关于土建户内与精装修交接标准的报告_secret

1、PAGE 6PAGE 9 关于土建户内与精装修交接 标准的报告 工程名称： 贵阳*9#、10#楼室内装修工程 建设单位：贵州*海明房地产开发有限公司 精装修单位： 贵州*设计工程有限公司 日 期： 2011年3月4日 关于贵阳*9#、10#楼室内装修工程土建/户内精装修交接标准的报告贵州*海明房地产开发有限公司： 为了精装修质量和进度，我司要求土建的交楼标准必须达到以下要求：一、墙面内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 1、墙面不能有开裂。2、墙面不能有空鼓。厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，

2、其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；二、屋顶1、屋顶不能有开裂。2、屋顶不能有空鼓。3、屋顶和墙面的阴阳角线必须是水平线。符合以下规定。墙地面一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。3）、 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。4）、 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在水泥砂浆层上。检验方法: 检查施工记录。5）、 抹灰分格缝的设置应符合设计要

3、求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。6）、 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。7）、 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表7的规定。 表7 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次项目 允许偏差（mm） 检验方法 普通抹灰高级抹灰 1立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 2表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4分格条（缝）直线度 43 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5墙裙、勒角上口直线度 43

4、 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。 （2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。8）、 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。9）、 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。墙面、天棚双方验收合格后，我方才进行下一级工序。三、地面1、地面平整。土建单位做好找平层,

5、混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 地面标高根据精装单位设计图纸要求找平。 2、地面不能有空鼓。 3、地面不能有开裂和反砂。 验收方法：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。 双方验收合格后，我方才进行下一级工序。 （注：如果有地暖，必须施工完毕双方验收后，我方才进场施工。）四、门窗塑钢门窗的功能和外观必须达到质量要求标准。 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱 落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀

6、。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。双方验收合格后，我方才进行下一级工序。注：进户门为防火防盗门不在我方施工范围，安装要求应符合以上规范；所有铝合金门窗都不在我方施工范围，安装要求应符合以上规范。五、电路1、如果我方合同包含电路部分：强电部分，土建方必须把总电源安装到室内总配电箱并装好总电箱及总电箱里面 的开关等，我方只负责室内总配电箱后级的配线；弱电部分，土建方必须把室外线路安装到室内弱电箱并装好弱电箱，我方只负责室内弱电箱后级的配线。2、如果我方合同不包含电路部分：1）、插座和开关等必须按照设计图纸规范设置安装。2）、每个电灯开关和电源插座必须可以正常使用。检查方法：带个

7、手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。注意：插座安装单相二眼插座的接线要求是：当孔眼横排列时为“左零右火”，竖排列时为“上火下零”；单相三眼插座的接线要求是：最上端的接地孔眼一定要与接地线接牢、接实、接对，绝不能不接，余下的两孔眼按“左零右火”的规则接线，值得注意的是零线与保护接地线切不可错接或接为一体。另外,一些在浴室中使用的电器,能将开关留在室外最好，如果不行,一定要注意开关、插座要防水，而且开关和插口最好要远离洗浴区,高度不要低于地面0.5米处,以免浴室积水不小心流入而发生事故。 双方验收合格后，我方才进行下一级工序。注：智能报警系统为专业施工队完

8、成，同时按照设计要求施工。六、水路新浪乐居2 i1 , V4 A/ |1、如果我方合同包含水路部分水路部分：土建方必须把水管安装到水表并安装水表及闸阀，我方只负责水表后级的水管铺设。2、如果我方合同不包含水路部分 水路主要是体现厨房、卫生间、阳台中。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，设置必须按设计图纸合理安装。 由土建单位埋设水（含冷、热水）、电（含所有强、弱电）管线到位（严格按装修设计图定位、预埋接线盒）。冷热水管接用水点处管头出内墙面15厚、平外墙面（均指粉刷面）。厨房，洗手间，走道等有装饰吊顶的部位，顶部灯具在楼板下预留电线400mm长，所有2

9、.4米高度及以下（距楼地面）灯具做接地。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦。双方验收合格后，我方才进行下一级工序。七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置必须合理，位置改造必须由燃气公司改造 。移交后，我方才进行下一级工序。, c r/ I B9 D v; y买房,购房,装修论坛,房产论坛八、防水$ ?% # B$ H3 I/ Y买房,购房,装修论坛,房产论坛 关于防水：厨房、卫生间、阳台的户内各房间的防水均由土建单位施工；露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到

10、完成面，屋面（室内墙地面）及露台的防水按建筑施工图设计施工。防水施工的技术要求和方法 一、防水部位要全面：卫浴间的地面和墙面（返高不低于1.8米或满做），厨房、阳台的地面和墙面（返高不低于0.3米），一楼住宅的所有地面和墙面（返高0.3米），地下室的地面和所有墙面都应进行防水、防潮处理。二、防水层厚度要够：防水层的厚度直接影响其防水寿命，若减少防水层的厚度就等于减少其防水寿命。三、施工过程要细致：墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内是重点防水部位，施工必须要细致。四、完工后闭水实验：防水施工完毕后，封好门口及下水口，室内蓄水24小时，检查是否有渗漏点。五、

11、如果发现渗漏要即使的实施补救措施。1天棚：因为卫浴间的水气较重，所以，要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。2地面：在铺地砖之前，务必做好防水；在瓷砖铺设之后，要保证砖面有一个泄水坡度（一般以1%左右为宜），坡度朝向地漏；地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验，时间至少要保证24小时；铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐，保证整个卫浴间的整体感，以免在视觉上产生杂乱的印象。3墙面：墙面的瓷砖也要做好防潮防水，而且贴瓷砖时要保证平整，并要与地砖通缝、对齐，以保证墙面与地面的整体感；若遇到给水管路出口，瓷砖的切口要小、适当，方便给水器上的法兰罩盖住切口，使得外观完美。4门窗：卫浴间最好有窗户，以利通风

12、；如果没有窗，尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢，门界要稍高于卫浴间内侧；卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点，以利于回风；如果是推拉门，还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。新浪乐双方验收合格后，我方才进行下一级工序。居论坛- ( a4 u(九、管道我方不负责排污排水管道安装，验收合格后，我方才进行下一级工序。S2我我 J( 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在

13、弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏

14、电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。十、可视门铃 我方不负责可视门铃安装。我方可配合施工。十一、阳台，露台：土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由土建单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。双方验收合格后，我方才进行下一级工序。十二、飘窗：窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm

15、，以方便精装修窗台石的铺贴。双方验收合格后，我方才进行下一级工序。十三、栏杆（主要指户内）：户内临空处、户内楼梯栏杆及外窗防护栏杆均由装修单位施工，具体详见装修施工图。双方验收合格后，我方才进行下一级工序。十四、预留洞口：空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成，且土建单位在预留以上设备的相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置是否冲突，并作相应调整，以利设备安装后可以正常使用预留洞口（燃气热水器的预留洞口不设塑料套管）。十五、门洞高度（主要指户内）所有户内入户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上220厘米高洞口尺寸施工，其余厨房移门均按220厘米高洞口施工

16、。空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。十六、滴水及滴水槽施工位置：外墙所有沿口和板底均按规范要求做滴水线及滴水槽土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。9、土建施工单位在每幢楼号