地产市场调研报告幻灯片PPT课件

1、宁德地产市场调研报告幻灯片PPT 精品文档优质文档 仅供学习 精品文档优质文档 仅供学习宁德市概况分析宁德市房地产行业概况宁德近期楼盘概况 核心目录第一章第二章第三章总结比照分析第四章宁德市概况分析第一章宁德市城市概况 地理位置位于福建省东北部，东面濒临东海，南面与福州市交界，西面与南平市毗连，北面与浙江省温州市接壤。 地形地势全市土地面积13452平方公里，其中：以山地、丘陵为主，直接相邻的海域面积4 46万平方公里，海岸线长1046公里，岛屿307个。海岸线曲折，港湾众多，拥有三都澳、沙埕港，三沙湾等全国著名避风深水良港。第一章 宁德市概况分析 行政规划 宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境

2、包括蕉城、福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、周宁、寿宁、柘荣9个县(市、区)和东侨经济开发区，124个乡镇(街道办事处)，土地面积1.34万平方公里，人口340万，海外侨胞和港澳台同胞46万人，是海西东北冀正在崛起的一座海湾新城。第一章 宁德市概况分析宁德市城市规划 城市布局构造规划环三都澳的综合开发带动山海、城乡联动开展，促进宁德迅速跨越崛起。宁德城市布局呈“一线三湾四片区的构造形态。即依托深水航线，分布功能各异的三湾城市湾、产业湾、度假湾，包括宁德主城区、溪南片区、漳港片区和赛江片区。城市以宁德主城区为主要依托，在现有根底上做大做强中心城市，并向滨海方向拓展；产业功能湾位于环三都澳区域北部，主

3、要依托北部深水岸线，着重开展临港产业；度假功能湾位于该区域东北部，将集中开展旅游业。第一章 宁德市概况分析宁德市城市规划 中心城区组团 新城中区-现代效劳业、房地产业、旅游业 漳湾组团-钢铁产业集群 铁基湾组团-房地产业、现代物流业、现代制造业 中区城区外围五大片区组团： 下白石片区：船舶修理业、电机制造业、能源工业 溪南片区：钢铁工业、能源工业、其他大型制造工业 三都澳片区：旅游业、现代效劳业 城澳片区：出口加工业、港口中转 东冲片区：生态旅游、战略储藏第一章 宁德市概况分析宁德市城市道路规划形成“两环三纵四横的混合路网(1)两环： 环城路闽东大广场南环路蕉城北路 蕉城南北路万安东西路金马南

4、北路(2)三纵：蕉城南北路、宁川南北路、福宁南北路(3)四横：东湖路、闽东路闽东东路、天湖东西路、富春东西路第一章 宁德市概况分析宁德市城市开展概况城市发展现状东侨区的大力兴建：宁德市大力拓展东侨 经济开发区的建立，践行“打造新区、完善功能、聚集产业、增大总量、顾全大局、亲侨安侨的开展思路。东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建立渐成规模、城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。大规模的根底设旆建立：城市道路面积增加，、环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工程，以及城市休闲广场如宁德体育中心建成等等，根底设施建立推动城市建立快速向前开展。中心城区向东拓展：宁德未来行政中心将坐落东桥

5、区，东部城区将成为中心核心区第一章 宁德市概况分析城市发展目标宁德市城市开展概况大力拓展城市空间：宁德市将按照“向海、面海、临海 三步走的开展战略，坚持港口、物流、产业、城市四位一体，加快推进城市“东扩面海，北展南移，推动日城区、新城区、港区空间整合，进一步拉开城市框架。进一步提升城市功能：配套完善各类市政设施，提高城市管理水平，并通过构建快速便捷的城市交通集疏运体系，加强与周边地区及市内各县市的互动联系，加速各种生产要素向中心会聚，不断提高城市化水平。大力推进港城互动开展：充分利用沈海高速公路，温福铁路，全力推动三都澳港区开发建立。以交通条件的改善为保障，发挥港口优势，加快规划建立新港区、临

6、海工业区、现代物流区等城市新功能空间，促进产业和港口经济开展，形成港城互动的一体化开展格局。第一章 宁德市概况分析宁德市房地产行业概况第二章宁德市房地产行业概况2021第二章 宁德市房地产行业概况一级市场2021年宁德住宅用地出让并成交88宗。普通商品住房用地55宗包括中低价位、中小套型普通商品住房用地、其他普通商品住房用地，商服用地33宗包括商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地，普通商品住房用地占比55.62%，占了宁德整个2021土地市场的大头，普通商品住房用地占33.38%。如此大比重的商品住房用地的成交，意味着宁德楼市未来的新房入市也将大有所增。来源：宁德房管局目前阶段资料宁德市房

7、地产行业概况来源：宁德房管局目前阶段资料第二章 宁德市房地产行业概况 在成交面积和金额方面，全市成交面积总共114.5公顷，总成交金额42.28亿元，其中宁德居首成交面积35.72公顷，成交金额14.2485亿元。宁德市房地产行业概况来源：宁德房管局目前阶段资料第二章 宁德市房地产行业概况 2021年，宁德全市房地产开发完成投资138.04亿元，同比增长39.9%，增幅居全省第二位，统计数据显示，2021年，宁德全市商品房销售全年的增长2.0%，增幅持续上升。宁德全市全年销售商品房150.03万平方米，同比增长2.0%。其中，住宅销售面积135.96万平方米，同比增长9.8%；商业营业用房销售

8、面积12.65万平方米，下降43.2%。 2021年宁德市区东桥区+蕉城区商品房共成交5488套，成交面积606616.4。成交均价为7676元/。这一年来宁德楼市整体呈现量价齐涨模式。虽然全国金九银十楼市遇冷，但宁德楼市却依然火爆。2021年楼市成交顶峰在金九出现。宁德市房地产行业概况来源：宁德房管局目前阶段资料第二章 宁德市房地产行业概况 通过近几年宁德商品房均价变化可以看出，宁德房价可以说一年上升一个台阶，年均增长超过20%，可以看出宁德楼市一片炽热，开展潜力巨大。宁德市房地产行业概况第二章 宁德市房地产行业概况市场小结 土地成交量逐年上涨，开发商拿地热情高，区域价值得到认同 住宅市场火

9、爆、商业地产遇冷 成交价飞速上升，开发投资价值大 土地供给量大易导致后续竞争剧烈宁德近阶段楼盘概况第三章宁德市楼盘分布图第三章 宁德近阶段楼盘概况伯爵郦城 物业类型：商业住宅 销售状态：在售 楼层状况：电梯房 装修状况：毛坯 城市/区县：蕉城区 工程进度:1#.2#楼分别建至20层(2021 -08-31 售楼地址： 蕉城区后岗蕉城电大对面 售楼 预售许可证：宁建2021房预售证第34号 开发商： 宁德市冠亚达房地产开发 建筑面积：155670 总户数1334户 当期户数879户主力户型：三居(121) 三居(127) 二居(89)平均价格：7000元/平方米 开盘

10、时间：2021 年7月26日 第三章 宁德近阶段楼盘概况伯爵郦城工程介绍 伯爵郦城工程位于宁德市中央核心居住片区，背靠支提山脉自然风景区，把守宁德南大门，以中心之势，指引城市未来居住方向。链接高速路口，毗邻汽车南站，出城进城沉着不迫，更有未来城市规划的公交走廊铺设，全面提速城市生活。毗邻城市顶级商业圈，5分钟抵达沃尔玛、万达，囊括购物、娱乐、休闲、美食、金融等多功能城市优越资源，链接行政办公区、交通枢纽中心、中央居住区、中央风景区，出那么与世界同步，入那么隐逸山水，于城市山水间，转换丰富生活。交通状况 公交：1路、16路、20路更多教育配套：皇家国际幼儿园、蕉城电大、师范学院、福建行政学院宁德

11、 分院、财经学校、宁德播送电视大学、小区幼儿园等； 医院配套： 明仁眼科医院、福州总医院第二附属医院、宁德市东方医院、 市康复医院后岗门诊部 生活配套：后岗农贸市场、超市、万象城、中国电信、中国移动、酒店：美伦酒店、花园酒店第三章 宁德近阶段楼盘概况东晟泰和园 物业类型：别墅、普通住宅 销售状态：在售 楼层状况：电梯房 装修状况：毛胚房 城市/区县：蕉城区 工程进度:全部封顶(2021 -06-11) 售楼地址： 宁德市蕉城区蕉城南路68号 售楼 预售许可证：宁建2021房预售证第45号 开发商:宁德市东晟房地产建筑面积:77235平方米 总户数 530户主力户型：

12、三居(125)三居(87)三居(130) 平均价格： 6500 元/平方米 开盘时间： 2021 年5月9日第三章 宁德近阶段楼盘概况东晟泰和园工程位于宁德市闽东东路北侧市会展中心对面，目前工程周边的宁德市医院，市会展中心，金海湾大酒店等市政和生活配套设施都已经相继落成或投入使用，东晟广场，亿利城广场，宁德歌剧院等商业生活配套设施也在筹建或建立当中。按宁德市的城市规划，未来这块区域将会成为宁德市一个新的城市中心，具有极大的升值潜力空间。工程占地面积39.4亩，总建筑面积达7万多平米，规划建立7栋21层的高层住宅。75米宽的超宽楼间距和低于15%的超低密度，让所有业主每天都能够享有充足的阳光，更

13、在最大程度上保证了业主的生活私密性，突显出工程在规划设计上的合理性和人性化。1万七千多平米的地下停车场，足够容纳5百多部机动车的有序停放，真正做到一户一位的车位配比，让业主每次回到家里都不用再为这件事而烦心。交通状况：公交6路、18路、20路、22路 、222线路工程配套酒店：华尔道夫世鸿大酒店、金海湾酒店医院：宁德市医院市政配套：市会展中心、人民广场、市图书馆、艺术馆、火车站商业配套：联信财富广场、新华都商场、皇后广场、国际购物中心、会所景观：北岸公园、塔山公园第三章 宁德近阶段楼盘概况东晟泰和园工程介绍阳光城丽兹 第三章 宁德近阶段楼盘概况 物业类型： 住宅、花园洋房、商铺 销售状态：在售

14、 楼层状况：电梯房 装修状况：毛胚房 城市/区县：蕉城区 工程进度: 售楼地址： 宁德天湖东路美福嘉园A区广电大厦对面 售楼 ：400-890-0000 转 686430 预售许可证：宁建2021 房预售证第8号 开发商: 宁德阳光城房地产开发 建筑面积:104819平方米 总户数 874户主力户型：三居(80-118)二居66平均价格：6800元/平方米 开盘时间： 2021 年9月阳光城丽兹工程简介阳光城丽兹位于东侨区动车板块核心区， 工程占地26667平米，近邻宁德大学城与国宾区。周边还有亿利城商业中心、宁德市医院等商业及生活配套，让您的生活更加便捷、舒适。随着宁德市政办公区域的迁移，该

15、区域板块必将成为宁德生活新中心！阳光城丽兹位于宁德市东兰组团金马北路西侧石湖路北侧。工程用地面积26667平方米约40亩，占地类型为：二类居住用地、商业效劳业设施用地。交通状况：公交6、18、20、22路、222线路可到达； 离动车站1分钟的车程，离汽车南站10分钟的车程。工程配套商业配套：商业：会展中心、火车站商圈、亿利城站前广场、宁德大学城、人民广场公园：南岸公园、北岸公园、人民广场、宁德中央公园、塔山公园医院：宁德市医院教育配套：、宁德市高级中学、东侨实验学校、宁德市机关幼儿园、青少年宫、宁德师范学院 酒店：三都澳迎宾馆、华尔道夫酒店、金海湾大酒店内部配套：国际幼儿园幼儿园实行半托管制管

16、理。 风情商业街银行储蓄所、便利店，餐饮小吃，都非常方便居住需求。创意架空会所：3.5米架空层设计休闲健身儿童活动场地，集娱乐、休闲、健身为一体。第三章 宁德近阶段楼盘概况第三章 宁德近阶段楼盘概况上东曼哈顿 物业类型： 住宅、商住 销售状态：在售 楼层状况：电梯房 装修状况：毛胚房 城市/区县：东桥区 工程进度: 1#、3#楼已封顶 售楼地址：宁德市东侨区南湖滨路6号正对南岸公园售楼 ：400-890-0000 转 689251 预售许可证：宁建2021房预售证第54号 开发商: 宁德东湖置业开展 建筑面积:230000平方米 总户数 1210户主力户型：三居(83-128)平均价格：780

17、0元/平方米 开盘时间： 2021 年5月由北京东湖置业开展负责开发的宁德“上东R26;曼哈顿住宅小区工程位于宁德市东侨新区，北临东湖和南湖滨路。总用地面积54066.7 m2，总建筑面积232949m2，计容建筑面积189233 m2；整个小区拟建十一栋楼，1#-9#楼这八栋楼均为高层住宅无4#楼，层数30至46层。1#、2#楼为30层高层住宅100米以下，3#、5#、6#、7#、8#楼为38-39层高层住宅120米以下，9#楼为46层高层住宅140米以下，10#、11#为2层的商业和12#楼3层幼儿园。【上东曼哈顿】闽东第一人居豪宅，3800亩浩瀚东湖140米凌空新地标，构筑层峰人士领地，

18、超百米湖岸统治级居住大宅，铸就全新城市天际风采，彰展王者气魄。矗立于城市之巅,一览众山小，无论你何时凭窗而立，无边风光都将于你眼前绽放，淋漓尽致挥毫出顶级圈层的生活惬意。交通状况：公交15路、17路工程配套教育：国际双语幼儿园，华侨小学，东侨中学景观：南岸公园、北岸公园、塔山公园、东湖中央公园、东湖商业：商业综合体、步行街银行：建立银行、中国银行、工商银行、农业银行 邮局：中国邮电局医院：宁德市医院泛会所、幼儿园、商业街、私家花园、地下停车场上东曼哈顿工程简介 总结比照分析第四章宁德楼盘历史成交价格比照来源：宁德房地产交易中心第四章 总结比照分析宁德局部楼盘明细情况比照第四章 总结比照分析 据宁德搜房网数据监控中心统计，上周2021 年8月24日-2021 年8月30日，宁德商品房城区签约成交86套，其中住宅成交81套东侨区71套，蕉城区10套，非住宅成交5套；宁德住宅成交面积8449.97，住宅成交金额69654254.14元，宁德住宅成交均价8243.14元/。第四章 总结比照分析第四章 总结比照分析 据宁德搜房网数据监控中心统计，2021 年