北京市外销商品房预售契约

1、.：.；北京市外销商品房预售契约卖方以下简称甲方：买方以下简称乙方：甲方根据及有关规定，已依法获得北京市区县地块的国有土地运用权，土地运用面积为平方米，土地运用年限年，自年月日至年月日止，国有土地运用证号为。甲方在上述地块上建立工程的称号为，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局同意，准予上市预售，外销预售答应证号为京房市外证字第号。乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。乙方预购房屋的定金为元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条房屋，该房屋情况详见附件一。房屋建筑面积为平方米包括：套内建筑面积平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲

2、方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出卖该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地运用权转让给乙方，土地运用面积含分摊的的共有共用面积为平方米，该土地运用面积为甲是测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地运用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。第二条甲乙双方赞同，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的含时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方赞同按下述第种大写方式处置：乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日

3、起日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。第三条双方赞同上述预算房屋售价为每建筑平方米币元，价款和计为币大写仟佰拾万仟佰拾元整小写元。付款方式见本契约附件三。乙方赞同按双方签署的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行帐号为。 第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定的付款期限第二日起至实践付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之大写数字向甲方支付延期违约金。

4、逾期超越日遇法定节假日顺延乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的和测绘部门实测面积数据；假设双方商定交付初装修房屋的，须按照的要求，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月日。甲方交付的房屋被建立民程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的规范不符的，

5、甲方赞同按向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约商定房屋交付之日第二日起至实践交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之大写数字向乙方支付违约金。逾期超越日遇法定节假日顺延甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金利息计算同第五条。第八条本契约签署后，因甲方变卦其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面规划和运用空间的，应于日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本契约。

6、契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方利息计算同第五条，并向乙方双倍返还定金。甲方变卦建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息利息计算同第五条并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方商定的违约责任。第九条甲方赞同按、及有关规定，自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条乙方赞同在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司担任管理。第十一条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市

7、房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十二条本契约登记后至年月日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十三条双方赞同房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商处理。协商不能处理的，双方赞同按以下第种大写方式处理纠纷。提交仲裁委员会仲裁。任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签署补充协议。本契约的附件和双方签署的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效能。第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共份，北京市房屋土地管理局存壹份，。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：身