青岛房地产市场分析报告

1、2010年9月青岛房地产市场分析报告金九再现！这是一个不可思议的答案。9月份楼市再次发力，大比分成交，以9503套环比上涨32.9%之势，横扫青岛楼市。同比09年9月份的成交量8697套来说，今年9月成交涨幅达到了9%。金九完胜之后，紧接着二次新政的号令，这是个不错的迹象。4月新政真的失败了吗？房价真的调不下来？中央政府可能已经卯足了劲。疯狂楼市与政策重拳展开新一轮对决。9月份各区成交套数排行总榜：（注：以上套数包括别墅单位）本月城阳、崂山、即墨大涨。城阳承上月区域销售第一的势头，本月高居第二，数量无大的变动。即墨是本月乃至本年的黑马，可谓一鸣惊人。崂山区大涨，而胶南、黄岛区并没有同涨。市北稍

2、有上涨，市南不济。9月份楼盘成交套数TOP10：崂山区楼盘鲁信含章花园，本月成交860套成为本月成交套数月度冠军。无论是成交套数、成交面积，还是成交金额，鲁信含章花园都是本月的第一。即墨市国际展贸城异军突出，729套名列本月销售套数第二。第三名，名归李沧区大盘伟东幸福之城，467套成交。本月，在成交套数TOP10榜中，李沧区有3名，城阳区有3名。其他各区皆是1名。本月，第一名在800套上下，上个月第一名在400套，只及本月第三名的成交数量。青岛9月份楼盘成交金额TOP10：第一名，崂山区鲁信含章花园的销售金额达到8.04亿，达到了各月成交的新高。本月第一名是上个月第一名成交金额的2倍多。第二名

3、，李沧区伟东幸福之城，3.35亿。第三名，四方区保利百合花园2.65亿。本月各区上榜的比例如下：崂山区3个，李沧区2个，四方区2个，市北区2个。相比上个月，本月区域分布更集中。9月份日交易量分析图9月楼市成交量大增 开发商开盘/加推动作频：根据青岛网上房地产数据统计显示：9月1日-9月30日青岛市新房共成交了9503套，日均317套。9月初和下旬楼市的动作频繁，其中“日光盘”、“排队购房”、“摇号买房”都是造成交易量增长的原因。其中月初和月末出现了两次大的高潮，出现井喷现象。单价60008000房源受宠 市区热盘本月仍受宠：从9月成交的价格构成看，单价60008000元之间的房子仍最受关注，但

4、本月10000元以上价格区间的受关注度较之前有所增长，与崂山楼盘的热销有关。本月中，胶南房源没有一如既往地受宠，而即墨却翻身成为了岛城郊区楼市的领头兵，按照保守的价格估计，60008000元之间的房源还是集中在城阳、李沧及四方区域。“刚需”和“改善性”需求仍为置业主力军：从9月份成交面积构成上，6090平的中小户型占了47%的份额。而尾随其后的是占据34%份额的90120平大户型。从8、9月份成交面积构成上看，这两部分始终占据了大部分的成交份额，因此，刚需和改善性需求仍是目前的置业主力军。区域板块分析：市南市北“貌离神合”，排名垫底9月市南区成交142套，较8月份272套的成交来说，大幅下降，

5、降幅达47%。同比去年9月份的324套来说，下降尤大，达到56%。区域中第一名，由锦绣华城获得，这是连续几个月来市南区唯一的亮点楼盘。不过，本月锦绣华城已经减少到60套的成交数量。第二名东海路9号，14套成交。第三名中海银海一号，12套。9月市北区成交774套，较上月成交量284套，大幅上升，达172%增幅。同比去年9月653套的当月成交量，略有上升。增长18.5%。市北区的成交量突然上升主要归功于经济适用房恒苑小区，以422套的成绩，包揽了区域成交量的54%。第二名华远汤米公馆，137套成交。第三名万科蓝山127套。市北区去掉恒苑小区的成交量，余300多套，应该说是市北区楼市的真实情况，与市

6、南一样，在区域排名中基本垫底。四方、李沧：保利、伟东大盘轮流坐庄9月份，四方区成交922套。环比上月的本区成交量818套，略有上升。增12%。同比去年9月份成交量453套，四方区已经翻了一番。103%的增长幅度。本月第一名仍然是保利旗下保利百合花园，上月冠军同为保利旗下里院里项目。本月，保利百合花园329套胜出。第二名万科金色城品133套。第三名丽馨苑，成交128套。虽然在套数上不占优，但在成交金额上，保利百合花园以2.6亿位列本月青岛市成交金额第三名。本月李沧区成交数量达1214套，与上月774套比较，增长幅度达56%。同比去年9月份李沧区的成交，873套，39%增长。本月李沧区第一名楼盘伟

7、东幸福之城，467套，也是上个月的区域销售冠军。成交金额上达3.35亿，成为青岛本月度销售金额第二名。成交套数上，区域第二仍然是上个月的第二名山河城，本月成交403套，揽金2.3亿。第三名蓝山湾154套。和达和城96套。其他楼盘成交量都在30套以下。本月区域排名上，楼盘名次与上月相比，前2名不变。前三的排名就在几个楼盘之间来回拉锯。崂山城阳成交过千套，崂山奇迹发飙9月份，城阳区成交依然坚挺，1361套，较上月1318套成交量，环比上涨3%。同比去年9月份城阳成交量1386套略有下降。9月份，城阳第一把交椅归明辉星光之城，虽然只有224套。上月第一名也是星光之城，236套1.2亿。第二名，中冶圣

8、乔维斯147套。第三名，万科魅力之城131套。水青木华成交109套。香邑漫步89套。崂山区本月1437套名列区域排名第一。较上月的成交量610套，长阳大增，135%。同比去年9月崂山区成交量792套。增长81%。9月份，崂山区爆发式增长。第一名楼盘鲁信含章花园860套居于全市成交量第一。同时，该楼盘获得销售金额全市第一、成交面积全市第一的荣誉。崂山区成交第二名的楼盘恒易慧心园124套。第三名金光丽园117套。竹韵山色107套。桃源山色93套。其余皆在30套以下。崂山区本月高端楼盘皆放量达到百套左右。老盘新盘皆有，这就说明对高端楼盘的投资购买力已然进场。这是本月成交状况最显著的亮点，结合9月的实

9、际情况，（数据可能到10月才能显现）“高端日光盘”大量出现，这部分资金带来的购买力将对楼市产生重要影响，可能足以改变刚需为主的楼市格局。黄岛、胶南，“上帝的眷顾”已然远去9月，黄岛区、胶南市乏善可陈。黄岛区成交699套，较上月593套，环比上涨17%。同比去年当月1152套，实际下滑39%。第一名贵府花园119套，第二名盛世江山64套，第三名千城凤梧金沙57套。海尔山海湾50套，兴华商贸城48套，兴华商贸城34套，其余30套以下。胶南市9月份成交665套，环比781套，下降14%。同比1595套，下降58%。中海熙岸第一名，成交69套，风和日丽第二名，46套。第三名阳光大厦39套。上月本区还有过百套的楼盘，本月没有，整体仍处于下滑态势。黄岛、胶南，诸神远去，“上帝的眷顾”不再。即墨！即墨！1347套！郊区现亮点即墨、胶州、莱西、平度四区，9月总成交总量与8月相比，大幅上涨。即墨、胶州大幅上升，莱西、平度大幅回落。胶州成交501套，上月370套，上升35%。即墨成交1347套，较上