2022年度成本管理免费

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑 2022年度成本管理免费 下面是我为大家整理的2022年度最新本金管理免费论文【精选推举】,供大家参考。 篇1 浅谈房地产开发工程的本金管理 房地产行业要想在日益强烈的市场竞争中维持生存，首先就理应降低自身工程的开发本金，然后实现自身的完善，保障自身竞争实力的存在。可是在房地产工程投资决策、招投标以及施工的各个阶段，都需要对本金举行操纵和预算，只有切实的保障每个环节都与预算相近，才能够最大程度上降低开发本金，提升企业的竞争实力。 一、当前我国房地产开发本金管理的特点和问题分析 (一)开发周期相对较长 对于房地产工程而言，实际上前期的打定工作比其他的工作更为

2、繁杂。前期的开发周期相对较长，一般来说从施工工程的论证，到取得开发所利用的土地，以及后续的图纸设计，以及结果的施工阶段，都可以反映出房地产的开发周期相对较长，因此每个阶段举行本金操纵就需要相当长的一个周期来举行。 (二)影响因素以及不确定的因素较多 影响房地产开发的因素以及不能够确定的不成抗因素也相对较多，无论是市场因素还是人为因素，实际上对于本金的操纵和预算都有着很大的影响。这些因素的不确定性在好多时候影响预算操纵，譬如说市场的不稳定性就可能会造成房地产市场的动乱，前期预算与后期的实际开展并不好像，进而影响对于房地长开发工程的本金预算。 (三)对人员的素质要求较高 房地产开发本金管理对人员的

3、素质要求高，主要就是由于参与房地产开发工程的人员，无论是专业技能和管理技能都是分外重要的。工程的开发是由多个部门共同来完成的，所以责任的区分实际上就对比困难。开发本金管理人员既影响绩效考核和权责问题，又考验专业人员的专业素质。只有具备较强专业素质和较强管理才能的人，才能够更好地对房地产工程举行预算和本金的操纵与管理。 (四)本金操纵理念和观念落后 目前我国在房地产的本金操纵管理理论方面，有了确定的进步和进展，可是在本金操纵上还存在着大量的问题，传统的本金操纵方法已经不能够适用于当前的房地产行业进展。 (五)本金操纵的手段和方法缺乏 当前我国的房地产开发商总是会疏忽施工前期的设计阶段本金操纵，好

4、多的开发商都是拿到图纸之后就举行施工。可是却疏忽了管理的重要性，进而造成公司本金和从前预算不能达成统一。另外一些开发商即便察觉工程开工之后本金的预算和现实的支出有所识别也不会举行管理总结，这就会造成长期以来的本金操纵流于形式，真正的本金操纵手段和方法都相对欠缺。 二、操纵房地产工程本金管理的措施和方法 (一)前期打定 1、巩固前期调研工作 房地产行业由于其独特的行业特征，导致了前期需要举行的调研和打定工作分外之多。通常处境下，在房地产工程开发之前，理应做好充分的调研工作，包括其工程的可实施性，以及对于该工程的本金举行相关的预算，了解有可能展现的风险，并且对于相应的预期收入以及本金和利润都务必要

5、举行必要的预算和估计。 2、加强技术沟通，实行限额设计 一些开发商往往对比忽略限额设计，实际上工程的技术实施理应与经济相结合。这并不是说要求克扣本金，偷工减料，而是在举行设计以及与设计公司举行交流的时候，理应实行必要的限额设计。定量的对设计内容举行分析，并且通过切当的计算，得出相应的本金预算，将施工的可能性和实际的经济性有机地结合起来。这主要是要求房地产开发商在选择建筑材料和设备时要考虑经济性，既要保障其安好，也要在最大程度上俭约本金，这样才能够有效的提升工程的本金管理水平。 3、加强出图之前的审核 当开发商与设计单位举行交流之后，理应提防对于出图前的审核工作开展。一旦察觉图纸与预期有所区别，

6、房地产开发商理应积极地与设计单位举行沟通和交流，尽可能地实现将工程变更发生在施工之前，制止在施工之后由于图纸的改动和细节的变化而大费周折，一方面阻碍施工的顺遂举行，另一方面也会造成施工本金的增加，从前由于施工错误造成的材料滥用将是一笔很大的本金资金投入。所以加强对于设计图纸的审核工作，对设计方案的缺乏即使提出，争取花费最小的代价，获得最好的效果。 (二)施工阶段 1、合理操纵工程造价变更 在工程施工的阶段，有效地实行造价变更和操纵，也是对房地产开发工程实行正确管理的方法之一。一般来说，工程发生变更包括设计的变更，施工条件的变更，进度的变化以及工程工程的变更等，这些变更大多数都是由创办方导致的，

7、所以对这些变更因素举行操纵，实际上也是巩固房地产行业工程开发实力的重要表达。将一些可以回避的变更尽可能的回避，或者将这些变更做在施工之前，就可以以最小的代价来获得想要的效果，对于操纵工程造价具有重要的意义。 2、强化索赔意识，巩固施工变更索赔工作的开展 在房地产施工的阶段，索赔往往也是双方举行责任协商时候轻易展现的问题。索赔的展现在房地产行业分外常见，甚至好多不成抗拒因素造成的索赔也是常见，例如由于天气理由造成的工期延误，也理应有确定的赔偿条例。所以当展现问题的时候，理应积极的推进索赔，并不是说要一味承受责任或者推卸责任，而是对于本是理应自身负责的内容，积极的推进索赔，举行赔偿。而对于不属于自

8、身索赔范围的也要坚决予以抗拒，实际上好多时候都可以通过科学的预判以及合理的规定签署相应的索赔条例，这一条例理应在工程工程开展之前，这样有助于工程的顺遂开展，也有助于责任双方明确自身的权责，当展现问题的时候，按照相应的条例与合同举行积极的索赔，将索赔工作顺遂的开展下去。 (三)竣工阶段 在竣工阶段，所要举行的工程本金操纵和管理，主要是与结算有关。有一些开发商分外忽略这一阶段，这就导致即便在竣工的时候展现的支出与原本预算差距很大，大量开发商也不能够积极的响应和察觉，从而导致自身的经济利益受到了严重的损失。同时好多时候，房地产开发商在举行本金管理过程中理应实行必要的竣工结算，一旦察觉出入较大，实时对每一个环节举行回查，与最初的本金预算举行核实，找到问题所在，进而归结于责任方。对于展现问题的环节可以做到权责清晰，有效的保障自身的经济利益不受损失，同时也保障工程开发过程当中，本金的有效操纵。 终止语 房地产行业市场的竞争日益强烈，一