[标杆房企]极小户型公寓住宅项目研究分析(案例分析)1

1、xx极小户型研究发布日期: 2011.05.20 发布者: xx集团字体大小： 极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的xx地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利

2、网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。项目信息：西安xx城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安xx城的18平米精装公寓，是xx集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需

3、求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可

4、，超过6人的聚会更适合在公共场所进行。2、卧室卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。3、书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。4、餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决

5、。如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具，解决这种简易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；5、卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些功能都是必不可少的基本功能；6、收纳空间参考大学生在宿舍中生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差异，需要收纳的物品各有不同。只能采用通用设计方法，适应各种不同情况）：1）衣物 2）床上用品3）厨房用品4）卫浴用品5）学习用品6）小家电7）运动装备8）其他 需求排序、

6、取舍及原则：从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。产品设计：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。台面设计：一、电脑使用的功能要求根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑

7、性能，会购买台式机+液晶显示器。液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。1、笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑。2、台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。穿衣镜设计：一、需求分析大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一

8、番，满意后才会出门。因此，穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。二、穿衣镜设置要求1、穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分。 2、镜子与地面的距离不超过60-65公分左右。3、另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。 这样，你才能从镜中看到时一个从头到脚都完整的你，并且客观的看到时整体形象是否和谐。 水盆设计：1、宿舍水盆分析以大学宿舍作为参照，目前主流的大学四人间宿舍，一般在阳台或厕所内设计一个水盆，材质为不锈钢或者陶瓷，形状为方形，深度300mm左右。既满足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨间洗漱会存在排队现象。2、水盆数量在18平

9、米户型内，一个水盆能够满足日常生活需求。相比而言，18平米户型的使用者最多两个人，一个水盆完全可以满足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具厨房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解决方式1) 在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；2) 在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水；书的存放：对大学生来说，有很多书籍需要收纳，主要有课本、杂志以及自己购买的各种课外读物。经过调查，书刊的大小，基本

10、是以16开和大16开为主。大16开的尺寸为210 x 285（mm），16开的尺寸为260 x 184（mm）。比较大的可能还有些8开本，尺寸为285 x 420（mm）。基于以上数据，书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。 平面图衣柜的个性化：大学生有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。8小时更新：极小户型主要是供给租住者使用。分析租户的心理需求，租户希望入住的房间整洁干净，最好没有上一户居住者留下的使用痕迹。因此，极小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。情景感的营造：极小户型从本质上说，是一个空间。即，客厅、卧室、书房、餐厅、厨房等各种本应独立的空间