全程策划销售代理合同书

1、.：.；全程谋划销售代理合同书甲 方：法定代表人：地 址：联络 ：乙 方：法定代表人：地 址：联络 ： 甲方正在江西省进展-房地产工程进展开发，开发工程总建筑面积，拟委托谋划销售代理公司对该工程进展谋划推行并代理销售。乙方有意承接该工程。为此甲、乙双方经过多次友好协商，基于公平、公正的原那么，达成一致意见，特订立本合同书。 第一条 甲方确认将在江西省开发的-工程全部委托给乙方进展全程营销谋划及代理销售。 第二条 乙方确认接受甲方委托从事全程谋划及销售代理任务。 第三条 委托代理期限：自该工程商品房预售答应证发放之日起30个月内视工程建立进度可作适当调整。 第四条 委托代理义务：甲方在江西省开发

2、的-工程全部商品房的销售任务。 第五条 代理费收取规范：甲方确认住宅部分包括别墅、花园洋房、小高层高层部分根据本合同的相关商定按销售结算金额的1.5%给乙方支付，商业部分那么按销售结算金额的4%包括招商费用给乙方支付。 第六条 代理费的支付时间及方法：1乙方按商定完成月销售额的，每个月的2日遇节假日顺延乙方向甲方递交该阶段实践销售表、结佣表，甲方应在收到报表之日起二日内进展核实，并在核实无误后三日内按乙方在该月实践销售额的1.3%计算并支付给乙方，剩余0.2%部分代理费于本合同商定的最后销售期届满时甲方须一次性支付给乙方。2乙方未按销售义务完成的，每个月的2日遇节假日顺延乙方向甲方递交该阶段实

3、践销售表、结佣表，甲方应在收到报表之日起二日内进展核实，并在核实无误后三日内按乙方在该月实践销售额的1.1%计算并支付给乙方。假设乙方上月未完成义务，但下月超额完成义务的，那么上月所未结代理费除了本合同商定的最后销售期届满时甲方须一次性支付给乙方的0.2%外，其他部分下月补足。 第七条 销售房屋价钱确实定：由于本工程开发规模较大，开发周期长，为此甲乙双方做如下确认：1甲、乙双方确认多层住宅按每平米底价元；高层含小高层住宅按每平米底价元；室内独立车库按每平米底价元；联体别墅按每平米元；商铺底层按每平米元，二层按每平米底价元，三层按每平米底价元。乙方需根据销售进展情况分阶段提出详细的销售价钱表，由

4、甲方签字认可后方能执行。2乙方必需严厉按照甲、乙双方确认的房屋销售价钱或在该价钱根底上上浮价钱进展销售，假设低于价钱表价钱销售的需求先获得甲方签字认可。3甲方如基于非市场行情缘由以书面方式通知乙方以低于甲方确认的销售价钱表中价钱销售的，那么在于乙方结算代理费用时该房屋价钱按照双方确认了的销售价钱表中价钱计算，低于甲方确认价钱表中的价钱销售的，乙方损失由甲方承当。4乙方确认在每月的1日至5日将向甲方提交上月销售进度报表并在每一季度向甲方提供销售进展情况分析报告。第八条 甲方确认实践销售价钱超越甲乙双方合同商定的底价时，那么超出部分为溢价。该溢价部分双方按四六分成，即甲方得六成，乙方得四成。溢价部

5、分为实践销售价钱减去乙方结算底价金额。甲方须在乙方销售报表、结佣表报上去后五天内将溢价分成部分支付给乙方。第九条 代理销售详细操作方法：由乙方担任与购房户洽谈，并书写商品房预售买卖合同该合同详细条款的商定应事先由甲方确认，然后由甲方指派专人在该合同上签章并收取房价款。房屋交付后，由乙方协助甲方为客户代办房地产权属证书的登记备案任务。甲方承诺在本合同期满后办理产权任务将由乙方移交给甲方或本工程物业管理公司来完成。第十条 乙方为甲方成立专案工程小组，以严谨、专业的态度和方法为甲方提供专业的营销效力，以保证销售方案的推进有序。销售义务方案表见合同附件第十一条 甲方确认建筑工程按照规定时间进展施工建立

6、，详见施工进度方案表。如因不可抗力和艰苦技术难题除外。施工进度方案表见合同附件第十二条 甲方承诺本工程在销售过程中，对住宅购房户提供不低于六成、商业不低于五成1-30年的银行按揭，办理银行按揭提供至少两家按揭银行，构成竞争机制，有利于回款。第十三条 甲方在乙方提交广告宣传推行及销售方案起5个任务日内，应给乙方书面回答。如因特殊情况要延伸回答时间的，也应在收到乙方提案之日起三个任务日内书面通知乙方。第十四条 关于宣传推行及费用的商定：1每个阶段的推行方案由乙方提供交给甲方审议，并经双方签字认可，在双方认可的情况下乙方应严厉执行该广告推行方案。2乙方根据销售需求制定广告宣传推行费用方案，交甲方审议

7、，在经双方签字认可后，甲方按该方案投入，由乙方担任组织和实施，甲方具有监管权，原那么上推行费用控制在总销售额的1.5%以内，广告费用的投放不作平衡投放，将根据销售情形进展投放。3甲方一经审定乙方的营销谋划方案，乙方应严厉执行不得随意更改。假设说根据实践情况变化，乙方以为需求调整的，应在该项方案开场五天前向甲方提交书面更改恳求，经甲方赞同后方可更改。4本条上述推行费用是指为了宣传本工程楼盘而进展促销的如电视广告、报纸广告、户外广告、短信平台、楼书、折页、单页、横幅等，但不包括售楼中心的建立、装修、开盘活动的奖品、展会、文艺活动及楼盘模型、户型模型等。乙方对上述推行进展工程谋划、创意、设计等属于乙

8、方任务范畴，不纳入该工程的推行费用中。本条款中推行费用确实认方法：每次产生的推行费用于该费用发生之日起十日内由甲乙双方签字确认。5乙方承诺不将谋划、工程包装及广告设计、销售任务转委托他人，甲方书面赞同的除外，转托他人的任务由乙方担任监视执行，确保任务质量。6乙方保证向甲方或广揭露布者提供方案作品不进犯任何第三方知识产权。否那么，由此产生的侵权责任由乙方承当。第十五条 在本合同履行期间，乙方有权益以营销谋划及销售代理商的身份出如今该工程的一切宣传媒体上，以促进楼盘销售。第十六条 在双方协作期间，甲方授权乙方独家代理销售本合同商定的商品房开发工程，甲方不得自行销售，甲方不得授权第三方进展销售代理。

9、第十七条 乙方确认在履行本合同过程中所产生的市场调研、工程谋划、创意设计费用、任务人员含谋划人员、设计人员、推行人员、现场销售人员的工资、保险福利、奖金、销售过程中产生的通讯费用售楼部2部售楼费用、旅差费用等均由乙方自行担任承当。第十八条 乙方对于履行合同规定义务所得知的甲方一切业务信息和与本工程相关的资料，乙方应严守。未经甲方书面赞同，乙方不得向与履行本合同无关的第三方披露此类信息资料。乙方不得以甲方名义从事与本合同商定的代理销售无关的其他活动。第十九条 甲方确认将向乙方提供已装修之售楼部并根据销售需求配置办公桌椅及客户休憩桌椅数套、文件柜假设干，并配备复印机一台、电脑二台宽带到位、打印机一

10、台、饮水机一台、机一部、机两部和空调等办公设备，并根据销售宣传需求及乙方建议对售楼部作适当装饰，配置楼盘模型、户型模型等，另除了售楼部以外甲方还须为乙方配备单独的VIP签约室和办公室一间。乙方承诺在乙方管理运用上述物品时发生人为损坏的由乙方担任维修，无法修复的由乙方赔偿甲方的缘由、自然损坏缘由、供电缘由及不可抗力缘由除外。第二十条 甲方确认售楼部任务中所产生的水电费、饮用桶装水、打印复印纸张、纸杯、相关办公用品等由甲方支付和提供。第二十一条 甲乙双方确认在销售过程中出现与购房户在履行商品房销售预售合同产生纠纷时，按以下方式处置：1因甲方导致的，因此所产生的一切法律后果由甲方承当；2因乙方导致的

11、，因此所产生的一切法律后果由乙方承当；3因购房户所致的，根据购房户违约责任情形思索能否清查。假设清查的，那么所获得的违约金在剔除了处置该纠纷之费用外，多余部分作为溢价处置。 第二十二条 违约责任：1甲方在没有出现本合同书中商定的甲方有权解除本合同书之情况而一方解除本合同时，那么视为乙方已完本钱合同书的代理销售义务，按本合同书的可销售金额的佣金总额金额计算代理费支付给乙方，甲方应支付违约金人民币十万元给乙方作为补偿；2甲方未按照合同商定时间支付乙方应得佣金的，那么应根据乙方书面要求支付拖延时间范围内按每天人民币200元支付滞纳金，逾期一个月仍未支付的，那么乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同

12、时结清本合同中乙方应接全部代理费用；3甲方未按照本合同附件中商定的建筑工程规定时间进展施工建立，每逾期一天乙方销售完成义务的时间也得以相应顺延。逾期时间延续超越1个月的，导致乙方销售任务受阻，甲方需支付乙方任务人员在此期间的日常开支及工资等费用即人民币1000元/天施工进度方案表见合同附件；4乙方在没有出现本合同书中商定的乙方有权解除本合同书之情况而一方解除本合同书的，对乙方已发生销售额的代理费用甲方可不予支付。乙方还应支付违约金人民币十万元给甲方作为补偿；5乙方未按照销售义务方案表完成销售义务的，甲方有权向乙方另收取罚金人民币一万元作为惩罚。反之，乙方超额完成义务的，甲方向乙方另发放奖金人民

13、币一万元以示鼓励。乙方未按照销售义务方案表履行销售的，且完成实践销售金额未到达该商定时间内销售金额的60%时，甲方有权解除本合同书，对已发生的销售金额的代理费结算清楚后，乙方必需在三日内将任务交接给甲方并撤离售楼部现场；6乙方未按照本合同书中商定履行的，影响销售业绩的，达不到本合同销售代理要求，甲方有权解除本合同书，在完成结算任务后乙方必需在3日内将任务交接甲方并撤离售楼部现场；7乙方郑重承诺一旦出现由于乙方违约行为而使甲方拥有解除合同的权益，且甲方实践行使解除权益时，乙方将在接到书面解除合同通知之日起三日内退出代理活动并分开售楼场地。否那么，因此而呵斥损失的，应赔偿甲方全部经济损失。8本合同

14、书商定的代理期满之日起七日内，甲乙双方应办好交接手续并结算一切费用。如有违反，须向对方支付违约金人民币十万元整。 第二十三条 甲方确认向乙方提供营业执照副本、土地运用证、建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证等相关工程开发的合法证件的复印件给乙方，以利于乙方进展推行销售，相关证件的提供时间将根据开发速度于获得证件后迅速提供应乙方。 第二十四条 因本合同书商定产生的附件且经双方确认后均属于本合同书的必要组成部分，与本合同具有同等法律效能。 第二十五条 本合同在履行过程中，甲乙双方往来的文书、函件、书面通知、等均属于本合同书的附件，该附件内容在得到双方书面文件认可或该文件上双方签字认可后

15、，那么系本合同补充内容，与本合同书具有同等法律效能。 第二十六条 在协作过程中，经过双方达成一致意见而订立的补充协议，该补充协议与本合同书具有同等法律效能。假设补充协议内容与本合同书内容有冲突的，以补充协议为准。 第二十七条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商处理。协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。 第二十八条 本合同书一式 = 2 * CHINESENUM2 貳份，甲、乙双方各执 = 1 * CHINESENUM2 壹份。附件 = 2 * CHINESENUM2 贰份，甲、乙双方各执 = 1 * CHINESENUM2 壹份备查。甲方名字称号 乙方称号营业执照号码 营业执照号码本人法定代表人签章 本人法定代表人