2022年文体中心项目可行性研究报告

1、文体中心项目可行性研究报告 i文体中心项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）文体中心项目可行性研究报告 目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 概 述4 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 一、项目概况4 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 二、 研究范围及内容 6 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 三、编制依据7 HYPERLINK l

2、bookmark30 o Current Document 四、 目的和作用 7 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 五、 主要结论8 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第二章 项目背景及必要性 9 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 一、 项目背景9 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 二、 项目必要性 11 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第三章项

3、目建设规模及内容 15 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 一、项目建设规模 15 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 二、项目内容23 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 第四章建设选址与建设条件 25 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 一、建设选址25 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 二、建设条件26 HYPERLINK l bookmark82

4、o Current Document 第五章项目建设方案30 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 一、规划设计原则 30 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 二、 总平面布局 30 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 三、文化体育活动中心建设方案 31 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 四、 影剧院改造方案 36 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 五

5、、 室外工程38 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 第六章节能与节水40 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 一、 节能40 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 二、 节水42 HYPERLINK l bookmark138 o Current Document 三、 节能篇章编制问题 43 HYPERLINK l bookmark140 o Current Document 第七章环境影响评价44 HYPERLINK l bookmark14

6、2 o Current Document 一、 施工期污染影响及治理 44 HYPERLINK l bookmark150 o Current Document 二、 运营期污染影响及治理 46 HYPERLINK l bookmark158 o Current Document 第八章劳动安全与消防47 HYPERLINK l bookmark160 o Current Document 一、 危害因素及危害程度分析 47 HYPERLINK l bookmark166 o Current Document 二、安全生产管理 48 HYPERLINK l bookmark172 o Curr

7、ent Document 三、 消防设施49 HYPERLINK l bookmark178 o Current Document 第九章项目建设管理与进度安排 51 HYPERLINK l bookmark180 o Current Document 一、本项目的特点 51 HYPERLINK l bookmark182 o Current Document 二、项目组织管理 51 HYPERLINK l bookmark190 o Current Document 三、进度安排53 HYPERLINK l bookmark198 o Current Document 第十章投资估算与资金筹

8、措 55 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document 一、投资估算55 HYPERLINK l bookmark208 o Current Document 二、资金筹措59 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document 第十一章社会效益分析60 HYPERLINK l bookmark212 o Current Document 一、 满足群众文化生活、积极稳定社会需要 61 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document 二、实现全民健身，提高人民群众体质和健康水平61

9、HYPERLINK l bookmark216 o Current Document 三、满足入驻企业对当地劳动力素质要求需要.62 HYPERLINK l bookmark218 o Current Document 四、 适应社会发展、完善城镇功能的需要 62 HYPERLINK l bookmark220 o Current Document 第十二章结论与建议63 HYPERLINK l bookmark222 o Current Document 一、 结论63 HYPERLINK l bookmark224 o Current Document 二、 建议63第一章概述一、项目概况

10、（一）项目名称某某镇文化体育活动中心工程（二）项目单位某某镇政府（三）项目建设地点某某镇政府大院内（四）建设内容本项目建设内容包括：新建文化体育活动中心5193.3平方米；改造现有影剧院 2184平方米，包括外立面改造和 内部装修；室外工程包括道路广场、照明、绿化、围墙大门 以及市政管线等。（五）投资估算与资金筹措本项目总投资估算为 2267.71万元，其中工程费1807.86 万元，占项目总投资的79.72 %;工程建设其他费291.87万 元，占项目总投资的12.87 %;预备费167.98万元，占项目 总投资的7.41 %。资金筹措方式为全部申请政府资金支持。（六）项目建设周期本项目周期

11、为12个月，自2007年7月编制报告之日起 至2008年7月竣工验收并投入使用。（七）主要经济技术指标表1 1主要经济技术指标表序号名称单位数据及指标备注1用地面积m218263.22总建筑面积m27377.3新建建筑面积5193.3改造建筑面积21843容积率0.44绿地率%41.95总投资万元2267.71、研究范围及内容（一）研究范围根据业主委托，本项目建议书（代可研）的研究范围主 要为某某镇文化体育活动中心建设工程项目。项目用地面积 18263.2平方米。为了较准确的确定本项目的内容，本项目 建议书（代可研）通过对某某镇及周边地区文化体育事业现 状和未来进行研究，统筹规划，最终确定本项

12、目的建设内容 和建设规模。（二）研究内容本项目建议书（代可研）主要是通过对某某镇及周边地 区文化体育事业现状和未来进行研究，论证本项目的必要性 和可行性。具体研究内容为：周边现状和未来发展需求研究；本项目建设的必要性；合理确定建设内容及规模；总体建设方案研究；建设水平及投资估算。三、编制依据1. 2006年2月21日，中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见； TOC o 1-5 h z 2.2005年8月30日，中共某某市委某某市人民政府 关 于建设和谐社区和谐村镇的若干意见； 某某市“ 一五”时期新农村建设发展规划； 某某市“ 一五”时期体育发展规划； 某某市某某镇人民政府国民经

13、济与社会发展“ 一五” 规划纲要；某某市发展计划委员会、某某市文化局关于加强区县文化馆、图书馆建设的通知，京文基2002798号； 关于印发某某市基层公共文化设施建设标准（试行）的函（京文基2007206 号）；&关于印发某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见（试行）的通知（京体办资200732号）；9.国家相关规定、规范和标准。四、目的和作用通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建 设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比 较科学，完整，准确的定性和定量的分析，从而为业主进行项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。五、主要结论本项目建设将极大的满足某某镇人民日益增

14、长的开展 文化体育活动的需求，有利于推进社会主义精神文明建设， 是开展社会主义新农村建设、建设和谐社会的重要举措。通过对本项目需求和建设必要性的深入研究，认为本项 目建设十分必要，同时工程建设条件基本成熟，项目建设可 行。第二章 项目背景及必要性一、项目背景（一）项目提出背景某某区是全国生态示范区，有“京东绿谷”的美誉。它位于某某市区的东北方， 西、北与顺义区、密云县接壤，东、 南与天津市蓟县、河北省兴隆县、三河市为邻，处在京、津、 冀三省市的交汇处。辖区面积1075平方公里，人口 40万人。 全区下辖14镇、2乡、2个街道办事处、4个地区办事处， 273个行政村。某某自然资源丰富，生态环境优

15、美，日照充 足，空气质量优良。近年来，某某不仅经济走上了快行线， 政治文明、精神文明也取得了长足进步，共获得 27个国家 级和世界级光荣称号。2004年，某某被评为“中国最发达 100县（第79位）；2005年获得首都文明区称号。某某镇南距某某区 20公里，西达密云县 35公里，北通 兴隆县50公里，近边与王辛庄、刘家店、镇罗营、熊尔寨 四乡镇为邻，境内有平关路、胡熊路交叉过境，镇域内物产 丰富，交通便利，自古以来就是某某北部交通、商贸、文化 中心。某某镇历史悠久，文化底蕴深厚，是影响颇广的文学 创作之乡。早在80年代，某某镇创建了乡镇级文化站（现 影剧院），为繁荣全镇文学创作，活跃乡村群众文

16、化活动奠 定了坚实基础。1984至2004年，某某文化站曾多次被评为 某某市先进文化站和全国先进文化站。根据某某市某某镇国民经济与社会发展“一五”规 划的要求，在“一五”期间要大力发展文化体育事业。 以丰富农民文化生活、提高农民文化素质为目标，加强镇文 化基础设施建设和文化网络建设，投资改造完善镇文化活动 中心，扶持村级建设文化活动中心，为全镇人民提供良好的 文化活动场所。体育事业要抓住某某奥运会的契机，以全民 健身为目标，加大投入力度，加快体育设施建设，广泛开展 各项体育活动。建设集包括乒乓球、羽毛球、健身房等设施 在内的镇级中心体育活动场所，开展丰富多彩的体育运动， 活跃全镇人民生活，增强

17、全镇人民体质。（二）某某镇文化体育设施建设现状某某镇总面积96.64平方公里，下辖20个行政村，2.1 万人，其中镇区人口 6000人。现有11个村级文化体育活动 室，体育健身设施 80余件，80年代修建的影剧院因为年久 失修，并因为没有消防设施已经无法使用。除此以外，全镇 没有一个占地面积较大的，可供健身、锻炼、开展文化体育 活动的大型公共场所。随着近年来创建国家级生态小城镇工 作的不断深入，镇域人口不断增多，人们的需求日益提高， 因此城镇功能的有待完善点也日益表现出来，特别是镇级综 合文化体育活动中心项目亟待建设。在快速经济发展和人口增长中，人民群众对文化设施的 需求日益增强，集中反映在当

18、地群众文化体育生活的不断升 温和入驻企业对文化体育配套设施需求的日益迫切。本项目 正是在上述背景下提出的。二、项目必要性党的十五大以来，各地区、各有关部门高度重视社会主 义精神文明建设，大力加强文化工作，城乡基层文化设施状 况得到较大改善，文化生活进一步丰富，有力地促进了经济 和社会的发展；随着奥运会的临近，也极大的激发了某某市 人民的体育热情和体育需求。但目前某某市各乡镇的基层文 化建设仍比较薄弱。在部分农村，特别是一些经济欠发达地 区，文化体育生活还比较贫乏。为进一步加强基层文化体育 建设，需要用先进文化占领城乡阵地，使广大人民群众具有 健康、科学、文明、时尚的健身和生活理念。（一）是实践

19、 “三个代表”重要思想的具体行 动基层文化建设是推动先进生产力发展的重要因素，也是 实现广大人民群众根本利益的重要方面。搞好基层文化工 作，对于宣传党和国家的方针政策，加强党和政府与人民群 众之间的血肉联系，在全社会培养健康、文明的生活方式， 提高广大人民群众的思想道德和科学文化素质，具有重要作 用。地方各级人民政府、各有关部门要认真学习实践江泽民 同志“三个代表”重要思想，高度重视并大力推进基层文化 建设。基层文化建设总体要求是：始终坚持中国先进文化的前 进方向，大力弘扬民族优秀文化，摒弃落后文化，抵制腐朽 文化。以小区和乡镇为重点， 全面加强文化阵地、 文化队伍、 文化活动内容和方式的建设

20、，努力满足广大人民群众日益增 长的精神文化需求。文化设施是开展群众文化活动、传播先进文化的重要阵 地，中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设 施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化 活动的需要。城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的 同时，加强小区和居民小区配套文化设施建设，发展文化广 场等公共文化活动场所。要在现有公共服务设施中开辟老 年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心、 老年大学（学校）、青少年校外文化活动设施和场所。某某镇根据国家和某某市的相关文件精神以及本镇“十 一五”发展规划，建设文化体育活动中心，是实践“三个代 表”重要思想的具体行动。（二

21、）是实现新某某、新奥运”战略构想的具 体行动体育运动有利于提高人的健康素质，给人以更高、更快、 更强的精神追求。体育文化蕴含着人类文明所追求的和平、 友谊、进步和公平竞赛的丰富精神内涵。现代奥林匹克运动 是现代社会为追求与促进和谐发展而产生，对促进人类文明 有着独特的、不可替代的作用。发展体育运动，体现着以人 为本，全面、可持续发展的社会需要。人民群众可以通过享 受体育，欣赏体育，分享社会发展的最新成果。2008年奥运会是国际体育盛会， 将直接地激发某某市人 民的体育热情和体育需求，使人们享受奥林匹克运动所带来 的精神和文化生活，这是促进某某体育发展的重要机遇。为 了响应“新某某、新奥运”的口

22、号，某某市大力开展体育基 础设施建设，举行各种各样的体育活动，加速某某全民健身 运动的开展。某某镇文化体育活动中心建设正是实现“新某某、新奥 运”战略构想的具体行动。（三）符合文化体育建设重点向城市基层和农村 倾斜的政策某某市2005年区县文化工作会在全国文化体制改革试 点单位之一的朝阳区文化馆举行，来自全市18个区县的基层文化工作者参加了会议。会上市领导提出：全市文化建设 重点要向城市基层和农村倾斜，大力加强城市新建社区、农 村乡镇和村委会、老年人口群体、来京务工人员特别是农民 工以及校园文化活动和基层文化设施建设。对此，要分别采 取措施，做到规划安排到位，经费投入到位，工作措施到位， 更好

23、地丰富广大人民群众的精神文化生活。本项目的建设将直接服务于中心镇的基层群众和周边 农民。完全符合向农村倾斜的政策。（四）是构建和谐社会”的必要条件党的十六届四中全会以来，构建社会主义和谐社会已经 逐步成为全党全社会的共识。构建“和谐社会”，必须从解 决城乡发展的“二元结构”入手，围绕“统筹城乡发展、统 筹社会经济发展”的核心思想，在提高经济发展总量水平的 同时，保障对社会各项事业的投入，使社会公共服务保持与 经济发展同步提高的水平。文化体育建设是构建社会主义和谐社会的重要内容。城 乡经济、社会的协调发展，离不开文化的发展，一个缺乏文 化内涵，文明程度不高的地区，也缺少持续发展的动力；健 康的体

24、魄、良好的身体素质也是经济社会发展的基本保证。 因此，急需建立完善的基层公共文化体育设施体系，加大对 农村尤其是边远山区文化体育基础设施的建设，保障在推进 城市化的进程中，充分满足公众的文化体育需求，统筹城乡 和谐发展。某某镇文化体育活动中心的建设对构建某某镇的“和谐社会”具有重要意义。综上所述，该项目的建设是必要的第三章项目建设规模及内容一、项目建设规模（一）依据1 .某某市基层公共文化设施建设标准（试行）（京文基2007206 号文）;某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见（试行）（京体办资200732号文）;公共文化体育设施条例（中华人民共和国国务院令第382号文）;文化馆建筑规范。（

25、二）文化服务用房规模分析新建文化活动中心镇文化活动中心是文化产品的生产和组织机构，也是先 进文化的宣传和传播机构，如送戏下乡、文艺演出等；文化 中心还具有教学和培训功能，如办各类艺术培训班，肩负着 各类艺术的普及、提高及民族、民间文艺的传承。参照文化馆工作试行条例及某某市基层公共文化设 施建设标准（试行）的规定，文化活动中心应该具有书报 阅览、展览、培训、游艺活动室和可以举办报告会、文艺演 出、电影放映等综合利用的活动场所，还要有必需的办公室、设备间等房屋。另外，参照某某市基层公共文化设施建设 标准（试行）的规定，对乡镇文化活动中心总体建筑规模 进行严格控制。综合以上情况，某某镇文化活动中心的

26、建设 需要满足以下功能：（1）多功能活动厅举办报告会、舞会、文艺演出、召开大型会议等综合利用的活动场所，拟建多功能厅预计按容纳200人考虑，使用面积450平方米。另外多功能厅还需有存衣间、化妆室等配套 用房建筑面积50平方米左右。综合考虑建筑设计，最终确 定规模为使用面积 500平方米，折合成建筑面积约 700平方 米（2）展览厅某某镇人杰地灵，被誉为“京郊大桃第一镇” ，曾多次被评为某某市先进文化站和全国先进文化站，保留有大量珍 贵的史料及文学创作作品；而且该镇多次组织各种文化展览 宣传党的方针政策。为更好宣传先进文化及优秀作品，有必 要建设展览用房。按照文化馆建筑设计规范展览用房包 括展览

27、厅或展览廊、贮藏室等，每个展览厅的使用面积不宜 小于65川。本项目拟建1个展览展示厅，使用面积为 90平 方米，折合建筑面积越 126平方米。（3）游艺活动室游艺活动室根据活动内容和实际需要，分别设置儿童游艺室及老年人游艺室，可进行下棋、打牌、儿童游戏等各种娱 乐活动。参照文化馆建筑设计规范要求，中等规模游艺 活动室使用面积不宜小于 45平方米，本项目设老年人游艺 室和儿童游艺室使用面积各 55平方米，折合建筑面积为154 平方米。（4）辅导培训室参照文化馆建筑设计规范，普通教室每室人数可按40人设计，大教室以80人为宜。教室使用面积每人不小于 1.4平方米。参照其它文化馆（站）教室设置情况以

28、及预测该镇今后可能参加文化辅导活动人数，本项目拟建普通教室2间，使用面积112平方米；大教室1间，使用面积112平方米。普通 教室和大教室使用面积共 224平方米，折合建筑面积约313.6 平方米。（5）图书阅览室为了满足群众学习科学文化知识，丰富和扩大知识面适应时代发展的需要。有必要建立阅览室。参照文化馆建筑设计规范要求，拟建两间各有30个座位的书报阅览室和图书阅览室，座位使用面积按设计计算指标2.3m2/座的下限指标测算，则阅览室使用面积为138平方米，折合建筑面积约为193.2平方米。（6）电脑室参照某某市基层公共文化设施建设标准(试行),文化活动中心应设置电脑室，为居民提供上网学习、娱

29、乐的场 所。配备40台电脑，每个座位的使用面积每人不小于2.8平方米，则电脑室的使用面积为112平方米，折合建筑面积约为156.8平方米。会议室拟建一个大会议室和一个小会议室，大会议室容纳40人，小会议室容纳20人，按每人使用面积 2平方米计算，会议 室使用面积面积为120平方米，折合建筑面积168平方米。配套设施用房配套设施用房包括办公室、设备间、杂物间、卫生间及其他等，共计建筑面积 385.3平方米。某某镇文化活动中心建筑面积汇总见下表：表3-1某某镇文化活动中心建筑面积功能分析表序号名称建筑面积1多功能活动厅7002展览厅1263游艺活动室1544辅导培训室313.65图书阅览室193.

30、26电脑室156.87会议室1688配套设施用房385.3总计2196.9根据某某市基层公共文化设施建设标准(试行)的要求，乡镇文化活动中心的规模由服务人口决定：服务人口 4.5万人，建筑面积3000平方米；服务人口在2.5万人（含）-4.5万人（含）之间，建筑 面积2000平方米；服务人口 2.5万人，建筑面积1200平方米；有条件乡镇可建数字影厅、多功能剧场等，面积另计。某某镇户籍人口为2.1万，加上入驻的加工企业职工等 常驻人口，并适当考虑发展前景，预计某某镇文化活动中心 的服务人口约为2.7万人左右。因此，建筑规模应2000平 方米（不包括影剧院）。功能配置包括多功能活动厅、电脑 室、

31、辅导培训室、图书阅览室、游艺活动室、展览厅、会议 室及配套服务用房等。根据现场实际情况，本项目最终设计 的建筑面积为2196.9平方米，符合标准要求。影剧院改造文化活动中心功能配置中应包括数字影厅、影剧院这部 分内容，面积单独计算。某某镇现有建成的影剧院一座，修 建于80年代，建筑面积2184平方米。主要功能配置为演出 大厅，演出排练室、放映厅以及配套服务用房等。是某某镇 开展各种文化表演活动的重要场所，对活跃乡村群众文化活 动起到了很大的作用。1984至2004年，曾多次被评为某某 市先进文化站和全国先进文化站。但是目前由于年久失修且 没有消防设施，导致影剧院已不能使用。为了恢复影剧院的使用

32、功能，为城镇居民提供文化开展 文化表演、排练、休闲娱乐等活动的场所，本项目拟对现有影剧院进行整体改造装修。（三）体育服务用房规模分析乡镇体育活动中心是开展体育健身活动的前沿阵地，对提高人民身体素质和健康水平的普遍提高具有推进作用。通 过丰富多彩的群众体育活动，使广大人民群众具有健康、科 学、文明、时尚的健身和生活理念，增强体魄，促进社会主 义和谐社区、和谐村镇建设。根据公共文化体育设施条例及某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见的要求，乡镇室内体育活动中 心的使用面积不少于 2000平方米，功能配置包括健身房、 乒乓球室、羽毛球馆、培训教室、体测医务室等，其中健身 房使用面积不少于500平方

33、米，乒乓球室使用面积不少于 200 平方米，培训教室面积 200平方米，体测医务室面积 50平 方米。具体功能规模分析如下：羽毛球馆羽毛球场地为一长方形场地，长度为13.40米，双打场地宽为6.10米，单打场地宽为 5.18米。按国际比赛规定， 整个球场上空空间最低为 9米，在这个高度以内，不得有任 何横梁或其它障碍物，球场四周2米以内不得有任何障碍物。 任何并列的两个球场之间，最少应有2米的距离。按照此标准，本项目拟设两个双打场地，一个单打场地，共计使用面积为361平方米，折合建筑面积约505.4平方米。健身房按照某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见的要求，乡镇体育活动中心设置健身房使用

34、面积不少于500平方米，本项目健身用房包括健身器械活动室和健身课程练 功房两个部分，共计使用面积 545平方米，折合建筑面积约 763平方米。乒乓球室根据乒乓球桌的尺寸及活动范围，乒乓球每台的场区长度不宜低于14米，最低不能低于10米，宽度为7米。本项 目拟设三个乒乓球台，每个场区长为 11米，宽为7米。总 计使用面积为231平方米，折合建筑面积约 323.4平方米。台球室台球桌的标准尺寸为长 2.81米，宽1.53米，四周一般 留出1.5米的打球区域，故每台桌子的使用面积要求约为13平方米，本项目拟设8张台球桌，共计使用面积104平方米， 折合建筑面积145.6平方米。棋牌室本项目拟设棋牌桌

35、12张，每桌按9平方米使用面积考 虑，共需使用面积108平方米，折合建筑面积约为151.2平方米。体测医务室按照某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置体测医务室，建筑面积50平方米。培训教室按照某某市基层公共体育设施规范性建设指导意见的要求，体育活动中需设置培训教室， 建筑面积200平方米 &旱冰场根据实际需求，参考其他体育活动中心建设，项目拟建旱冰场，使用面积150平方米，折合建筑面积 210平方米。残疾人活动室针对残疾人进行体育运动的特殊性，体育活动中心设置 残疾人专用活动室，为残疾人提供进行体育锻炼活动的场 所。使用面积150平方米，折合建筑面积 210平方米。

36、配套设施用房配套设施用房包括办公室、杂物间、洗浴室、卫生间等， 共计建筑面积437.8平方米。某某镇体育活动中心建筑面积汇总见下表：表3-2某某镇体育活动中心建筑面积功能分析表序号名称建筑面积 1羽毛球馆505.42健身房7633台球室145.64乒乓球馆323.45残疾人活动室2106棋牌室151.27培训教室2008旱冰场2109体测医务室5010配套设施用房437.8总计2996.4本项目最终设计的建筑面积为2996.4平方米，功能配置包括健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、残疾人活动 室、旱冰场、棋牌室、体测医务室、培训教室、休息服务区 及配套设施用房等，符合标准要求。二、项目建设内容

37、本项目主要建设内容为新建一个文化体育活动中心，对 原有影剧院进行装修改造以及整个场区内的室外工程。拟新建的文化体育活动中心建筑面积为5193.3平方米。其中一、二层为文化服务用房，建筑面积为2196.9平方米，包括多功能活动厅、电脑室、辅导培训室、图书阅览室、游 艺活动室、展览厅、会议室及配套服务用房等功能；三、四、五层为体育服务用房，建筑面积为2996.4平方米，包括健身房、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、残疾人活动室、旱冰 场、棋牌室、体测医务室、培训教室及配套设施用房等功能。影剧院进行改造建筑面积为2184平方米，包括外立面改造和内部装修。外墙材料重点部位考虑石材、玻璃砖、玻 璃幕墙，其余均

38、为涂料和面砖；内部改造主要为剧院舞台、 观众席、观众休息厅、及其他辅助用房装修设计。室外工程包括道路广场、照明、绿化、围墙大门以及市政管线等第四章建设选址与建设条件、建设选址（一）地点与地理位置某某镇位于某某市区东北部 80公里处，与镇罗营、熊 尔寨、刘家店、密云接壤，是北部山区的一个中心镇，地理 位置优越，四通发达。规划拟建的某某镇文化体育活动中心位于某某镇政府院内臣卜在靖拟建位置大华山熊f Jr平誉匡央半山细政府图4- 1建设地点位置图（二）项目用地情况及现状本项目总占地面积18263.2平方米，现状为某某镇人民 政府办公楼1300平方米及影剧院2184平方米。镇政府办公 楼十分破旧，已无

39、法满足办公要求，拟将镇政府办公楼拆除， 用地用于本项目建设，在项目用地西侧有一块自留地将用于 新镇政府办公楼的建设。拟建场址北侧为果园用地，东侧为110千伏的变电站，西侧为锅炉房，南侧紧邻胡熊路图4 2镇政府办公楼图4 3影剧院】、建设条件（一）自然条件某某镇位于某某区东北部，东、北、西三面环山，南部 和中部为冲击平原，两条季节河贯穿全境。 北与密云县交界， 南与王辛庄镇为邻，东与镇罗营，熊尔寨镇接壤，西与刘家 店镇毗邻。全镇总面积 96.64平方公里，交通便捷，距某某 城区20公里，距某某城区 90公里。气候条件某某镇气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分 明，春季干旱多风，夏季高温多雨，

40、秋季凉爽湿润，冬季寒 风干燥，年平均气温 17.3 C,年平均无霜期180190天，最大冻土深度为70厘米。年平均降水量为 644毫米，主要 集中在69月，风向以西北风为主，平均风向频率为9%,多在1112月。水文条件某某镇是独立的山间盆地水文地质单元区，山区以基岩 裂隙水为主，受降水入渗补给。地下水源丰富，水质清纯， 富含矿物质，达到矿泉水标准。工程地址条件某某镇东北西三面环山，中部和南部是冲击平原。镇中 心区处于盆地平原中心，地势基本平坦，略有起伏，工程地 质为二类地区，适宜工程建设。（二）社会环境条件某某镇总面积96.64平方公里，下辖20个行政村，2.1 万人，其中镇区人口 6000人

41、。全境三面环山，气候特，环 境优美，资源丰富，交通便利。自古以来，就是某某区北部 经济、商贸、文化中心，区位优势十分明显。1997年，某某市人民政府命名某某为“京郊大桃第一 镇”某某镇特有的“小盆地”气候，适宜发展大桃生产。 目前，全镇大桃种植面积为3.5万亩，拥有黄、白、油、蟠4个系列的大桃达140多个品种，年产大桃 4000多万公斤， 其品质优良，科技含量高，被中国绿色食品认证中心认定为“绿色食品”，每年有数百万公斤销往海外。某某镇大力发展桃业生产，带动了相关产业的发展。利 用当地的果品资源，镇、村建起了食品厂生产山楂片和桃罐 头：良好的生态环境，引来了外商建起了服装厂。目前，某 某镇正进

42、一步加大招商引资力度，制定了优惠的投资政策， 吸引国内外客商到某某投资兴业。某某镇具有良好的生态旅游环境，境内山川河流风光秀 丽，自然景观非常宜人，每年一届的“某某国际桃花烟花节 暨经贸洽谈会”和“某某金秋采摘节”都在此处举办。利用 这样优越的生态环境，良好的自然生态景观，促成了旅游业 的蓬勃发展。目前，某某镇内旅游资源分布主要是8区1线1带，即：“小金山观花区、苏子峪蜜枣采摘区、挂甲山庄民 俗旅游区、胜泉庵渡假观光区、西长峪中华药谷养生区、丛 海逸园娱乐园、李家峪生态旅游区、老象峰景区、沿某某镇 城100里采摘观光线、某某“桃花谷”观光采摘带。”某某镇经济社会发展过程中也存在一些不足，譬如经

43、济 总量不足、镇村两级基础设施建设投资不足，农村城市化推 进速度较慢等方面，在“十一五”时期需要重点解决。（三）交通条件本项目位置南临胡熊路，交通便利。由于项目位于某某 镇政府院内，施工时要考虑到不能影响其他部门的正常工 作，合理布置施工车辆运行路线。（四）市政设施条件本项目用地为某某镇政府所在地，周边的市政基础设施 条件比较完善，各市政管线已接到项目用地内，可以满足本 项目建设的需要，具体情况如下：1、给水镇区有水厂一座，日供水量1800立方米，胡熊路下敷设DN300的给水管线，弓I入用地内为 DN100的管线。2、排水污水：胡熊路下敷设 DN1000的污水管线。雨水：胡熊路下敷设 DN10

44、00的雨水管线。3、电力项目用地东侧有110千伏的变电站，用地内现有一台240 千伏安变压器，可满足项目用电需要。4、供暖项目用地西侧有一座 4吨的燃煤锅炉房，为本项目提供 热源。第五章项目建设方案一、规划设计原则本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功 能、良好的资源配置、高效的工作和活动场所。因此，本项 目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下：适用原则：一方面要因地制宜，另一方面要充分考 虑使用者的需求，充分发挥其功能特点，满足不同人群开展 文化体育活动的需求；建筑设计要进行合理的功能配置，应系统分明，布 置整齐，在适用、经济、安全和卫生的前提下讲究美观；建筑外观具有简洁明快，

45、充分注意环境设计，做好 绿化、小品及室外配套工程的合理配置，有利于健身锻炼、 学习和安全使用，从而营造出良好的文化体育氛围。考虑当地经济快速发展和文化需求、文化传统等因 素，设计上应有前瞻性。二、总平面布局本项目位于现镇政府大院内，新建文化体育中心位于用 地西北侧，南侧为文体活动广场和集中绿地，用地东侧为现 有影剧院改造项目。具体布局详见下图：IWi師 il I； Mlilililil iMllW.piiniiraim 口【口 1旧1 口【口【口 叶口血| 口口 mitinntinijnrrifi 一 _ 8:500輕liLliliiiiiiM咂咂砌咂I.图5-1 总平面图整个大院规划各有一个

46、机动车入口和出口，便于管理， 中间为人行出入口，做到人车分流，避免干扰。新建建筑周 围均有环形车道，满足消防要求。建筑前道路两侧均考虑了 地面停车位，满足停车需求。院子中间的文体活动广场，以 绿地和硬质广场为主，中间布置一道叠水池， 整个广场大气、 自然，布局规整，与大院整体规划相协调，既满足了景观绿 化的要求，增加绿地，改善环境，同时一定数量的广场，又 给市民提供了一个集会休闲的空间，充分体现了镇政府为人 民服务的精神。三、文化体育活动中心建设方案（一）建筑设计平面设计新建五层文化体育活动中心总建筑面积为5193.3平方米，呈条型布置。其中一、二层为文化服务用房，建筑面积 为2196.9平方

47、米；三、四、五层为体育服务用房，建筑面积为2996.4平方米。本方案设计以满足项目要求为原则，各层平面功能设置基本如下：首层：多功能活动厅、老年人游艺室、儿童游艺室、办公室、设备间、杂物间、厕所等；二层：图书阅览室、会议室、电脑室、展览厅、辅导培训室、办公室、杂物间、厕所等；三层：健身器械活动室、健身课程练功房、羽毛球馆、旱冰场、办公室、杂物间、洗浴室、厕所等；四层：健身器械活动室、健身课程练功房、休息服务区、办公室、杂物间、洗浴室、厕所等；五层：棋牌室、台球室、乒乓球馆、残疾人活动室、培 训教室、体测医务室、办公室、杂物间、厕所等。立面设计本项目建筑方案的建筑造型以简洁大方及稳重为出发点，可

48、较好地展示文化体育活动中心庄重而又具有强烈时代 感的韵律。立面设计结合功能需要不作过分的装饰，不抄袭 时髦的流派，摒弃商业气息。建筑每层层高为 4米。装修设计内装修应适应各类用房特点，另外还要考虑各种人群特 别是儿童和老年人员的特点，采用明快和容易清洗耐磨的中 档或普通装修材料。外装修应符合城市规划的要求，采用体现文化类建筑特点和不易老化的中档或普通装修材料。（二）结构设计设计依据（1）本专业有关的规范、规定；（2）建筑结构荷载规范 （GB50009- 2001）;（3）建筑抗震设计规范 （GB50011- 2001）；（4） 建筑地基基础设计规范（GB5000 2002）;结构选型本建筑主体

49、结构抗震设防按 8度考虑。结构形式为钢筋 砼框架结构，楼板和屋盖均采用现浇钢筋砼板，其柱网选择 既考虑建筑模数又有利于观演用房。（三）采暖通风设计1 .设计依据（1） 采暖通风和空气调节设计规范GB50019-2003（2）建筑设计防火规范 GBJ16-87（2005版）（3） 公共建筑节能设计标准DBJ 01-621 -2005采暖设计设集中热水采暖系统，采暖方式采用散热器采暖。散热 器采暖供回水温度为 9570C,热源由现有锅炉房提供。空调设计可以按功能需求局部配置柜机或分体式空调，在此不作具体考虑。通风设计建筑物内应保持气流均匀、通畅。各房间通风、换气设 计参数应符合相关规范标准。当个别

50、用房不能满足规范要求 时应设置机械排风(兼排烟)系统；厕所可采取窗式机械排 风。电气、照明设计本建筑电气负荷中：应急照明、演出照明等为一级负荷， 其余为二级负荷。设计包括以下系统：主要依据低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑物照明设计标准强电设计电源、负荷在本项目东侧有110千伏变电站，用地内现有 240KVA 干式变压器一台，可满足项目用电要求。防雷接地工程：供配电系统的保护接地、工作接 地及建筑防雷、消防等共用同一接地装置，其接地电阻应小于1 Q。弱电系统本项目设计应充分体现智能化。（1）综合布线系统本项目综合布线系统可以实现全

51、球范围资源共享，包含 语音数据通信、计算机网络系统（网络、数据库）。在相关功能用房预留端口。（2）有线电视（CPTV系统电视信号由室外有线电视电缆引来。有线电视系统图象 清晰度达到四级以上。由室外有线电视信号引入的馈线均加 装避雷保护器，以防止雷电波的侵入。（3）广播音响系统本项目消防广播系统和背景音乐系统合用，走道、观演 用房等均设有扬声器。平时为各广播区域提供背景音乐或寻 呼广播，火灾时强切做事故广播，可分层播放，也可相关几 层同时播放。（五）建筑给排水系统1 .设计依据（1） 建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2） 建筑设计防火规范GBJ16-87（2005版）（3）建筑灭火

52、器配置设计规范生活给水本系统提供生活用水，又可分为生活给水系统和热水系 统。给水系统：本项目生活给水系统可利用市政给水管网压 力直接供水。热水系统：生活用热水可由在各层安装的电热水器(炉)供应。排水系统排水系统采用雨、污分流的排水方式：污水排水系统：污水均采用重力流排入室外检查井，经 污水坑潜污泵排出室外，汇集后经化粪池处理排入胡熊路下 市政污水管网。室内排水管采用 UPVC管。雨水排水系统：屋面雨水采用外置式排水系统，直接排 入室外雨水管道。消火栓及灭火器的配置室内设消火栓给水系统建筑灭火器的配置在建筑物各功能区域设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具规格为MF4每处一具。灭火器与消火栓布置位置

53、相同。四、影剧院改造方案影剧院改造项目包括外立面改造和室内装修两部分：（一）外立面改造对原建筑外立面改造的设计原则主要是整合立面，突出 文化气氛，对原建筑外立面和相对应的内部功能研究得出结 论，认为原建筑外立面缺乏整体性，过于零散，没有文化的 韵味，同时立面与内部功能没有很好的呼应，没有使建筑由 内到外的联系。所以此次对外立面的改造，就是针对以上问题提出了一 个解决方案，通过正立面的两层竖向柱子和三层的竖向条 窗，增强了建筑的韵律感，L型的大面积实墙体增加了建筑的体量感，同时也为影剧院的文化宣传画等提供了位置，这 样在正立面上就达到了整合的目标，侧立面由于本身功能的 原因，在局部的地方延续正立

54、面的设计手法，形成规矩中又 不失活泼，同时又能与主立面呼应。外墙材料重点部位考虑 石材、玻璃砖、玻璃幕墙，其余均为涂料和面砖， 降低造价， 外立面改造面积约为 2800平方米。（二）室内装修内部改造主要为剧院舞台、观众席、观众休息厅、及其 他辅助用房装修设计，在满足功能的情况下，注重效果，尽 可能选用涂料、面砖等节约的材料，舞台、观众席等根据演 出放映的声光电等特殊需要，做重点处理，选择冲孔吸音板 等满足功能需要。同时对电力线路、上下水管道、热力管线等进行检查更新，保证其正常使用五、室外工程本项目室外工程包括室外管线、室外照明、道路、广场、围墙大门以及绿化等。（一）室外管线由于项目用地为原镇政

55、府办公楼所在地，故场区内市政 管线配套已比较齐全，在下一步方案设计时根据新建筑物的 特点进行一定的调整改造即可满足项目要求。1 .给水由本项目南侧胡熊路引入的 DN100的给水管。2、排水排入本项目南侧胡熊路雨、污水市政管线。3、电力电源由用地内现有 240千伏安变压器引入。4、供暖由现有锅炉房引入热力管线。（二）室外照明沿院内道路设置普通路灯，建筑外围设置风格简洁的艺术庭院灯；办公楼四周设置泛光照明设施，用于节日期间的 夜间照明。（三）道路、广场项目内道路主要采用透水砖铺装，健身路采用光滑的石 子铺装，道路面积约为 5826平方米。场地中间的文体活动 广场，以绿地和硬质广场为主，采用广场砖铺

56、装，面积约为 1251平方米。（四）绿化建筑物周围尽量设计绿化。丰富多样的绿化形式连接在 一起，在绿化景观与建筑物之间形成穿插与渗透的亲近自然 的空间和错落有致的景观。植物种类选择耐旱节水品种，并 以灌木为主，配以乔木、草坪和小品。绿化面积约7648平方米。第六章节能与节水节约能源、节约用水是可持续发展的战略措施，为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法和某某市节约能源条 例，充分利用能源，提高能源利用率，本项目将严格遵照 公 共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的要求进行设计。 根据本项目的实际情况， 重点考虑建筑物的形式、 围护结构、 采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以

57、及项 目建成后的运营等方面的节能措施。一、节能（一）建筑节能措施建筑设计中注重节能设计。通过对建筑物围护结构包括 外墙、屋面等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平； 建筑外围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点，节省 能耗。外窗拟采用保温、隔音、隔热效果好的多层玻璃或中 空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充气体等方法，使整窗的传 热系数降低至2.5W/K）以下；在围护结构保温隔热良好的情况下，室内用各种重质材料建成厚重结构，以利于蓄 存室内热能，调节室温。建筑设计中注意利用自然通风技术，在春秋季，尽量依靠自然通风来维持室内舒适的条件 建筑外形尽量方整，减少外墙表面。（二）机电设备节能措施采暖、供

58、电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降 低途中的消耗。按要求配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设 计规范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无 功功率。各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准中 的高效节能设备的器材。（三）照明系统节能措施装修时，根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照 明需要又达到节能目的。照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯、细 径直管荧光灯等新型高效光源并配置以节能型电子镇流器， 从而降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、 灯具、 配线器材以及调光控

59、制设备和光控器件。既提高照度节省电 能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人 的身心健康。庭院及道路照明采用节能灯具装置（四）工艺流程采暖、供电、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降 低途中损耗。（五）加强能源管理提高利用率本项目加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、电、气各系统关键点设置计量仪表等，用以配合建立必要的能源 考核制度。项目建成后，还须制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加强管理，并对用能岗位的相关操作人员进行深入的 节能教育和节能技术培训。通过充分满足使用功能条件的能 源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。二、节水（一）节水措施供水系统采用合理的工艺流程，

60、推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型 设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。 采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术（二）雨水资源化绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径 流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用 水。（三）给水系统节水措施本工程给水系统采用二级计量有效控制用水。三、节能篇章编制问题依据某某市固定资产投资项目节能评估和审查管理办 法（试行）中的有关规定，本市固定资产投资