房地产户型设计解析及项目户型优劣分析（图文并茂）

1、 户型基本分析基本知识与项目户型的优劣势解析二一六年五月目录 培训的目的了解户型基本知识 项目公司户型设计分析目录 培训的目的1、了解户型的基本知识；2、形成较为专业分析户型；3、从专业角度给客户合适建议和有效的引导 户型基本知识基本知识 户型基本知识名词解释户型分类户型面积及常见术语紧凑型、舒适型、享受型户型解析 户型就是住房的结构和形状，它是由卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的空间元素构成的。随着人们的生活状态、生活观念不断发生变化，人们对“户型”的要求也不断地改变着。卫生间卧室客厅厨房户型名词解释户型分类 户型分类结构分类平层户型跃层户型复式户型错层户型面积分类小户型：90平方米以下中

2、户型：90-140平方米；大户型：140平方米以上户型分类户型分类-结构分类 一般是指一套房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处于同一层面（标高）上。优点： 内部交通便捷；布局相对紧凑；缺点：空间比较单调；平层户型关键词：同一层面户型分类-结构分类 跃层住宅：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。优点：1、公（用）、私（私密）分明，动静相宜。2. 室内采光良好，空气流通好，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内特别是客厅布局大气，视觉空间感强。装修容易出效果，样板房容易抓人眼球。 4、可以增加赠

3、送面积的概念；缺点：1. 跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。2. 有一定的安全隐患，火灾疏散。3. 夏季高于顶层的跃层温度较高、易漏水。4、有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯户型分类-结构分类 复式结构关键词：一层，户内楼梯复式房（是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点：

4、利用率高、夹层多位轻质隔墙，造价较低，价格底性价比高 缺点：夹层层高（3.3米）过低，空间局促，采光、隔音、私密性、安全性较差。 有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。户型分类-结构分类 错层户型关键词：几个不同高度 是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅 、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。户型分类-结构分类 户型的面积及常见术语 户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。 按房屋契税征收节点来说,是以96及144来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房及以上是大户型。 对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅

5、算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。户型的面积及常见术语 户型面积及常见术语商品房的销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积开间与进深层高与净高户型的面积及常见术语户型面积-商品的销售面积 套内面积公摊面积商品房销售面积 户型面积-套内面积 套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积套内面积1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、内装装饰厚度计入套内；

6、1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。1、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。2、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。户型面积-公摊面积 功能墙体公摊面积电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。下列空间不得计入公用建筑面积：a、作为独立使用地下室、车棚等。b、其余为整个小区服务的空

7、间常见专业术语 开间与进深横墙与纵墙 习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。开间： 两横墙间距离 ，一般也指房间的宽度。进深： 两纵墙间距离 ，一般也指房间的长度横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙。 纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。常见专业术语 层高与净高 住宅的层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度 经济型、舒适型、享受型户型解析 主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设

8、计合理尺寸进行论述。如何界定“经济型”、“舒适型”、“享受型”户型?户型面积小就是经济型？面积大就是舒适型或者享受型？ 不一定! 针对市场上的主流高层产品作如下分类： “经济型”、“舒适型”“享受型”分类表 单位： 研究的对象？ 每套住宅由各种不同功能空间组成，本次专题主要以以下区域的功能空间作为研究对象：每个功能空间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。 研究的对象？ 每套住宅由各种不同功能房间组成，本次专题主要以以下功能房间作为研究对象：每个房间的开间进深均有合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到三种套型的基本保证。 主卧室 次卧室 书房 客厅 餐厅六

9、. 厨房 卫生间 阳台 经济型户型功能舒适型户型功能享受型户型功能 经济型户型功能空间组成 入门区：主要指入门玄关即门厅的设计玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙 对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。8001000mm注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 起居室起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。客厅是家庭的中心枢纽

10、，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑 三人沙发长度深度分别为17002400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别13001600mm单人沙发长度、深度600900mm, 850950mm；电视柜深度400600mm，常见的茶几长1000m1400m，宽400800mm，方形12001400mm附：沙发、电视柜尺寸 经济型户型客厅面积最小在10以上.进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发

11、及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm1寸等于2.54 3300mm光华逸家一期A2户型3室2厅1卫1厨 70.55注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm 开间：3600mm实墙利用：3600-4000mm850-950mm600-800mm400-600mm300-500mm450-1150m

12、m 餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室客厅兼餐室厨房兼餐室 3000经济型的餐厅使用面积6以上餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽610mm可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm600-1000mm1000-1400mm注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm 厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。厨房的分类： (1)操作厨房(K型厨房)Kitchen (2)餐室厨房(DK型厨房)Kitchen with din

13、ing (3)起居餐室厨房(LDK型厨房)Kitchen with dining and living厨房布局形式：I型 、L型、U型、II型 、岛型经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局 1500mm以上I型厨房系列 这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。冰箱宽：580-630mm，双开门900mm水槽宽：770-820mm灶台宽：700-750mm微波炉宽：480-520mm2100mm

14、以上厨房：4.5以上 L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。3000mm1800mm厨房：5左右 卫生间作为家庭的洗理中心，是每个人生活中不可缺少的一部分。 一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。 附：卫生间尺寸 座便器所占的面积为37000mm；悬挂式洗面盆占用的面积为500700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400600mm；正方形淋浴间的面积为900900mm； 浴缸的标准面积为1500-180000mm,三角形1200-1500*1

15、200-1500。 具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离最好有1000mm，想要在周围活动的话这是个合理的距离。浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。附：卫生间尺寸 安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为9001050mm，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。那么两个洁具之间应该预留200mm，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。 附：卫生间尺寸 淋浴：900*900mm 座便器：360*600mm 洗漱台：1200*600mm保证三大区域齐全，马桶预留750mm，方便使用卫生间：3以上 景观阳台：一般在1.5-1.8m以上，做健

16、身房在1.8m以上生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间 书房书房主要考虑书架、书桌和休闲沙发的摆放，无需摆放大床，设计尺寸并非较为严格经济型可将赠送房间及较小房间设计为书房，或者与儿童房间结合 经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5左右房间即可布局电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm书房：5 经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同

17、 经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8之间单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm床头柜：宽450-600mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm单人次卧：7.84 对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间最小净尺寸可2400mm；进深方向可3000mm儿童房：7.2单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm书架：深240-280mm电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm座椅：宽450-650mm，深450-600mm 双人次卧，增

18、加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸3000mm，可设置梳妆台；进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸3000mm双人次卧：9双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600mm床头柜500-600mm 经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能 从家具方面考虑：净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间3000mm，进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸3300m从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视

19、合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计必须遵循建筑模数协调统一标准以300mm、600mm作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm主卧：10以上 净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽 ，人的活动空间加大双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-5

20、50mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm 经济型户型各功能房间指标小结（套内面积）户型性能标准面积（）净开间(m)净进深(m)公共区域玄关2净宽1.2客厅103.3实墙利用3餐厅6-实墙利用3厨房51.53.0(操作台2.1)卫生间3.31.52.2生活阳台-1.3景观阳台-1.5过渡区域书房52.12.4私密区域小卧室（儿童）72.42.7次卧室（双人）93.03.0主卧室103.03.3 经济型户型功能舒适型户型功能享受型户型功能 舒适型型户型功能空间组成 公共区域功能空间组成同经济型相同，只是在尺寸上有所差别 玄关的舒适指

21、标：35三口之家，在玄关设置一个400600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；若五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，玄关面积在35，已经是舒适好用了。注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 舒适型客厅的尺度相对经济型来说更为开阔，其尺寸的布局同样同时考虑沙发及电视的视距问题 附：沙发、电视柜尺寸390010001930单位：1000X1000X720双位：1900X1000X720贵妃：1930X1000X720单位：700X950X700双位：1800X9

22、50X700贵妃：1900X950X700 双位：1330X950X680三位：2120X950X680贵妃：1700X900X680茶几：950X950X680附：沙发、电视柜尺寸 4750mm附：沙发、电视柜尺寸单位：850X950X700双位：1500X950X700贵妃：1580X950X600脚踏：850X850X400 对于舒适型客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸注：沙发单人位长度680-900mm ，深度850-950mm 双人位长

23、度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位长度1700-2400mm，深度800-950mm 贵妃+单位+双位长度3400mm-4000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm客厅：20以上 舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12以上注：6-8人餐桌长1700-2000mm ，宽800-1200mm 人通行宽度在760mm 餐厅：12以上 舒适型户型一般设计I型、L型、II型，面积一般在6左右注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+烟道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+烟道

24、400mm=2400mm 后期装修布局中，如果放置双开冰箱，相对较为紧凑，无太多空间厨房：6以上 如果将长边尺寸增加到3.1m以上，相对来说，厨具摆放更为舒适厨房：6以上 厨房：6以上 在有生活阳台的前提下可换成双洗脸池舒适型户型公共卫生间尺寸一般在4左右较为合适对于三房以上的舒适型户型，双卫中公共卫生间，可以考虑3以上，将主卫面积增大公共卫生间：4以上 舒适型户型景观阳台进深1800mm，生活阳台进深1500mm因各个地方规定不同，成都阳台进深在1800mm以内算半面积，超过计全面积，故成都一般景观阳台面积建议1800mm，其他部分地区根据赠送功能不同，设计尺寸可做调整 对于舒适型将卧室设计

25、为书房，家具摆放等较为自由单独的书房设计，面积一般可在7-9 舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适 对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开间净尺寸3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm次卧：12以上其余卧室房间可在10左右，参照经济型主卧尺寸 舒适型户型，主卧区除了考虑睡眠区，可增加主卫区及休闲区，部分户型在更衣区

26、设置衣帽间 舒适型卧室可考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上舒适型卧室还可考虑增加主卫主卧：14以上双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm，1800-1820mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm床头柜500-600mm梳妆台：800-1200mm，深400-550mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm圆形茶几：直径500-650mm 舒适型户型各功能房间指标小结（套内面积）户型性能标准面积（）开间(m)进深(m)公共区域玄关3-5净宽1.2客厅203.9实墙利用4.5餐厅12-实墙

27、利用3.3厨房6净宽1.5卫生间单卫4，双卫3生活阳台-1.3景观阳台-1.8过渡区域书房7私密区域小卧室103.03.9次卧室123.03.9主卧室143.34.2主卫4衣帽间4 经济型户型功能舒适型户型功能享受型户型功能 享受型户型功能空间组成 享受型入门区一般考虑在5左右一个5 以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）；当然10以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。入门区：5以上 享受型户型的客厅在尺寸上相对享受型和经济型来说，又有所不同，从家具和电视

28、试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼 享受型客厅：U型摆放，沙发尺寸在3800-5000mm，客厅实墙利用在5700mm以上 开间上净尺寸在4500mm以上，保证电视到沙发之间视距在4200mm以上可享受55寸及以上电视带来视觉感受客厅：25以上注：贵妃+单位+双位+茶几（脚踏）长度3800-5000mm 电视柜宽600-2400mm,深400-600mm 茶几长1000-1400mm，宽400-800mm，方形边长1000-1400mm 客厅120平方米宽敞客厅 圆形餐桌摆放设计享受型餐厅一般设计供10人以上餐桌，某些户型会有将早餐厅结合厨房设计根据人的活动空间及餐桌摆放，靠墙利用

29、在4000mm以上，保证通行畅通 餐厅：16以上注：餐桌1500-1800mm 座椅宽600mm，深450-600mm 人通行宽度大于760mm 餐厅：16以上方形餐桌摆放设计方形餐桌摆放8-10人空间，餐厅尺寸利用一般在3600mm*4800mm以上注：餐桌长2000-2500mm，宽800-1200mm 座椅宽600mm，深450-600mm 厨房：8以上享受型户型厨房设计，形式多样，一般U、II、半岛型、岛型因其容纳器具，以及动线高效而运用较多 家政区一般设于住宅与公共交通空间交接处的边角部位，独立与主人的生活区域外，是住宅的主体空间完整。主要利用服务阳台设置水池、洗衣机、烘干机、等家务

30、劳动的活动空间，保姆房紧邻家务间，便于服务人员的劳动动线与主人的活动动线交叉与重合，做到互不干扰此处主要介绍保姆房家政区 享受型户型中一般会有保姆房，面积在5左右，设置单独的卫生间保姆房的设计主要考虑800-900mm的单人床位置一般靠近厨房、生活阳台保姆房：5左右 享受型卫生间：6以上注：浴缸1200-1500mm盥洗槽宽1000-1200mm，深450-600mm座便器宽350-500mm，深600-700mm，预留750mm宽度享受型户型公共卫生间一般可以考虑在6左右，活动空间较为舒适双公共卫生间的可以考虑另一个在4左右 保利康桥一期A1户型5室4厅5卫1厨 335.00生活阳台1500

31、mm以上一般景观阳台1800mm，有些享受型户型将景观阳台做到2400mm九龙仓御园B户型3室2厅2卫1厨160.00 享受型户型中书房的设计同样可以安装卧室那样设计，面积在9左右较为实用当然一些户型中也不乏面积在20以上的书房 客厅是家中的礼仪中枢，承担着家庭社交的作用。家庭厅一般在面积较大的，或者跃层户型的上层，只供家人交流的空间，公私区域分离明确，增强享受整体空间的仪式感和礼序感，传递高品质的生活方式。其尺寸无须很大，一般在3.6m*3.6m就可以尺度过大，家庭成员交流不便，亲切感不够的问题 对于享受型次卧，一般在14以上，最低开间尺寸在3.6可保证梳妆台活动空间较为舒适面积允许下，可考

32、虑次主卧，增加卫生间及衣帽间，如保利康桥四室两厅三卫198次卧区：14以上 对于儿童卧室可考虑增加电脑桌，进深在4200mm-4500mm及以上其余次卧可以考虑12以上次卧区：14以上 享受型卧室则是考虑：卧室空间尺度大；建筑层次的丰富，功能设备的齐全（包括睡眠区、休闲区、主卫区、更衣区 ） 附：床的尺寸进深方向：床2555mm+床头柜1200mm+预留300600mm=40354335mm开间方向：床2650mm+活动空间1000mm+电视柜500mm=4150mm主卧尺寸：进深净尺寸4200mm开间净尺寸4200mm 主卧区（不含衣帽间，主卫）：16以上双人床：宽1810-2600mm，长

33、2010-2700mm衣橱：深550-600mm门：宽900mm座椅：宽550-650mm，深450-600m电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm圆形茶几：直径500-650mm L型衣帽间：面积在4左右时，净宽最少在1500mm，一般2500m*1500mm适合；U或者II型衣帽间：面积在6至8左右的规则空间；120以上舒适型和享受型户型，一般可设置衣帽间衣帽间面积：最小在4左右，面积较大户型还可以分别设置男士、女士衣帽间，进深600-800mm。衣帽间：4以上 享受型主卫：6以上主卧卫生间，可设置双盥洗槽，淋浴区及浴缸盥洗槽700mm每位 市场享受型户型设计：睡眠区、休闲区

34、、主卫区、更衣区案例保利康桥一期C1户型4室2厅3卫1厨 198.00 享受型户型各功能房间指标小结（套内面积） 针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：经济型户型功能房间建议面积 针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：舒适型户型功能房间建议面积 针对以上各种三种户型功能尺寸细分，对各个户型面积段做以下户型面积建议：享受型户型功能房间建议面积 项目公司户型设计户型分布及配比 项目户型-105 户型性能指标吾悦保亿红星经济户型备注 面积108105110户型结构3房2厅2卫1厨3房2厅2卫1厨3房2厅1卫1厨户型面宽/进深10M/10

35、.150M10.35M/11.850M10.10M/10M有效通风面宽5.3M5.4M5.2主要功能房间尺寸主卧3.2x3.75次卧2.8x3.55小卧2.3x3.0客厅3.4x3.75餐厅2.2x3主卧3.4x4.3（2.8）次卧2.65x3.1小卧2.60 x3.0客厅3.7x2.65餐厅2x2.5主卧3.2x3.8次卧2.8x3.8小卧3.2x2.8客厅3.5x2.9餐厅1.8x3主卧3.0 x3.3次卧2.8x2.8小卧2.1x2.4客厅3.3x3.0餐厅2x3 三大增值设计阳台：11.8m2设备平台3.9m2飘窗1.89m2阳台：19.58m2设备平台0m2飘窗0m2阳台：5.5m2设备平台0m2飘窗3.84m2108户型项目户型-