2022年文化旅游产业园可行性研究报告

1、文化旅游产业园可行性研究报告 文化旅游产业园可行性研究报告i文化旅游产业园可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）群：40635958目 录第一章总论J 1 丄、V _J ，3第一章项目建设的必要性10第三章市场预测16第四章建设规模及建设方案,26第五章建设条件Xj、1 1?32第六章节能节水措施39第七章环境影响评价45第八章劳动安全卫生与消防49第九章组织机构与物业管理,56第十章项目实施进度及招投标59第十章广告策戈U ,69第十二章投资规模及资金筹措,73第十三章财务评价,75第十四章风险评价,89第十五章国民经济评价98第十八早结论与建议102第一章总论1

2、.1项目简况项目名称：某某文化旅游产业园区基础设施扩建项目 项目建设单位：某某县某某管理委员会 项目建设地点：某某县某某镇榆树村。1.2建设的主要内容1.3可行性研究依据及范围1.3.1编制依据131.1自治区国民经济和社会发展规划131.2某某县国民经济和社会发展规划1.3.1.3某某市旅游总体规划1.3.1.4某某县旅游总体规划1.3.1.5国家及地方制定的有关法规、规范及标准。1.3.1.6项目建设单位提供的相关基础资料。1.3.2可行性研究范围1.3.2.1本次可研对项目建设必要性、建设条件、建设规模、工程施 工方案、总平面布置、环保、节能、节水措施，项目实施进度、招投标、投资估算与资

3、金筹措、经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。1.4项目建设单位情况某某位于某某西南20公里，某某镇区内。是国道 303线和开八线必 经之地，位于全区旅游精品线路上。始建于1985年，2002年开始扩建。2007年6月成立某某管理委员会，被定位全额拨款副科级事业单位。某 某2008年被评为国家AAA级文化旅游景区，千年古榆1996年被评为自 治区级文物保护单位，市级业绩突出旅游景区。几经扩建某某现占地10万平方米。到目前，某某已投资近5000万元, 主要修建了天增寺古建筑群、民俗博物馆、柯蓝散文诗碑长廊、古榆文 化广场、文化长廊及仿古紫气东来大戏台和中国传统文化教育基地。对 自治区级文物

4、保护单位千年古榆实施了有效保护，挖掘和丰富了古榆文 化内涵。打造古榆旅游文化品牌。已形成古榆文化、佛教文化及中国传 统文化和谐相融的总体格局。某某县某某每年接待游人近20万人，年效益在50万元以上，其中古 榆传统四月十八庙会、六月十九观音庙会、古榆文化节更是吸引着众多 的游客。围绕古榆品牌开发的古榆富硒米、古榆绿茄、旅游纪念品深受 游客喜爱。睹千年古榆风采，品九大神奇之谜。某某已经成为传承古榆 文化、品味文化旅游的理想去处。起始于辽代的古榆树饱经沧桑，见证 了古往今来民族兴衰和游牧文化、农耕文化及近代文明的演化历史，衍 生出很多传奇故事，已经成为某某县的主要文化品牌，某某已经成为某 某县文化旅

5、游的龙头产业。某某县某某已连续六年被评为某某市业绩突出旅游单位。2008年被评为国家AAA级文化旅游景区，2010年被评为某某市最受百姓喜爱的六 大景区之一，2012年3月被某某市政府命名为首批文化产业示范基地。某某县某某管理委员会是一家独立的法人全额拨款事业单位，注册 资金803.16万元，经营范围主要为旅游项目开发策划、旅游产品生产、 销售收藏、展览。法定代表人王海彦。1.5项目提出的理由1.5.1促进 旅游业产业升级。1.5.2以旅游带动经济发展，已成为拉动区域经济增长点的重要因素。1.5.3某某县一个多民族聚集农业大县，有利于各民族共同发展。1.5.4丰富区域文化底蕴，进一步促进生态平

6、衡，保护环境，扩大就 业面，增加税收。1.6指导思想以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出 重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在某某县形成独特吸引力的新 兴旅游精品系列，塑造某某县旅游休闲新形象，建成自治区旅游的度假 示范区，大力开发促销，有目标、有重点的拓展国内外旅游客源市场， 提高某某特色旅游产品和文化内涵。1.7主要经济技术指标序号名称单位规模备注一一一建设规模1总投资万元2总用地亩153总建筑面积2 m838003.1停车场征地2 m10000800含拆迁600万元停车场绿化2 m380038万元仿古游客服务中心2 m18090万元，平方米5000元旅游环保厕所

7、2个2 m200100万元旅游步道2 m500050万元，平方米100元导游标识牌20万元5建筑密度%8.85%6绿化面积2 m2797207绿化系数%30-各项营业收入投资回收期内1营业收入万元61219.342总成本费用万元11845.503利润总额万元46006.784财务内部收益率%13.735投资回收期年9.731.8问题与建议1.8.1问题管理是旅游产业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接关系 着经济效益的多少。项目建设的风险主要是资金和环境等几方面，它主要体现在项目 策划、融资和项目周边环境等方面。1.8.2建议在全面分析市场、准确经营定位、提高管理水平的前提下，项目 建成后，

8、将具有较好的经济效益和社会效益。项目经济效益、社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目建设的必要性2.1某某县社会经济情况某某县总区域面积 4488平方公里，辖12个镇（场）、1个街道办事处、245个行政村（分场）， 总人口 40万，有汉、蒙、回、满等 14个民族，是大刀进行曲作者、革命烈士、著名音乐家 麦新工作和战斗过的地方。某某县地处西辽河冲积平原腹地，属温带大陆性半干旱季风气候，平均海拔242米，年平均气温 6.6 C,年均降水量 327.4毫米，无霜期151天。京通、集通铁路 横贯全县东西，国道 303、111线和通赤高速公路通贯全境。电力供应充足，风电产业发展迅速， 是内蒙古自治

9、区百万千瓦风电基地之一，风电设备系列产品实现了本地配套生产。全县现有耕地 155.6万亩，粮食年产量达到13.3亿公斤，被国务院评为全国200个粮食生产先进单位之一，红干椒特色产业基地稳定在30万亩，年产红干椒1亿公斤；是全国商品粮基地县、国家平原绿化达标县、全国“百名创建无公害农产品生产示范基地县”、全国集体林权制度改革“百县典型”、全国计划生育优质服务先进县、全国法治县创建活动先进单位、自治区高效特色农业示范县和中国 北方最大的县域红干椒生产集散地，享有“中国红干椒之都”的美誉。国家重点保护文物元代佛 塔、自治区重点保护文物明代古榆、国家AAA红色旅游景区麦新纪念馆和被国家商务部认定为“中

10、华老字号”的百年酒业“老白干品牌”，蕴涵着丰富的人文和历史文化底蕴。近年来，某某县积极推进工业化、城镇化和产业化进程， 玉米发酵、新型能源、畜产品加工、生物制药、红干椒加工、装备制造“六大产业”初具规模，经济社会实现了又好又快发展。到2012 年底，全县地区生产总值完成181.6亿元，其中一二三产业增加值完成44.6亿元、94.2亿元、42.8亿元，三次产业比调整到24.6:51.9:23.5 。全社会固定资产投资完成114.6亿元。地方财政收入完成6.11亿元。牧业年度牲畜存栏已达248.7万头（只），城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入达到 17177元、9697元。社会消费品零售总额

11、实现29.3亿元。2.2建设条件2.2.1自然条件：项目所在地一某某县某某镇，位于东经 120o25一 121052、北纬43o9 一44o10 之间，东与科尔沁区毗邻，西 与翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗接壤，南与奈曼旗、科左后旗相连，北与扎 鲁特旗、科左中旗交界。全县总区域面积 4488平方公里，县内地势平坦， 现有耕地面积180万亩，林地面积200万亩，草牧场面积222万亩。2.2.2交通便利：县内交通运输事业发达，公路铁路纵横交错，公路 总里程2009公里，某某民航机场可以直航一线城市和省会，303国道、111 国道和赤通高速公路穿境而过。目前即将竣工的303国道一级路改造工程已经进入建设尾声

12、，将于年底前竣工通车，届时某某至某某市乘汽车仅 需1小时。2.2.3能源供应充足：县内有1个220千伏安变电站和12个66千伏安变 电站，百万千瓦风电基地正在建设中，现已经并网 110万千瓦时。规划的 光电占建设项目正在洽谈中。2.2.4水资源丰富：某某县属西辽河流域，西辽河水系。西辽河、新 开河、西拉木伦河、教来河、乌力吉木仁河等五条河流流经境内，总长 度为320公里。县境内自然泡子水面积10.6万亩。其中水面在100亩以上 的有26处。大部分自然泡子为 可利用水面，已利用水面13处，面积达3.78 万亩。2.2.5项目所在地符合城市规划文化旅游产业园可行性研究报告 项目所在地位于建制镇 某

13、某镇政府所在地，符合某某市城市总体规划。2.3某某基础设施扩建的必要性由于某某县旅游业起步晚，当地财力有限，景区基础设施滞后，致 使某某缺乏停车场、步道等基础 设施和人文景观相对不足、不全，难以 满足游客对日益增长的基础设施的需求，为了进一步提高某某 整体形象， 提高某某景区的承载能力，急需加大对景区相关配套服务设施的建设， 这也是广大游客的迫切愿望和当地人民群众的共同心声。该项目的提出， 顺应了形势发展需求，也是合理利用有限资源，开发潜在市场空间，弘 扬地方文化，推动地方经济 的需要。不但可以增加就业机会，带动了其 它相关产业的发展，而且可以提高某某乃至某某旅游整体市场的效益， 增加地方财政

14、收入，利国、利民。从以上分析可以看出，某某等独特的自然景观和丰富的文化内涵，适合旅游业的开发、发展。因此，加大园区基础设施建设，建成集旅游、 休闲、观光、演艺等于一体的独具特色的某某古榆文化产业，是十分必 要的。文化旅游产业园可行性研究报告 文化旅游产业园可行性研究报告ii第三章市场预测3.1、产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业，旅游业的产业特征、产 业规模完全符合国家自治区规划提出的新的经济增长点的要求，必然会 为整个经济的持续、快速发展培育更多的新增长点。旅游是现代人们生 活方式的一项基本内容，旅游需求只会随着经济社会的发展而不断增长。 因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无

15、限的产业，发展总趋势可长 盛不衰。当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展的优势产业，并 已经发展成为世界最大的产业之一。3.2、国内旅游发展趋势作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设 的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方 面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这 种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提 高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸 多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低， 但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。随着社会的发展，旅游业

16、已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最 大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增 强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环 境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。2011年全国旅游业总体保持了平稳较快增长。全年国内旅游人数达 19.02亿人次，增长11.1 %;国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4 %; 入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7 %;入境过夜旅游人数5088万人次, 下降4.1 %;旅游总收入1.29万亿元，增长11.3 %。到2020年中国将 成为世界最大的旅游目的地国家，未来几年也将成为我国旅游业发展的“黄

17、金期”。据权威部门预测，未来10年间，中国旅游业将保持年均 10%以上的 增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游 的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的 地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅 游行业，在今后几年内将存在难得的发展机遇和重大的投资机会。3.3、某某县旅游业现状某某县旅游资源丰富，有“东塔、西榆、南湖、北海”四大人文和 自然景观。“东塔”即指元代佛塔，矗立在县城东南隅，雄伟壮观，劲 秀挺拔，如利剑指天，象征着蒙古人的剽悍与睿智。“西榆”又称“千 年古榆”，坐落在规划别致的某某内，此榆干如巨柱、冠

18、如伞盖、绿荫 铺地、方园盈亩。园内天增寺建寺百年、香火即盛，至今朝觐者不断。 传说清朝康熙皇帝北征，曾带领将士在古榆下休憩。如今“佛塔”和“古 榆”已分别被列为国家和自治区重点保护文物。“南湖”即南湖公园， 位于城镇南郊，利用某某南郊现有林带和自然洼地规划设计建成。“北 海”即他拉干水库，属国家大型沙漠水库，经过近年来的不断建设，现 已初具规模，游人不断。某某县旅游业已融入到内蒙古专业旅游、特色旅游和民族风情旅游的大格局中。某某县以红色旅游、乡村旅游等特色资源，被自治区列为全区重点旅游旗县，列入自治区东部旅游精品线中； 自治区旅游局与内蒙古电视台在某某联合录制了漫步某某、走进某某二部专题片，并

19、在内蒙古电视台蓝色之旅节目中播出。麦新烈士纪念碑：1988年3月，该碑被内蒙古人民政府列为自治区级 保护单位某某：某某中的千年古榆，1989年被正式列入自治区级重点文物保护 单位元代佛塔:2002年国务院颁布元代佛塔为第五批全国重点文物保护 单位2006年，某某被评为国家“ AA级景区、被自治区旅游局列入东部 旅游精品线中、被某某市旅游局评为“某某市业绩突出旅游单位”；2007年，牵手草原度假村被评为国家“ AAA级景区；某某县宾馆、 菁华大酒店分别被评为二星级旅游饭店。2008年，麦新纪念馆，被评为国家“ AAA级旅游景区。某某位于某某西南20公里，某某镇区内。是国道 303线和开八线必 经

20、之地，位于全区旅游精品线路上。始建于1985年，2002年开始扩建某 某，恢复天增寺。2007年6月成立某某管理委员会，被定位全额拨款副 科级事业单位。某某2008年被评为国家AAA级文化旅游景区，千年某某 被列为自治区级保护文物，已连续六年被评为市级业绩突出旅游景区。2010年被评为某某地区最受百姓喜爱的旅游景区。2012年3月被某某市 政府命名为首批文化产业示范基地。几经扩建古榆景区现占地面积10万平方米。到目前，总投资近5000 万元，主要修建了天增寺古建筑群、中国传统文化教育基地、凤来仪书 院、柯蓝散文诗碑长廊、古榆文化广场、古榆文化长廊等主体工程及相 关基础设施，已形成集古榆文化，佛

21、教文化、中国传统和谐相融的旅游 文化景区。园中古榆树，经林业专家鉴定已有 1300多年的历史，史料记载：当 年辽太祖耶律阿保机避难牧马时，曾用树钱树叶充饥。1702年康熙皇帝东巡时路过此地，曾在树下乘凉并钦封了天增寺、圣水井。围绕千年古 榆的主要景观蛇仙洞、圣水井、九九折枝、甘露枝、虫不生长鸟不寄居 等，流传着许多传奇故事。占地3000多平方米的人工湖，采用了江南园林文化元素，集观赏、 游玩于一体。文化广场内修建了仿古大戏台，古榆文化长廊，可容纳万 人集会，已连续几年成功举办了规模盛大的传统庙会和古榆文化节。投资200万元修建的凤来仪书院，全国仅有的两家柯蓝散文诗长廊， 其中之一就坐落于回廊之

22、内，院内文化底蕴深厚，古今收藏让人一览无 余。收藏名人书画200余幅，建有某某市唯 家某某市地方史志、文 献、地方名人作品藏书室，现有藏书近万册。充分体现中国传统文化儒 家思想内涵，启迪人生。堪称一叶方舟，文化的憩园。恢复重建的天增寺仿古建筑群，建筑风格典雅，飞檐斗拱，雄伟壮观， 9.99米高的缅甸玉观音圣像慈祥而端庄，坐落在天增寺院内。天增寺经 声佛号，晨钟暮鼓，游人香客骆绎不绝，是某某县唯一一所传承佛教文 化的场所。此前某某每年接待游人近20万人次，年效益在50万元以上，其中古 榆传统四月十八庙会、六月十九观音庙会、古榆文化节更是吸引着众多 的游客。近年来组建的古榆文化艺术团和传统东北秧歌

23、队，精彩的表演 给古榆文化旅游增加了新内涵，带动了乡村文化的发展。围绕古榆品牌 开发的古榆富硒米、古榆绿茄、旅游纪念品深受游客喜爱。睹千年古榆 风采，品九大神奇之谜。某某县某某已经成为传承古榆文化、品味文化 旅游的理想去处。古榆文化已经成为某某县的主要文化品牌，某某已经 成为某某县文化旅游的龙头产业。3.4、地方政府积极性高旅游业是带动效应大、创汇能力强的行业。旅游业的发展对全县经 济社会发展有极重要的作用。当地政府已经把旅游产业当做提高人民生 活水平和脱贫致富的高效产业来抓。同时，某某作为全区旅游业发展的 重要节点。进行重点规划、重点投入、重点推销，使其成为带动区域旅 游业快速发展的龙头产业

24、。3.5、接待服务设施逐步完善随着某某旅游业的发展，全县各种服务接待设施也逐步完善。旅游 宾馆、饭店、旅行社、服务公司等逐步兴起。有较为完善的多种通讯手 段并存的通讯网络，邮政自动化、电子化水平日益提高。方便的旅游服 务接待设施，为某某的发展提供了良好的基础。3.6、面临的制约因素目前，某某基础设施建设与日益增长的旅游产业发展明显滞后。加 之某某的经济发展水平在国内属欠发达地区。经济不发达缺乏足够的吸 引力，致使包括城乡基础设施在内的硬件基础均不完善，难以提供舒适、 高档的服务。第四章建设规模及设计方案4.1建设内容及规模总投资：万元人民币，总用地ioooom,总建筑面积m建筑密度：8.85

25、%、容积率23%绿化系数70%、绿地面积279720.00m2、道路广场占地面积功能场地面积m.各项目建筑规模如下:、停车场15000m、停车场绿化3800m2、仿古游客服务中心i8om、旅游环保厕所2个200m2、旅游步道5000m、导游标识牌4.2设计依据1、土木建筑设计规范2、风景名胜区管理暂行条例国务院发198525号3、风景名胜区规划规范GB20298- 19994、民用建筑设计技术标准及暂行规定5、 建设工程交通设计及停车库(场)设计标准及规范(GBJ08- 796)6、城市道路绿化规划及设计规范(GJJ7A 97)7、园林绿化设计规范标准&水利水电通讯工程设计规范标准4.3设计目

26、标及设计构思充分体现当地独特的人文、地理景观特征，挖掘地方民族民俗文化 特色，有形的载体和无形的精神文化内涵相互渗透。4.3.1设计构思本项目规定了建设规模、选址、场区规划与布局、环境保护、 生态平衡等要求。建设规模符合当地旅游总规划布局要求。本景观园林的建成适应当地城市的民俗风情。把城乡生态环境的有机结合，实现自然风景整体化。4.4给排水及消防4.4.1设计依据建筑设计防火规范(GBJIO 87)建筑给水排水设计规范(GBJI5 88)给排水设计手册442给水排水系统本工程以镇区管网为源，引 DNIO 0的给水管供给生活及消防用水。生活用水量为24nVd。生活消防共用一套系统，沿道路一侧设室

27、外消火栓，消防用水量 10L/S。本工程污、废水采用分流式，污、废水采用地埋式无动力处理达 标后排放。给水管采用PP R给水管，排水管采用PVC管，室外采用砼管, 室外消防管采用热镀无缝纲管。4.5供配电4.5.1设计依据民用建筑电气设计规范(JGJI0 92)。火灾自动报警系统设计规范(GB50116一 98)。建筑及给排水、空调、通风等要求。4.5.2设计范围本工程可供配电、照明、电话、消防、防雷设计。4.5.3供配电设计计算负荷:8000KW本工程供电电源等级为3级，部分为2级，电源引自某某自有变 压器，本项目每个单位的电压等级为 380/220V，采用地埋式引入。每个建筑物内均设一总配

28、电箱，各层设一分配电箱，各办公室、 客房及多功能房间设开关箱。各箱之间的配线为BV导线穿槽管暗敷设。4.5.4照明、消防、防雷、电话、闭路电视系统及暖通系统。各娱乐场所以电子型镇流器节能型荧火灯为主。游客服务中心、游览步道、厕所设置火灾自动报警系统。本工程的建筑物防雷等级为三级，屋顶设避雷明敷，利用结构柱 中的钢筋作避雷引下线，采用结构基础中的钢筋作为水平接地体。4.6工程方案4.6.1设计原则461.1全面更新产品开发观念，探索并实践在知识经济背景下设计开发文化旅游产品的新模式，以全力保护民间文化和最大限度满足现代 人的旅游需求为出发点，在文化保护的角度上，将之转化成强劲的生产 力，使文化促

29、进经济发展，经济带动文化繁荣。高度展现自然景观与人文景观、动态景观与静态景观的和谐统一，给人以“自然”、“本色”、“鲜活”的感觉，达到“天人合一”的 美学境界，同时具有观赏性、娱乐性、参与性、体验性、知识性、感受性等综合功能，以满足旅客“身与心”物质与精神的全面需要。建筑风格定位通过自然生态、社会生态、农耕生态的完美结合，论释民间艺人“天 人合一”的生存哲学意识，充分体现为王的显示尊贵，为官的展露气派， 为武的炫示显赫，为商的表达浮华，为学的讲究儒雅，为民的体现模拙， 将六者天衣无缝的融进整个保护区内。通过对建筑群、庭院、植被的布 局艺术，把民间文化浸润在每一栋建筑，每一处土地、每一处空间，入

30、 目皆见土风人文，处处追求园林书意，使之成为一个集商居、官居、土 居、民居、兵居于一体的生态博物馆式全景图，是广大民间文化艺人的 生活乐园和精神乐园。第五章建设条件5.1供电、给排水某某县由东北电网主要供电，全县有7条63千伏送电线路，8座变电 站51 550千伏安容量，可满足工农牧业生产和新建工业项目的需要，电 力充足，保障可靠。全年实现利税 325万元。某某镇地处西辽河冲击平原腹地，平均海拔241米。地下水资源充足， 地下水位1.5米一2.5米，含水层90190米，且水质良好。5.2水文、地貌、地质和地震地表水某某县属西辽河流域，西辽河水系。西辽河、新开河、西拉木伦河、教来河、乌力吉木仁河

31、等五条河流流经境内，总长度为320公里。县境内自然泡子水面积10.6万亩。其中水面在100亩以上的有26处。大部分自然泡子为可利用水面，已利用水面 13处，面积达3.78万亩。河流水质，年平均离子总量，新开河为 412毫克/升，西辽河 为401毫克/升；年平均总硬度，新开河为3.40毫克当量/升，西辽河为4.01毫克当量/ 升。地下水地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度90200米。单井出水量（降深5米）可达60 328吨/小时。地下水静储量126.13亿立方米。地下水补源丰 富。境内地势平缓，表层为砂性，对接受大气降水有利；西辽河、西拉木伦河、新开河虽成间歇性河流，但在春夏汛

32、惨漏以及灌水渗透都能补给地下水；来自西部山前冲积平原的径流也是一项经常性的补源。地下水综合补给量略少于地下水排泄量。某 某县地下水化学类型以重碳酸钙钠型的淡水为主。盐度为 0.25 1.16毫克当量/升， 小于1.5毫克当量/升；碱度为0.89 3.45毫克当量/升，小于4毫克当量/升；矿化度 为0.33 0.79克/升，小于2克/升；灌溉系数为10.3 54.5，大于1.2。地貌某某县地处西辽河冲积平原西部，地貌成因属堆积类型，西辽河水系泛滥沉积， 使沿河两岸出现了宽阔的河漫滩。 风力搬运和堆积作用，使中地形和微地形出现了沙 地迭加于平地的垂直结构。形成了平原与沼坨相间排列的现代地貌轮廓。

33、泛滥平原湖积水成地貌特征十分鲜明。全县 地势呈西 高东低，南北向中间稍微倾斜。海拔高度，自台河口至兴安乡一线为330 250 210米，高差120米，平均高度242米，自然比降约1米/公里。地质和地震某某盆地处于松辽平原的西南角，为新华夏系第二沉降带西缘和第三隆起带北段的交接覆合部位。某某盆地为二级（或次级）构造，尚可细分成西缘斜坡带、陆家堡凹陷区架马吐隆起区、哲中凹陷区及哲东南隆起区等三级构造单元，地震设防烈度为7级。气候条件某某县地处松辽平原，属西辽河冲击平原的一部分，平均海拔241米。新开河、西辽河等五条河流经某某县，内陆自然水面10万多亩。某某县属大陆性温带半干旱季风 气候，年平均气温

34、5.9 C，平均降雨量338.3毫米，无霜期148天。5.5结论与建议场地无不良地质现象，场地稳定。第六章节能节水措施6.1建筑节能概述能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能 源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济 持续、稳定、协调发展，提高环境质量必须节约使用能源，逐步扭转能 源浪费严重的状况。某某县冬天寒冷，夏天炎热。在这种温热环境下，房屋的保温隔热 性能却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为 气候条件接近的发达地区的2 一 5倍左右;很多空调建筑也没有采取必要 的保温隔热措施。建筑用能浪费比较严重。建筑节能的发展趋势表现在：

35、采用新的节能材料和设备，如：高效保 温复合墙体、屋面和地面材料、红外线反射技术、硅气凝胶材料、太阳 能利用技术、热回收技术等等。从建筑设计、围护结构、设备的选择等方面力求满足节能要求。6.2建筑节能措施621 建筑门窗节能门窗往往是建筑围护结构、保护结构中保温、隔热节能的薄弱环节。 提高建筑玻璃材料的热工性能，目的是控制幕墙表面温度，冬季过低、 夏季过高，节能采暖或制冷能耗。（1）根据建筑的性质、使用功能以及建筑所处的气候环境条件来设 计窗，对建筑和窗墙比应有一定的控制，在设计大面积用玻璃门窗时， 选择采光、热工性能良好的新型玻璃材料。选择不同的热反射玻璃。（2）根据建筑日照设计原理，合理设计

36、窗户遮阳措施，减小玻璃面 的日照面积，在设计遮阳构造时结合玻璃门窗。门窗建筑的整体艺术效 果，材料与颜色进行考虑，形式简单，美观，便于清洗，安装。6.2.2建筑外墙体节能在建筑外围护结构中，墙体所占的比重最大，在冬季通过墙体散失 的热量，约为建筑总散热量的20%夏季通过外墙体吸收的热量，约为建 筑总吸热的30%因而墙体的设计相应重要。选用隔热的轻质墙体是当今 社会发展的趋势。6.2.2.1建筑平面设计要满足节能要求（1）增加房屋进深，减少体形系数。一般来说，体形系统数愈小， 散热量愈低，在节能建筑平面设计中采取增大房屋进深跨度，减少平面 凹凸变化等措施，使体形系数控制在 0.3以下。（2）平面

37、设计中常将整栋建筑东西布置，以便冬季吸收更多的阳光， 因此入口往往朝南，冬季北风涌入吸收热量后，经屋顶上人孔缝隙外逸， 大量失热。为了减少散热量，应使入口朝南，与冬季主导风向相背。（3）正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能。建筑的主要立面应 向南，受条件限制时，偏东偏西不应超过 15,以达到尽量避免房屋本 身或其他房屋对太阳光的遮挡。通过朝向和周围环境合理布局，以及建 筑材料、结构构造巧妙处理，使其在冬季能采集、保持贮存太阳能。这 不但对太阳能加以自然利用，而且也节约了常规能源。6.222建筑剖面设计要注意房屋高度建筑物的自身体形对建筑节能影响较大，围护结构的传热量与共传 热面积是成正比例减少

38、传热面积可以有效地减少传热量。外墙的传热面 积取决于房屋的层高和周长，因此 在满足房屋使用进人高度的要求下, 不应随意增加高度。外墙体设计原则首先要满足湖南省民用建筑节能设计标准实施细则中对外墙要 求的最小传热绝缘系数建议值，该值根据国家规定的节能要求，按一定 的热舒适感，通过计算而求出的，较现在一般的建筑要求提高了，在体 现了节能的同时，又保证了热舒适感。因此，建筑设计者应该按标准执 行。其次，要注意墙体材料和隔热保温材料的选用。选用的材料要有利 于节土、节能、利废，并且价格低、质轻、力学性能好，憎水，传热系 数小。目前江苏省内生产的材料基本能满足需要，尽可能因地制宜、降 低运输成本。保证施

39、工质量新型墙体材料和保温材料品种不同，施工要求和方式也不同，施工 技术要求比传统材料更高。因此，节能建筑墙体的施工必须制定施工技 术规范，严格按规范要求进行施工，特别要注意保温材料不能受潮，墙 体砌筑防止开裂，保温复合外墙避免起壳等，确保施工质量。6.3节水概述从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在 我国600多座城市中，有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均 缺水1600万立方米，到2000年这些城市年缺水将达200亿立方米，每 年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济发展 的主要因素之一。节约用水是防止资源危机，解决供需矛盾的长期必要 方针

40、。对于城市生产用水的广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、 用之不竭的，没必要珍惜，节约用水意识极为淡薄。人们对黄河断流、 城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民 生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树 立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。目前新建和改建 工程，一般都没有水表，合理定价、按表收费、取消用水包费制，让用 水者直接承担经济责任，事实证明节水效果明显。各种经济和行政管理 措施的实行会不断增强公民节水意识，公民节水意识是全社会推行节约 用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功 倍的作用。6.4节水措施6

41、.4.1采用节水型设备。建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管 道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长， 受酸、碱腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不 住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。可见，提高 管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏是节约用水的途径之一。实践证明，只要采取一项措施或几项措施兼用，其节水效果都将是显著的。“坚持开发与节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的 经济效益，而且能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺 水问题，还

42、能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境 效益。第七章环境影响评价7.1项目环境现状7.1.1工程地理位置项目建设位于某某市某某县某某镇榆树村7.1.2社会环境概况项目区所在镇总面积16.7万亩，其中耕地面积9.3万亩，林地面积5万 亩，土质肥沃，有西辽河、北干河二条河流贯穿全境，全镇总户数6738户，总人口 24661人，辖14个行政村，43个自然屯，是个以农为主，农牧 林结合的农业镇。由于城镇规模小，经济基础薄弱，城镇生态系统的结 构还很不健全，在合理布局，能源消耗，资源利用，城市绿化等方面存 在一些问题。截止至2012年，全镇绿地总面积 公顷，其中单位附属绿地 公顷，公共绿地

43、 公顷，居住区绿地 公顷，生产绿地 公顷，人均绿地面 积m2 （城市系统整体的CQ02平衡的绿地最小需要量为人均绿地面积13-15 m2）。7.2环境质量现状7.2.1声环境现状拟建工程区域声环境背景值采用某某市环境检测站提供的声音环境现状监测值，见表拟建工程区域噪声背景一览表单位DB(A)项目Lep （白天）均值Lep （夜间）均值某某镇榆树村72.251.2722环境空气现状评价2012年某某市环境监测站对区域环境空气监测结果见下表单位：毫克/m2项目NO2SO2TSP年均值0.0170.0540.146日均值浓度范围0.002-0.0600.003-0.3640.006-0.902超标率

44、()0.03.89.4评价日均值0.120.150.30标准年均值0.080.060.20从上表可以看出：评价域区环境空气质量达环境空气质量标准(GB309& 96)中二级标准，空气主要污染物为 SO27.2.3水环境现状评价2012年某某市环境监测站对水质量监测结果见下表。单位：mg/L(PH除外)项目均值浓度范围超标率评价标准PH6.916.80-7.0706.5-8.5氨氮0.3000.280-0.37000.5高猛酸盐指数2.872.70-3.0508五日生化需氧量2.31.00-3.0904化学需氧量17.95.0-26.43920总磷0.0230.008-0.06000.1从上表可

45、以看出，除化学需氧量，其它各项指标均能达到地表水 环境质量标准(GB3838-2002)中III类水质标准。7.3项目建设和竣工对环境的影响（一）施工期该工程施工过程中会产生以下负面影响：1、土石方开挖及运输过程 中将带来大量灰尘而污染空气环境，局部地区 TSP浓度将超过III类标 准；2、工程施工机械产生高分贝噪音，最高值可达 100分贝，对周围单 位工作，居民生活产生干扰。3、施工废水中含石灰等碱性质和泥沙，如 不进行集中沉淀处理，直接排放，会对环境造成污染。（二）投入使用后该项目主要为厨房及厕所排出的污水，因这类生活废水含有SS BOD coDcr若不进行有效的净化处理，使其达标排放，将

46、对纳污水体产生一 定的污染和破坏。该项目投入使用后，每天将产生大量的垃圾，若不进 行规范管理，乱堆乱倒，必然造成固体物污染。7.4环境保护措施A 室内卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。 污水经化粪池处理后同废水一并排入城市污水管网。B 废水处置产生的恶臭废气，采取活性炭过滤处理。C室外采用雨、污水分流系统，雨水排入城市雨水管。污水排入化粪 池，采用地埋或无动力化粪池。7.5环境影响评价本项目设计以人为核心，注重与环境的相互协调，建筑设计理念超前, 建筑形态行云如水，曲线流畅，造型优美，新颖时尚，线条和细部处理 简洁明快，独具一格，符合当前建筑设计总体潮流。项目建成后，可带

47、动周边地区餐饮，商品零售，休闲，城市交通等产 业发展，改善景区形象的投资环境，促进当地旅游总体规划早日实现， 社会效益显著。第八章劳动安全卫生及消防8.1劳动安全卫生概述劳动法和建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（国家劳动 部第3号令）有关规定：凡新建、改建、扩建工程项目其劳动安全卫生设 施必须符合下列规定：生产性建设工程项目必须符合国家和自治区有关安全生产方 面的法规、标准，工程项目中的劳动安全措施和设施，应与主体工程同 时设计、同时施工、同时投产使用（以下简称“三同时”）。设计单位在编制工程项目初步设计文件时，应同时编制劳动安全卫生专编，并严格执行现有的安全生产法规和技术标准，同时设计

48、劳动安全防护措施。建设单位应对承担工程项目的设计、施工的单位提出具体安全 生产的要求，提供必需的资料和条件，并对设计、施工过程落实“三同 时”情况进行检查督促。建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法（原劳动部 1998第10号令）第二条规定的建设工程项目必须进行安全评价，由建设 单位自主选择并委托经国家、地方安全生产综合管理部门审查认可，具 备劳动安全卫生预评价资格的单位承担。建设单位在对项目竣工验收前 20天，须将生产中劳动安全防护设施的运行情况、措施的效果、检测数据、存在问题及今后采取的措 施写出专题报告，连同工程项目劳动安全卫生验收审批表报送安全 生产综合管理机构审查，并认真落实审查

49、意见。经验收合格后，方能正 式投入生产或使用。8.2安全措施土建安全该工程按抗震规范规定不要求设防。厕所等处采取防滑措施。防火防爆本项目为二类建筑物，耐火等级为二级，有关防火措施见“建筑防 火设计”。电气安全本工程采用TM S接地系统全部采用等电位联结。对比较潮湿地方 的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护。防雷措施：按建筑物防雷设计规范(GB- 50057 94)第2.0.3条规定，本工 程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物防直击雷、感应 雷和防雷电被侵入的措施。8.3卫生措施8.3.1生活给水、消防给水832排水生活污水、粪便污水等含油污水及雨水采用分流系统，生活污水经 污水

50、处理后进行排放。833通风厨房、卫生间、洗手间设排风系统。8.3.4噪声控制采取了防止结构声传播的措施。走廊有吊顶等吸声处理措施8.4消防概述消防法的实施是治国安邦的一件大事，是时代发展的客观要求。 特别是消防法把保护公民人身安全放在首位，体现了生命安全第一 宝贵的原则。消防法第14条规定，机关、团体、企业、事业单位应当履行下列消防安全职责：（ 一）制定消防安全制度、消防安全操作规定；（ 二）实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防 安全责任人；（三）针对本单位的特点对职工进行消防宣传教育；（ 四）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（ 五）按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消

51、防安全标志， 并定期组织检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效；（六）保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散警示标志。842消防法第16条明确规定：消防安全重点单位除应当履行上述第14条规定的职责外，还应当履行下列消防安全职责：（一）建立防火档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行 严格管理；（二）实行每日防火巡查，并建立巡查记录；（三）对职工进行消防安全培训；（四）制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演习。8.5安全防范系统本项目建议采用以下安全防范系统 ：一般包括闭路电视监控及防盗 报警系统。监控系统一般由摄像机、矩阵主机、录像机、控制台、电视 墙组成，防盗报

52、警系统一般在重要部门、玻璃破碎等探测器以及报警枢 纽。报警发生时，监控系统和报警系统产生联动。公共广播系统公共广播系统又称紧急广播系统，它是消防系统报警的延伸及扩展，其扬声器等设备与消防紧急广播系统共用，一般在走廊内设计3W吸枯式扬声器，设有吊顶的房间设3W壁挂式扬声器。系统依据防火分区和功能 进行分区。火灾自动报警系统火灾自动报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作 用。在发生火灾之前，报警主机便已提供详细而完整的报警信息给物业 管理人员处理，当系统确认火警后进行相关设备的联动，及时对火灾进行处理。8.5.3计算机网络系统计算机网络系统是以综合布线系统为基础的，通过综合布线，可使 所

53、有网络终端（服务器、工作台、打印机等）通过网络机连接在一起，并 运行企业需要的应用，如：财务系统、ERP系统、办公自动化系统等。第九章组织机构与物业管理9.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通 过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就 是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有 与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、 经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限 度的效益。1992年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定： 并随后推行项目法人责任制，全面实行投

54、资项目法人责任制、招投标制、 工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。9.2组织机构项目实行法人负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。 依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为 中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合 的管理之路。9.3人力资源总经理由法人批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。管业人员及服务人员主要考虑录用当地村民（高、中层管理人员除外）按规定考核择优录用。9.4物业管理卫生绿化管理：定时对园区公共场所进行清扫保洁，及时清运垃 圾，并对卫生用具进行清洁消毒，加强园区绿化养护，派专人管理绿化 带，花草树木

55、，禁止人为破坏行为。治安管理，成立保卫处，负责园区内的治安巡逻与防范，确保财产安全。第十章项目实施进度及招投标10.1项目实施进度、2013年7月一 10月，完成项目可行性论证报告及申报、审批等 各项手续；、2014年5月前，完成建设工程的规划设计，工程招标和相关基础 设施的建设。、2014年6月一 2014年10月，完成所有的建设工程，开始对外营 业。10.2项目招投标本次项目招标由招标代理机构实施。工程项目施工招标程序与准备中华人民共和国招标投标法和对招标人及建设项目的 招标条件作了明确规定，其目的在于规范招标单位的行为，确保招标工 程有条不紊地进行，稳定招标市场的秩序。本次项目的招投标由

56、建设单 位委托招标代理机构负责实施。招标流程如下：（二）招标文件的主要内容按惯例，施工招标文件主要包括以下几方面的内容 ：投标申请书；投 标者须知；合同条件;规范;图纸；工程量表；投标书和投标书保证格式；补 充资料表；合同协议书及各类保证等。我国最新颁布的建设项目施工招 标文件模板中规定，我国进行国内工程项目建设施工招标的招标文件 的主要内容有：投标者须知，合同条件及合同格式；技术规范；投标文件和 图纸等。在具体内容上，不同的招标方式具有不同的要求。第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算（1）土地费及土地出让金 50年：6000万元一期：2200万元二期：2800万元三期：1000万元（2

57、）土建工程费：14688万元一期：6608万元二期：6000万元三期：2080万元（3）城市配套费：1140万元（4）契税：158万元（5）劳保基金：514万元（6）人防费：136万元（7）防洪费：42万元（8）墙改基金：128万元（9）消防审核：32万元（10）环境排污费：54万元（11）环境评估费：30万元（12）工程质检费：53万元（13）工程监理费：210万元（14）设计勘察费：300万元（15）广告策划费：500万元（16）工程管理费：200万元（17）前期工程费：300万元（18）不可预见费：1200万元（19） 道路、水电、绿化工程费：1115万元（20）道路、水电、绿化工程配套

58、费 300万元（21）流动资金：1500万元以上合计：2.86亿元其中，一期工程：9980万元二期工程：13500万元三期工程：5120万元11.2资金筹措本项目的建设资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司采取自筹、合资、出租、出卖经营权等多种方式融资，实行滚动开发。12.2.1资本金一期工程项目资本金为3000万元，占项目投入资金的30%,符合国 家资本金制度的规定，项目所需资本金由公司自筹资金解决。12.2.2其它资金本项目其它资金采取合资、出租、出卖经营权等多种方式融资，实行滚动开发文化旅游产业园可行性研究报告 文化旅游产业园可行性研究报告 第十二章经济效益分析12.1经济来源分析提供有助

59、于丰富体验（经历）的相关服务以及相应的服务体验 本身提供餐饮、住宿服务。出让围绕旅游者（潜在旅游者）的消费能力所带来的可能的收 益如：旅游区的招商、景区节庆活动商业赞助。获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景区、旅游目的地的房地产开发。出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具，旅游工艺 品，纪念品等。12.1.5提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如:供水，供电等。当然，上述盈利方式是建立在游客到来这一基本事实之上的。12.2具体效益分析旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和 石油业、汽车业并列为世界三大产业。旅游业一般分为国际旅游业

60、和国 内旅游业。国内旅游业是国内旅游者服务的一系列相关的行业，它关系 到国内游客、旅行方式、膳宿供应设施和其它各种事物。改革开放以来， 我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。随 着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需 求将进一步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。随着城乡居民收入逐步增加。旅游产业持续增温。2012年某某县城镇居民人均可支配收入达 元，农民人均可支配收入元，年均增长分别为%、 %，居民储蓄存款余额增加。社会消费品零售总额将达亿元，年均增长。随着收入水平的提