2008武汉房地产数据报告_secret

1、*2008武汉房地产数据报告（一）导读：2009年1月13日，*2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在 HYPERLINK t _blank *购房*栏目独家连载。完整版仅限量印刷200本，请 HYPERLINK t _blank *广告客户向*房产部领取，另订阅客户可向 HYPERLINK t _blank *研究中心领取(*)。此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、20032008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、20032008武汉房地产特点、20032008年土地市场等内容，力求全面客观的反映200

2、8年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断。一、2008年武汉经济发展宏观情况(一)全市生产总值情况2008年111月，全市规模以上工业累计实现工业增加值1304.83亿元，同比增长22.0%，完成工业总产值4083.96亿元，同比增长28.5%。12年来增幅最大，高于全国、全省平均水平，继续保持高速运行。(二)全市进出口情况2008年1-11月，全市进出口总额120.42亿美元，同比上涨51.1%，全市出口总额59.65亿美元，同比上涨56.5%。(三)全市消费品零售总额2008年1-11，全市累计实现社会消费品零售总额1655.47亿元，增长22.7%，累计增速同比高出5.5个

3、百分点。2008年1-11月武汉市居民价格消费指数(CPI)为106.5。(四)房地产企业家信心指数相对不景气据统计局数据，在对八大行业的企业家信心指数的调查中，房地产业企业家信心指数处于“相对不景气”区间。二、2008年武汉房地产开发投资情况(一)固定资产投资情况2008年1-11月武汉市固定资产投资达到1896.44亿元，同比增长30.1%。外商直接投资(FDI)21.13亿美元，同比上涨12.5%。2003年至2008年1-11月武汉市社会固定投资情况：(二)房地产开发投资情况2008年1-11月，全市房地产开发投资443.54亿元，比去年同期增长21.3%。其中住房投资337.39亿元

4、，同比增长25.5%，经济适用房完成投资34.18亿元，同比增长70.6%。(三)人均可支配收入和人均消费支出情况2008年1-11月武汉市人均可支配收入累计为15350.5元，同比增长16.2%，继续保持较快的增长水平。1-11月农民人均现金收入累计7456.4元，同比增长22.1%。三、商品房市场情况(一)商品房施工情况2008年1-11月武汉市在建房屋施工面积3324.37万平方米，同比增长10.5%。(二)商品房新开工情况2008年1-11月商品房新开工面积1031.14万平方米，与去年同期相比增长3.9%。*08武汉房地产数据报告(二) 土地市场导读：2009年1月13日，*2008

5、武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在*购房*栏目独家连载。完整版仅限量印刷200本，请 HYPERLINK t _blank *广告客户向*房产部领取，另订阅客户可向* HYPERLINK t _blank 研究中心领取(*)。此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、20032008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、20032008武汉房地产特点、20032008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断。2008武汉房地产数据报告目录 2008武汉房地产数据报

6、告(一)一、土地市场基本特征(市土地交易中心公布的成交数据，不含东西湖、东湖高新、蔡甸、新洲、黄陂等市郊土地交易情况)2008年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地65 宗，实际成交49宗，实际成交面积1010711.6平方米(约1516亩)，与去年同期相比减少1564542.16平方米(约2346.8亩)，降幅为 60.75%。2008年武汉市中心城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为1602.30 元/平方米 同比降低43.08%;每亩单价308.46 万元/亩， 同比降低51.66%。2005年至2008年武汉土地成交情况：综观今年土地市场，与去年同期相比表现出截然不同的特征：(

7、一)量价齐跌，成交减少主要体现在土地成交率及成交面积大幅萎缩，出让65宗成交49宗，16宗流拍。成交率同比下降17.15%，成交面积同比减少60.75%.(二)市场冷热不均,热点较少一是上半年相对冷清(仅成交12宗)，下半年相对集中(成交37宗)。二是中小地块尤其是中心城区的小地块受到开发商热捧。如P(2008)008，P(2008)004，P(2008)029等地块都是经过几十、上百轮竟拍才成交，而面积较大的地块尤其是城郊结合部的大面积地块则相对冷清，很多都是在没有竞争对手的情况下成交。(三)心态谨慎,拿地渐趋理性相对去年大面积与高总价的地块受到追捧，今年小面积与低总价的地块受到青睐。开发商

8、的拿地冲动得到抑制,每一轮竟价都比较谨慎。很多大面积高总价地块如汉阳四新地块P(2008)017等以流拍收场,显示出开发企业渐趋理性的心态。二、中心城区土地市场供需情况从供需总量来看，2008年武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地1455494.67平方米，成交1010711.6平方米。(一)成交规模急剧萎缩从出让土地的规模来看，成交率为75.38%，较去年同期下降了17.15%。成交面积大幅萎缩，同比减少了60.75%。成交多集中在中小地块，最大成交单宗地块约为154亩。(二)容积率有所降低今年武汉市中心城区土地出让平均容积率为2.7，较去年同期减少0.6。(三)用地性质以居住用地为主从用

9、地性质来看，武汉市中心城区土地主要用途为居住用地，占总成交面积的79.91%，约为1211.5亩。(四)住房用地楼面地价排行：地块编号地块位置成交面积()土地用途使用年限成交价(万元)楼面地价容积率P(2008)027武咸公路张家湾特1号1800商服40年41011351.050.24P(2008)062江汉区滑坡路32000商业40年1070006687.505P（2008）004京汉大道B35779.42住房70年商服40年176506107.885(五)成交金额排行地块编号地块位置成交面积()土地用途使用年限成交价(万元)容积率P(2008)062江汉区滑坡路32000商业40年1070

10、005P(2008)068硚口区农利村102500住房70年575003.5 、0.6P(2008)046洪山区和平街三角路村80200住房70年385702.6*08武汉房地产数据报告(三) 价格走势导读：2009年1月13日，*2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在 HYPERLINK t _blank *购房*栏目独家连载。完整版仅限量印刷200本，请 HYPERLINK t _blank *广告客户向*房产部领取，另订阅客户可向 HYPERLINK t _blank *研究中心领取(*)。此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场

11、、宏观经济对房地产影响、20032008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、20032008武汉房地产特点、20032008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断。2008武汉房地产数据报告目录 HYPERLINK /ztyj/213413.htm t _blank 2008武汉房地产数据报告(一)08武汉房地产数据报告(二) 土地市场2008年商品住房价格走势2008年，全市商品住房价格为5463.86元/平方米，与2007年相比，上涨778.54元/平方米，涨幅为16.62%,与2007年29.35%的涨幅相比，回落了近13个百分

12、点.2003年2008年商品住房成交均价走势：数据显示，2008年1-5月，商品住房价格上升幅度较大。至5月，突破6000元/平方米，进入6月以后，价格开始下跌，至12月，较高峰期下跌823.65元/平方米，其中9、10、11三个月商品住房价格跌幅最大，月跌幅都在3个百分点左右。全年房价呈现“前涨后跌”格局。对数据进一步分析，从得到的红色平均线可以看出，虽然经历2008年的调整,但房价仍在斜率之上，年度价格仍位于上涨区间。据2008年商品住房每月成交价格情况，2008年上半年商品住房成交价格每月平均上涨59元/平方米，月均涨幅1.03%，与去年同期相比减少2.58%;2008年下半年商品住房每

13、月平均下跌121.37元/平方米，月均跌幅2.01%，与去年同期相比降幅达到7.39%。2007年12月2008年12月商品住房成交均价走势：从上图可以看出，2007年12月以后，商品住房价格上升幅度逐月减缓，至2008年5月，价格突破6000元/平方米以后，紧接楼市出现一年来首次价格单月下跌行情。(二)商品住房区域价格情况2008年，全市各区域商品住房价格均有不同幅度的上涨。均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为6643.25 元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为6584.04元/平方米。价格最低的区域为沌口片区，平均价格为4118.19元/平方米。2008年各片区商品住房价格情况从价格

14、涨幅来看，武昌中心区最高，同比上涨1103.28元/平方米，涨幅20.13%，其次是南湖片区，涨幅19.87%。2008年武汉市片区商品住房均价：*08武汉房地产数据报告(四) 住房销量导读：2009年1月13日，*2008武汉房地产数据分析报告正式出炉，该分析报告的部分内容将在 HYPERLINK t _blank HYPERLINK t _blank *购房*栏目独家连载。完整版仅限量印刷200本，请 HYPERLINK t _blank HYPERLINK t _blank *广告客户向*房产部领取，另订阅客户可向 HYPERLINK t _blank HYPERLINK t _blan

15、k *研究中心领取(*)。此次报告共200页，较之2007年报告增容供求分析、消费者调查、租赁市场、宏观经济对房地产影响、20032008年国家关于房地产政策、武汉房地产政策、20032008武汉房地产特点、20032008年土地市场等内容，力求全面客观的反映2008年房地产情况，并对2009年房地产市场做出了独立判断。008武汉房地产数据报告目录2008武汉房地产数据报告(一)08武汉房地产数据报告(二) 土地市场08武汉房地产数据报告(三) 价格走势商品住房销售情况2008年商品住房共成交41569套，与去年同期相比减少48279套，同比下降53.73%。成交面积482.39万平方米，与去年同期相比减少538.76万平方米，同比下降52.76%。平均每月成交了3464套，月均成交面积40.2万平方米。(一)分户型销售情况数据显示，2008