中华自行车王国产业园区控制性详细规划

1、中华自行车王国产业园区控制性详细规划说明书前言1.1 政策背景国家“十一五”规划将农村问题放在重要位置，提出了要建设社会主义新农村，发展现代农业、增加农民收入、改善农村面貌、培养新型农民、增加农业农村投入、深化农村改革的重大举措。天津市发挥直辖市的特点和优势，要以产业化提升农业，以城市化带动农村、以工业化富裕农民，高标准推进社会主义新农村建设。统一编制城乡中长期发展规划，统筹基础设施建设和产业布局，协调发展城乡社会事业，实现城乡一体化发展。1.2发展契机武清区2000年提出了农业产业化、农民非农化、农村城市化的“三农”思路。将全区所有乡镇按区域分成八个组团，各组团按照传统特色确定未来发展方向；

2、同时充分发挥武清地处京津发展主轴的区位优势，紧紧围绕抢抓滨海新区开发开放和迎奥运难得的历史机遇，北部区域融入北京，南部区域做实天津。根据市领导关于建立高端自行车产业园区的讲话精神，在综合考虑天津市尤其是武清区原有的自行车产业优势，天津现有的发展机遇以及汊石陈组团优越的地理位置和良好的群众基础等因素后，提出了在武清区汊石陈组团地区建设一个高端综合自行车产业集聚区-“中华自行车王国产业园区”的构想，使之成为带动区域经济发展的新引擎。天津市政府已经批准将武清区南部的约1060公顷作为规划用地。现状概况与分析2.1上层相关规划的控制本规划的直接依据中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计，将本区域定位

3、为生态型产业园。正在编制的武清总体规划对本区域从市政设施上给予了界定。本规划区内已经有约8平方公里已经编制控制性详细规划2.2自然条件及分析项目用地位于武清区南部，北起112，南至中泓故道，西自杨王公路，东至规划路，规划范围1060公顷，一期用地面积600公顷。整体地势平坦，高程在911米之间；北高南低，西高东低。2.3土地利用现状区内多为农用地，占90%以上；水体发育充分，河道水渠纵横；有7处成片林地，总面积24.77公顷；园区南部沿高王公路两侧有部分用地出让，现处于建设中。园区西部、东部各有两处村庄用地，总用地54.79公顷。2.4用地地籍园区现状地籍分属六道口和陈咀。2.5人口分布现状园

4、区内现状人口主要分布在曹场和二光两村庄，规划就近整体搬迁。2.6建筑物状况 现状建筑主要分布在曹场和二光两村庄，多为砖木混合结构的平房；园区南侧高王公路两侧的厂房正在建设中。2.7公共配套设施的类型、规模和分布现在起步区已经建设临时使用的中华自行车王国产业园区投资中心，为前期建设和投资提供服务。2.8道路交通设施现状园区内有京沪高速自北向南贯穿，正在建设的112高速横贯东西。过境交通有南北向的高王（高村王庆坨）公路、新津永（天津河北永清县）公路；高王路两侧的部分一期道路处于设计阶段。2.9市政公用设施及管网布局状况起步区的给水设施接自南部的汊沽港镇，电力来自镇区西侧的112KV变电站。园区是新

5、建设地区，部分管网工程已经展开。2.10环境特征规划区整体生态条件良好。区内多林地和果园，沟渠和道路两侧多高大乔木，水体水质优良。规划依据、原则与目标3.1规划依据：中华人民共和国城乡规划法（2007）；城市规划编制办法（2005）；城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）；城市道路交通规划设计规范（GB 5022095）；城市绿地设计规范（GB 50420-2007）；城市居住区规划设计规范（GB 5018093）；城市环境卫生设施规划规范（GB 503372003）；城市工程管线综合规划规范（GB 50289-98）；中华自行车王国产业园区功能定位与战略构想（2008）；中华

6、自行车王国产业园区总体规划及城市设计（2008）；天津市城市总体规划(2005-2020)；天津市“十一五”规划纲要；天津市控制性详细规划编制规程（DB/T29-23-123-2005）；天津市武清区城乡总体规划（2006-2020）； 其它与本规划相关的法律、法规和条例。3.2 规划原则本规划应在天津市总体规划和武清区城乡总体规划的指导下，结合开发建设的实际需要，满足规划科学、手段超前、成果实用、实施灵活的要求。具体贯彻以下原则：效益最大化原则依据国家有关的法律、法规、规范和技术规定及地方经济社会自然条件，从产业园总体着眼，综合研究产业特色、开发强度、用地布局、公共活动空间、城市生态景观、道

7、路交通网络及公共设施配套等问题，力求达到环境、经济及社会效益的最大化。可持续发展原则合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求，同时针对本区域属于城市新建区，且现状生态环境较好，建议在确保生态可持续的前提下，明确界定开敞空间，提高开发强度，建设集约紧凑型产业园区。围绕具有重要景观意义的景观节点构建和谐统一的生态景观系统，创建积极的公共活动空间。可操作性原则规划应强调控制与引导相结合，系统、规范、简明，增强可操作性。在指导下一层次规划的编制的同时，注重与政府的城市开发管理密切结合，强调规划实施的可能性和可行性，使规划易于操作管理。整体发展的原则加强产业园区与周

8、边区域的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥园区综合带动和辐射功能。近远期结合的原则兼顾不同发展阶段，保证发展与实施各阶段的相对独立完整性和连续性，并保证规划具有适宜的弹性和灵活性。3.3 规划目标确定合理的土地使用结构，建立灵活的道路网络系统，适应未来市场的变化。通过城市设计的引导，建设丰富而具有人性化的街道空间；积极建设城市公共空间，为居民的日常户外活动提供场所；充分利用该片区内的景观资源，构建生态和谐统一的城市景观体系，形成具有强烈地方特色的城市意象。开辟公共停车场，结合片区外围道路系统，通过内部道路系统的局部调整构建便利、和谐、安全的交通体系。通过对现状建设条件及社

9、会经济条件的研究，加强规划设计的合理性，从而形成便于操作的城市指导手册。功能与规模4.1功能与发展方向中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计将本园区定位为“天津生态型产业园区”，未来将形成一个中心和三个基地：自行车产业文化中心、全球自行车高端整车零部件制造基地、新材料研发制造基地、关联产业制造基地。4.2人口规模预测本规划区的常住人口为2万人，就业人口34万人。人口测算方法1：以职工人数加带眷系数计算。依据产业用地，估计产业人口，取带眷系数为1.2，估算就业人口为48万。人口测算方法2：依据目前国内各开发区人口与产业用地情况作出对比测算，就业人口为34万。参照两种方法修订的结果，取就业人口为

10、34万。目前依据对不同开发区常住人口占就业人口的比例，结合本园区的实际情况，该比例取50%，即常住人口为2万人。园区内部依据建筑面积计算居住人口为1.8万人，0.2万人分布于南部新城的其他组团。城市设计要求5.1绿化系统及开敞空间系统绿色景观系统的设置主要考虑以下几个方面：强化生态性：将生产模块与绿色生态模块协调布局，形成点、线、面协同发展的绿色生态网络。实践天人观：在园区的建设过程中，重视对自然因素的保留与发展，利用原有林地建设原生态公园，提升地产价值；围绕固有水系，设置慢速交通系统，构筑景观化的交通廊道。传承历史感：整合历史形成的道路和水系，形成高认知度的空间。规划方案设计了自然渗透的景观

11、系统，并创造性地将园林的设计理念引入园区设计中。绿化组团摒弃以往布置重于点缀、美化、彼此割裂不成规模的设计手法，采用网络化、分散布置的方式，主要绿化地带随着核心水系和集中绿荫地块逐渐展开，设置了风格多样的绿化景观节点。根据基地需要，在过境高速两侧设置绿化防护带，同时起到消除噪音、美化环境的作用。过境省道两侧也相应设置了绿化带，使园区与外界嘈杂的环境有所隔离。园区绿化系统创造了丰富而有特色的人文景观，形成了水、绿化、建筑交融的整体意境。园区的总体环境特色注重生态绿色理念的贯彻，其中值得推崇的是一条贯穿园区各功能地块的绿色生态环路，作为生态优先理念的载体，秉承了生态园区的主导规划理念。5.2高层建

12、筑分布系统本区域内的高层建筑主要分布在核心区的公共服务轴上，形成自投资服务中心向南的商业轴线，其它区域以多层建筑为主。5.3旅游观光系统本区域内的观光系统主要是结合周边地区的生态农业观光，展示本区域的生态农业。观光系统主要有以下构成：自行车专业赛道既可举办大型场地赛事，展示园区形象，亦可让游客体验自行车主题文化。开发具有特色的游览观光巴士也可增加园区特色。5.4重点地区引导本规划的核心区是城市设计控制的重点，包括东部的主中心，西部的次中心和东西向的公共服务轴。主中心由公共服务区、商业区、生态办公区、科研办公区及主体公园构成。建筑色彩以白色等淡色系为主，局部点缀木红、砖红等暖色系。核心区天际线控

13、制考虑到以下特征:控制拟定和塑造完整的园区空间序列。力求突出凸凹有序，丰富多变的天际线形象。为产业园区此地块的景观特性和识别性建立有效的引导。建筑单体设计须考虑其功能特性和景观序列控制其相应高度。突出主峰建筑和其他建筑的和谐、对比关系第六章 土地使用规划6.1功能结构规划区东侧主要中心与汊沽港共同组成南部新城的中心，由于京沪高速的阻隔，在西部设置一个次中心，两个中心之间以公共服务轴联系，其他为产业区。形成的结构为2心1轴3区:2心为东部的主中心和西部的副中心，主要是商业金融用地、行政办公用地和科研教育用地；1轴为一条东西向的公共服务轴，主要是行政办公和居住用地的混合；3区为3个不同的产业区，主

14、要为工业用地。6.2用地布局规划范围面积1060公顷，除去高速走廊，城市建设用地面积为1025.26公顷。6.2.1居住用地二类居住用地(R2)：在规划区的主次中心围绕公共设施布置二类居住用地，形成中高档的住宅区；在产业组团内布置一定的二类居住用地作为蓝领公寓。居住区将结合主题公园、滨水空间和中部的公共开敞空间，建筑高度从低层逐步过渡到高层，形成富有变化的天际线,并遵循节约用地的原则，在保证居住区环境质量的前提下提高开发强度。二类居住用地面积为80.19公顷，占规划建设用地的7.82%。幼儿园：设置幼儿园3座，用地面积均为3500平方米。招收26岁儿童，占居住总人口的2%，就近入园率100%，

15、建筑面积910 m2/座位，用地面积1415 m2/座位。由于本规划的居住人口以组团式分布，故幼儿园分散设置。小学：小学学龄712岁，占居住总人口的6%，入学率100%，建筑面积1011m2/座位，用地面积1314 m2/座位。中学：中学学龄1315岁，占居住总人口的3%，入学率100%，建筑面积1314m2/座位，用地面积1719 m2/座位。考虑教育设施同周边地区的共享，本规划区内设九年一贯制中学一所，用地面积3.83公顷。6.2.2行政办公用地（C1）依据对各类产业的支持和服务，在核心区的北部布置了行政办公用地，其主要用地性质为行政办公用地（C1），兼容商业金融业用地（C2）用地面积3.

16、38公顷。6.2.3非市属办公用地（C12）为了完善配套设施，用地范围内布置了非市属办公用地，其主要用地性质为非市属办公用地（C12），兼容商业金融业用地（C2）用地面积11.01公顷。6.2.4商业金融业用地（C2）为了形成汊石陈组团和产业园区的核心，形成对产业用地的支撑，并为居民提供相对应的生活服务设施，在核心区布置了商业金融业用地，其主要用地性质为商业金融业用地（C2），兼容行政办公用地（C1）。用地面积66.4公顷。 6.2.5文化娱乐用地（C3）为了丰富规划区内的精神文化生活，展示自行车发展历史和未来发展趋势，在核心区建设综合会展中心和博物馆，故布置了文化娱乐用地。用地面积6.57公

17、顷。 6.2.6游乐用地（C36）游乐用地：为体现自行车主题，发展自行车文化，提高园区的文化品味，规划在核心区的东部布置游乐用地，建设主题公园。用地面积32.32公顷 。6.2.7医疗卫生用地（C5）为了满足本园区居民医疗服务，在核心区的东北部靠近主题公园布置了一处医疗卫生用地，设置综合医院。用地面积0.81公顷。6.2.8科研教育设计用地（C6）为了配合区内工业企业的科研需要，满足职业工人培训的需要，在核心区中南部靠近主题公园环境优良地段规划科研教育设计用地，建设职业教育学院和生态办公区。用地面积8.83公顷。公共服务设施用地总用地面积为124.51公顷，占规划建设用地的12.14%。6.2

18、.9工业用地（M2）规划区内除了核心生活区外绝大部分是工业用地，构成了园区用地的主体，创建产业组团，形成高端自行车及零部件制造基地、交通运输设备及零部件制造基地、现代五金制品制造基地。用地面积398.03公顷，占规划建设用地的38.82%。6.2.10仓储用地（W）规划区在新津永公路的两侧设置仓储用地，建设服务于本园区和周边自行车产业的物流基地。用地面积46.06公顷，占规划建设用地的4.49%。6.2.11路广场用地（S）结合公共设施和各类游乐设施，规划了7处停车场，用地面积1.41公顷。各等级道路用地面积以道路红线宽度计算，道路用地面积142.33公顷。在核心区投资服务中心前规划了一个市民

19、广场，在核心区南北向公共轴线的南端规划一处休闲广场，总用地面积为2.91公顷。道路广场用地总面积147.92公顷，占规划建设用地的14.43%。6.2.12政公用设施用地（U）依据相关的法律法规，本规划区配备了相关的市政公用设施。供应设施用地：规划区西侧建设110KV变电站一所，占地0.8公顷；东西两区各建设供热用地一处，用地分别为2.22公顷和2.55公顷。交通设施用地：规划在重要的交通节点布置公交首末站4所。污水处理用地：规划在园区南部的京沪高速公路东侧建设污水处理厂一处，用地面积2.6公顷。消防设施用地：规划设立消防站1所，位于金银潭大道南侧，三金潭污水处理厂西侧，用地面积0.31公顷。

20、市政公用设施用地总面积8.48公顷，占规划建设用地的0.83%。6.2.13绿地（G）本规划主要结合环规划区的滨水空间充分开辟公共休闲绿地，主要是结合水体的线状绿地和沿路的带状街头绿地，并作分散分布。保留部分现状林地作为园林生产绿地。用地总面积216.814公顷，占规划建设用地的21.15%。6.2.14水域（E1）规划保留四支、五支、六支渠，并在生活区开辟新的水体和原有水系连接成一个整体。水域面积34.74公顷。第七章 地块控制7.1地块划分本规划地块划分为三个层次：街坊：以高速公路-京沪高速、112高速和过境公路-新津永公路将本规划区划分为4个街坊，分别为B街坊、C街坊、E街坊、F街坊。二

21、级地块：由城市道路所划分的地块。如B街坊内的第一个完整地块表示为B-01。地块：以用地性质的匀质化为原则，即同一地块内的用地性质是相同的。如B街坊内第一个地块B-01中的其中一个地块可表示为B-01-01。地块的编号顺序为自西向东、自北向南。7.2各项控制指标的确定用地性质：某一地块按城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地利用的类别用地面积：指上述“地块”的净面积。容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比例。建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度

22、限值。建筑退线：地块内建筑物垂直投影外轮廓必须后退于地块边界的距离限值。禁止开口路段：地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入口的路段。公共设施规划本规划的公共设施包括公共服务设施和市政设施。公共设施的配置考虑满足市民的基本公共生活和市政需求。公共设施分为两类：须确定具体面积、位置，其任何变更需依据法定程序报城市规划主管部门审批；只确定大概位置，附设在某一地块，其具体位置可在修建性详细规划中确定，但规模不得变更。本规划公共设施统计表：中华自行车王国产业园区配套设施一览表 配套设施数目（个或处）1公交首末站42加油站43消防站14污水处理厂25污水泵站36邮政局47电信局48110KV变电站19

23、35KV变电站21010KV开闭所1011锅炉房212换热站1413公厕2714幼儿园315小学116中学117社区服务中心518派出所119文化活动站220社区医院120垃圾转运站822居委会423街道办事处2道路交通规划10.1现状及存在的问题现状道路主要是过境的京沪高速、112高速和高王公路、新津永公路。园区北侧的陈石公路和西侧的杨王公路为双车道沥青路面，其他内部道路为机耕道，土路面。10.2规划依据本园区的中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计及现状建设道路。10.3规划道路等级本规划依据道路的重要性和宽度将道路分为过境道路、主干道、次干道和支路。京沪高速、112高速和高王公路、新津

24、永公路为过境道路；红线宽度在3037米为主干道；红线宽度为20米为次干道；红线宽度为815米为支路。规划客运线路基本沿主要路网形成网络。规划预留环形单轨交通线，结合地面公共交通形成园区的客运网络。中华自行车王国产业园区道路断面一览表红线宽度（m）断面形式备 注A373-3.5-1.5-4-14-1.5-6.5-3.0主干道B313.5-24-3.5现状C1302.5-2.5-2.5-15-2.5-2.5-2.5主干道C2303.0-3.5-1.5-4.0-7.0-1.5-6.5-3.0主干道D1202.5-15-2.5次干道D2202.5-7.5-5-7.5-2.5次干道D3213-15-3次

25、干道E153.0-9.0-3.0支路F122.5-7.0-2.5支路G81.0-6.0-1.0货物通道10.4规划客运轨道线路、站场本规划在交通末端设置公交首末站4处。10.5停车场库停车场库分为社会停车场库和配套停车位。规划社会停车场库用地 7处，其面积和位置不得变更。各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数，具体如下：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表序号建设项目类型单位配建标准备 注性质分类机动车非机动车1住宅住宅1车位/户1.01.5住宅2车位/户0.71.82办公写字楼车位/100平方米建筑面积1.53.0行政办公车位/100平方米建筑面积1.24.0科研办公

26、车位/100平方米建筑面积0.83.03商业场所普通商业车位/100平方米建筑面积0.87.0超市车位/100平方米建筑面积1.510.04金融第一类车位/100平方米建筑面积0.56.0第二类车位/100平方米建筑面积0.315.05旅馆三星及三星以上车位/客房0.41.0其他车位/客房0.21.06餐饮、娱乐车位/100平方米建筑面积2.06.07医院三级车位/1个床位0.50.3二级车位/1个床位0.40.4一级车位/1个床位0.30.58博览建筑博物馆、图书馆车位/100平方米建筑面积0.25.0展览馆车位/100平方米建筑面积0.48.09游览场所市区车位/100平方米建筑面积0.1

27、0.5其他地区车位/100平方米建筑面积0.120.310体育场（馆）一类体育馆车位/100座5.035.0二类体育馆车位/100座4.035.011学校小学车位/100学生1.020.0初（高中）车位/100学生2.070大学车位/100学生4.080成人教育车位/100学生5.07012影剧院车位/10座15.040注： 住宅1：每户建筑面积大于100平方米; 住宅2：每户建筑面积小于等于100平方米; 第一类：包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和保险机构; 第二类指证券交易所； 一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆；二类体育馆指小

28、于或等于15000座的体育场和小于等于4000座的体育馆。竖向规划规划区范围内地势比较平缓，内部有两横三纵，综合考虑基地的现状地形、防洪防涝、及工程管线的布置要求，为下一步工作中的道路设计、街坊内部竖向设计提供参考。道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则。道路控制点坐标、控制点标高，详见道路竖向规划图。附表附表1现状用地汇总表附表2规划用地构成表附表3地块土地使用强度控制表附表4各类建筑用地适建范围表附表1 现状用地汇总表用 地 性 质用地面积（公顷）所占比例（%）1二类工业用地（M）82.668.062道路用地（S）32.143.133水体（E1）80.47.844耕地（

29、E2）750.573.25林地（E4）24.772.426村镇建设用地（E6）54.7925.34总用地面积1025.26100规划范围面积1060 附表2规划用地构成表用地分类用地面积（公顷）占建设用地比例（%）居住用地R80.197.82二类居住用地R280.19公共服务设施用地C129.3212.61其中行政办公C13.38非市属办公用地C1211.01商业金融C266.4文化娱乐C36.57游乐用地C3632.32医疗卫生用地C50.81教育科研用地C68.83工业用地398.0338.82二类工业用地M2398.03仓储用地W46.064.49道路广场用地S147.9214.43其中

30、道路用地S1144.75广场用地S22.91社会停车场库用地S31.41市政公用设施用地U8.480.83绿地G215.2621.00其中公园G112.37街头绿地G12118.76园林生产绿地G215.83防护绿地G2288.3水域E133.643.28城市建设总用地1025.26100规划范围用地1060.0附表3地块土地使用强度控制表01地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 B-07-01G12街头绿地5017-B-07-02M2二类工业用地424511.045151810KV开闭所B-14-01G12街头绿地697910KV开闭所B-14

31、-02M2二类工业用地546481.0 154518B-15-01M2二类工业用地1772961.0 154518B-15-02U市政公用设施用地194435KV变电站B-22-01R2二类居住用地312291.5452535B-22-02G12街头绿地11829B-23-01R2二类居住用地450431.5452535B-23-02G12街头绿地8986换热站B-24-01G12街头绿地20908B-24-02M2二类工业用地987761.0 154518换热站B-25-01G12街头绿地15009换热站B-25-02R2二类居住用地229401.2452522社区服务中心 社区医院 居委会

32、 街道办事处 B-25-03C2商业金融用地215632.0253550B-26-01G12街头绿地15225B-26-02C2商业金融用地138072.0253540B-26-03R2二类居住用地319551.2452522B-27-01G12街头绿地8720B-27-02M2二类工业用地518601.0154518B-28-01G12街头绿地14157B-28-02M2二类工业用地453091.0154518换热站 电信局 邮政局B-28-03E1水域6520B-28-04G12街头绿地2073附表3地块土地使用强度控制表02地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建

33、筑限高m配套设施备注 B-29-01G12街头绿地12974公厕B-29-02R2二类居住用地416121.5452535B-30-01G12街头绿地7902B-30-02R2二类居住用地415561.5452535B-31-01G12街头绿地12368B-31-02U市政公用设施用地32201锅炉房B-31-03G22防护绿地2511B-31-04M2二类工业用地703951.0 155018B-31-05E1水域16498B-31-06G12街头绿地6670B-32-01M2二类工业用地436851.210502010KV开闭所B-32-02G12街头绿地10270B-32-03E1水域8

34、259B-32-04G12街头绿地3431B-33-01G12街头绿地9045B-33-02M2二类工业用地635111.2105020B-33-03E1水域8461B-33-04G12街头绿地3341B-34-01M2二类工业用地441521.2105020B-34-02G12街头绿地4203B-34-03E1水域8406B-35-01M2二类工业用地379401.2105020B-35-02G12街头绿地8633B-35-03E1水域14821附表3地块土地使用强度控制表03地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 -B-35-04G12街头绿地

35、1895B-35-05E1水域4371B-36-01W仓储用地1497470.4103512B-36-02G12街头绿地5661B-36-03G12街头绿地16700公厕B-37-01M2二类工业用地681851.2501020B-37-02G12街头绿地9889B-37-03G12街头绿地8172B-38-01G12街头绿地99621.2501020B-38-02M2二类工业用地70759B-38-03G12街头绿地27356B-38-04E1水域900B-38-05G12街头绿地265B-39-01M2二类工业用地802811.2501020B-40-01M2二类工业用地681851.21

36、05020B-40-02G12街头绿地9889B-40-03G12街头绿地8172B-40-03E1水域8624B-40-04G12街头绿地2803B-41-01G12街头绿地15115公厕B-41-02M2二类工业用地1529381.2105020B-41-03G12街头绿地6713C-01-01G12街头绿地16430C-01-02G12街头绿地6770C-01-03U市政公用设施用地2505加油站C-01-04W仓储用地1648530.4351012C-02-01G12街头绿地8172C-02-02R2二类居住用地813991.2452528C-02-03G12街头绿地11796附表3地

37、块土地使用强度控制表04地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 C-03-01G12街头绿地25906公厕C-03-02G12街头绿地11788C-03-03R2二类居住用地833921.2452528C-04-01M2二类工业用地955881.2105020C-05-01M2二类工业用地967351.2105020C-05-02G12街头绿地4923公厕C-06-04E1水域9953C-06-04G12街头绿地12824C-06-04W仓储用地761050.4103512C-06-04G12街头绿地3556C-07-01R2二类居住用地30413

38、1.2452528C-07-02G12街头绿地2136C-07-03C2商业金融用地112650.7203510C-07-04G12街头绿地1972C-07-05E1水域5501C-08-01G12街头绿地2116C-08-02R2二类居住用地272791.2452528C-08-03C2商业金融用地112670.7203510垃圾转运站C-08-04U市政公用设施用地4129公交首末站C-08-05G12街头用地2022C-08-06E1水域5635C-08-07G12街头用地3207C-09-01M2二类工业用地674961.2105020C-09-02G12街头绿地5759C-09-03

39、E1水域2066C-09-04G12街头用地5736C-10-01M2二类工业用地425581.2105020C-10-02G12街头用地2685C-10-03E1水域5579C-10-04G12街头用地7980附表3地块土地使用强度控制表05地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 C-11-01E1水域7615C-11-02G12街头绿地21043C-11-03W仓储用地698660.4351012C-12-01M2二类工业用地483681.210502010KV开闭所C-12-02C2商业金融用地112860.7203510C-12-03G12

40、街头绿地4785C-12-04G12街头绿地6279C-13-01C2商业金融用地112840.7203510公厕C-13-02G12街头绿地4801C-13-03M2二类工业用地505371.2105020C-13-04G12街头绿地6279C-14-01M2二类工业用地707701.2105020C-14-02G12街头绿地5756C-15-01M2二类工业用地665471.2105020C-15-02G12街头绿地9218C-16-01E1水域6205C-16-02G12街头绿地5755C-16-03M2二类工业用地369021.2105020C-17-01M2二类工业用地688081.

41、2105020C-17-02G12街头绿地9987C-18-01G12街头绿地9987C-18-02M2二类工业用地707821.2105020C-19-01M2二类工业用地861671.2105020C-20-01M2二类工业用地813271.2105020C-20-02G12街头绿地4206C-21-01G12街头绿地4330C-21-02E1水域36974C-21-03M2二类工业用地1032161.2105020C-21-04G12街头绿地34224E-01-01M2二类工业用地776821.0 154518E-01-02E1水域8774E-01-03M2二类工业用地734491.0

42、154518附表3地块土地使用强度控制表06地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 E-01-04G12街头绿地8386E-02-01G12街头绿地8356E-02-02M2二类工业用地577301.0 154518E-02-03G22防护绿地2069E-02-04U市政公用设施用地14556锅炉房E-03-01M2二类工业用地678221.0 154518E-04-01M2二类工业用地748241.0 154518E-04-02G12街头绿地7347E-04-03E1水域10061E-08-01M2二类工业用地1615301.0 154518E-

43、08-02C2商业金融用地442891.5302835E-08-03G12街头绿地22179E-08-04E1水域13408E-08-05C2商业金融用地319031.5 302835E-08-06G12街头绿地12057E-09-01G12街头绿地23530E-09-02M2二类工业用地497181.0 154518E-09-03U市政公用设施用地8719污水处理厂E-09-04U市政公用设施用地166735KV变电站E-09-05M2二类工业用地808541.0 154518E-09-06G21园林生产绿地58284E-09-07C2商业金融用地181291.5302835E-10-01M

44、2二类工业用地937231.0 154518E-10-02G12街头绿地8308E-11-01M2二类工业用地1099331.0 154518E-11-02G12街头绿地21570E-11-03E1水域14458E-15-01G12街头绿地21414E-15-02C2商业金融用地432741.5302835垃圾转运站E-15-03M2二类工业用地1819511.0 154518换热站附表3地块土地使用强度控制表07地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 E-16-01G12街头绿地18873厕所E-16-02C2商业金融用地183261.23030

45、18E-16-03G11公园20919E-16-04C2商业金融用地251481.2253024E-16-05U市政公用设施用地2500E-17-01G12街头绿地6778E-17-02C2商业金融用地244051.2303018E-18-01G12街头绿地13860E-18-02C2商业金融用地365091.2303018E-18-03U市政公用设施用地4469公交首末站E-19-01C3文化娱乐用地135481.5303530公厕E-19-02C3文化娱乐用地146201.5303530电信局 邮政局E-19-03G12街头绿地1185E-19-04C1行政办公用地337781.23530

46、40派出所E-19-05S3社会停车场库用地1882E-19-06S2广场用地4267E-19-07S2广场用地5468E-19-08S2广场用地6155E-19-09C2商业金融用地170952.0253540E-19-10C2商业金融用地177072.0253540E-20-01R2二类居住用地369501.5452530换热站E-20-02G12街头绿地4681公厕E-21-01G12街头绿地21515E-21-02R2二类居住用地719431.6452540公厕E-21-03R2二类居住用地383260.6452015幼儿园 小学 中学E-22-01M2二类工业用地1635671.0

47、154518附表3地块土地使用强度控制表08地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 E-22-02G12街头绿地11979公厕E-22-03G12街头绿地13262E-23-01G12街头绿地11825E-23-02M2二类工业用地1116441.0 154518E-23-03G12街头绿地3286E-23-04E1水域11769E-23-05G12街头绿地3877E-23-06G12街头绿地14692E-23-07E1水域2140E-24-01G12街头绿地1138E-24-02G12街头绿地905E-24-03C2商业金融用地97413.025

48、3060E-24-04C3文化娱乐用地60263.0254540E-24-05S2广场用地1200E-24-06C3文化娱乐用地87021.8106015公厕E-24-07C3文化娱乐用地69293.0254540E-24-08C2商业金融用地177271.525352810KV开闭所E-24-09C2商业金融用地121901.5253528E-24-10C3文化娱乐用地79244.02540120E-24-11G12街头绿地1217E-24-12G12街头绿地1217E-24-13C3文化娱乐用地79244.02540120E-24-14C2商业金融用地257251.5353027E-24-

49、15C2商业金融用地99771.2353018E-24-16C2商业金融用地74202.5254070E-24-17G12街头绿地1727E-24-18G12街头绿地167310KV开闭所E-24-19C2商业金融用地72382.5254070E-25-01S3社会停车场库用地1713E-25-02G12街头绿地7725公厕附表3地块土地使用强度控制表09地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 E-26-01S3社会停车场库用地1623E-26-02G12街头绿地6835E-27-01G12街头绿地10613E-27-02C12非市属办公用地341

50、571.5203524换热站E-27-03C12非市属办公用地166731.2253024E-27-04C12非市属办公用地119001.5203524E-27-05G11公园23718E-27-06C12非市属办公用地472401.5302524E-27-07G12街头绿地6902E-27-08S3社会停车场库用地3094E-27-09G12街头绿地5153E-27-10G12街头绿地17028E-28-01G12街头绿地18336E-28-02R2二类居住用地651621.2452522社区服务中心 文化活动站 居委会E-28-03E1水域2972E-31-01G12街头绿地2583E-3

51、1-02C36游乐用地1266640.16558E-31-03C36游乐用地1689530.16558E-31-04C36游乐用地801570.16558E-31-05C36游乐用地986270.16558E-31-06C3文化娱乐用地396280.7302515E-31-07S2广场用地8916E-32-01G12街头绿地1908公厕E-32-02C5医疗卫生用地80832.8154525E-32-03G12街头绿地7690E-32-04G12街头绿地2764E-32-05C2商业金融用地225001.5154516E-32-06G12街头绿地10128E-32-07G12街头绿地5830附

52、表3地块土地使用强度控制表10地块编号用地性质代码用地性质用地面积m2容积率绿地率建筑密度%建筑限高m配套设施备注 E-32-08C2商业金融用地456501.2303028垃圾转运站 换热站E-32-09R2二类居住用地109960.6452012E-32-10R2二类居住用地508451.2452528E-32-11G12街头绿地6816E-32-12G12街头绿地9791公厕E-32-13R2二类居住用地46351.0452518E-32-14G12街头绿地1932E-32-15C36游乐用地74195E-33-01G12街头绿地24122E-33-02E1水域6898E-33-03G12街头绿地49741F-01-01G12街头绿地9211F-01-02M2二类工业用地3378611.2105020F-01-03G12街头绿地20846F-01-04U市政公用设施用地26067污水处理厂 污水泵站F-02-01G12街头绿地15533F-02-02E1水域2177F-02-03G12街头绿地9275F-02-04M2二类工业用地1543691.0 155018F-02-05G12街头绿地2901F-02-