东方大厦市场调研计划书

1、.PAGE ：.；威海同伴营销谋划 山东大学威海分校市场调研所“东方大厦市场调研方案书呈：威海同伴营销谋划由：山东大学威海分校市场调研所二四年二月二十九日目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc65822985 一、调研背景 PAGEREF _Toc65822985 h 1 HYPERLINK l _Toc65822986 二、调研目的 PAGEREF _Toc65822986 h 2 HYPERLINK l _Toc65822987 三、调研内容 PAGEREF _Toc65822987 h 3 HYPERLINK l _Toc65822988 四、目的被访者定义

2、 PAGEREF _Toc65822988 h 6 HYPERLINK l _Toc65822989 五、调查方法与抽样设计 PAGEREF _Toc65822989 h 7 HYPERLINK l _Toc65822990 六、样本量 PAGEREF _Toc65822990 h 8 HYPERLINK l _Toc65822991 七、访员安排 PAGEREF _Toc65822991 h 9 HYPERLINK l _Toc65822992 八、质量控制与复核 PAGEREF _Toc65822992 h 9 HYPERLINK l _Toc65822993 九、数据录入与处置 PAGE

3、REF _Toc65822993 h 9 HYPERLINK l _Toc65822994 十、研讨时间安排自工程确定之日起 PAGEREF _Toc65822994 h 10 HYPERLINK l _Toc65822995 十一、报告提交 PAGEREF _Toc65822995 h 10“东方大厦市场调研方案书一、调研背景威海，作为“最适宜人类居住的范例城市的笼统曾经深化人心，同时作为第一批国家环境维护模范城市、国家园林城市、国家造林绿化城市，其优良的环境已成为房地产业最大的优势和卖点。房地产业这一威海市最有开展出路的产业，自1997年后开场全面复苏，并且更加规范化。小区根底设备建立逐渐

4、完善，配套设备渐趋齐全，个性化的开发工程层出不穷，使威海房地产市场呈现兴盛之景。目前，威海房地产市场讲究档次、突显个性的工程不断涌现，公寓产品一时成为众商家追捧的对象。高技区是威海市自然条件最为优质的区域之一，尤以国际海水浴场沿岸一带，极适宜开展公寓工程。东方大厦工程所在位置于威海市高技区次交通干道上，是高技区两大干道文化西路和烟威路的衔接线的中心及火炬路的节点位置，是12路车的起始站，19路车的站点也紧靠于此。工程地段距国际海水浴场较近，且所处区域是集住宅区、工业区和商业区在内的多种产业形状的聚集地。加之区内人员素质普遍较高，工程地周边有较强的车流和人流量，一切这些使该地段具备了开展商业经济

5、的重要条件。近年威海房地产市场上度假休闲式公寓，酒店效力性公寓等主题公寓叫响，但威海市场真正意义上的公寓并没有出现。能否在该地段打造一个具有规模与优势的集居住、办公、康乐于一体的全新体验式综合公寓，是投资者所关怀的。为了探察威海市居民对新型综合公寓的接受情况，了解不同人群的消费需求，使投资者对该地段的开展潜力有一个客观的认识，并为该种公寓的市场定位、品牌推行提供科学根据，威海同伴营销谋划特委托山东大学威海分校市场调研所在威海市范围内进展一次专项市场调研。二、调研目的本次调研，我们采用探求性研讨和描画性研讨相结合的方式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场进展调研，为投资者进展工程整体规划提

6、供客观的数据支持。了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向；了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求情况及消费特征，探查其对此工程在价位、规模、配套效力、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体工程规划提供科学、有效的根据。了解威海市不同消费群对该工程的态度和意见，为该工程的最终市场定位提供根本根据；了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该工程的需求意向和建议。三、调研内容根据上述研讨目的，我们建议本次调研内容主要包括如下各项：了解威海市房地产市场现状，探查消费者房产消费动向。本部分主要从需方出发，了解被访者的现有住房情况及

7、其对新型房产产品的倾向。所需求搜集的信息包括如下：威海市居民现有住房情况：与父母子女同住/单独居住/住单位的宿舍公寓/单独租房/与对象合租/与同事、朋友合租/借住同事、朋友处等；如今的居住地域：高区/经区/市区/外地；近期1至2年有无住房新需求：有/无/暂没思索；威海市居民对新型房产产品的倾向：即在未来一段时间看好哪种房产产品，如：普通性商品房、商住两用商品房、休闲度假式公寓、酒店式公寓、集“居住、办公和康乐于一体的新兴综合公寓等；了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求情况及消费特征，探查其对此工程在价位、规模、配套效力、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体工程规划

8、提供科学、有效的根据。对小型综合公寓的需求情况；对小型综合公寓的地段要求：对小型综合公寓的需求动因：居住/投资/商用等对小型综合公寓的期望面积； 对小型综合公寓的期望价位：总价位/单价/付款方式/首期支付/月付对小型综合公寓的物业管理的要求：保安/绿化/环卫/交费/送餐/洗衣等对小型综合公寓配套的要求：仓储/餐厅/超市/文娱/车库/银行/学校等对小型综合公寓装修上的要求：坯房/厨卫/宽带/有线电视/精装修/全装修等对小型综合公寓特性的认知：温馨/平安/方便/休闲/适用/经济/时髦/个性/另类/自我等影响消费者选购的要素：开展商信誉/建筑质量/户型/会所/物业收费规范/周边环境/地段/交通/平安

9、/产权运用期等对房产信息的认知渠道：电视/电台/报纸/路牌/互联网/传单/DM/中介/朋友了解威海市不同消费群对该工程的态度和意见，为该工程的最终市场定位提供根本根据。本部分所需求搜集的信息包括如下：针对该工程地段，向不同消费群寻求“最适宜做什么；出示show卡寻求被访者“最适宜做什么的缘由或理由；了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该工程的需求意向。出示show卡，向被访者引见工程根本情况，探寻其对新型综合公寓的的看法；了解消费者对本工程的需求意向、评价及建议。我们还将搜集包括被访者的年龄/性别/婚姻/收入/常住人口/职业/教育在内的背景资料以备交互

10、分析之用。四、目的被访者定义本次调研，我们在样本定义时遵照以下原那么：一是样本要有广泛的代表性，以期可以根本反映消费者对新型综合公寓的消费需求，进而探察其对本工程的意向；二是样本要有一定的针对性，被访者必需是威海地域常住居民，另外含部分外地人群。因此，本次调查的母体是威海地域具有住房消费才干的居民特别是青年、老年人和部分投资客。基于以上原那么，我们建议采用如下规范甄选目的被访者：3050周岁的威海市区域内常住居民，含部分外地人群；青年人指个人综合素质较高，有一定的经济才干和社会位置，讲究生活质量与内涵的人群，如高级白领、新兴高新技术人员、刚结婚但经济不富余的新婚人士；老年人指有一定的文化程度，

11、收入可观，有闲钱，重生活享用的人群，如离退休干部、专家、企业家等人士；投资客指购房目的主要为出租或搞商业运营的人士。被访者本人及其亲属不在房地产公司任务；在过去六个月内未接受或参与过任何方式的相关市场调查。五、调查方法与抽样设计本次调查方法与抽样设计为：采取街头随机阻拦面访调查法与入户企业调查相结合的方式； 调查范围：中心圈在整个高技区；次中心圈为市区；外圈为经区。街访将在上述调查范围内随机抽取10个抽样点，访问员采取等距抽样法甄别符合条件的样本。入户企业调查将主要从调查范围内的金融业、纺织业、电子业、商业、IT业、零售业、酒店业、学校、机关单位等行业抽取样本，进展入户面访。对入户企业调查的被

12、访者作不同职位的适当配比。六、样本量根据以往的研讨阅历，思索到本次市场研讨对样本量的要求和本钱方面的经济性，本次调查所需求的样本量定为500个。样本配比如下：调查范围样 本 量街访入户企业小计高区200100300市区9050140经区402060合计330170500七、访员安排本次调查任务由山东大学威海分校市场调研所访问员担任完成；正式调查前由山东大学威海分校市场调研所研讨督导对访员进展专门培训，以确保调查任务质量。八、质量控制与复核为保证调查质量，我们采取2人/组调查方式，一审、二审复核制；我们将实行一票否决制，即发现调查员一份问卷作弊，该调查员一切问卷作废；为确保科学高效地完成调研任务，我们将成立专门的工程小组为客户效力。九、数据录入与处置参与此工程的一切数据录入及编码人员将参与问卷的制造与调查培训；在录入过程中需抽取10%的样本进展录入复核，以保证录入质量；数据处置采用SPSS软件进展；对有关结果进展频数分布分析、交互分析。十、研讨时间安排自工程确定之日起 时 间程 序123456789101112131415161718192021222324252