[四川]新城镇建设概念规划方案

1、xx新城镇建设概念规划方案2011.8. 15第一章 四川省宏观经济分析 1.1 四川省经济发展概况 1.2 xx发展概况 1.3 四川省旅游发展概况第二章 xx地块分析 2.1 xx项目区域概况 2.2 xx交通概况 2.3 xx现状分析 2.4 从不同维度审视观寺，寻找发展动力 2.5 xx发展旅游的潜在价值挖掘第三章 宗教文化产业发展现状分析 3.1 宗教文化产业的概念 3.2 国内外宗教文化产业成功案例 3.3 国内外宗教文化产业风情建筑介绍 3.4 xx发展宗教文化产业的背景及战略意义目 录 CONTENTS第四章 生态观光农业、风情旅游业发展分析 4.1生态观光农业、风情旅游业的概

2、念 4.2生态观光农业、风情旅游业成功案例 4.3 国内外风情旅游建筑介绍 4.4 xx发展生态观光农业、风情旅游业的背景 4.5 xx发展生态观光农业、风情旅游业的战略意义第五章 我们的观点第六章 xx规划总体设想 6.1功能定位 6.2xx三产业发展定位 6.3 xx整体规划及建议 6.4 xx规划区位划分之功能指标目 录 CONTENTS第七章 投资测算及综合效益分析 7.1 xx新风情小镇开发建议 7.2 投资及收益测算 7.3 经济效益 7.4 生态效益 7.5 社会效益目 录 CONTENTS第一章 四川省宏观经济分析 1.1 四川省经济发展概况 1.2 xx发展概况 1.3 四川

3、省旅游发展概况据国家统计局数据表明：2010年四川省GDP达到16898.6亿元，居全国第八位，比上年增长15.1%，高出全国4.8个百分点。 第一章 四川省宏观经济分析 1.1 四川省经济发展概况1.2 xx发展概况2009年，xxGDP增速14.8%，全社会固定资产投入1.4亿元，工业招商引资8000万元，农民人均增收380元以上;2010年继续保持良好发展势头。1.3 四川省旅游发展概况全国旅游业保持快速发展，2008年受金融危机影响旅游业发展势头减缓，2010年增速恢复，重回快速发展态势！四川是旅游大省，旅游业增长大幅高于全国平均增速，全省旅游经济发展迅猛。（数据来源：国家统计局）（数

4、据来源：四川省旅游政务网）第一章 四川省宏观经济分析 第二章 xx地块分析2.1 xx项目区域概况 2.2 xx交通概况 2.3 xx现状分析2.4 从不同维度审视观寺，寻找发展动力2.5 xx发展旅游的潜在价值挖掘第二章 xx地块分析2.1 xx区域概况地处中亚热带湿润季风气候区，又有丰茂的林木植被和广阔的水面调剂空气与气温，因而使区内具有无严寒酷暑的优越气候条件，加之周边范围无工业污染，所以水体、大气、环境质量较好、空气清新、雨量适中。2.1.1气候条件适宜于发展旅游度假主要气候要素如下：气温：全年平均17.2，七月平均26.7，一月平均6.9。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249

5、mm，一月平均9.3mm。相对湿度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。第二章 xx地块分析2.1 xx区域概况xx自然资源： 三岔湖是一座人工湖泊，国家AA级风景区，属大型水库，位于沱江一级支流绛 溪河上游的简阳市三岔镇，于1975年3月动工修建，1977年2月完成现有规模，由于湖面及周边风景优美，号称“天府明珠”。历史人文景观：境内三岔湖畔有县级重点保护文物观音阁占地面积3000平方米，包括观音殿、 灵关殿、三圣殿等三大殿据碑记为：明朝洪武年间由经霖大师主持修建！其他生态资源：xx是仁寿县有名的柑桔之乡，全乡形成了柑桔4634亩、枇杷2627亩、桃2298亩的三大水果产业带。第

6、二章 xx地块分析2.1 xx区域概况2.1.2其他自然资源适宜于发展宗教文化、生态旅游度假第二章 xx地块分析2.2 xx交通概况交通便利，通达性较高xx交通便利，区位优势明显。距成都70公里，眉山70公里，简阳50公里，成赤高速公路9公里，从观寺出发沿文观水泥路13公里经国道213线可直达成都。成都国道213线文观公路xx=70公里年底动工的快速路竣工后将大大缩短xx到成都的距离！xx城镇现状主要集中在沿河南岸，呈带状分布。仅由文观公路对外联系。通联性较差，但城镇靠近三岔湖景区，旅游业、第三产业发展潜力巨大！xx城镇第二章 xx地块分析2.3 xx现状分析优势1、远离河岸线，未来规划发展空

7、间大2、城镇临近三岔湖景区，可作为景区配套，进 一步发展配套旅游，第三产业发展潜力较大3、未来城镇交通便利，通联性较高4、城镇现有特色农业，已有规模，可利用发展劣势1、城镇现对外连通性不够，交通不便2、城镇规划不合理，离水岸线有一定的距离， 未能充分营造出河岸景观，打动性不强，仅 适用于生活配套3、配套设施不够齐全，影响乡镇做大做强机会1、城镇临近三岔湖旅游景区，可作为景区配套， 进一步发展生态旅游。2、可进一步挖掘历史文化资源，做大宗教文化 产业3、招商力度较大，已引进较大企业入驻，乡镇发 展有后发制人的优势。威胁1、周边城镇发展趋势向好，城镇竞争加大。2、城镇对外连通性不够，交通不便，严重

8、 影响城镇发展。3、城镇发展特色不强，未能形成自身发展 的特色。第二章 xx地块分析2.3 xx老城镇现状分析2.4从不同维度审视观寺，寻找发展的动力2.4.1外部发展动能：A、从大成都的角度来看：成都，中国人的休闲之都 成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。2005年，成都市被国家环保总局认定为“国家环境保护模范城市”。 成都作为天府之国的首府，历史上便有享受生活，偏好休闲的传统。有可追溯3000年的古蜀文明以及融汇古今的休闲文化，成都城市“休闲”气息非常浓厚，从“天下茶馆数成都”到成都被

9、命名为“农家乐发源地”，休闲理念以及普遍参与成为人们的共识。 对世界来讲，成都是最具有中国特色的休闲之都，而对中国来讲，成都是最适合中国人休闲的地方。 成都浓厚的休闲氛围是发展特色风情旅游的原动力。B、从眉山市的角度来看：-现代田园城市的后花园，旅游经济强市 “十二五”期间，眉山将围绕构建眉山市旅游目的地体系和打造国家级旅游目的地为目标。对接川南与成乐旅游线，融入成都体发展，成为成都“田园城市”中的“后花园”休闲度假区，进入旅游经济强市系列，最终成为四川省旅游目的地体系中的重要组成部分。 具体目标： 1、建设个中心城市； 2、形成旅游纵横两带； 3、辐射三条精品线路； 4、构建四大国家级旅游目

10、的地； 5、打造十大旅游产业园区。眉山打造旅游经济强市的城市发展战略为本项目提供了强有力的支持。C、从仁寿的角度来看：-对外合作，打造跨区域的高端旅游项目 仁寿县位于四川成都市南部，现属眉山市，居中国第六大县，是四川第一大县，面积2606平方公里，人口162万。工业基础初具规模，食品、纺织、建材、采矿和轻化工产业发展迅速。“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，枇杷、丰水梨等优质水果和羔羊畅销北京、香港，出口新加坡、美国。 仁寿旅游资源得天独厚，城市人气在全省县级城市首屈一指。在成赤高速公路、二峨山隧道等一批项目上马后，仁寿将在真正意义上融入成都半小时经济圈。优越的区位优势，加之固

11、有的人气、独特的资源，给仁寿旅游业带来了前所未有的发展机遇和动力。 仁寿得天独厚的自然景观和旅游资源，为xx发展旅游度假产业提供了基础条件。第二章 xx地块分析2.5 xx发展旅游的潜在价值挖掘据xx现有资源、历史人文景观、以及其他自然生态资源、特产和现有状况分析发现，目前xx可挖掘潜力主要有：宗教文化产业生态观光农业、临河风情旅游业、第三章 宗教文化产业发展现状分析 3.1 宗教文化产业的概念 3.2 国内外宗教文化产业成功案例 3.3 国内外宗教文化产业风情建筑介绍 3.4 xx发展宗教文化产业的背景及战略意义第三章 宗教文化产业发展现状分析3.1 宗教文化产业的概念 宗教文化产业，它是以

12、宗教文化为本质和载体，经过整理、加工、生产、宣传、贸易和经营的文化产业，具有宗教文化内涵、宗教文化增值功能、文化服务功能和经济活动功能等特性。 第三章 宗教文化产业发展现状分析3.2 国内外宗教文化产业成功案例（三亚 南山）历史上的南山曾是一座名不见经传的小小荒山。今日的南山却以“横空出世”的姿态，南山文化旅游区自年开园以来，每年接待国内外游客近二百万人。平均年营收亿元，成为海南省的纳税大户。 并承办了“南山海上观音开光大典”、“佛教心灵音乐会”等大型佛教文化活动，成为中国当代著名的佛教文化胜地，由此带动相关文化产业发展。成为了中国旅游业中升起的一颗新星。 第三章 宗教文化产业发展现状分析3.

13、2 国内外宗教文化产业成功案例（泰国）众所周知，泰国是一个佛教国家，今日的泰国保留了很多佛教方面的建筑，且后期建筑风格也受到了佛教文化的影响。其著名佛教文化旅游胜地的清迈、清莱，更是成为了众多游客的目的地，由此带动相关产业发展。其佛教文化产业为泰国经济方面的拉动左右不可估量。第三章 宗教文化产业发展现状分析3.3 国内外宗教文化产业风情建筑（泰国）第三章 宗教文化产业发展现状分析3.3 国内外宗教文化产业风情建筑（三亚）第三章 宗教文化产业发展现状分析3.3 国内外宗教文化产业风情建筑（日本）第三章 宗教文化产业发展现状分析3.3 国内外宗教文化产业风情建筑（印度）第三章 宗教文化产业发展现状

14、分析3.4 xx发展宗教文化产业的背景 自20世纪90年代以来，伴随着中国经济的快速发展，社会矛盾也变得日益突出，胡锦涛总书记多次在对宗教人士的讲话中说要发扬宗教事务建设和谐社会的作用，因此相关宗教文化产业的发展也得到了前所未有的重视！1、保护、改善、利用和提高xx的文化产业生态，实现可持续发展保护xx的生态资源，实现人与人然的和谐相处。宗教文化产业旅游开发必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。不仅有利于提高其旅游价值，更可以实现区域的可持续发展。 2. 顺应和谐的社会全球发展口号，实现人与人、人与自然的高度和谐。 3.4 xx发展宗教文化产业的战略意义第四章 生态观

15、光农业、风情旅游业发展分析 4.1生态观光农业、风情旅游业的概念 4.2生态观光农业、风情旅游业成功案例 4.3 国内外风情旅游建筑介绍 4.4 xx发展生态观光农业、风情旅游业的背景 4.5 xx发展生态观光农业、风情旅游业的战略意义第四章 生态观光农业、风情旅游业发展分析 4.1 生态观光农业、风情旅游业的概念 生态观光农业、风情旅游业是近几十年来兴起的一种新兴产业，它是在传统农业基础上发展起来的，融农业产业和风情建筑观光休闲为一体的新型产业。它以农业为依托， 用生态学原理和系统科学、环境美学的方法，合理地开发利用农业资源，把农业生产经营活动和发展观光休闲结合起来，利用风情旅游建筑景观、田

16、园景观、农业生产经营活动和农村自然环境吸引游客前来观赏、品尝、劳作、休闲、体验、健身、书画、摄影、购物、度假等，是一种新型的经营形态。风情旅游业、生态观光农业是农业与休闲与地产相融的产业，既是农业生产的一部分，提供农业产品，满足人们的物质需要，又是地产业的一部分，同时还是休闲的一种方式。它的定义内涵赋予了它的形式，不仅仅是旅游产品的生产和开发，还具有独特的农园景象和优美的园林风光，吸引和招揽游客，这样实现对农业资源的高效利用，产生较好的经济、社会和环境效益。4.2 国内外生态农业、风情旅游业成功案例 4.2.1 法国休闲农业 休闲农业是法国旅游业的重要组成部，早在1855年法国有一位名叫欧贝尔

17、的国家参议员带领一群贵族到巴黎郊区农村度假，他们品尝野味，乘座独木舟，学习制作肥鹅肝酱馅饼，伐木种树，清理灌木丛，挖池塘淤泥，观赏田园，学习养蜂，与当地农 同吃、同住。通过这些活动，重新认识大自然的价值，加强城乡人 之间交往，增加城乡人 友谊。 目前，法国有1.6 万户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国33的游人选择了乡村休闲度假，乡村农业休闲旅游接待游客200万，每年给农民带来 700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的四分之一。第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.2.2 日本农业观光 日本岩水县小岩井农场是一个有百余年的 间综合性大农场，兴建多种游览设施，开辟了40 多公顷的观光农

18、园。农园内设有动物广场、牧场馆、农具展览馆、花 、自由广场、跑马场、射击场等。每年冬季农园都举办大型冰雕展，以展示农家风情为主，同样吸引了许多游客。在农场旁边是由废水车改装成的列车旅游馆，深受怀古思旧的游客和青年人的欢迎。小岩井农场独辟蹊径，用富有诗情画意的田园风光、各具特色的设施和完善周到的服务，吸引了大量的游客，平均每年约接待79万人次。第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.2.3 台湾休闲农业 台湾依托农业发展起来的农业旅游与休闲产业的范围相当广泛，诸如农园体验、森林旅游、乡野畜牧、教育农园、农庄 家、乡土 俗、生态保育、渔业风情等休闲活动项目皆属之。历经多年的发展，目前中国台湾农业

19、旅游与休闲产业呈现多元化发展的现象，主要有乡村花园、乡村 宿、观光农园、休闲农场和市农园、教育农园、休闲牧场等几种类型。这些以农业旅游为主导的休闲产业类型取得了明显成效，在旅游、教育、环保、医疗、经济、社会等方面发挥了重要作用，农业旅游与休闲产业在台湾地区已成为发展前景良好的新兴产业之一。第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析国内外旅游风情建筑介绍第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.3.1 俄罗斯风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析关键词： 穹顶、庄重、 风格独特4.3.2 印度风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析关键词：多元、风情、包容、国际性4.3.3泰国风情

20、建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析关键词：庄重、神秘、4.3.4 瑞典风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.3.5 瑞士风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.3.6 阿拉伯风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析关键词：庄重、大气4.3.7 比利时风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.3.8 法国风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.3.9 威尼斯风情建筑：第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析关键词：水系、浪漫4.4 xx发展生态观光农业、风情旅游业的背景4.4.1 中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速产生了巨大的消费势能

21、，国际知名咨询公司波士顿 （BCG）发布的最新报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5 年里翻了一番，达到31 万户，成为财富增长最快的国家。在中国身价达到百万美元的富裕人士主要是企业家和职业经理人，他们财富的激增主要得益于经济的高速发展。第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析20012008年，中国财富总量年均复合增长率远高于全球平均水平。报告预计未来5年，中国百万美元资产家庭数量将会再增长一倍，达到60.9万户。而拥有10万美元以上资产额的中国家庭数量增长更快，预计到2011年将达到640万户。 4.4.2 一个旅游目的地的国际旅游收入与国内旅游收入的比例为1:8 或1:9，我国目

22、前仅达到了1:2.35，可见国内旅游度假市场潜力很大。第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.5 xx发展生态观光农业、风情旅游业的战略意义 4.5.1 当前，社会主义新农村正成为社会发展关键词之一，为更好地发挥旅游在建设社会主义新农村中的作用，发展乡村旅游，带动农民脱贫致富，推进社会主义新农村建设，旅游业要在建设社会主义新农村活动中，扮重要角色。而城郊经济发展建设的推荐，使城市休闲需求可以带动解决农村地区劳动力剩余、乡村化资源开发不足问题。通过发展旅游业尤其是发展大中城市周边的乡村旅游，可以实现城市自愿支持农业发展，而且符合市场规律，真正做到 “城市支持农村”的方针; 有利于推进农村和整个

23、国家的经济结构调整和经济增长方式转变,农村经济结构得以调整优化，使之与旅游开发互为依托，相互促进， 达到搞活一方经济，振兴一批产业的效果以实现“生产发展”目标。4.5.2 带动xx区域经济协调发展，促进产业结构优化升级 “生态观光农业、风情旅游业”的开发建设，可以充分利用xx自然风光和自然资源，发展绿色休闲旅游产业及以经济作物和农业产业集群，创造特色产业与特色区块互动、新农村建设与新城开发互动、对外开放与本土创业互动、经济发展与社会事业互动的良好局面。 第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析4.5.3保护、改善、利用和提高xx片区的生态环境，实现区域可持续发展保护xx的生态资源，因地制宜，这样

24、才能使生态保护走上良性循环的轨道。“xx生态观光农业、风情旅游业”以生态旅游的目的，实现人与自然的和谐相处。生态风情旅游建筑必须先规划后开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。不仅有利于提高其旅游价值，更可以实现区域的可持续发展。 4.5.4 顺应绿色、发展、低碳、节能的全球发展口号 ，以及时下流行的绿色生活，强调人 与自然的高度和谐，实现持续高效地利用一 切资源，追求最小的生态冲突和最佳的资源利用，满足节地、节水、节能，改善 生态环境，减少环境污染，延长建筑寿命等目标，形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的住地。 第四章生态观光农业、风情旅游业发展分析我们的观点通过对城镇

25、发展潜力的案例研究发现，城镇区域价值界定、合理开发布局，形成统一规划并最终通过招商引资是城镇发展成功的关键点。必须营造城镇独有的特色、走特色化发展之路功能区域划分必须是复合和分层级的，不同层级承担不同的功能，并在城镇建设的不同阶段发挥不同的作用城镇发展三产业需要营造自己专属的客户圈层，主流客户群，且客户群要复合而非单一针对以上几点，并根据城镇规划发现，原有城镇规划已不适合城镇未来发展，需要重新规划，布局，以更好的实现城镇未来的发展。第五章 我们的观点第六章 xx规划总体设想 6.1 功能定位 6.2 xx三产业发展定位 6.3 xx整体规划及建议 6.4 xx规划区位划分之功能指标着力打造一个

26、集宗教文化体验、生态观光休闲等多功能于一体的国际化休闲度假观光风情小镇。 6.1功能定位第六章 xx规划总体设想6.2xx三产业发展定位第六章 xx规划总体设想将项目打造为环三岔湖风情景观上的一颗璀璨明珠，为眉山市、大成都，大西部特色旅游发展书写亮丽的篇章努力成为中国新旅游城镇建设样板。6.3.1 规划依据以及上位规划解读6.3.1.1规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、风景名胜区条例；3、城镇规划标准（GB50188-2007）、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年修订版）等；4、四川省城乡规划条例等四川省和眉山市有关城镇规划标准、规范与规定；5、仁寿县旅游发展总

27、体规划（2004-2015）；6.3 xx整体规划第六章 xx规划总体设想6.3.1.2规划原则1、以城乡规划必须符合社会发展的需要为出发点，科学合理地予以调整、深化和具体落实。2、突出本规划的历史渊源特征，并体现和适应现代旅游小城镇建设的特征与要求。3、适应旅游休闲功能和生活居住功能要求，以人为本，创造一个充满生机与活力、富有特色和文化内涵的人性化的人居环境。4、尊重自然，因地制宜，创造特色。5、强化与其它旅游度假区的“差异化”的发展思路。6.3 xx整体规划第六章 xx规划总体设想6.3.2 整体规划构想以“全面规划”形成规划区发展的完整面向与传统的“总图式”规划不同，本概念规划以“全方位

28、的总体规划”，结合产业发展、区域发展、项目布局、开发执行等策略，并结合具体项目规模及辐射效应的思考，进行整合、汇聚、组织，形成本项目发展的完整面向。完整的功能架构科学的土地利用多元的成长模式生态的景观环境弹性的开发组合从业态的完整性出发，从以旅游为主体产业的思路出发，细化业态中的各项需求及开发内容，扩大辐射效应。以保护现状生态环境为出发点，顺应和呼应周边自然环境体系，建立系统的土地使用架构，对有限的土地进行最有效率的使用。依照不同的用地条件、功能属性、经营策略等发展特性，形成因地制宜的多元成长模式。以生态建设的手法将自然元素与建筑空间融为一体，强调独特的原生态景观环境与人群活动的联系。依据土地

29、特性、功能类别、物业性质等因素，从市场操作的角度订定合理的开发组合，增强开发的可行性。全面规划6.3 xx整体规划6.3 xx整体规划第六章 xx规划总体设想6.3 xx整体规划第六章 xx规划总体设想乡镇规划主要分为3大类：1、宗教旅游用地（主要分布在项目东南地块，占地235亩）2、一类、二类居住用地（主要分布在项目北面、西南面地块，用于风情旅游建筑用地，占地约670亩）3、商业用地（主要呈散点分布状态，主要用于风情商业建筑，占地约240亩）其余皆为公共绿化，市政道路等配套设施用地，合计为1278亩（公共绿化用地面积偏大的原因主要为：打造高标准市政配套设施、加强风情商业、宗教旅游用地的可观赏

30、性，同时提升整个乡镇形象，完善乡镇配套）规划后乡镇面貌主要呈：一庙一景观，一镇一风情的整体格局，加强了乡镇的可观赏性,同时建议在一类居住地地规划外区域打造生态观光农业（具体指标参见6.4）。6.3 交通系统规划道路考虑在现状道路已不能满足新规划对道路的需求的基础上，增加以十字星架构图形的交通干道骨架，并在旁边布置“两横两纵”的干道。并进而根据交通集散的流量流向特点，布置支路系统。（1）使区域的规划路网相衔接，考虑路网的可延展性。（2）保证区域交通性主干道的通畅，限制路段开口，增加道路通行能力，提高路段流量。（3）道路系统的组织有利于区域内各类用地的划分和有机联系。（4）根据地形、用地四周的环境

31、条件和用地规模，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式，合理确定道路等级。（5）考虑现状道路的建设情况，尽量利用现有的道路进行规划建设。6.3 xx整体规划第六章 xx规划总体设想6.3 整体规划之区域政务中心建议第六章 xx规划总体设想政务中心打造以阿拉伯主题建筑为概念，高标准的设计为依托。规划占地约10亩区域政务中心6.3 整体规划之区域风情酒店建议第六章 xx规划总体设想景区酒店打造以梦幻主题为概念，超五星高标准的设计为依托，带动沿河景观打造。规划占地约60亩，规划容积率2梦幻超五星主题酒店风情广场打造以展现特色旅游风情气氛，极具文化气息观赏性，以高标准打造富有文化艺术气息广场，让休闲变

32、成一种“视觉”享受。6.3 整体规划之市政风情广场建议第六章 xx规划总体设想景区道路打造以设计丰富多彩的道路景观元素，充分展现生态旅游风情村气氛，极具文化气息的道路为原则，以度假区标准打造富有文化艺术气息的道路，让出行变成一种“视觉”享受。以此确定的道路名称也可让人眼前为之一亮，如阿姆斯特丹、香格里拉等。6.3 整体规划之区域风情道路建议第六章 xx规划总体设想 参考同纬度世界其它地区的植被生长期合理搭配，以度假区标准打造富有诗意气息的生态农庄，让休闲度假活动彻底变成一种“视觉”及“身心”的享受，从而创造出人与大自然和谐相处的局面，达到生态休闲与旅游度假的交融; 同时，也可售卖相关制品，发展

33、相关产业（香草专卖店、香草主题展厅、餐厅，可以售卖干花、香包、香袋、精油、香水、香皂、蜡烛、花环、花篮等等），创造更多的就业机会！6.3 整体规划之区域生态农庄建议第六章 xx规划总体设想6.4 xx规划区位划分之功能指标第六章 xx规划总体设想xx整体规划第七章 投资测算及综合效益分析7.1 xx新风情小镇开发建议 7.2 投资及收益测算7.3 经济效益7.4 生态效益7.5 社会效益鉴于整个区域的发展体量大，预计需要4-7年时间，根据项目发展建议分三期进行开发！一期：酒店、宗教旅游文化产业开发、周 边商业、居住景观开发。二期：完善酒店周边，依次推进沿河周边 一二级居住用地开发。三期：全面推

34、进余下土地开发。规划红线外地块建议进行生态园艺开发，提高城区的景观，同时以便吸引更多游客第七章 投资测算及综合效益分析 7.1 xx新风情小镇开发建议：一期开发用地二期开发用地三期开发用地第七章 投资测算及综合效益分析 旅游用地打造寺庙建筑打造酒店打造商业及居住用地打造总 计开发面积151亩86亩60亩174亩12.1932亿元价格依据600元/1000元/8000元/2500元/小 计（单位：万元）604322943201658029备 注中上景观标准按容积率1计算按容积率2计算按容积率2计算土地成本以50万/亩计算总收益测算1460万元/年1095万元/年99749万元10年期投资回报为8.7%测算依据按每天200人，人均消费200元计算按100人/天人均300元/