个人住房抵押担保借款合同

个人住房抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人、抵押人）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：乙方（贷款人、抵押权人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有购买住房的资金需求，并愿意以其合法拥有的房产作为抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方经友好协商，根据国家有关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。一、借款条款1.借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。2.借款用途甲方的借款用途为购买位于__________（地址）的住房。甲方应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。3.借款利率借款利率按照年利率______%计算。在借款期限内，如遇国家调整利率，本合同借款利率亦作相应调整，调整后的利率自调整之日起按新的利率执行。4.借款期限借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、抵押条款1.抵押物详情甲方以其位于__________（地址）的房产作为抵押物，该房产的建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。2.抵押物评估与保险（1）抵押物的评估价值由双方协商确定，或由双方共同委托具有评估资质的评估机构进行评估。（2）甲方应在本合同签订后______日内，按照乙方的要求对抵押物办理保险，保险期限应不短于借款期限，保险金额不得低于借款本金和利息之和，保险费用由甲方承担。3.抵押登记本合同签订后，甲方应在______日内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。三、担保条款1.担保范围本合同的担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.担保责任甲方以其抵押物对本合同项下的债务承担担保责任。如甲方未能按时履行本合同项下的债务，乙方有权依法处置抵押物，以实现其债权。四、双方权利与义务1.借款人权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定的用途使用借款。（2）甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还借款本息。（3）甲方应按照本合同的约定对抵押物进行管理和维护，保证抵押物的安全和完整。（4）甲方应按照乙方的要求提供有关财务报表、抵押物状况等资料，并配合乙方对借款使用情况和抵押物状况进行监督检查。（5）甲方在未还清本合同项下的借款本息之前，未经乙方书面同意，不得将抵押物再次抵押、转让、出租或赠与他人。2.贷款人权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定对甲方的借款使用情况和抵押物状况进行监督检查。（2）乙方有权按照本合同的约定收取借款本金和利息。（3）乙方应按照本合同的约定及时向甲方发放借款。（4）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私。五、借款发放1.发放条件甲方满足以下条件后，乙方方可发放借款：（1）本合同已生效。（2）甲方已按照本合同的约定办理了抵押登记手续。（3）甲方已按照乙方的要求提供了有关财务报表、抵押物状况等资料，并通过了乙方的审查。（4）甲方已按照本合同的约定支付了相关费用。2.发放方式乙方应将借款资金一次性划入甲方在__________（银行名称）开立的账户，账号为__________。六、还款1.还款方式甲方应按照以下方式偿还借款本息：（1）等额本息还款法：甲方每月应偿还的借款本息金额固定，计算公式为：每月还款额=[借款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数1]。（2）等额本金还款法：甲方每月应偿还的借款本金固定，利息逐月递减，计算公式为：每月还款额=借款本金÷还款月数（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。甲方应在每月的______日之前将当月应偿还的借款本息足额存入其在__________（银行名称）开立的还款账户，账号为__________。乙方有权从该账户中直接扣收借款本息。2.提前还款甲方如欲提前还款，应提前______日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意。提前还款的金额应为整数，且每次提前还款的金额不得低于人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。提前还款时，甲方应按照以下方式支付利息：（1）如甲方提前还款的时间在借款期限的前______年内，甲方应按照本合同约定的借款利率支付提前还款部分的利息。（2）如甲方提前还款的时间在借款期限的后______年内，甲方应按照本合同约定的借款利率的______%支付提前还款部分的利息。3.逾期还款如甲方未按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息，视为逾期还款。甲方应按照以下方式支付逾期利息：（1）逾期利息=逾期借款本金×逾期天数×日利率。日利率=借款利率÷360。（2）如甲方逾期还款超过______日，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息。七、违约责任1.借款人违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并按照本合同约定的借款利率的______%计收罚息。（2）如甲方未按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息，乙方有权按照本合同约定的逾期利率计收逾期利息，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期借款本金×______%。（3）如甲方违反本合同的其他约定，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本合同约定的借款利率的______%计收罚息。如甲方在限期内未改正，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=借款本金×______%。2.贷款人违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款，乙方应按照本合同约定的借款利率的______%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，或未按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款本息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。本合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定处理相关事宜。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将本合同项下的争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如双方未能就仲裁达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________如一方变更送达地址，应在变更后______日内书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由此产生的法律后果由该方承担。十一、其他条款1.费用承担本合同项下的有关费用（包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费、诉讼费、律师费等）由甲方承担。2.合同效力（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.语言文本本合同以中文书写，如有其他语言文本，以中文文本为准。十二、附则1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。十三、附件1.抵押物清单抵押物名称：__________抵押物地址：__________抵押物面积：__________抵押物评估价值：__________抵押物所有权证号：__________2.相关证明文件（1）甲方的身份