碧云山庄别墅销售说辞

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2、区的公共运动场所：在小区里面有规划个篮球场，最后面靠山的地方设个瀑布帘。另外小区的左边有个国家曾经建好了的带状公园、公园里面有个游泳池，左边是私家园林，周围有围墙隔着单出口，是个体闲的好地方。7、小区的平安问题：山庄的右边是厦门“武装部，有24小时军事化的保安巡查防卫。8、污染问题：没有任何环境污染问题，周围边没有工厂，全都是些政府机关和教育机构。9、空气质量如何：空气质量优，厦门铁路疗养院就在旁边。10、周围的交通能否方便：从山庄开车到文灶经文曾路“怪坡只需5-6分钟，到海边只需2分钟，到厦大只需4分钟，到厦门国际会展中心只需5分钟。火车站、机场的路程有多远：到火车站需6分钟，到机杨需15分

3、钟。12、里面已售的客户都是些什么样的人：都是些大学教授和私营业主。13、附近有哪些银行： 14、交房的时，房子都有哪些生活配套：绿化，综合球场、路灯及内部符合国家规范化的粗装修。15、煤气、水电、收费规范：按政策规划收取，煤气暂末通。二、建筑商与开发商1、开发商：安发纸业和山海公司合资开发。2、小区的总面积：红线图内为4420平方，另有附送2000平方绿化面积。3、建筑商什么级别：本工程由屡获建筑质量优秀奖的福建联美工程建立承建。4、我司给的排水管道资料：U-PVC5、可以在合同上附加条款吗：原那么上不可以。6、除了房款以外收其他费用吗：目前售价以集资房方式收取，其之以后有政策行为变动以政策

4、公布为主。7、成交后税费有几种，额度由谁承当：税费为业主上缴8、房屋的构造：框架抗震构造。9、抗震设防情况：7级。10、公摊面积：无11、为什么要交收保证金：交收保证金是协议的一项内容，定协议意味着确认优先认购权，可以说有些情况下是客户想要交一些定金、保证金，获得优先认购权。12、定金保证金能退吗：不能。13、为什么不能退定金保证金：为防止恶性楼花炒作，防止随意认购，以保证真正购房者利益。14、可以换房吗：原那么上不能。(针对本案)三、小区的建筑规模1、房子的朝向：坐北朝南，是最好的朝向，不但风水好而且冬暧夏凉。2、小区整体太小：如今政府已不批别墅，别墅我们只需12幢，旁边已在规划二期高级小高

5、层以后合并起来规模就会大了。3、别墅之间的楼距太近：前后间隔也有18米左右，也不算太近，比起连体别墅那是好太多了，如“海丽山庄 之间的间隔也是很近，还有博士山庄别墅每幢之间的间隔也是挺近的，而且没有什么公共场所设备，旁边也没有什么风光可言，就象是把一座别墅群体山庄安顿在闹市区和工业中间，这跟住商品房又有什么差别呢。4、房子的外墙单调、颜色暗：这主要是我们从长久来思索，我们是古典欧式风格，到时绿化做好了，整体觉得会很清楚，自然里透着欧洲的建筑风格，而此颜色最大的特点是等过了30年或是50年都不会让人觉得旧。而那些外墙用艳丽的涂料去粉刷，一时看上去是挺艳的，但隔个3年5年的就得重新再粉刷一次，先不

6、说得花钱多少，单是新旧不一就会让人觉得不美观了。就我们别墅正门的罗马式门窗，一个本钱就得23千元。房子墙面构造全部采用钢筋水泥，非常巩固结实。5、房间太小 ：构造可以改，把卫生间打通，两间合并成一间，3楼有间36平方的房间，房间前面有25左右平方米的平台也可以做主卧，挑高有2.8米。6、别墅的户型太小：每幢别墅共有 7个房间，普通的5口之家是足够用了。小上点好装修布置,如今家庭成员不多,小一点住起来比较温馨,也好打理。四、小区周边的环境及生活配套设备1、别墅周边的环境：前面约50米的地方有个大型农贸市场，从环岛路拐进来的地方有个“驿缘三星级酒店，三五时有客人来也是消费的好地方。又很方便。别墅正

7、门有条路是通向厦门大学学生公寓。山庄的右边是“厦门铁路疗养院里面有个医院，后面是“东宅山，空气非常好，环境也是很优美、安静。从环岛路进来右边是思明区“检查院、“曾厝安小学，左边是“科技中学、“戏曲舞蹈学校、“华厦学院，再过来靠边近山庄的是“邮电局卫星通讯接纳站。2、喜欢房子盖在海边:其实别墅最好的地点就是盖在山脚下，那样空气好，有利于养生。假设完全盖在海边，很潮湿，特别是有些上了年龄的人更是不好，对安康很不利。我们的房子特选在山脚下但是距海又不远，可以说是靠山又临海，走路只需34分钟就到环岛路海边。3、从别墅到海边的路很乱、很杂：政府曾经规划，文曾路直通到环岛路，方案今年98通车的，环境将大大

8、改观，路旁有很违章建筑的民房都会被撤除。到时候整条路就宽畅了。4、别墅旁边的小水沟怎样办：到时候整条水沟都用水泥铺上，并做绿化与道路。5、都有哪几路公交车：前埔厦大、29路、47路、3路中巴在上李站下车，走几分钟既到。另外从上李也可乘20路公交车在别墅旁边下也可。五、产权1、为什么没有产权：目前整个曾厝安一切房屋都没有产权，村委会曾经正在办理变卦为商品房产权，大约在今年底就会落实下来。补交地价与配套费业主共同承当。目前没有产权购房的我们都将提供三本证件、协议集资盖房集体产权证土地局抵押备案共三本以确保购房者的本身利益。2、这地方会不会拆迁：不会，由于曾厝安整面子积太小，不能够规划成商业用地，可

9、用面积才约8000多平方米，旁边还有些政府重要基地，如检察院、学校、武警指挥中心。所以说拆迁几乎是不能够的。3、房产变卦后价钱会不会上调：会每平方补交手续费约500元左右。4、需不需求补交手续费都有哪些：主要是地价，按政府参照厦门规范收取，其之税费占总额多少均由业主上交。5、交多少，怎样算：目前据闻是10万/套，但末最后确定通知。六、付款方式1、一次付款：在客户对本案已有八九分的称心就可以欲先支付购房订金，最少为3万元人民币，一两个星期之内再办理签署购房合同，办理购房合同时需再付房款的50%，剩余的房款等到交房时需全部付清。2、分期付款：在签购房合同时同样需交50%的房款，剩余的50%房款在末交房之前分几次付清。3、物件相