90%-10.73%成交金额（万元）31085549684987360.44%-9.27%分析：澄迈整体市场 9 月份成交 8.71

57、万， 9 月前 10 名项目合计成交 5.34 万，占比 61.3%。二八定律表现尤其明显。本月富力红树湾为第三名，成交面积为 0.7 万，成交套数为 80 套，成交均价为 8796元/，鲁能海蓝福源项目为第六名，成交面积 0.4 万，44 套，成交均价 7192 元/。另外本月第十位冠永凤凰城项目成交均价为 12655 元/，成交仅 11 套，成交面积 0.18 万。表 28：澄迈商品住宅 2016 年 1-9 月成交面积榜 TOP10分析：澄迈1-9 月整体成交为106.38 万前10 项目成交面积为65.83 万，前10 项目占比61.88%。，富力红树湾为第一，成交面积为 15.38

58、万，成交 1670 套，成交均价 8651 元/ 。其次为四季康城，成交面积为 11.25 万，成交套数为 1479 套，成交均价为 4482 元/ ，成交 771 套，均价为 5922 元/。御景湾为第三名，成交面积 6.33 万，5.4 房地产新增供应2016 年 9 月区域市场预估一览表项目名称新增面积（万）新增套数户型面积段（）预计供应时间海昌四季花园560060-140后海口787476-90预计 2016 年上半年开盘序号项目名称成交面积（万）成交套数成交均价（元/）成交金额（万元）1富力红树湾15.38167086511330832四季康城（二期）11.2514794482504023御景湾6.337715922374874金手指温泉小镇6.02