社会福利中心养老院项目初步设计说明书

1、完美WORD格式社会福利中心养老院项目初步设计说明书目录 第一章、概况第二章、总平面第三章、建筑第四章、结构第五章、给排水第六章、电气第七章、采暖通风与空调第八章、消防设计第九章、节能与绿色建筑设计第十章、环境保护第十一章、工程投资总概算第十二章、需说明的问题第一章、概况一、效果图等详见文本前。二、工程概况1、项目名称：某市某区社会福利中心养老院；2、项目基地位于某市两江新区的核心地带-某区悦来镇，位于某区悦来组团C标准分区C15-3号地块；2 建筑总用地面积 6301m。3、项目业主方为某市某区民政局；4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；5、项目总建筑面积为 18461.31平

2、方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑 12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m,不为高切坡。本项目不设人防地下室。 37、用水量：本工程最局日生活用水量为Qd=136.1m/d （含空调用水），最局日最大时生活用水量为Qh=16.29m/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。

3、8、电力安装容量：Pe=1420kW消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力 等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW 总耗电量约 500kW10、方案估算造价 8234.7865万元。工程概况表项目名称某市某区社 会福利中心项目所在地某某悦来项目业主方某市某区民 政局范文.范例.指导参考3卜七阮建筑性质社会公益类 公共建筑建筑面积（m） （地上/地下）13647.49/4813.82最大建筑高度m （地上/地下）40.8m/8.4m最大建筑层数 （地上/地下）12F/-2F建筑总用地面

4、 积（m2）6031总建筑面积（m2）18461.31建筑抗震设防 分类类别乙类建筑场地类型n类建筑抗震设防 烈度6度主要结构体系框架+剪力 墙是否高切坡（深生坑）否是否超限高层是电力安装总容 量1420KVA总冷/暖负荷870274kW/443080kW动力负荷最Wj日用水量3136.1m最高日污水量3111.0m概算总造价8234.7865力兀是否执行绿色 建筑标准是绿色等级一星备注三、工程设计主要依据1、规范法规建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005 ）某市城市规划管理技术规定（2011年11月21日）某市主城区城市建设工程项目

5、配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）某市建筑工程初步设计文件编制技术规定（2014年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005无障碍设计规范GB 50763-2012地下工程防水技术规范（GB50108-2008）屋面工程技术规范（GB50345-2012）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013 ）建筑隔声评价标准（GB/T50121-2005 ）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95） （2005年版）高层建筑防火设计若干问题的意见的通知（渝建发2011 88号）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-20

6、05）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 （2001年修订版）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字2009 46号）关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知（渝建发2012 74号）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013）公共建筑节能设计标准GB50189-2005;绿色建筑评价标准GB/T50378绿色建筑评价标准DBJ/T50-066老年人建筑设计规范JGJ 122-99老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003老年人社会福利机构基本规范MZ008- 2001 ）养老设施建筑设计规范GB50867-2013流浪未成

7、年人救助保护机构基本规范（民发 2006118号2006年7月24日发布施行）残疾人康复和托养设施建设指导意见（2011年本，试行）残疾人康复中心建设标准（中国残联 2006年11月22日发布施行）2、方案批文某市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506某市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函2014 0529号“建设工程规划设计方案审查意 见函”某市某区公安消防支队“某公消（建方）字2014第98号”文“某市某区公安消防支队关于统一某市某区民政局某市某区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”某市两江新区管

8、理委员会“渝两江建审2014 156号”文“某市两江新区管理委员会关于统一某市某区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”某两江新区管理委员会“渝两江建审2014 148号”文“某两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”3、立项批文某市某区发展和改革委员会2014年1月14日发“某发改投2014 53号文” “某市某区发展和改革委员会关于某区社会福利中心养老院项目立项的批复”“某市某区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪 2013年12月“某市某区社会福 利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；某市某区发展和改革委员会2014年2月19日发“某发改投2014

9、 70号文” “某市某区发展和改革委员会关于某区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”某市规划局2013年9月12日发 “选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”某市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红 线图某市某区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重某测2013-095-1土地勘测定界技术说明”某市某区国土资源管理分局2014年1月9日发“某国土发2014 13号”文“某市某区国土资源管理分局关于某区民政局新建某区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”某市某区环境保护局 2014

10、年1月24日发“渝（北）环准（2014） 002号”“某市某区建设项目环境 影响评价文件批准书”4、地勘环评报告环境影响报告表由某国咨环境影响评价有限公司编制；建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。5、相关部门要求国土部门要求：该项目拟用地附合某区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划 拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。环保部门要求：、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；、该项目在建设和生产过程中，应认真落实“报告表”提出的各项生态保护

11、和污染防治措施，确保污 染物达标排放和总量控制的要求；、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。消防部门要求、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；、初步设计的消防设计应报送我只对审核。完美WORD格式人防部门要求、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手 续。园林部门要求、严格按照图示范围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；、加大对地下管线分析，错位种植高大乔木，科学设计绿化系统；、绿化方案应充分

12、考虑消防需求，确保消防通道畅通；、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。6、其它设计依据某市某区民政局2014年3月18日“某市某区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”及“福利 中心设计有关问题回复”。项目占地面积为 7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约 4383.8平方米），建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580张及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其它功能用房等以认可的方案为准。）某市某区民政局和某大学建筑设计研究院

13、双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。某市某区民政局关于 2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。某市某区民政局 2014年5月7日“某区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记录”。某市某区民政局传达某区发改委意见，要求床位不少于550张。四、场地市政及交通条件北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高 274.80、西面标高260.00,坡度约为7%基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交

14、。紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过， 从目前尚未有任何设计方面的资料。基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较 好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态 绿地边缘规划有多一条?水管线。在基地 300米范围内规划有轨道线路和 110kv悦来4号变电站。 五、设计范围和分期1、设计范围包括完成本项目用地红线范围内的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必要的土建工程等设计内容】、初步

15、设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、R高1挡墙、R高1切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质 量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下内容：土石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室内精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费范围之中）。2、项目分期 项目整体同时同期施工建设，不分期。 六、设计指导思想和设计特点 1、设计指导思想 在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色

16、，体现项目特殊的政府公益服务性质的新 颖形象，使之成为展现某改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。在该地段结合用地地形、建筑性质和周边环境条件，创造养老院建筑整体协调、形象新颖的形象；在本项目内部，根据功能要求组织空间，并力求用建筑手段进行生态化设计，节能节地，创造优良范文.范例.指导参考的内部环境条件。2、设计特点由于用地过小，仅约为国家床均用地面积最低标准的43%,设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口， 减少车库内部的上下层联系坡道。对于场地外地面高差，设计均

17、采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；采用明快的建筑主色调，加上老年人居住的楼层外遮阳采用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，寓意老年人 人生的绚丽以及晚年生活的多彩；结合其他条件进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，为老年人居住房间创造接 触户外空间的条件；建筑内部设置水平和垂直的导风通道，创造良好的通风条件。第二章、总平面一、设计依据及基础资料1、规范法规某市城市规划管理技术规定（2011年11月21日）某市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005无障碍设计规范GB 50763-2012汽车库、修车库、停车场设计防火规范

18、（GB50067-97）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95） （2005年版）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013）公共建筑节能设计标准GB50189-2005;绿色建筑评价标准GB/T50378绿色建筑评价标准DBJ/T50-066老年人建筑设计规范JGJ 122-99老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003老年人社会福利机构基本规范MZ008- 2001 ）养老设施建筑设计规范GB50867-20132、方案批文某市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函2014 0529号“建设工程规划设计方案审查意 见函”民政局同意总床位数 580

19、 x0.95=551张。完美WORD格式3、规划技术条件建他用地面积6031.00平方米1总独筑面积1850L平方米地上建筑面积13682.8J平方米地下建筑面枳4818. 26平方米分项建筑面超居住面积0； 00平方米公建不含配套设施）13682.84平方米配套设施0. 00平方米K中：配杳设施名称建筑面积（平方米）备注军库4074. 15平方米设得用房714. 11甲方玳其他（架空层、洁换星等）0. 00平方米容积率2. 27现筑密度3儿 69 %绿地率33. 70 %总计容建筑面积13的工84平方米停车位138 个）室内121 W室外17 （个）建筑高度最向45 80米备注该项目若未取得

20、消防，人防、园林.环保部门同意意见，谖方霆审查意见书无4、坐标及高程工程地形图采用的某市独立坐标系、1956年黄海高程系统。二、场地概述：环境项目基地位于某市两江新区的核心地带-某区悦来镇，拟建于某区悦来组团C标准分区C15-3号地块。嘉陵江畔的悦来镇是某两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达某的其它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，也是城市的部分，包括住宅和其它配 套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧是住 宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，

21、配套设施完善。 基地北部新建的某国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。地貌项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00 ,坡度约为7%这也限制了基地出入口位置的选择。基地内有一南北走向的平地，是场地大范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23 ,最低标高为273.00 ,坡度为5%较低的西北面凹地最高标高271

22、.61 ,最低标高262.84 ,平均标高约为 270.00。基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。建筑环境场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。自然因素目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。范文.范例.指导参考气象水文基地属亚热带湿润气候区，冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵。多年平均气温18.7 C,最高年平均气温19.4 C,最低年平均气温 18.3 日极端最低气温-4 C （1977年1月30日），最高气温 43.6 C （2006年8月15

23、日）。多年年平均降雨量为1104.5mm,降雨集中在每年 59月份，降雨量占全年总降雨量的70%,多年平均相对湿度80%,绝对湿度17.6mbo场区内无溪河分布。地形地貌拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。现拟建场地内现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。勘察区内地形最高点位于场地南东角，高程277.32m,最低点位于北西角，高程 266.89m,最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。地质构造根据区域地质资料，无断层分布，岩层呈单斜产出，勘察场区无基岩出露，从钻孔岩芯观察，基岩中裂 隙不发育，为地质构造条件简单区。水文地质条件该场地

24、地下水贫乏，勘探深度范围无地下水。若基础在雨季施工，因雨季降水渗入，场地内土层及强风 化基岩中可能存在一定量的地下水，应注意采取排水措施。根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，无污染源。场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。不良地质现象根据现场地质调查及钻探表明，场区内及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用。地勘结论拟建场区地形为斜坡。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成，整体性好，岩层倾角小，裂隙不发育。场区无 滑坡及地面变形等不良地质现象。地震设防烈度为6度，勘察深度范围内未见地下水。场地现状稳定性好。场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。三、总平面布置条件项目用地呈

25、不规则三角形，与拟建规模相比，用地指标远未达到国家标准。按标准25-30m2/床，总2用地应为1375016500m,目前用地仅达此标准 44%;项目除了主要功能养老院以外，还包括残疾人康复和流浪未成年人收容两种不同功能，造成功能流 线十分复杂；用地南侧为城市绿地，需要在退半间距的基础上加退3米，还必须按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑计算高度从室外下负二层地下车库坡道的最底端起算。以上要求使实际建筑占地仅为 2 一 2000m左右。汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）明确规定，“汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼

26、与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地 下可设置汽车库。”但项目可研和规划均要求项目配置停车位按照较高标准1.0车位/100 itf设置停车位；设计借鉴病房楼处理与汽车库的关系。2、总平面布置对策由于用地过小，用地规模仅达国家标准44%,设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；由于用地东西高差 9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；南面裙房内则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造 成心理压力。高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平 面的一角面对北侧城市道路。可以有效

27、降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到阳光 照射的机会；结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，完美WORD格式由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口, 减少车库内部的上下层联系坡道。对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；3、建设分期项目整体同时同期施工建设，不分期。4、空间布局建筑主入口不允许开在道路交岔口50米以内，因此用地北边中段标高约267.00处作主入口与道路相接。北侧城市道路西端262.66可以作为用地内车道的另一个出入口。建筑总体形态为基地西部十二层截

28、角三角形高层+两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部 两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。而临城市道路东端则整理为272.00标高，与此处城市道路标高协调，成为基地内的绿化用地。裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。由于南侧是规划的城市生态绿地，因此按照某市城市规划管理技术规定要求，建筑应该在应退半间距的基础上增退 3米，加上规划认定居彳建筑还要加退2米而用地情况无法达到。故南侧建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高层部分从第五层也层层退台。以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均

29、小于 40米。5、环境景观对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；用地而临城市道路的东端，与此处城市道路标高协调，整理为 272.00标高的集中绿地，作乔木和 灌木相结合的绿化。利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。其中沿消防车道两侧布置高 大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。消防扑救场范围内不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。6、噪声防治基地北侧为城市支路，车辆噪声较小，但东北向外窗采用了隔声措施；基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60100米城市生态绿地相隔，绿地

30、的高中低植物的搭配可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声； 四、竖向设计1、设计依据用地北侧规划城市道路为路幅16米的城市支道，东北方道路交叉点标高为274.774,西北方道路标高为260.00 ,道路坡度较大，约为 6.68%。据此计算，用地范围东端城市道路标高为271.95,西端为262.66。基地南面的城市生态绿地目前尚无任何设计资料。基地西面的用地目前也无任何建设相关资料。2、竖向布置竖向设计是西南山地建筑设计的关键问题之一。结合地形高差和城市道路的标高，方案以用地北侧中部为人车流主入口，故将基地平整为267.00标高的主台地，在 267.00台地布置建筑。基地东端作斜坡绿化直至272

31、.00标高。建筑主入口位于与城市主干道相接的北面，同时利用主台地以下布置地下车库。基地西端与城市道 路平接作为地下车库和消防环道入口。场地内雨水排放分南北两个方向，北广场向城市道路侧排出，建筑南侧雨水则向场地南面室外排放，并在基地西南角设置雨水收集设施。3、场地平整初平场土方量约为 46860立方米，初估费用为 51.46万元。范文.范例.指导参考五、交通组织1、外部交通环境北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00,坡度约为7%基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线

32、形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。在基地北方300米范围内规划有轨道线路。基地东南方向有医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。2、内部交通组织项目的人车流主入口设在基地北侧中部。人流通过架空的底层进入建筑裙房和高层垂直交通。基地 的东端狭窄地段留作基地的绿化用地。主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位，车道从用地西北 262.66标高处城市道路接入，在建筑

33、西面随地势降至负二层车库入口，然后上升 至南侧直接进入地下一层车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层 车库的联系坡道，有效节省了建筑面积。车道从负二层上升至建筑南面的一层，并形成环绕建筑的消防环道并连接建筑以东的地上停车场， 停车场一共15个停车位，负二层车库入口附近设置2个内部运输车辆停车位，一共有 17个室外停车位（包括两个残疾人车位），项目总停车位为138个。3、总平消防设计消防车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，绕行建筑西侧和南侧并串联起地下一层和地下二层车库后，在建筑东端与地面停车场串联，完成沿建筑绕行一圈的基地内环形车道。建筑主入口一侧、

34、西北侧，以及西侧平缓地段兼做消防扑救场地及登高面。消防扑救场地的坡度同城市道路坡度，不大于 5%。4、道路技术条件根据建筑消防类别，属于二类高层建筑，因此道路宽度结合车库的车辆出入口设计为双车道6米宽，最小纵坡坡度为0%,最大纵坡为13.2 %,双车道可以保证消防车最小8米的转弯半径，道路路面最大设计荷载为8T13T。六、景观设计1、场地环境项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00 。基地内有一南北走向的平地，是场地大

35、范围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23 ,最低标高为273.00 ,坡度为5%较低的西北面凹地最高标高271.61 ,最低标高262.84 ,平均标高约为 270.00。场地内尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。2、绿化设计利用基地内除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。基地临城市道路东端，与此处城市道路标高协调，整理为 272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木 相结合的绿化。沿消防车道靠建筑的内侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，

36、斜坡布 置草坪。地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。以上实土绿化面积为1909.36m2;平台绿化覆土 0.6m,折算后为74m2;屋顶绿化覆土 0.4m,折算完美WORD格式后为148.21m2。总绿化面积（折算后）2131.57m2。除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也 应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。3、种植设计基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。沿基地内消防车道靠建筑的内侧布置乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木， 斜坡布置草坪。地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋

37、面。种植设计主要利用本地植物如：黄角树、樟树、楠竹和山茶花、天竺葵。4、节水措施内部道路采用透水混凝土路面，停车场采用透水铺装；在基地西南角设置雨水收集设施。5、场地照明泛光照明：在基地绿化中采用隐蔽灯具，给建筑微弱泛光照明；轮廓照明：建筑各层栏杆水平线条下进行轮廓微光照明，同时不造成眩光；重点照明：建筑主入口和停车场进行中高杆重点照明；指示照明：沿建筑四周消防车道布置路面指示照明。6、公共属性项目本属社会公益服务类公共建筑，具有公共属性。7、绿化指标、名称数值占比备注建设用地总面积（m2）6301100%配套绿化总面积2131.57100%其 中实地绿化面积1909.3689.58人工景观水

38、体面积0内部道路行道树（按1.5/株计）绿地面积0实际株数种植乔木的室外停车场（按种植槽或乔木实际 覆盖面积70 %计）绿地面积地下架空平台绿地（折算后）面积743.45折算前185，覆土7度0.6m、折算系数0.4屋顶绿化（折算后）面积148.216.95折算前741.06,覆土深度0.4m、折算系数0.2绿地率35.34计绿面积 2131.57m2集中（公共）绿地合计面积人均面积占建设用地比例七、无障碍设计1、出入口建筑室内外高差为0.1m,均采用平坡出入口；2、无障碍停车位项目总停车位为138个，其中无障碍停车位 2个。3、无障碍标志建筑出人口、通道、停车位、厕所电梯等无障碍设施的位置，

39、均按“无障碍设计规范”要求设置无 障碍标志。建筑物出人口和楼梯前室设楼面示意图，在重要信息提示处宜设电子显示屏。范文.范例.指导参考完美WORD格式表2.2.7场地无障碍设计范围及措施表场地 类别实施范围实施部位设计要求执行情况备注公共 建筑无障碍设 计范围内车行道与人行道 后高差处在人行通道的路口及人行 横道的两端应设缘石坡道已设置的公共建 筑的建筑主要人行通道有 高差和台阶处设置轮椅坡道或无障碍电 梯均采用缓坡连接基地停车场应按规范要求设置无障碍 停车位已设置2个无障碍 停车位八、总平面安全设计1、安全措施凡是主要人流通道有高差时，均采用缓坡处理高差；人流不使用的部位有高差时，均采用斜坡连

40、接不同高差地面；2、地灾防治根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周 边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。3、地下水应对根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度 范围无地下水。表2.2.8总平面安全设计要求及措施表设计内容设计要求及措施备注（执行情况）防洪防滑坡山地建筑应视山坡态势、坡度、土质、稳定性等 因素，采取护坡、挡土墙等防护措施，同时应按 当地洪水量确定截洪排洪措施。基地内除沿用地边界外， 均不采 用挡墙处理局差。场地向南北两 个方向排雨水。基地处于较局地 形上，不存在洪

41、涝灾害。挡土墙挡土墙高度超过6米时宜退台处理；高度大于2m 的挡土墙（或护坡）与建筑间的水平距离不应小于3m；相邻台地高差大于1.5m时，挡土墙（或坡度大于1:2的护坡）顶应加设安全防护措施；土质护坡的坡比值不应大于1:2。基地内除沿用地边界外， 均采用 斜坡连接不同局差地面。 土质斜 坡的坡比值不大于 1:2。场地场地地坪局差大于 0.9m （人流活动频繁处，地面 高差大于0.4m）时应设安全防护措施；公共场所 的台阶大于或等于 5级时应设置栏杆；人流密集 场所的台阶高度大于 0.6m且侧面临空时，悬空部 位边缘应设挡边，公共活动场所不得设置带尖刺 的栏杆和围墙。建筑底层与室外环境和车道有高

42、差处均设置了 1100高栏杆。地面所有路面和硬铺地面，均应米用粗糙防滑材料或作防滑处理，不得设一步台阶（可做成斜坡）。已执行小品人员活动场所，高度2m以下范围内不得有尖锐小 品或构筑物。已执行绿化坡度大于30%且坡长大于 5m的斜坡游憩草地，斜坡前方5m内禁种有喇J的植物；学校托幼与宅旁 绿地等严禁种植有毒、后刺、对皮肤过敏、飞絮、 落果恶臭等对人和环境后不良影响的植物。已执行游戏设施游戏场地应铺设松土，软性塑胶地面或草坪；与已执行范文.范例.指导参考机动车道距小于10m时，应加设维护措施。车行道路基地机动车道与城市道路车行道相接，最大纵坡 值大于或等于 8 %时，车速限定在 2030km/h

43、, 人车未分流的小区内车行道路，车速宜限定在5km/h。已执行室外停车位不宜紧临建筑物外窗、阳台、外廊及开敞楼梯平 台等位置设置。已执行九、综合管网1、外部管网简述沿基地南东北三方向的两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地 300米范围内规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。本项目为该地区第一个实施项目，周边尚无配套建成的市政管网。2.给排水本项目水源为城市自来水，本工程所在地块为中法水务有限公司悦来水厂二级供水区域，根据片区 给水规划和业主单位提供资料，其北侧城市道路拟建DN300勺市政给水干管，市政供水压力

44、相对于建筑0.00标高约为0.23MPa（市政供水标高290m）。项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网。根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400的污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项目西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。给排水本项目总用水量 136.1m3/ d ;总污水量111.0m3/ d，总雨水量 53.66L/S 。3、电力本工程变配电房设在负一层，面积约103 m2。总安装容量1420kW,计算负荷856kW变压器总电力安装容量为1200kVA,设800kVA和400k

45、VA干式变压器各一台。本工程采用一路10kV电源供电，10kV电源来自附近市政开闭所，引入位置在本工程北侧市政道路，由市政电力电缆管路采用YJV- 8.7/15kV 交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。高压出线采用YJV- 8.7/10kV 交联聚乙烯电缆桥架引至本配电室的变压器，低压出线则由配电室桥架引入电气竖井至各层配电箱，分别采用低烟无卤阻燃电缆或低烟无卤阻燃剂耐火电缆。4、通讯在本工程北侧市政道路旁，有已建的市政通讯电缆管路，拟从此引入网络、电视等通讯线缆，通信线缆 以光缆穿管埋地方式引入，电视线缆则采用SYWV-75-12同轴电缆穿管埋地引入。根据业主要求，在负一层设弱电机房，面积约 33

46、m2。本工程通信采用市网直通，总电话容量约为720门，数据网络终端约为 720点，电视插座约250点。通信线缆采用光缆沿桥架引入弱电竖井至各层配线架，电视线缆则采用SYWV-75-9同轴电缆沿桥架引入弱电竖井至各层分配箱。5、燃气燃气应由建设方另行委托有相应资质的燃气公司设计室进行专业设计。 十、绿色建筑节地及室外环境1、环境安全及污染项目基地位于某市两江新区的核心地带-某区悦来镇，拟建于某区悦来组团C标准分区C15-3号地块。基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区内及周 边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良

47、地质作用，无污染源。根据地勘报告，基地内无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度 范围无地下水。2、生态修复及治理设计通过底层架空和高层集约的方式达到创造和争取地面绿化空间的目的；完美WORD格式利用上部空间可以节约土地；基地内考虑了雨水收集和利用，考虑了道路和停车场的透水铺装；道路采用透水混凝土路面，总面 积为1524.61 itf,占总用地25.28 %;停车场采用植草砖铺装，面积 247 m2,占总用地4.10 %。室外环境设计尽力利用斜坡来处理不同地面高差；地面表层土除了必要的道路和广场外，全部用作绿化，裙房屋顶也进行了绿化。3、周边可利用资源北面临规划的

48、城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00 ,坡度约为7%基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。基地东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里范围内还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。4、地下空间的利用主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位；车道

49、从用地西北 262.66标高处城市道路接入，在建筑西面直接进入地下一层车库，然后车道随地 势降至负二层停车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联 系坡道，有效节省了建筑面积。5、既有建筑的利用基地内尚无任何既有建筑。6、环境噪声及防噪项目用地紧临北侧城市次干路，根据“城市区域环境噪声标准”GB 3096-2008 ,环境噪声最高限值为昼间 70db,夜间 55db。本项目属于噪声敏感建筑物，属1类声环境功能区。需要采取措施使室外环境噪声最高值达到昼间55db,夜间45db。基地北侧为城市次干路，是噪声防控的主要方向，由于消防扑救场需要借用城市道路，无法在

50、道路 和建筑之间设置隔声措施，因此需要考虑在围护结构如临街外窗方面采取隔声措施。基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60100米城市生态绿地相隔，绿地的植物可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；7、热岛效应的缓解为缓解项目热岛效应，地下建筑屋面采用了种植屋面，且建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数0.4,太阳辐射吸收系数 25mm孔排数学7排，孔洞率）45%砌体（200.0mnD + 水泥砂浆（20.0mn） 除门窗采用透 明中空节能玻璃，其余立面窗下墙均采用仿木质软磁砖作外装饰，除门窗以外的外墙面采用 中空玻璃幕墙面。、设计说明1、建筑项目主要特

51、征表2.3.2-1建筑项目主要特征表完美WORD格式建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 （2001年修订版）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字2009 46号）公共建筑节能设计标准GB50189-2005;绿色建筑评价标准 GB/T50378绿色建筑评价标准 DBJ/T50-066老年人建筑设计规范JGJ 122-99老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003老年人社会福利机构基本规范MZ008- 2001 ）养老设施建筑设计规范GB50867-2013流浪未成年人救助保护机构基本规范（民发 2006118号2006年7月24日发布施行）残疾人康

52、复和托养设施建设指导意见（2011年本，试行）残疾人康复中心建设标准（中国残联 2006年11月22日发布施行）2、地方政策法规某市城市规划管理技术规定（2011年11月21日）某市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）高层建筑防火设计若干问题的意见的通知（渝建发2011 88号）关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知（渝建发2012 74号）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013）绿色建筑评价标准 DBJ/T50-0663、方案批文某市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（2014050

53、6某市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函2014 0529号“建设工程规划设计方案审查意 见函”某市某区公安消防支队“某公消（建方）字2014第98号”文“某市某区公安消防支队关于统一某市某区民政局某市某区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”某市两江新区管理委员会“渝两江建审2014 156号”文“某市两江新区管理委员会关于统一某市某区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”某两江新区管理委员会“渝两江建审2014 148号”文“某两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”及 装 修地下室外墙烧结页岩多孔砖砌体（100.0mm +难燃型挤塑

54、聚苯板（40.0mm） +SBS改性沥青防水卷材（5.0mm）+水泥砂浆（20.0mm） +钢筋混凝土（ 250.0mm）地面地面饰材（30mm）+水泥砂浆（20.0mnj）钢筋混凝土（ 40.0mm） +难燃型挤塑聚苯板（50.0mm）+水泥砂浆（20.0mm） +碎石、卵石混凝土 2300 （ 100.0mm）功能转换处楼面水泥砂浆（20.0mm）+全轻混凝土 10511150 （30.0mm +钢筋混凝土（ 100.0mm +水泥砂浆（20.0mm）屋面碎石，卵石混凝土 1 （40.0mnj）+ 水泥砂浆（20.0mm） +水泥砂浆（20.0mm） +泡沫混凝土 600 （200.0mm

55、） +水泥砂浆（20.0mm） +好冈筋混凝土（ 100.0mm）上人绿化屋面需覆土部位覆土厚度不小于0.4m。天窗隔热铝合金型材（窗框窗洞面积比20% （6中透光Low-E+12A+6透明），传热系数2.60W/m2.K, 玻璃遮阳系数0.50 ,气密性为6级，可见光透射比 0.62门所有内外门均为实木门，外门玻璃均为中空节能玻璃（6高透光Low-E+9A+6透明）。窗所有外墙窗隔 热铝合金型材（窗框窗洞面积比20%） （6 高透光Low-E+12A+6 透明），传 热系数2.70W/m 2.K ,玻璃遮阳系数0.62 ,气密性为6级，可见光透射比0.72顶棚平斜顶棚均刷乳白色涂料。分户墙面

56、所有分户内墙面为厚 壁型烧结页岩空心砌块砌体（200mm）,作普通抹灰+二次装修表2.3.2-2建筑项目室内环境特征表室内环境指标设计值房间所在部位是否满足规范要求备注房间最小窗地面积比1:6是房间最小采光系数5%更衣室是根据主要功能按住宅设计房间最大噪声级（昼/夜）（dB）42/33/就餐室是老人居室已按卧室考虑起居室（厅）最大噪声级（dB）42紧挨就餐洗衣公共空 间的居室是老人居室已按卧室考虑主要功能房间最小自 然通风开口面积与楼 （地）面积比（%）2.1 %一层智障入口门厅是注：1、上表需反映整个项目所有房间中单项指标最不利的某个房间的情况；2 、上表中各个单项最不利指标可能反映的是不同

57、楼栋、不同套型的不同房间。2、建筑功能分区、平面布局及组成建筑总高度为40.80m,加上屋面以上两层为 49.0。2.1、基地狭小使地下空间利用受到限制，高层部分的三角形平面也给地下空间利用带来了不便。为了更有效利用地下空间，方案将地下空间设计为两层独立的车库。柱网比较规整的部分作为停车空间，柱网不规 整的部分设置为设备空间。建筑地下一层和地下二层为车库和设备用房。车库出入坡道设置在用地西边，地 下二层可从西侧城市道路进入场地后直接进入车库，坡道上升至南侧地下一层车库出入口。坡道经过地下一 层出入口后即连接上升坡道，直至 -0.05标高。这样的处理，即解决了车库出入口问题，同时也解决了消防环

58、道的需要。以上两层层高均为4.2m o由于利用外部的车道解决了两层地下车库的独立进出，车库内不需要再设置坡道，因此地下空间的利用效率比较高。地上建筑裙房部分共两层，两层层高均为 3.4m,为项目的公共服务空间。由于用地周围其他各种与老人相关的市政服务、医疗服务设施比较完善，能够快捷、方便、周到地服务 本建筑功能需求，本方案自身的公共服务空间则集中为两层。建筑的一、二层局部架空，为老年人室外活动 创造安全舒适的空间。南侧两层裙房设置为养老院服务用房，沿用地形状朝东南向一字展开。其中一层设置 了残障老人、智障老人和自理老人的入口门厅和接待服务，院内保健服务用房和娱乐用房；二层设置了临终完美WORD

59、格式老人关怀、老人助裕、中心厨房和食堂，以及养老院办公空间。高层部分的一二层为架空层，层高均为3.4m,为项目的入口空间。高层第三到十二层层高均为3.4m,为老年人居住房间及附属房间。功能为养老院，老人房是设计构思重点，本案从三层到十二层均为老人用房。由于要求老人使用房间较 多，达550床，平均每层至少 55床，如果按照常规内走道两侧布置房间，则北向房间一年四季不能接受太阳 光照射，一半住房卫生条件较差。因此方案将主体高层建筑结合三角形地形集中布置在基地西侧，沿三角形 的三条边布置房间，则所有房间都可以受到阳光照射。为了给老年人创造较舒适的室内环境，建筑平面的每层均设置了南北相对的导风通道，以

60、及竖向的导风 通道。这样的设计可以有效加强各层平面的自然通风。老人住房的每个房间都设计为通长带形窗，使室内有充足的采光。老人住房的每个房间设置了进深为1.5m的阳台。方案实际设计的床位一共550张，其中：第三层 43张，第四层61张，第五层61张，第六层66张，第七层62张，第八层53张，第九层到第十二层共四层每层各51张。屋面层以上有机房水箱设备层，屋面层层Wj为4.8m ,设备层层Wj为3.4m。3、交通组织、垂直交通设施项目内部一共有人车货三种交通流线。人流：建筑内部一共分三大功能区：残障老人康复区、智障老人收容区，以及自理老人生活区。残障老人康复 区主要设置在三层，智障老人收容区设置在