【运营】绿地ERP项目_项目全景计划方案20140407

1、项目全景节点关键工作清单,项目名称：XX项目,编制范围：XX地块XX分期,级别,全景节点,管控层级（集团/事业部）,产品类型,单体,计划开始时间（年.月.日）,计划完成时间（年.月.日）,实际完成时间（年.月.日）,周期（天）,责任部门,责任人,会议管理,参与层级,完成标识,前置工作及资源要求,配合部门,每月中由事业部各职能条线负责人进行检查,每月底由事业部运控进行检查和评价,前置工作成果,前置工作完成时间,前置工作责任人,检查意见,绩效评价记录1,新项目可研报告,-,-,-,-,投发,1,项目协议签订,-,-,-,-,投发,1,用地批复,-,-,-,-,投发,1,项目投资决策会议,-,-,-

2、,-,投发,项目投资决策会,事业部总经理,1,取得中标通知书,-,-,-,-,投发,1,签订土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）,-,-,-,-,投发,2,控规通过审批,-,-,-,-,2,取得规划条件,-,-,-,-,2,土地挂牌,-,-,-,-,2,招投标,-,-,-,-,2,完成拆迁,-,-,-,-,投发,1,国有土地使用权证办理,-,-,-,-,投发,2,地块信息交底会（向技术、工程、开发、营销等）,-,-,-,-,投发,2,取得设计条件（规划条件、洪波图、市政资料）,-,-,-,-,投发,1,项目前期启动会,-,-,-,-,运营管控中心,项目前期启动会,2,构建项目团队,-,-,-,

3、-,城市公司,2,注册成立新项目公司,-,-,-,-,行政管理中心,2,新项目公司资质办理完毕,-,-,-,-,投发,1,产品定位（营销）,-,-,-,-,营销中心,产品定位决策会,1,产品定位（商管）,-,-,-,-,商业产业管理中心,2,周边市政规划数据,-,-,-,-,投发,2,规划设计方案审批完成,-,-,-,-,技发部,2,单体设计方案审批完成,-,-,-,-,技发部,2,施工图设计完成,-,-,-,-,技发部,2,总包、监理招投标完成,-,-,-,-,招标采购中心 成本管理中心,2,质量安全监督备案手续完成,-,-,-,-,前期配套中心,2,土方开挖图纸,-,-,-,-,技发部 ,

4、2,基坑支护图纸完成,-,-,-,-,技发部,1,方案定稿,-,-,-,-,技发部,项目概念方案评审会,事业部总经理,1,项目启动会,-,-,-,-,运控中心,项目实施启动会,事业部总经理,1,报建方案文本,-,-,-,-,技发部,2,规划方案报建,-,-,-,-,投发,2,勘院现场施工放线,-,-,-,-,投发,1,用地规划许可证获取,-,-,-,-,投发,1,工程规划许可证,-,-,-,-,投发,2,招商方案,-,-,-,-,商业产业管理中心,2,详勘报告,-,-,-,-,技发部,2,出总平定位图,-,-,-,-,技发部,2,出正式土方开挖图,-,-,-,-,技发部,2,地基处理施工图,-

5、,-,-,-,技发部,1,营销三大件方案设计完成,-,-,-,-,技发部,2,售楼处、样板间、展示单体（非必选项）、室外环境及看房通道方案设计完成,-,-,-,-,技发部,2,初步设计（如有）,-,-,-,-,技发部,2,初步设计审查（如有）,-,-,-,-,技发部,2,报建施工图（含机构审图）,-,-,-,-,技发部,2,人防施工图（含机构审图）,-,-,-,-,技发部,1,0.00以下全套施工图,-,-,-,-,技发部,1,0.00以上全套施工图,-,-,-,-,技发部,施工图评审会,城市公司总经理,1,施工图审查意见书,-,-,-,-,投发,1,目标成本定稿,-,-,-,-,合约部,项目

6、目标成本评审会,事业部总经理,2,面积预测,-,-,-,-,营销部,2,总包单位确定,-,-,-,-,合约部,2,土方单位确定,-,-,-,-,合约部,2,支护、降水单位确定,-,-,-,-,合约部,2,地基处理单位确定,-,-,-,-,合约部,2,监理单位确定,-,-,-,-,合约部,1,总包合同备案,-,-,-,-,合约部,1,施工图审查,-,-,-,-,前期配套中心,1,施工许可证,-,-,-,-,投发,1,融资放贷,-,-,-,-,财务中心,1,工程管理策划书,-,-,-,-,项目部,工程管理规划评审会,城市公司总经理,1,开工,集团,-,-,-,-,项目部,1,基础施工完成（桩）,-

7、,-,-,-,项目公司,2,一施工段,-,-,-,-,项目部,2,二施工段,-,-,-,-,项目部,1,售楼部施工,-,-,-,-,项目部,2,售楼部开挖图,-,-,-,-,技发部,2,售楼部方案确定,-,-,-,-,技发部,2,售楼部0.00以下施工图,-,-,-,-,技发部,2,售楼部0.00以上施工图,-,-,-,-,技发部,2,土方开挖完成,-,-,-,-,项目公司,2,施工用水、电接入,-,-,-,-,前期配套中心,2,二次结构完成,-,-,-,-,项目公司,2,门窗安装完成,-,-,-,-,项目公司 ,2,确定外墙设计方案,-,-,-,-,技发部,2,确定外墙施工单位,-,-,-,

8、-,招标采购中心,2,外墙施工完成,-,-,-,-,项目公司,2,车库地面完成,-,-,-,-,项目公司,2,通风工程完成,-,-,-,-,项目公司,2,消防工程完成,-,-,-,-,项目公司,2,确定电梯供应商,-,-,-,-,招标采购中心,2,电梯安装完成,-,-,-,-,项目公司,2,电梯通过验收，取得合格证,-,-,-,-,项目公司,2,雨污水,-,-,-,-,项目公司,2,自来水,-,-,-,-,项目公司,2,热力,-,-,-,-,项目公司,2,弱电,-,-,-,-,项目公司,2,燃气,-,-,-,-,项目公司,2,强电,-,-,-,-,项目公司,2,景观绿化施工图完成,-,-,-,

9、-,技发部,2,景观绿化工程量清单完成,-,-,-,-,成本管理中心,2,确定景观绿化单位,-,-,-,-,招标采购中心,2,电检报告完成,-,-,-,-,项目公司,2,消检报告完成,-,-,-,-,项目公司,2,消防验收合格证完成,-,-,-,-,项目公司,2,规划验收完成,-,-,-,-,项目公司,2,节能验收完成,-,-,-,-,项目公司,2,人防验收（根据需要）,-,-,-,-,项目公司,2,售楼部土方开挖及地基处理,-,-,-,-,项目部,2,售楼部结构至0.00,-,-,-,-,项目部,1,售楼部主体封顶,-,-,-,-,项目部,2,售楼部装饰,-,-,-,-,项目部,2,开盘区打

10、造,-,-,-,-,项目部,2,售楼部软装饰及交工,-,-,-,-,技发部,1,建筑主体结构至0.00,集团,-,-,-,-,项目部,2,工程达到预售条件,-,-,-,-,1,预售许可证,-,-,-,-,营销部,2,售楼部、展示区开放,-,-,-,-,项目部,1,开盘,集团,1,主体结构封顶,集团,-,-,-,-,项目部,1,主体验收,-,-,-,-,项目公司,1,外墙落架,集团,-,-,-,-,项目公司,1,地下车库,-,-,-,-,项目公司,1,电梯工程,-,-,-,-,项目公司,1,市政配套管网,-,-,-,-,项目公司,1,园区景观绿化,-,-,-,-,项目公司,2,外架拆除,-,-,-,-,项目部,2,总坪市政、配套、景观工程,-,-,-,-,项目部,2,竣工前客户提前看房整改,-,-,-,-,客户关系部,1,质检竣工验收,-,-,-,-,项目部,2,面积实测,-,-,-,-,营销部,2,竣工测绘,-,-,-,-,投发,1,竣工备案,集团,1,规划验收许可证,-,-,-,-,投发,1,消防验收,-,-,-,-,2,商业移交方案,-