温莎名苑10、11、12、21楼公区装修工程施工合同

1、柏涟.温莎名苑10#、11#、12#、21#楼公区装饰装修工程施工合同第一部分 协议书发包人（全称）：重庆柏涟房地产开发有限公司 （以下简称“发包人”） 承包人（全称）：重庆吉隆建设有限公司-欧祖奇（以下简称“承包人”） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况工程名称：温莎名苑10#、11#、12#、21#楼公区装饰装修工程工程地点：铜梁县学府大道东 资金来源：企业自筹二、工程承包范围1、按双方现场确认的工作内容，包括21#楼入户大堂及标准层电梯前室及走廊，10#、11

2、#、12#楼电梯前室及楼梯，地面、墙面、天棚吊顶的装饰装修等。（含10#、11#、12#、21#楼电梯门套）。 2、 装饰包括：（1）地面铺贴：含21#楼入户大堂、电梯前室、公共过道，10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室、公共过道、楼梯间。（2）墙面装饰：21#楼入户大堂墙面砖（含入户大堂形象墙装饰仿真油画）、标准层电梯前室墙面砖、走廊墙面乳胶漆、电梯石材门套、电梯墙面石材线条、踢脚线等；10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室墙面砖、电梯石材门套、标准层走廊墙面砖、楼梯墙面乳胶漆。（3）天棚吊顶（含石膏阴角线、表面装饰）：10#、11#、12#楼入户大堂、电梯前室及楼梯间休息平台天棚

3、石膏板吊顶，21#楼电梯前室及入户大堂石膏板吊顶，标准层公共过道天棚采用间距10*10cm卡槽式铁皮格栅天棚喷黑色漆。（材料品牌、品质及装修风格，10、11、12号楼需参考已有的14号楼装修设计图及材料, 21号楼需参考已有的17号楼装修设计图及材料，并结合现场实际装修情况进行施工，公区装饰前须先画出装饰图（包括水电安装图）交建设方审核后施工。（4）其他：灯具采购及安装，含走廊、电梯前室、大堂、架空层灯具，含从原设计到各灯具之间放线及开关插座，不含应急照明及疏散指示。3、招标答疑中有体现的工程内容以及参考图纸中未明确的隐含工程、成品保护、清洁等；4、为完成施工图设计范围施工所需的临时设施，脚手

4、架工程、垂直运输、施工用水用电、各种质量保证措施，赶工措施等需要的费用。5、包括有关的石材工程，埋件工程，装饰工程、与其他专业需配合的相关作业。三、合同工期1.合同工期60日历天。2.计划开工时间：预计从2016年02月25日开工, 具体时间以甲方的单位工程开工令为准；竣工时间为：2016年4月25日；施工进度应达到建设方要求，不得影响建设方的竣工综合验收时间节点和向业主交房的时间节点。若具体开、完工时间、工期有变动，或有节点工期要求，以发包人书面通知为准。若承包人延迟移交装饰工程项目，但未超过项目移交日期10日的，按延迟天数乘以1000元/天计算处罚金额；若延迟移交项目超过项目移交日期后10

5、日的，按延迟天数乘以2000元/天计算处罚金额，在工程结算款中扣除。四、质量标准工程质量标准：按照国家现行有关施工质量验收规范和标准的要求，执行重庆室内装饰施工竣工验收标准，施工质量达到合格标准，现行标准及规范包含但不限于：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；住宅室内装饰装修工程验收规程（重庆市地方标准 DBJ/T 50-053-2006）。一次性验收合格并交付使用。 五、合同价款：包干总金额（大写）：壹佰肆拾万叁仟肆佰玖拾捌元整（人民币）￥： 1

6、40，3948.00 元，折算成每平米综合单价为584元/ m2，总价中已包含了10#、11#、12#楼负一层车库电梯门套。S总=2403.25m2，其中：10#=226.56 m2、11#=359.04 m2、12#=249.48 m2、21#=1568.17 m2六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：本合同协议书招标文件中标通知书投标文件及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸投标清单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工

7、、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2016年 02 月 18 日合同订立地点： 重庆柏涟房地产开发有限公司 本合同双方约定： 合同在双方签字盖章 后生效，合同履行中发生争议时，应首先协商解决，协商不成时提交项目所在地人民法院诉讼解决。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 第二部分 专用条款一、词语定义及合同文件1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：

8、 按协议书第六条款执行。 2语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外，还使用 （无） 语言文字。 2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：执行现行国家和地方有关工程建设法律、法规和规章。2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：执行国家行业及重庆市现行相关建筑工程设计、施工验收规范、质量标准及操作规定。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行提供。 国内没有相应标准、规范时的约定：请示建设行政主管部门解决。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后10日内，由乙方按招标洽商记录要求提供施工图纸3套交建设方审核后施工。（材料品牌、品质及装修风格，10、

9、11、12号楼需参考已有的14号楼装修设计图及材料, 21号楼需参考已有的17号楼装修设计图及材料，并结合现场实际装修情况进行施工，公区装饰前须先画出装饰图（包括水电安装图）交建设方审核后施工。二、双方一般权利和义务4工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名: ，电话： 职务: 发包人委托的职权：代表发包人对工程质量、进度行使监督的职权，控制工程造价；施工安全、文明施工的监督，配合协调施工组织。 对工程施工质量和工程整体质量进行评价，工程上使用的材料和施工质量的检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工

10、程和不安全作业，有权通知承包人停工整改、返工，并建议发包人对承包人进行处罚。承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人收取1000元5000元的违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，由此造成的一切损失概由承包人负责。需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济签证，工程款支付和施工图预算、竣工结算审核。 4.2 发包人派驻的工程师职务: 职权：督促指导监理工程师行使职权，协调施工现场各方面的关系，协调工程质量，进度和安全文明施工中存在的问题，

11、解决有关设计变更和技术签证，办理现场经济签证，审核工程进度报表。4.3 不实行监理的，工程师的职权： 无 55承包人管理人员姓名： （电话： ） 职务：项目经理 姓名： （电话： ） 职务：技术负责人 职权：全面负责现场施工质量与技术管理。各分部或专业施工员、质检员、安全员、档案资料员、造价人员，在开工之前，需提供附有姓名、资格证、职称证复印件等资料并加盖承包人公章后报送发包人备案。承包人的以上人员必须为专职，所报人员经发包人考查认可后，除在施工过程中发包人或监理单位认为该员不称职，有权要求承包人更换外，承包人不得撤离任何人员。确因工作需要撤离，必须提前20日经书面报告监理单位和发包人认可，同

12、时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包人同意方可进场。6发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。 将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人负责。 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由发包人负责。 工程地质和地下管线资料的提供时间： 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：承包人协助建设单位办理，费用按规定由承、发包双方共同承担。 水准点与座标控制点交验要求： 图纸会审和设计交底时间：承包人提出读图纪要之后1周内。 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古

13、树名木的保护工作：由承包人负责保护和承担相应费用，费用由承包人承担。 双方约定发包人应做的其他工作：无。8.2 发包人委托承包人办理的工作：协商解决。9、承包人工作9.1 承包人应按约定时间和要求,完成以下工作： 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：不采用。 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月20日报送本月工程进度完成报表、次月工程进度计划表，一式肆份；所有报表要求按工程造价管理办法执行。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人按建设行政管理部门和相关部门的要求，承担施工安全保卫和提供相应设施以保护公共安全，并提供方便，费用由承包人承担。 向发包人

14、提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行负责办理，费用由承包人承担。 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：费用已经包括在承包价中。 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责保护，并承担相应费用。 施工场地清洁卫生的要求：按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99建筑施工安全检查评分标准及有关规定执行，费用含在承包价中。(9)双方约定承包人应做的其他工作：承包人如毁坏施工场地用地红线外的一切青苗、构筑物、管线等均由承包人自行负责。承包人应负责向发包人直接发包的

15、其它承包人提供他们施工所需的合理设施，由此产生的分包配合管理费及降效费计入固定合同总价中。承包人应为本工程非自身施工的工作提供必需的配合，费用进入承包价中。三、施工组织设计和工期：10. 进度计划10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 图纸会审交底后7个工作日内，承包人必须根据投标时的施工组织设计方案，向发包人提供完善和准确的施工组织设计和进度计划。进度计划安排必须符合发包人对本工程总体进度计划的安排，按时提交其它专业工程承包单位施工所需工作面。 工程师确认的时间：发包人收到施工组织设计和进度计划后10个工作日内审查确认，月进度计划在收到后的次月7日内审查确认。 10.

16、2 群体工程中有关进度计划的要求：无。13工期延误131双方约定工期顺延的其他情况：除不可抗力因素导致的工期延误，不得顺延。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1 双方约定中间验收部位：按规定执行。 17.2隐蔽工程验收：必须经监理工程师和发包人的现场工程师确认，做好隐蔽工程检查记录后，方可实施工程隐蔽。五、安全文明施工1.按国务院令第393号建设工程安全生产管理条例和通用条款第五条执行，并按渝建发201425号文件执行。费用已包含在承包价中。2.承包人必须保证本工程施工现场的安全文明施工，安全文明施工专项费均按合格标准支付。3.发包人按单位工程安全生产文明施工状况综合评定结果，如评定

17、为不合格，承包人不得计取安全文明施工费，其已支付的安全文明施工费在结算价款中扣除。4.确保安全施工及施工范围内和范围外一定距离内的现场安全，费用已包含在费用已包含在承包价中。施工中，若发生安全事故，由承包人承担全部责任，赔偿全部损失。5、承包人必须严格按照劳动法、农民工工资支付暂行规定和最低工资规定等有关规定支付农民工工资，依法维护民工的合法权益，按时足额支付民工工资。发包方每次支付给承包方的任何款项，承包方必须保证优先支付农民工工资，如发生拖欠农民工工资而导致的任何恶事件（如聚众售楼部闹事、停工、罢工等），承包人除按实结算民工工资和承担发包人因此而受到损失外,还须向发包人支付5千元/次违约罚

18、金，上述款项发包人有权从应支付给承包人的任何一笔工程款中扣除（包括合同履约保证金）。6承包人不得以任何理由拖欠、克扣民工工资及材料(设备)商货款，若因承包人拖欠民工工资及材料(设备)商货款导致发包人工程受到损失时，承包人除承担发包人因此而受到损失外,还须向发包人支付5千元/次违约罚金，该违约罚金款项发包人有权从应支付给乙方的任何一笔工程款中扣除（包括合同履约保证金）。承包人确实无力支付农民工工资的，发包人可代为支付经承包人认可的民工工资；如遇特殊情况，发包人可直接代为支付，承包人必须无条件认可，甲方有权收取代为支付的民工工资总额的20%的手续费，并可从应支付给承包人的任何一笔工程款中扣除。7.

19、不论何种原因，承包人不得有任何有损发包人公司的行为，应妥善处理好工人、民工、材料(设备)商及与分包单位有关纠纷。如出现工人、民工、材料(设备)商闹事、阻碍交通以及在发包人办公室、相关政府部门或其他公共区域闹事的，每发生一次，根据实际情况，发包人可以对承包人处以5千元违约罚金，若上述事件或类似事件发生被相关媒体作有损发包人单位的报道，每发生一次，由承包人承担违约罚金1万元。该违约罚金发包人有权从应支付给承包人的任何一笔工程款中扣除。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.1 本合同价款类型为： 本工程采用固定总价合同价款类型1.固定总价范围：包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，包括为完

20、成本工程可能发生的一切费用，承包人与招标人洽商一致的本承包合同总价即为招标范围内所有工程的结算价。2.总价包括完成设计施工图图示范围内装饰、装修工作内容的全部人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、风险费用、措施费、检测费（包括特殊检测费）、安全文明施工专项费、规费、税金、政策性文件规定的所有费用以及与其他承包人的配合施工费用在内。不因承包人报价清单数量或范围有误而调整总价。施工中不因承包人忽视或误解造成报价清单项目数量欠缺或范围有误而调整总价。总价包括完成经甲方确认后的装饰设计施工图图示范围内装饰、装修工作内容的全部人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、风险费用、措施费、安全文明施工专

21、项费、规费、税金、政策性文件规定的所有费用以及与其他承包人的配合施工费用在内。不因承包人报价清单数量或范围有误而调整总价。施工中不因承包人忽视或误解造成报价清单项目数量欠缺或范围有误而调整总价。232 双方约定合同价款的其他调整因素：1.新增或设计变更增减部分结算价款：根据设计内容，承包人投标书中有相同或类似的单价执行承包人投标书相同的或类似的综合单价并乘以中标价下浮系数（和温莎名苑甲方谈定的最后总价140.3498万元/投标人投标报价145.5387万元=投标下浮系数0.96。），投标书中没有的综合单价由承包人上报综合单价并附有清单综合单价分析表，按发包人核定的综合单价执行。其中投标书中没有

22、的人工单价或材料单价按发包人核定单价执行时不再乘以下浮系数，计算得出的该部分工程总造价合并在结算中办理，费用包括（材料和人工价、安全文明施工专项费、规费、税金）作为结算进入工程竣工结算价款。2.承包人应承担的风险费用包含（但不限于）以下内容： （）因土石方及建筑垃圾外运路线的改变、弃置场地的变更发生的费用；（）一个月内连续停水、停电两个工作日以内及其他原因，造成的停、窝工及机械停置费用。（）承包人因忽视或误解工地情况而导致的费用索赔或工期延长。（）由承包人根据图纸自行算量，缺项、漏项、漏量视为已包含在承包人报价中，不再另行计费。（）承包人的投标预算书若出现招标范围内的漏项、错项、未列项时工程量

23、偏差的风险。（）招标范围内的各分部分项工程，须按照规范考虑可靠详细的施工组织设计，并在投标报价中包括各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施的情况，则改变施工组织设计所增加的一切费用。3.安全文明施工专项费用：安全文明施工专项费用由文明施工、安全施工两项组成，费用已包含在承包价中。4.承包人承担人工、材料价格浮动的风险，施工中不予调整。承包人在投标报价中列明提供的工程材料的厂家、品牌和规格型号，需按其填报内容进行采购和实施，否则，发包人有权要求中标人按其指定的厂家、品牌和规格型号进行采购。竣工验收时的材料验收标准按双方封样的标准为准。5.其他施工用水、电由承包人自立表头费用并在投标报

24、价中，施工用水电的缴纳按总包实际缴单价上浮20%，直接支付给总包单位。风险费用的计算方法： 已包含在投标报价中。24工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：工程开工后10个工作日内支付合同固定总价10%的材料备料款25工程量确认251承包人向甲方代表提交已完工程量报告的时间：每月二十日前提交一式肆份。25.2 工程中间计量，仅作为进度款支付的参考依据，不作为竣工结算依据。26.工程款（进度款）支付26.1签订施工合同，且工程开工后10个工作日内支付合同包干总价10%的材料备料款。26.2. 中标人完成天棚吊顶、墙地砖及木作工程完成后7日内，支付合同包干总价40%的

25、工程进度款。26.3. 工程经竣工验收合格并向甲方移交后10日内，支付合同总价30%的工程进度款，乙方向甲方提供施工质量证明文件、竣工结算报告、竣工图及完整的结算资料，经甲方审核确认后2个月内支付至结算金额的97%。26.4保修期两年，承包人完成保修期内的保修工作且无任何其他违约情形时，于工程保修期满后一个月内由发包人支付结算金额3%的保修金。七、材料设备供应 28.承包人采购材料设备281承包人采购材料设备的约定：本工程涉及的所有材料由承包人采购，需由承包人提供样品封存双方签字确认为标准，规格、型号花色，按施工图设计要求，价格已包含投标总价中，由投标人与相应厂家签定合同。承包人采购的所有材料

26、必须具有出厂验收证明及产品合格证书。承包人不得擅自更换材料品牌和材质，否则视为承包人违约，第一次发现处承包人违约金0.5万元，第二次发现处承包人违约金1万元，以此类推处以承包人违约金，且承包人必须无条件更换未经发包人同意使用的材料，所发生的返工费用由承包人自行承担，给发包人造成直接和间接的经济损失由承包人赔偿。序号材料名称品牌规格备注1轻钢龙骨龙牌或拉法基按设计各种规格龙骨、螺杆、锚栓、胶、挂件、聚胺脂发泡剂等须满足发包方要求2耐火纸面石膏板泰山或拉法基按设计各种规格3乳胶漆宏漆按设计各种规格4光源节能光源按设计各种规格要求确定品牌、规格及报送相关资料、样品5一层电梯前室、大堂墙地砖采用全抛釉

27、郎玛、壹號、卡帝郎同档次品牌的砖，按设计各种规格砖的色泽花纹必须与甲方提供样板接近6标准层墙地砖除拼花外其余采用玻化砖郎玛、壹號、卡帝郎同档次品牌的砖，按设计各种规格砖的色泽花纹必须与甲方提供样板接近7按设计各种规格8上述材料施工前时须明确品牌、类别、型号，施工中所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并提供检测报告、出厂合格证并附有产品说明等质量证明文件。10、11、12号楼需参考已有的14号楼装修设计图, 21号楼需参考已有的17号楼装修设计图，并结合现场实际装修情况进行施工。八、工程变更：除发包人同意进行变更之外，一律不得变更。九、竣工验收与结算：承包人提供经

28、发包人、监理工程师、承包人三方认可的完整、合格的竣工结算报告后，若双方无争议，发包人应在三个月内办理完竣工结算。32、竣工验收321承包人提供竣工图的约定： 竣工验收前，须提供经档案管理部门验收合格的档案资料一式叁套。322中间交工工程的范围和竣工时间：不采用33竣工结算：33.1发包人收到承包人递交的正式竣工结算报告、竣工结算书、竣工资料及有效的全套竣工结算资料后，若双方无异议，发包人应在三个月内办理完竣工结算。33.2工程结算原则：33.2.1合同包干总价金额=中标价金额33.2.3新增或设计变更增减部分结算价款：根据设计变更内容执行投标人投标书相应综合单价，投标书中没有的单价按招标人核定

29、单价执行，计算得出的该部分工程总造价合并在结算中办理，费用包括（材料和人工价、安全文明施工专项费、规费、税金）作为结算进入工程竣工结算价款。2竣工结算价款=【合同包干总价】+ 【新增或设计变更增减部分结算价款】-【合同约定的违约金】。3. 承包人应在工程通过竣工验收后28天个工作日内，若承包人未按时提供结算资料或未按要求提供完整结算资料而造成结算工作拖延概由承包人负责，结算审核实行两审终审制，一审由成控部审核，二审由集团公司审计监察部实施审计，结算结果经双方确认后30天内，甲方将结算款支付给承包人；承包人报送的结算报告金额必须准确，若送审金额审减率超过5%（含5%）部分按审减额的10%承担审计

30、费用；并在承包人的承包价中直接扣除。4、当月发生的招标书及合同范围以外的现场变更、增量、签证等经济资料，当月未提交全套经济资料至发包人项目部及成控部审核，若资料提交不全，视为承包人已将此变更增量内容包含在当月进度中，不再另行计费，工程量不进入结算。十、违约、索赔和争议35、违约351本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 不采用。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：不采用。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：不采用。双方约定的发包人其他违约责任： 不采用。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如

31、下：本合同通用条款第14.2款和第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：（1）若承包人延迟移交项目，但未超过项目移交日期10日的，将处以2000元的违约金并按延迟天数乘以1000元/天计算处罚金额；若延迟移交项目超过项目移交日期后10日的，将处以10000元的违约金并按延迟天数乘以2000元/天计算处罚金额，在工程结算款中扣除。（2）若工程质量不能一次性验收为合格，承包人应无条件整改，或拆除重做，达到国家规定和合同约定的质量等级标准，工期不顺延，若因此延迟了项目移交，按本条第1款执行，并处以合同价款2%的罚金。若工程质量无法验收，则承包人应无条件拆除重做，发包人将拒绝支付任何款项和拒绝接收

32、项目，并没收履约保证金。双方约定的承包人其他违约责任： 双方协商37争议本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 二 种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十一、其他38工程分包381本工程发包人同意承包人分包的工程： 分包承包人为： 39不可抗力391双方关于不可抗力的约定：按通用条款第39条之约定，并执行当地政府的认定标准。40保险406本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 按重庆市现行规定执行。 （2）承包人投保内容：按重庆市现行规定办理，保险费用计入投标报价。 41担保413本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向

33、承包人提供支付担保，担保方式为：见招标文件投标人须知 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：见招标文件投标人须知 （3）双方约定的其他担保事项： 无 46合同份数461双方约定合同份数： 本合同一式陆份，发包人执肆份；承包人执贰份。47补充条款：第三部分 工程质量保修书发包人（全称）：重庆柏涟房地产开发有限公司 (以下简称“发包人”)承包人（全称）：重庆吉隆建设有限公司（欧祖奇）(以下简称“承包人”)发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 温莎名苑样10#、11#、12#、21#楼公区装饰装修工程 签订工程质量保修书。一、

34、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其它项目。具体的保修内容双方约定如下： 本工程施工图及图说范围内的所有工程内容。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:1、 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；、装修工程为二年；、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；4、屋面防水工程、有防

35、水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；5、其它项目保修期限约定如下：无约定。三、质量保修责任、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以自行修理或委托他人修理，修理费用发包人在工程质保金进行扣除，不足部分，发包人有权向承包人进行追偿。、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。、质量保修完成后，由

36、发包人组织验收。四、保修费用保修费用除发包人或第三人故意致损之外均由承包人承担。（对质量保修金的使用退还等应当列出来）五、其它双方约定的其它统筹质量保修事项：/。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年月日 年月日第三部份 安全生产合同发包人（全称）：重庆柏涟房地产开发有限公司 (以下简称“甲方”)承包人（全称）：重庆吉隆建设有限公司（欧祖奇）(以下简称“乙方”)为在 温莎名苑10#、11#、12#、21#楼公区装修施工合同的实施过程中创造安全、高效的

37、施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目建设单位发包人与承包人（欧祖奇）特此签订安全生产合同。1、甲方职责1.1严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。1.2按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。1.3重要的安全设施必须坚持与主体工程“三同时”的原则，即：同时设计、审批，同时施工，同时验收、投入使用。1.4定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。1.5组织对乙方施工现场安全生产检查，监督乙方及时处理发现的各种安全隐患。2、乙方职现2.1严格遵守

38、国家有关安全生产的法律法规、建设部颁发的建设工程安全生产管理条例等有关安全生产的规定，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。2.2坚持“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动，各级领导，工程技术人员，生产管理人员和具体操作人员，必须熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。2.3建立健全安全生产责任制。从派驻项目实施的项目经理到工人(包括临时雇请的民工)的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不

39、漏；各职能部门，人员的安全生产责任制做到横向到边，人人有现。项目经理是安全生产的第一责任人。现场设置的安全机构，应按施工人员的1%3%配备安全员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机构人员，有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。2.4乙方在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。2.5乙方必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工程的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格者方准上岗操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设作业与本工程有关的特殊工种

40、的人员，经过专业培训，获得安全操作合格证后，方准持证上岗。施工现场如出现特种作业无证操作现象时，项目经理必须承担管理责任。2.6对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设施，所有施工人员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；乙方不得将任何种类的爆炸物给予、易货或以其他方式转让给任何其他人，或允许、容忍上述同样行为。2.7操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随时检查劳动防护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。2.8所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严

41、禁使用。2.9施工中采用新技术新工艺，新设备，新材料时，必须制定相应的安全技术措施，施工现场必须具有相关的安全标志牌。2.10乙方必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；如果发生安全事故，应按照国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定以及其它有关规定，及时上报有关部门，并坚持“三不放过”的原则，严肃处理相关责任人。3、违约责任如因甲方或乙方违约造成安全事故，将依法追究责任。本合同一式十四份，发包人捌份，监理壹份。承包人伍份。由双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效，全部工程竣工验收后失效。发包人：(签章) 承包人：(签章)法定代表人或授权代理人： 法

42、定代表人或授权代理人：2016年月日 2016年月日第四部份 质量保证协议发包人（全称）：重庆柏涟房地产开发有限公司 (以下简称“甲方”)承包人（全称）：重庆吉隆建设有限公司（欧祖奇）(以下简称“乙方”)为在 温莎名苑10#、11#、12#、21#楼公区装修施工合同的实施过程中保证合格的工程质量，切实搞好本项目的工程质量管理工作，本项目建设单位发包人与承包人（欧祖奇）特此签订质量保证协议。一、样本、样板制作等1、 本装饰工程涉及之材料样本，应经甲方认可，并提交甲方封样（不少于3份），材料/设备样品全部封存于样品间。2、 凡甲方、监理确定需封存的材料/设备，在未完成样品封存之前，不得在本工程中使

43、用。原则上，现场所有装饰材料均需报送材料样板，经甲方认可后，方可进场施工。3、 甲方、监理共同确定需封存材料/设备样品的具体范围以甲方现场实际要求为准，包括但不限于：1）对外观或质地有严格要求的材料/设备；2）品质及档次较高的材料/设备；3）同类产品多、易混淆的材料/设备。承包方不得以任何借口拒绝样板送审，详细规定参见重庆市质量技术要求及相关附件。3、承包商需根据甲方要求，在规定时间内完成下列现场工艺样板（包含但不限于）：1）天花吊顶样板；2）地面铺装样板（要求整层或独立单元）；3）精装区域与其他分包收口的节点做法；4）成品保护样板等；4、如现场不具备制作工艺样板的条件，经甲方同意，可考虑制作

44、模拟工艺样板。二、施工质量要求及验收要点1、天花吊顶1）质量标准轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差检验方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查2）样板管理轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏板拼接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施工验收完毕。3）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路的破坏，特别是暗埋线路在施工期进行交底，确保施工过程中不被损坏。

45、 施工完成后需要开孔安装设备的需要专门人员进行，不得私自乱开乱凿。4）质量验收轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，承包人均应对各道工序进行报验。报验前承包人应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及甲方验收。主要验收内容包括： 施工前与其他专业的图纸合图工作应该提前进行，避免返工。 检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否完善，隐蔽工程验收、工作面移交是否完成，避免返工。 龙骨施工完成后应对其平整度，牢固度及是否有锈蚀等进行检查。 对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。 封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。5）质量关键控制点 整体紧缝明显，不平整a、

46、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。 b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去2mm左右，以便接缝处粘贴胶带纸（布）后使接口与大面相平。 面层开裂a、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，方能安装面板。 b、湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板。c、使用纸面石膏板时，自功螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺钉的间距不得大于200mm。 d、整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝2mm左右，宜用弹性腻子批嵌，并外贴拉结带纸或布条12层，拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批

47、平顶大面。d、转角、设备检修或其他留洞出处，石膏板应裁切为L型板使用，禁止在洞口边处留置拼缝，挂板L角处需用镀锌铁皮加固，造型边框转角需增加斜撑龙骨，防止开裂。 面层不平整a、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做到横平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。 6）效果整体协调关系 天地墙整体关系（大堂装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证平立面对缝等要求）； 天花吊顶及墙面石材布局（考虑石材墙面与石膏吊顶的衔接，灯具居中布置）； 灯具功能性满足，无漏光现象，灯具排版居中堆成。2、地面铺装1）质量标准瓷砖地面铺贴面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检

48、验方法1表面平整度1.5用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查3接缝平直1.0拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4间隙宽度1.0用钢尺检查1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。 2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。 4、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。2）样板管理瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进

49、行排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度施工样板。3）实测实量按照附件所附实测实量要求执行。4）成品保护 瓷砖运输应有包装，现场存放要垫木方，不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染， 在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等， 铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软底鞋，铺贴过程中，应做到随铺砌随揩净。揩净板面应用软毛刷和干布。 切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。 新铺砌地砖的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走和堆放物品。 地面铺贴完成四十八小时后方准上人行走，但必须注意油漆、砂浆

50、不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。5）质量验收瓷砖地面工程施工开工后，承包人均应对各道工序进行报验。报验前承包人应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括： 地砖施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。 施工完成后对表面平整度、缝隙、拼花纹理检查验收。 施工完成后7天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。 对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。 封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。6）质量关键控制点 材料问题在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材

51、料到场后应参照陶瓷砖国家标准4100-2006及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于20%。 面层空鼓a、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓； b、地砖板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设； c、板块铺设24h后 应洒水养护12次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固； d、养护期间禁止上人走动。 接缝不平整、缝隙大小不均匀a、必须由专人负责从楼层标高

52、标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。b、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位； c、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。7）效果要求玻化砖高低差、平整度、地砖接缝等符合施工规范要求；地砖拼缝缝宽控制到位，45度拼缝处竖直；瓷砖与踢脚线收口符合施工规范要求；3、墙面铺贴1）质量标准瓷砖墙面铺贴面层的允许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度2用2m靠尺

53、和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查4接缝直线度1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查1、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。2、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。3、其它同地面要求。 2）样板管理瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度等施工样板。3）实测实量按照附件所附实测实量要求执行。4）成品保护 玻化砖运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤

54、其注意防止油性物质污染。 铺贴时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。 铺贴完成后要临时做好临时防护，避免碰撞，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。 铺贴完成后应及时清理板面，勾缝并清除污染物。5）质量验收玻化砖墙面工程施工开工后，承包人均应对各道工序进行报验。报验前承包人应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括： 施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。 施工完成后对表面平整度、垂直度、缝隙、拼花纹理检查验收。 施工完成后7天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。6）质量关键控制点 材料问题在

55、瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照陶瓷砖国家标准4100-2006及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于20%。 面层空鼓a、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在610mm（宜为67mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；b、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴）；c、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；d、离缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。 面层不平整、接缝不顺直a、严格按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴。7）效果要求墙砖阳角方正竖直

56、，玻化砖质地控制到位，缝隙不宜过大；横向V字接缝符合要求；4、涂料1）质量标准乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差（MM）项次项目允许偏差检验方法1颜色 2观察2泛碱、咬色 不允许 3流坠、疙瘩 不允许 4砂眼、刷纹 无砂眼，无刷纹 5装饰线、分色线直线度1 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 1、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。2、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。3、其它同地面要求。 2）样板管理乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为： 对有色乳胶漆样板板面要求；每块样板尺寸300mmx3

57、00mm。 样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，施工工艺及颜色事先由建设单位及设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。 工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、承包人共同验收，最终验收合格并选定的样板在样板区保留至乳胶漆工程完工。3）实测实量按照附件所附实测实量要求执行。4）成品保护 施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳胶漆污染门窗等已完工工程。 乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。5）质量验收乳胶漆工墙面程施工完成后，承包人均应对各道工序进行报验。报验前承包人应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括 内墙腻子施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起砂、平整度垂直度不符合要求等质量问题。 腻子打磨完毕后对表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正检查验收。 装饰线、分色线的直线度的检查验收。6）质量关键控制点 粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第二道。 喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天气不得施工。 涂料