塘沽新城南块项目策划服务与销售总代理合同6

1、. 假设您不是在cnshu 网站下载此资料的, 不要随意置信. 请访问cnshu, 参与cnshu必要时可将此文件解密：.；塘沽新城南块工程谋划效力与销售总代理合同甲方：上海银邦置业乙方：上海华燕房地产经纪经甲、乙双方友好协商，就甲方位于上海闸北区塘沽路、七浦路、天潼路、浙江北路围合之工程以下简称本案交由乙方提供前期谋划效力以及业务行销独家总代理事宜达成以下条款，双方共资遵守。第一条：效力内容与代理权限/ 在合同有效期内，甲方指定乙方为本案提供前期谋划效力；乙方前期谋划效力得到甲方认可并情愿以市场价钱销售本案，甲方将指定乙方为本案之业务行销独家总代理。第二条：合同期限/ 本合同自签署之日起生效

2、，至代理完成并结清代理收益后失效。第三条：前期谋划效力内容1.小户型调查范围：全市小户型历史表现、现状与未来趋势分类调查：宏观走势：全市小户型市场容量、消化速度、开展潜力竞争楼盘：产品套型面积、规划、公共配置、酒店效力内容 价钱单价、总价、价钱战略 通路媒体、SP活动 推行方式与战略 市场反响预订、预售、销售情况 入住表现存在问题与处理方案客户调查：客户心思动机、决策与行为特征、购房目的 特征地域、年龄、收入、职业 来源媒体、SP活动自创类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析2.专业服饰商场调查范围：全市专业服饰商场与商场出卖的历史表现、现状与未来趋势，服装零售市场出卖与运营特点宏观走势：全市专

3、业服饰商场市场容量、消化速度、开展潜力； 服装零售市场出卖与运营特点竞争楼盘：产品铺位面积、规划、公共配置、运营管理内容 价钱单价、总价、价钱战略 通路媒体、SP活动、路演 推行方式与战略市场反响预订、预售、销售情况运营管理胜利阅历与失败教训客户调查：客户心思动机、决策与行为特征、购铺目的 特征地域、年龄、收入、职业 来源媒体、SP活动自创类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析中介商调查：中介商与专家看法 中介方式与利用3.中高档住宅调查范围：附近区域闸北、黄浦、静安、虹口、普陀历史表现、现状与未来趋势分类调查：宏观走势：中高档住宅市场容量、消化速度、开展潜力竞争楼盘：产品套型面积、规划、公共配

4、置 价钱单价、总价、价钱战略 通路媒体、SP活动 推行方式与战略 市场反响预订、预售、销售情况客户调查：客户心思动机、决策与行为特征、购房目的 特征地域、年龄、收入、职业 来源媒体、SP活动自创类似楼盘客户分析、客户资源库客户分析4 谋划报告市场调查、定位建议与推行战略 甲乙双方共同讨论、制定产品规划与设计。任务时间表见附件。谋划报告提交后至正式开盘期间，乙方提供相关市场行情与重点竞争楼盘跟踪效力。第四条：销售底价/合同有效期内，经甲乙双方协商确定本案在本合同第一条所商定的 可销售房源在本案开盘前三个月内甲乙双方将对此价钱进展讨论，根据当时市场情况，以最终确认价钱为准；甲方特批销售房如低于双方

5、认可的房价按成交总房价计算，其代理 佣金按实践成交总价结算。 第五条：付款方式/ 本案的客户付款方式为：一次性付款、建筑期分期、首付款加银行按 揭贷款包括公积金贷款。第六条：广告费支出执行/本案的媒体广告费由乙方承当。媒体广告指：报纸、电视、楼书、单片、展板、户外看板、横幅、彩旗、展览会等广告方式。 乙方请广告公司提出广告设计、谋划方案后交甲方备案，甲方可在收件后三天内提出修正意见，超越三天，那么视作甲方无异议。本案的模型制造费、售楼处搭建及装修费、办公家具由甲方承当；售楼内的宣传、布置、软装饰和售楼处日常办公所需的各种费用都由乙方承当。第七条：房款之收取/定金由甲方收取，并由甲方开具有效结算

6、凭证给客户。乙方也可协助 代收定金，但必需及时移交给甲方。 2.房款由甲方收取，并出具正式发票。 第八条：销售目的/ 甲方对乙方的销售目的考核方法在开盘前商定。 第九条：代理费佣金+溢价计算方式/乙方每期完本钱合同销售量，并到达本合同第三条所商定的平均底价的，乙方可收取总成交价的1.5% 的佣金。乙方在完成总销售量98%前，每期实践结算的代理费为应结算代理费的80%，其他20%待乙方完成总销售量98%后一周内结清。 假设乙方实践平均成交价低于本合同所商定的平均底价的，低于平均底价部分由乙方承当。甲方将从乙方代理费中扣除。 假设乙方实践平均成交价超出底价而低于底价的部分80元/m2作为乙方的广告

7、费，均归乙方所得；假设乙方实践平均成交价超出底价以上的，超出部分甲方得60%，乙方得40%。超出部分不计算佣金。第十条：代理费佣金+溢价支付方式/ 客户签署预出售合同和按揭贷款合同及相关文件、首期款到位并 办理保险、公证手续后即应结算乙方代理费。代理费按本合同第八条 条商定的考核期结算：每考核期终了时，乙方即送交甲方该考核期代 理费请款明细，次月5日前由甲方支付乙方该考核期代理费。如甲方 逾期支付代理费超越7天的，乙方有权从销售房款中直接拘留，以抵 作甲方结付乙方代理费。 第十一条：乙方将在本合同签署后30天内向甲方提供一份详细的市场调研及营销谋划报告，甲方赞同一次性支付谋划费50万元整。如甲

8、方最终确认乙方的总代理权，那么甲方将在给乙方结算代理费时扣除该笔谋划费。乙 方对此无异议。第十二条：双方案前配合/乙方于签约后向甲方提供详细任务进度表，并据此聘请专业公司进展销售道具指模型设计、制造、人员培训等前期任务。但销售道具的设计制造费用，必需经甲方书面赞同后才干实施。 甲方提供现场接待场地、硬件配置和必要合法之销售资料，甲方应 安排专人办理合同登记等其他必要手续。 3.甲、乙双方协商确定物业管理方案，甲方依此方案进展物业管理。4.甲、乙双方应明确双方各自的业务代表，担任协调上述任务。 第十三条：经甲方与客户签署预出售合同后，甲方与客户双方依所签之合 同内容相互担任，与乙方无涉。但乙方该当按照甲方确认的合同样 本进展操作，超出合同样本范围的，须经甲方确认后方可操作。第十四条：本合同自签署日起生效，非经双方书面赞同，任何一方不得擅自更 改或解除本合同；本合同有效期内，如有变卦条款，甲乙双方友好 协商另行订立书面协议。本合同未商定的部分，根据规定履行。 第十五条：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。双方签字盖章后即生效。 甲方/ 乙方/代表/ 代表/二 年 月 日签于上海塘沽