2022年A甲级写字楼设计任务书

1、5A 甲级写字楼设计任务书目 录一、项目基本情形二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度支配一、项目基本情形：项目名称：项目位置：二、设计依据1、 项目建筑现状；2、 规划局要求；3、 其他建筑法律法规：省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范 4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、 总地段面积： 5 M 2,用地范畴见附件,以相关政府部门批准文件为准；2、 总建筑面积（运算容积率）： 50000 M 2,包括：地上建筑面积 平方米；地下建筑面积 平方米；3、 各种类型的建筑面积：商业面积 平方米；写字楼 平方米；餐饮服务配套面积平方

2、米；地下室面积 平方米；4、 容积率：,建筑高度：裙房米,塔楼米 ；5、 机动车停车总数：辆,其中地下停车：辆,地上停车：辆6、建筑掩盖率：；7、 设计主要指标规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积 平方米规定计容面积 平方米建筑用地面积 平方米建筑基底面积 平方米道路用地面积 平方米绿地面积 平方米绿地率 % 核增面积 平方米建筑掩盖率 % 容积率停车位（地下停车）个各分项指标面积：平方米高层办公面积 平方米超高层办公面积 平方米裙楼商业面积 平方米架空层面积 平方米避难层面积 平方米连廊面积 平方米地下面积 平方米建筑层数四、建筑高层M

3、停车位（地下停车）个（地上停车）个设计深度1、 初步设计成果及深度必需满意国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定的有关要求；2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一）,以便新旧图纸查阅、区分；3、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号；设计院应做到全部系统方案经 济合理,并仔细运算；4、 符合已审定的方案设计；5、 各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析,论证 技术上的适用性、牢靠性和经济上的合理性；6、 建筑面积运算应严格依据长春市要求执行；7、 依据实际和可能,应尽量采纳技术牢靠,经济合理的新材料、新技术、新设备、新工

4、艺；提交设计文件要求：五、达到长春市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求；（一）设计方案 ppt 形式上会提报（二）详规及报批文本（三）全套施工图（四）立面成效图（五）室内外装饰方案及成效图（六）室内外装修施工图（七）综合管网图（八）景观绿化图（九）夜景亮化方案成效图及施工图（十）工程概算书；专业设计要求 六、（一）建筑专业 1、设计说明：1 设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范畴、工程技 术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它； （人防说明随人防设计单独出图）交通组织、环境爱护

5、等方面的特别要求；2 本工程地势图所采纳的坐标、高程系统；,以及对总平面布局、四周环境、空间处理、3 外部交通规划：说明人流和车流的组织,出人口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）；4 表述建筑类别和耐火等级,抗震设防烈度,人防等级,防水等级及适用规范和技术标准；5 简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成,以及建筑立面造型、建筑群体与四周环境的关系；6 建筑主要用材及构造要求应对以下内容具体说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管

6、井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明；7 简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局,以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；8 消防设计专篇：注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情形和所实行的特别技术措施；2、总平面设计：1 保留的地势和地物 ; 2 测量坐标网、 坐标值, 场地范畴的测量坐标 或定位尺寸 ,道路红线 、建筑掌握线, 用地红线 ; 3 场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置 主要坐标或定位尺寸 和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距; 4 建筑物

7、、构筑物的位置 人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐藏工程用虚线表 ; 5 与各类掌握线的距离,其中主要建筑物、构筑物应标注坐标 或定位尺寸 、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称 或编号 、层数 ; 6 道路、 广场的主要坐标 或定位尺寸 ,停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置,必要时加绘交通流线示意 ; 7 绿化、景观及休闲设施的布置示意,并表示出护坡、挡土墙,排水沟等 ; 8 指北针或风玫瑰图 ; 9 主要技术经济指标表 ; 10 说明栏内注写 : 尺寸单位、比例、地势图的测绘单位、日期,坐标及 高程系统 名称 如为场地建筑坐标网时,应说明其与测量坐标网的换算关系

8、; 11 补充图例及其他必要的说明等；3、写字楼办公空间设计要求：1）依据通过的建筑方案布局,办公区净高不低于2.8 米（考虑架空地板） ；2）办公楼层设备管线要预留接口,要充分考虑各专业的容量及相关要求；3）每个标准层设公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房；4、其他功能设计要求：1）、餐厅建筑层高建议净高为3.8 米 4.2 米；厨房燃料以电、燃气为主,厨房要考虑地沟的设置,建议地面设置除油装置及隔油隔污池；油烟必需进行集中排放,并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区； 2 ）、中心机房的设备专业要求要满意,预留足够的管线及设备空间（参照原方案任务书附件提及的要求） ；机房立面不答应开窗的,立

9、面设计也要考虑如何处理不影响整体立面；3）、顶层会所要考虑多功能的设置,预留足够的设备空间；5、公共空间设计1楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；3.5 米；2电梯厅的宽度不少于3.5 米,净高保证不低于3）考虑无障碍设计,同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求；6. 地下车库1 地下车库及汽车坡道设计满意国家规范；地下车库地面坡度3%时,不应考虑顺坡停车；2 地下汽车库柱距考虑停车位布置的有用性；3 地下车库净高：符合停车要求,车库出口净高大于 2.2 米；停车位净高大于 2.0 米；4 地下室车库出入口要考虑立面的整体性,在入口做适当的立面处理,需与景观结合做绿化遮挡；7. 人防设

10、计1 人防地下室依据人防地下室设计要求,满意最经济的设计布置；2 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的 1/3 ；3 防毒通道内应留出放置担架的空间；4 应仔细复核确定每一个人防门,特别是 2.5 米及 3 米高的大型人防门,在其开启空间内有无障碍物；例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满意人防门的安装与使用要求；8、立面装饰设计：1 立面设计必需考虑自然采光、自然通风,通风构造可考虑加设空气过滤层；2 立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透；在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施；3 采纳节能保温隔热性能好的外墙

11、材料；立面材料的挑选要便于爱护清洁,立面设计考虑清洁爱护系统的构造措施；4 应在设计中考虑 xxx 集团的 LOGO标识设置及夜间泛光照明的成效；5 建筑材料挑选要考虑其经济合理性；（二）结构专业1总体要求1结构设计应协作实现建筑造型、使用功能等方面的要求, 尽可能制造更多的条件, 给建筑创作供应更大的自由,保证室内大空间可自由分隔；2 结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满意现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程,如需要进行超限设计时,应经业主同意, 并提前组织特地的讨论与论证,实行有效的加强措施；3 应挑选合理的结构方案,使结构受力明确,传力简捷,有较好的整体性和延性；建

12、筑既要有良好的抗震性能,又要有较好的经济性；4 结合工程实际情形,优先采纳新技术、新材料、新工艺,做到安全适用、经济合理、技术先进；5 结构设计中采纳的新技术、新材料、新工艺必需经业主确认；6 结构设计应负责编写并供应指导施工图设计的结构设计指引,列明有关设计要点、思路及实行的一些措施等相关的技术要求；7 结构设计应按设计任务书的要求,加强设计过程的中间沟通环节,对重大的结构问题应经业主确认后再行实施；2结构选型1 结构选型应供应两个及以上方案,并且作出在建筑上、结构上的具体对比分析以及性价比分析,确定举荐方案；2 结构选型必需采纳两个及以上不同力学模型的结构分析软件进行试运算,以确保结构的安

13、全度,并给出主要运算输入信息及结果；3 楼面结构特别是梁采纳何种结构形式应作出技术经济比较及其对建筑层高的影响说明；4 对于最终举荐的结构选型方案,设计图纸中需给出主要的结构设计节点详图,及实行的一些经济性的处理措施详图；3. 结构的经济性要求建筑的钢筋用量应掌握在经济含钢量的范畴内,设计院供应的各个结构选型方案应按以下要求给出相应的概算含钢量；结构部位单位指标数值1、塔楼梁（标准层）kg/m2板（标准层）kg/m2柱（底部）kg/m2柱（上部）kg/m2墙（底部加强部位）kg/m2墙（非底部加强部位）kg/m2塔楼标准层用钢量kg/m2塔楼底部层用钢量kg/m2塔楼平均用钢量kg/m22、地

14、下室1）顶板层梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本层用钢量kg/m22）车库层梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本层用钢量kg/m23）人防层梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本层用钢量kg/m24）底板用钢量kg/m25）外墙、人防墙及其它剪力墙用钢量kg/m26）地下室平均用钢量kg/m2（三）给排水专业 1 、一般规定 满意国家和地方现行相关规范、规定的同时,采纳节水、节能、节材的新技术,做到安全适 用、技术先进、经济合理；2、室外消火栓给水系统及室外生活给水系统 1. 水源由市政管网两路引入,室外给水设置为环状；室外接市政给水管道的水表井内设置防污 隔断阀；2. 室外生活给水不同

15、性质的用水计量分别设置水表；3、室外雨水、污水系统室外雨水设计重现其按重要建筑设计；化粪池设置位置合理,4、室内给水系统影响尽可能小；1 合理利用市政水压,底部三层及地下室利用市政水压直接供水；2 生活给水加压系统应依据楼层高度采纳并联或串联分区,变频恒压供水（采纳多台泵组合供水,一般不超过 3-4 台,按 1 台调速其余恒速的方式运行,另配小流量稳压水泵或小型气压水罐,水泵应选用低转速水泵） ；二次供水应供应消毒设备,保证各用水点水质符合国家卫生标准要求；3 建筑物用水量运算考虑各种用水水量,用水定额按深圳地区标准；4 多功能厅予留给水、热水和排水管道；每层茶水间内供应电开水炉；5 室内生活

16、给水不同性质的用水计量分别设置水表: 地下车库冲洗用水、商业用水、餐饮用水、写字楼卫生间用水、冷却循环用水等；为了防止水表自转,给水立管顶端宜设自动排气阀；5、室内排水系统 1 生活排水立管设置于管井中,办公楼及商业部分污废合流；餐饮排水设置隔油池；地下室车 库应设排水沟,并有不小于 0.003 的坡度坡向集水坑；2 屋面雨水设计重现其按重要建筑设计,并考虑超重现期设溢流措施,雨水立管尽可能暗装；空调冷凝水接入室外雨水系统；6、室内消防给水系统 1 室内消火栓系统应依据楼层高度采纳并联或串联分区,消火栓泵采纳立式双出口水泵；2 消防水池、屋顶消防水箱水位均可于消防掌握室监控显示；3 地下室停车

17、库设置自动喷水- 泡沫联合作用灭火系统；泡沫罐设置位置满意规范规定水泡沫切 换时间 按 4L/S 流量运算, 不得大于 3min 要求；泡沫罐容量满意泡沫喷射连续时间 10min 要求；4 室内自动喷水灭火系统依据楼层高度采纳并联或串联分区,7、气体灭火系统自动喷淋泵采纳立式双出口水泵；柴油发电机房、档案库房区和运算机房采纳气体灭火消防；库区和机房内禁止给、排水管道 穿越；机房要留有精密空调机使用的上下水,新风过渡间要留有排水；8、管线综合 1 室外管线综合 : 室外管道平面位置和竖向位置均应采纳城市统一的坐标系统和高程系统；管线 综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图；2 地下室管线综合

18、: 各类管线尽可能在车位而不是在车道上方；给排水管道宜布置在电气专业管线的下方,而在支风道的上方,且与通风主风道位于同一标高,以增加地下车库的净空；3 其它未尽事宜,依据国家相关规范设计（四）强电电气专业 1、一般要求1. 本工程电气设计按高档标准配置；设计前应明白供电、通信、有线电视等市政条件、各管 线的引入方向等；设计应满意当地相关部门的法令、法规；2. 各种电气设备用房设置合理,不应支配在卫生间等有积水场所的正下方 , 贴邻应实行措施；尽量支配在水泵、空调冷冻等大负荷用电设备房邻近；高低压设备相对集中安装；应考虑设备 吊装孔及以后设备搬运通道；消防掌握中心与智能化治理中心合用或贴邻；有线

19、电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配置；3. 应预留设备用房,以备将来用作如移动、联通等的机房；4. 从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计 保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；量采纳 PVC管代替金属管；, 作好成本掌握；设计中应选用节能及环“ 以塑代钢” ,在满意规范前提下尽5. 低压配电系统的设计中,末端的配电容量可适当取大,各级的需要系数、同时系数可适当 取小；单相供电线路应标明相序,应使三相负荷均衡安排；6. 由于本工程为高档写字楼建筑,供电点至少应由市政两个电源点（两个不同的电站）引入；在变配电方案上应进行充分的比较,应出不少于2 个以上的比较方案,包括

20、供电合理性及成本掌握比较；应与我方专业工程师进行充分沟通后确定方案；7. 柴油发电机房应尽量集中布置,以统一解决排烟、排风等技术问题,发电机房应靠外墙安装,利于排烟、风；发电机组可并机运行,位置应靠近配电房；发电机容量除统一考虑消防负荷和保证负荷（客梯、生活水泵等）及商业预留应急容量外,办公楼采纳主、备用母线末端切换的方式提高供电牢靠性,不再预留发电机应急容量；由于消防负荷和保证负荷不同时使用,发电机设置方式应统一考虑这一特点,以削减容量；8. 全部配电箱均要留备用回路9. 大型电动机启动可采纳软启动10）全部桥架应尽可能提高安装高度,以便为装修供应空间；2. 配电所设计1. 变配电所宜位于负

21、荷中心,削减低压干线供电半径；2. 低压配电系统结构应合理、简洁,削减低压柜的小回路出线；3 尽量采纳不带外壳的变压器,集中安装；4. 柴油发电机除满意消防用电外,市电停电时应能负担大厦内重要负荷及全部电梯,包括部分商业容量,商业应按 20W/m2安装容量预留；应急母线后应预留 34 个柜的空位,以便扩展；5. 予留环境照明,水景,广告,立面照明电量；6. 商业、公共等计量方式依据当地相关部门的有关规定执行；3. 写字楼电气设计1. 各层强、弱电井分开设置；竖井内强电线路沿梯式桥架敷设,弱电线路干线沿槽式桥架敷设,引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；弱电竖井应考虑网络机柜的安装空间；一般弱

22、电线与消防线应分线槽敷设 . 2. 仅按规范采纳两极与四极开关,降低造价；3. 大堂、 标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施,尽量不要设在惹眼处,影响美观；4. 影响外观处不要走桥架；4. 照明设计1. 吸顶灯布置要与结构梁位对图,使灯具布置美观、合理；2. 为节约成本,应急照明应采纳一般照明灯具的一部分,不应独立设置系统；3. 楼梯间的灯具采纳吸顶式,感应开关掌握；电梯前室,大堂、公共走廊等场所灯具结合装修,均分组间隔掌握；消防应急照明火灾时应能强制点亮；4. 照明灯具采纳节能型 LED照明；5. 公共照明箱的配电回路及容量预留应考虑装修时灯的数量增加；6. 应急照明在规范中没有要求末

23、端切换,可视情形节约成本；5. 地库电气设计1. 地库应急照明为 1/31/4 的总照明用电,以减小发电机容量；2. 电缆桥架在线路少的部位应考虑变截面；3）平常供电回路和消防供电回路应分设托盘、槽板式桥架；4. 弱电与消防线槽分开设置；5. 管线尽量不穿越人防,必需穿越人防区时,线路套管应做好相关防护密闭措施；6. 消防干线采纳线槽敷设；硬线掌握应标示清晰；7. 照明灯具采纳雷达波感应 LED灯6. IT 机房设计1. 防雷接地 沟通工作地、爱护地采纳建筑物本体地极,设计考虑为直流规律地,接地电阻小于 1 欧姆,机房配电系统的沟通工作地、安全爱护地采纳建筑物本体综合接地其电阻应小于 0.5

24、欧姆；2 要求电力比较稳固（留有后备发电设备能保证市电失去后保证运算机设备和机房空调系统正常使用）、牢靠,容量冗余度高；3 躲开强电磁场干扰；当无法躲开强电磁场干扰或为保证运算机系统信息安全,可实行有效的电磁屏蔽措施；4）强弱电通道要预留充分,楼层弱电间开门要满意标准网络机柜进出,房间要大于 10 平米；7. 档案馆电气设计1） 供电应采纳双路电源；2. 当采纳荧光灯时,应有过滤紫外线和安全防火措施；3）设置自动火灾报警设施,报警系统应与公司 8. 商业电气设计119 消防系统联动；1. 商业按 150-180VA/ 平方米运算（其中中心空调电量需求可按70-90 VA/ 平方米运算,照明（高

25、档百货）及其它动力电按 制与计量；80-90 VA/平方米运算）；商业单独使用的变压器,每层可独立控2. 会所和厨房需要预留足够电量以备二次装修；1 对/50m2 预留语3. 在竖井内预留商业相关标准的电话,电视,网络线路,安装容量商业按音及数据线；9、火灾自动报警系统1. 消防设施的配置及选型应满意规范及消防局验收要求；2. 消防联动掌握：除消防电梯、消防泵、喷淋泵及防排烟风机等规范规定的设备设有硬线控制外,其余消防设备仅设计总线掌握；询问消防局看法后,再打算非消防电源是否由消防中心手动分回路切除方式；10. 电气外线设计1. 进出建筑物的强、弱电预埋管及室外电气管路应适当增加备用管；2.

26、弱电总图中应考虑监控、周界报警、背景音乐等弱电管线及电井位置设置；（五）弱电专业 5A 写字楼配置设计所谓 5A,是指智能化 5A,指 OA（办公智能化） 、BA（楼宇自动化） 、 CA（通讯传输智能化） 、FA（消防智能化） 、SA（安保智能化） ；OA：办公自动化系统； Office Automation的简写办公自动化,门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业治理系统、商务会议系统；CA：通讯自动化系统； Communication AutomatiON的简写综合布线、宽带网络、移动电话楼内掩盖系统、有线电视及数字程控电话系统；综合布线系统：综合布线支持电话系统和运算机网络系统,是一个开

27、放性网络平台；室内铺设架空地板,地面线槽,网络地板；设计院完成干路敷设；供应以 通道；6 类线为基础的综合布线信息无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统；FA：消防自动化系统；Fire Automation的简写设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动掌握；广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统；SA：安保自动化系统；Security Automation的简写电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场治理等；BA：楼宇自动掌握系统；Building Automation的简写梯进行楼宇设备自动化系统, 可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶监视及掌握；以状态监视为主,掌握启停为辅；（六）空调专业1、基本要求大厦通风空调系统初步设计应遵循以下原就：高舒服性,系统能敏捷适应不同功能区域运作的变化需求,系统初投资和运行费用能够达到综合节约2、设计范畴本大厦范畴内的商业、写字