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文档简介

1、PAGE 3方案阶段面积征询调查表项目名称： 审查时间： 序号调查项计算建筑面积计算容积率计算销售面积备注1绿化架空层南宁五象新区规定：新建居住建筑，12层以上（不含12层）首层需设绿化架空层，80米以上须设在第五层以上任意一整层设绿化架空层（同时首层也需设置，即：80m以上需设两层绿化架空层）；绿化架空层层高不小于3.6米，架空范围不计容，但符合建筑面积计算条件的区域（比如大堂、核心筒）仍需计算容积率；2设备夹层层高小于2.2米时不计容、不计建筑面积、不计销售面积3阳台凹阳台进深不应大于2.8米；阳台最小进深不应小于1.1m；阳台采光面不小于阳台面宽的3/4;阳台外设置花池和结构板等同阳台，

2、计算面积，计入阳台进深；阳台投影面积总和不超过套型面积（不含阳台）20%；4封闭阳台封闭阳台按投影面积计算5露台（两层通高）顶部无维护构件时才能算露台，不计算面积；两层通高阳台按阳台计一半建筑面积6公厕全面积计容、计建筑面积，不计销售面积 7消控室全面积计容、计建筑面积，不计销售面积8汽车、自行车坡道无盖坡道不计建筑面积，不计容积率，不计销售面积 ，底部可利用空间净高大于2.2m时按地下室面积计算；9变配电站全面积计容、计建筑面积，不计销售面积10门卫房计建筑面积，全面积计容，不计销售面积11过街通道有盖连廊计建筑面积，计容积率，不计销售面积，封闭按全面积计，敞开按一半面积计；12连廊有盖连廊

3、计建筑面积，计容积率，不计销售面积，封闭按全面积计，敞开按一半面积计；13室外街外廊（有柱、无柱）商铺沿街外廊可理解为骑楼。计建筑面积，不计容积率，不计销售面积14地下室设备用房计建筑面积，不计容积率，不计销售面积15物业用房全面积计容、计建筑面积，不计销售面积16外保温层不计建筑面积，不计容积率，计销售面积17屋顶机房计建筑面积，计容积率，计销售面积18空调板（连板） 挑板、隔板长x宽应小于等于1.2x0,8米，当大于这个尺寸时其建筑面积计算等同于阳台19设备平台特殊设备(比如中央空调)放置板需提供相应资料可不计容20一二层大堂、核心筒、设备管井计建筑面积，计容积率，计销售面积，进入分摊21市政配套用房计建筑面积，计容积率，不计销售面积22出地面风口、管井按一层计算建筑面积,不计容23架空层公共使用功能的架空层不计容积率，不计销售面积24幕墙玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。同一位置既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙的外围水平投影计算建筑面积。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，计销售面积25落地飘窗不允许做落地飘窗26室外扶梯无盖室外扶梯

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