[江苏]苏高新一科住宅建筑方案文本（PPT+111页）

1、苏高新一科住宅项目汇报CONCEPTUAL DESIGN SUZHOU ECO RESIDENTIAL PROJECTINTRODUCTION引子SITE LOCATION项目区位景德镇机场LOCATION ANALYSIS 区位分析江苏省苏州市苏州市姑苏区姑苏区基地基地2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENT ANALYSIS 周边分析医院学校苏州体育中心苏州中西医结合医院苏州市胥江实验中学新康小学劳动路站广济南路站洞泾公园百花洲公园盘龙景区洞泾公园站苏州立达中学胥江胥江SIGHT ANALYSIS用地视线分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北侧住宅区北侧住宅区东侧沿江景

2、观东侧住宅区洞泾公园30M标高视线范围100M标高视线范围西侧沿江景观西侧沿江景观苏州洞泾公园苏州胥江REQUIREMENT设计要求地块一面积 55284平米建筑高度控制 80米绿地率 37%容积率 2.3建筑密度 20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积 52691平米建筑高度控制 100米绿地率 37%容积率 2.5建筑密度 20%6M6M8M6M6M6M8M地块一地块二用地红线用地红线建筑控制线建筑控制线道路允许开口段6M仁恒棠悦湾均价19000元/，楼盘户型90-140开发商：苏南仁恒置业有限公司中海凤凰熙岸均价15000元/

3、，楼盘户型90-126开发商：中海地产姑苏金茂府均价25000元/，楼盘户型140-180开发商：方兴地产（苏州）有限公司姑苏金悦府仁恒棠悦湾中海凤凰熙岸SIMILAR PROJECTS周边楼盘条件严酷，竞争激烈！如何做到脱颖而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY设计哲学PHYLOSOPHY设计哲学30ML璞丽酒店90RMB这点量在超市这算下来不到5RMBWHAT IS THE REAL PURPOSE OFTHE CONSUMPTION OF HIGH-END CUSTOMERS?中高端客群消费真正目的？SERVICE服务体验ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDE

4、NTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达抵达问候ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达小区活动告示ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达各类配套设施ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达风雨廊ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达电梯厅ARRI

5、VAL EXPERIENCE: RESIDENTS ON FOOT到达序列体验：住户步行到达ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到达序列体验：住户车行到达地库ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到达序列体验：住户车行到达地库电梯厅ARRIVAL EXPERIENCE: RESIDENTS BY VEHICLE到达序列体验：住户车行到达ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到达序列体验：访客拜访住户会所大堂ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到达序

6、列体验：访客拜访住户风雨廊ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到达序列体验：访客拜访住户楼宇门禁ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到达序列体验：访客拜访住户电梯厅ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO VISIT到达序列体验：访客拜访住户ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINE到达序列体验：访客就餐会所大堂ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到达序列体验：访客就餐景观楼梯ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到达序列体验

7、：访客就餐餐厅ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到达序列体验：访客就餐下沉庭院ARRIVAL EXPERIENCE: GUEST TO DINING到达序列体验：访客就餐高档小区的品质更多由服务质量来体现！PLANNING STRUCTURE规划结构CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式经典轴线景观最大化资源共享强调中轴仪式感序列感规划结构CENTRAL集中式经典轴线总平面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景观模式皇家气派中轴布局中西合璧经典轴线法式意式苏式英式日式泰式CENTRAL集中式

8、景观模式风格混搭经典轴线次景观轴景观节点主景观轴CENTRAL集中式经典轴线景观模式主景观轴次景观轴景观节点意式CENTRAL集中式苏式经典轴线景观分析法式法式日式泰式苏式苏式泰式泰式意式日式英式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面CENTRAL集中式经典轴线交通分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式经典轴线户型分布 0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求住宅大寒日满足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析2.计算时间大寒日8:0016:003.日照结论每栋楼的住户，均满足日照规范要求CENTRAL集

9、中式经典轴线日照分析RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现SEPARATE分散式东方密园规划结构私密专属宜人尺度地域文化再造乾坤曲径通幽SEPARATE分散式东方密园总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SEPARATE分散式东方密园景观模式小中见大步移景异SEPARATE分散式东方密园景观模式苏式风格 沧浪亭占地20亩SEPARATE分散式东方密园景观模式苏州园林典型尺度1020亩SEPARATE分散式主景观轴次景观轴景观私密组团景观开放节点东方密园景观分析SEPARATE分散式交通分析东方密园人行流线（片区内部）车行流线

10、车行出入口人行出入口地下车库出入口人行出入口人行流线（全区公共）消防流线消防登高面SEPARATE分散式消防分析东方密园SEPARATE分散式户型分析东方密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求住宅大寒日满足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析2.计算时间大寒日8:0016:003.日照结论每栋楼的住户，均满足日照规范要求日照分析东方密园RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现FREESTYLE自由式时尚阳光规划结构自由空间动感时尚休闲

11、青春FREESTYLE自由式时尚阳光总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式自由平等动感艺术休闲青春FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式主景观轴自由景观空间开放景观节点次级景观节点景观分析时尚阳光核心景观组团FREESTYLE自由式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通分析时尚阳光FREESTYLE自由式户型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时尚阳光FREESTYLE自由式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时

12、苏州当地要求住宅大寒日满足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分析2.计算时间大寒日8:0016:003.日照结论每栋楼的住户，均满足日照规范要求日照分析时尚阳光RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现STATISTICS指标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2 总建筑面积331996.2 M2其中地上建筑面积259492.2 M2地下建筑面积72504.0 M2计容建筑面积259492.2M2 其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2 不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积725

13、04M2容积率2.40 建筑占地面积10620 M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆 非机动车停车位5106辆 面积配比表面积段户数户数占比任务书要求10545624%20%12545624%20%14061032%35%16022412%15%1801628%10%STATISTICS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积1238

14、40M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3 建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库

15、面积37696M2容积率2.5 建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆UNIT TYPE户型大面宽洄游动线拉丁十字大面宽通风日照良好/大景观面/南北通透/动静分区/适合中高档住宅拉丁十字轴线对称豪华欧式适合300平方米以上洄游动线人生博物馆UNIT ANALYSIS户型分析洄游型三房两厅两卫 140 ，洄游动线长度：35米洄游动线后勤动线UNIT ANALYSIS户型分析洄游型125三房两厅两卫105三房两厅一卫125三房两厅两卫10

16、5三房两厅一卫UNIT ANALYSIS户型分析洄游型160四房两厅三卫160四房两厅三卫UNIT ANALYSIS户型分析洄游型180四房两厅三卫180四房两厅三卫UNIT ANALYSIS户型分析大面宽四房两厅两卫 1402341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNIT ANALYSIS户型分析大面宽125三房两厅两卫105三房两厅一卫125三房两厅两卫105三房两厅一卫11.4m10mUNIT ANALYSIS户型分析大面宽160四房两厅三卫160四房两厅三卫16.4mUNIT ANALYSIS户型分析大面宽复式180五房两厅三卫180三房两厅三卫改

17、造后改造前20.2mCLUB HOUSE会所/售楼处PLANS平面图售楼处方案一总平面123456781访客停车2花园漫步3售楼中心4法式花园5室外洽谈区6主景绿园7样板区8连廊草坪法式花园花园小品水池细部PLANS平面图售楼处方案一动线访客流线PLANS平面图售楼处方案二总平面13456781街角标识2景观大道3精神堡垒4入口区5法式景观园6内院铺装7景观草坪 8样板区899访客停车水景草坪法式花园景观大道精神堡垒2PLANS平面图售楼处方案二动线访客流线PLANS平面图主会所1FPLANS平面图主会所2FPLANS平面图南岸会所1FPLANS平面图地下车库平面图下沉庭院FACADE立面NE

18、OCLASSICISM新古典MODERN现代时尚CHINESE STYLE新中式NEOCLASSICISM新古典尊贵礼仪序列/黄金比例/材质/装饰NEOCLASSICISM新古典传递古典气质NEOCLASSICISM新古典CHINESE STYLE新中式奢华江南CHINESE STYLE新中式用现代手法对传统材质进行新诠释CHINESE STYLE新中式MODERN现代时尚浅石风雅/宽幅玻璃/高技材料/绿色建筑MODERN现代时尚创新/典雅/时尚MODERN现代时尚创新/典雅/时尚CHINESE STYLE现代时尚COMPARE立面经济性比对立面材料经济性比对材料名称综合单价（元/平米）维护成本效果评估外墙砖800低良陶土板1200低良幕墙（低）1000低中幕墙（中）1200低优幕墙（高）1500低优铝板1200