项目市场调研课件

1、 目 录一、北城天街总平图二、北城天街基本信息介绍三、周边交通、治安以及周边配套四、北城天街主要卖点五、广告策略六、户型分析七、成交备案情况八、区域规划现状与调整方向九、区域内重大投资对区域现状的影响十、上市产品、区域产品、需求特征十一、评论及反馈第一次开盘为第一期第一批次4号楼；该项目为围合式建筑；人车分流，绿化品质好；商业部分暂未公开详细平面。4号楼 北城天街基本信息基础数据：购地时间：2009年9月29日购地价格：每亩地价：760万元/亩。成交总价：210,316万元楼面地价：楼板价：3040元占地面积：199800平方米总建筑面积:700000平方米总户数：1600户（住宅），容积率：

2、3.75绿地率：30%车位配比： 1：0.8 该项目位于成都北二环，五块石区域蓉北商贸大道；总占地面积约276亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。 该项目周边新绿水碾公园、北湖凝翠公园；学校，医院、银行等众多配套设施。开发商的产品类别：住宅、公寓、商业设计单位：北京筑景艺国际建筑设设计谘询公司投资商:龙湖地产开发商:成都龙湖北城置业有限公司；物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司；建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、四川省中普建设 有限公司施工进度：基础施工上市计划：第一期4栋开盘时间2010-0

3、4-29 ，入住时间2011年底周边交通、治安周边交通：24路，39路，57路，59路，70路，70A路，73路，80路，98路，108路，177路，316路，402路，403路，409路，412路，525路，534路，526路，651路；邓家湾和五块石电子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、青龙场中心站等公交枢纽。听说将修隧道到地铁一号线（未经证实） 治安：较差 北城天街周边配套：公 园：新绿水碾、北湖凝翠2大公园； 教育配套：幼儿园、小学、中学教育配套齐全； 综合商场：龙湖北城天街集中商业、美好家园购物中心，恒业国际一站式居家用品采购中心、五块石小食品批发市场、国美

4、电器、荷花池服饰批发市场等；邮 局：邮政、通讯方面的设施较为齐备，设有大型邮政局、中国电信营业厅、火车北站邮电局等；银 行：建设银行、农业银行、工商银行等众多商业银行网点； 医 院：成都铁路中心医院、 金牛区妇幼保健院、五块石医院。 学校医院 银 行广告策略：居周刊、DM单，成都商报（成都商报刊登2次）广告诉求点“填补二环商圈最后的空白”在居周刊有多个整版对该项目的着重介绍，对五块石电器市场即将搬迁后二环商圈将在龙湖的全力打造下迅速升级北城天街主要卖点 14万平方米的商业建筑体 城北的70万平方米的城市综合体 北二环置业的身份标识 为二环商业带华丽“封口” 户型分析 户型：户型面积：73平方米

5、105平方米；价格：均价8000元/平方米（精装修），相对周围其他清水房6500元/平方米的价格，龙湖的品质凸显，价格合理，有升值潜力。105平方米73平方米93平方米销售面积约73，赠送面积：约10。可变两房两厅，生活、景观双阳台，功能完善实用；玄关设计，鞋柜摆放便利，并保护客厅私密性；主卧及次卧面积约12，实用舒适；独立客餐厅设计，合理布局的生活专家。销售面积约93，赠送面积约12。可变三房两厅单卫，功能布局合理完善；玄关设计，客厅私密性得到保护；客厅横式设计，大气宽享，采光阔绰；厨房外生活阳台，兼具家庭储藏功能；主卧带景观阳台，正对豪阔中庭，眼界大开收藏美景。销售面积约105，赠送面积：

6、约12。可变三房两厅单卫，直面中庭超大景观；入户花园匠心设计，精致空间给回家舒心感受；独立客餐厅设计，合理布局的生活专家；客厅连通景观阳台，拥有更多风景成为可能；主卧全飘窗设计，采集阳光的问候。半赠送面积全赠送面积成交备案情况 网上备案情况：预售许可证成房预售中心城区字第6387号（4号楼），现预售第4栋，总套数：265套，(其中商业：17套（未售），)，住宅200套，已售21套，可售81套，订购98套；其他48套，已售4套，可售14套，订购30套。（截止2010-5-18）4栋 现场踩盘情况：第一次到售楼部因刚开盘完第一期（4号楼），开盘即售罄，（备注：备案情况滞后）；现场有2组签约客户，现

7、场公示情况良好； 第二次5号楼开盘因下大雨现场成交41套。 区域规划现状与调整方向 目前，根据政府部门的规划，成都国际商贸城正式开建，建成后将成为我国中西部最大的现代化综合型商业流动中心，届时，五块石等老牌批发市场都将向国际商贸城进行整体搬迁。目前一期已经建成，荷花池的中药材市场已率先搬迁。随着几大市场的集体搬出，加上火车北站的“拆旧翻新”，预示着成都最大规模旧城改造项目的正式启动，根据规划，未来的驷马桥、火车北站、五块石片区，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金融、现代服务业为主的新商圈。区域内重大投资对区域现状的影响 商业：在建绿地世纪城城市综合体、红星美凯龙西部旗舰店、龙湖北城天街、瑞

8、安城北天地交通：北新干线、宝成铁路、成彭路、地铁一号线北三环站（备注：地铁一号线离北城天街的距离大约5公里左右，据北城天街保安人员介绍可能会修隧道直达地铁一号线起点站口） 位于该项目的东北面，占地1800余亩，投资8亿元人民币的凤凰山公园正在建设中。上市产品、区域产品、需求特征上市产品：现开盘的主要户型为73平方米105平方米，成交备案情况看，73平方米的两室两厅和93平方米的三室两厅的比较受购房者的青睐，它符合大部分消费者的购房和居住习惯。区域产品：大部分以电梯公寓为主，前几年拆迁房的量较大，品质相对偏低，近期开的蓝光花满庭相对景观、楼盘品质等均有所提高。需求特征：北城天街1期4栋均价800

9、0元/平方米，在整个五块石片区价格相对较高，因其是精装修，市场接受度较高，购房主力主要是在这附近做生意或者是拆迁户，有部分为刚性需求，城北片区的初次购房者；了解到下次新开盘价格会有一定程度的提高。评论及反馈交通：城北历来为交通所困，进入市区只有走九里堤北路或驷马桥绕行，要么就绕过凤凰立交上北新高架。配套：五块石周边令人担忧不止交通还有治安，再者就是医院和学校的配套。这些有是有的，至于数量和质量较差。是否适居住：由于商业面积过大，人口过于密集，想必日后交通会更加拥挤，嘲杂。停车或许都会成为很大的问题，或许这里更适合生意人而不是住家户。所谓高端龙湖：龙湖是以利润最大化的开发商，龙湖所擅长的是怎么运作他的龙湖品牌。所有在建项目的建筑质量都大同小异。我们更认同他的设计和他高物管费所带来高水平的物业管理！关于户型：目前推出三种户型。 B1户型（93平方米）：布局相当不合理。客厅开间4.9米，长6.6米，以及8.1米长的过道，浪费了太多的空间，造成三室的房子卫生间仅仅是1.7米2.0米。小的卧室也只有七点几平米，而且九十三平米客厅没有阳台。 B2户型（73平方米）：从户型上挑不出什么毛病，但美中不足的是该户型分布位置几乎全部临街。在一个作为商业购物中心的项目里，选择临街居住还是需要很大的勇气。 B4户型（105平方米