房地产中介演示文稿

1、中国(zhn u)房地产中介组织管理与运营模式研究主讲人：郭浩共十三页简述(jin sh)近年来，房地产业得到迅速发展，房地产中介机构也随着日益强大和繁荣起来，就我国来说，现今房地产中介组织越来越多，市场竞争越来越激烈，但正因为房地产竞争日益增加，导致房地产中介机构越来越多出现问题。本文以中国房地产中介组织管理与运营模式角度出发，再了解香港、台湾、日本中介组织管理模式基础上深入研究我国房产中介组织管理模式与现状，并针对所存在的问题提出解决办法；与此同时，进行主要(zhyo)房产中介组织运营模式的分类与比较，并对其发展趋向进行深入分析。2015年6月14日2共十三页目录(ml)一、 房地产中介的

2、组织管理模式二、房地产中介的组织运营(ynyng)模式三、房地产中介管理模式与运营模式的发展参考文献2015年6月14日3共十三页一、 房地产中介(zhngji)的组织管理模式两者并行（日本）行业自治模式（台湾）行政主管模式（香港）我国现状：行政主管为主，行业协会为辅2015年6月14日4共十三页行政主管模式(msh)（香港）管理(gunl)主体地产代理监管局行业协会管理的内容和方式设代理机构和地产代理人建立监察机构推行书面代理合约2015年6月14日5共十三页行业(hngy)自治模式（台湾）1.管理主体：(l)主管机关。1999年2月颁布的不动产经纪业管理条例规定,不动产经纪业的主管机关为“

3、内政部”,在直辖市为市政府地政处,在县(市)为县(市)政府,以立法程序确立了行业主管部门。(2)同业公会。台湾地区政府主管部门对行业的管理是实行指导、间接管理,而直接(zhji)管理则是依托同业公会实施“自治”管理。2.管理的主要内容：（1）同业公会参与行业立法和组织实施。（2）行业发展的大事在主管机关指导下由公会操作。（3）行业管理的具体事务均由公会承担。2015年6月14日6共十三页两者并行(bngxng)（日本）1.行政管理日本的法律规定,如果经纪人只在一个县市内营业,必须领有当地县市政府核发的营业执照;。2.行业协会日本的房地产经纪人行会有两个,即房地产交易保证协会和房地产交易协会联合

4、会。房地产交易保证协会规定的业务包括:(1)解决处理会员进行房地产交易时,与其对象所发生的交易纠纷。(2)安排交易主任者与其他从事房地产业的交易者的有关事宜(shy)。(3)会员与房地产业有关交易者,因交易产生的债权偿还业务等。2015年6月14日7共十三页我国现状(xinzhung)：行政主管为主，行业协会为辅行政主管：住房(zhfng)和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部。中国房地产经纪行业协会是实行行业服务和自律管理具有法人资格的非营利性社会团体。2015年6月14日8共十三页二、房地产中介(zhngji)的组织运营模式1.单店模式(msh)2.小规模连锁模式3.规模

5、化连锁直营连锁模式特许加盟连锁模式直营和加盟混合连锁模式2015年6月14日9共十三页专业化程度规模经济要素管理成本决策效率品牌吸引力单店模式低无管理层次少，管理费用低，监督成本少，可有效控制飞单等现象决策快，但决策人素质有限，错误决策可能性大无品牌可言小规模连锁低小管理费用低决策快，但正确性无保证无品牌规模化连锁有总部的技术支持，专业化程度提升有体制保证门店间市场信息共享;广告、网络软硬件配置、人才招聘和培训集中进行管理层次多，管理成本高;监督成本高;为控制门店业务安全性而采取统一管理，业务上移，可能导致运营效率的下降决策时效性差一些，但决策人素质高，而且有决策支持部门，决策正确度高有一定的

6、知名度和品牌影响力。可保证交易安全性，在行业不规范时期，对顾客的吸引力相对强房地产中介组织主要运营模式(msh)比较2015年6月14日10共十三页三、房地产中介管理模式与运营(ynyng)模式的发展中国房地产中介组织运营模式发展趋向中国管理模式方向与建议2015年6月14日11共十三页参考文献1李贵良，中国房地产经纪行业管理模式的合理选择(xunz)J.中国房地产2005(1).2岳昉，中国房地产中介组织运营与管理模式研究D.华东师范大学2005（5）.3住房城乡建设部第8号令:房地产经纪管理办法发布J. /newsshow.asp?id=1328&big=11, 2010-10-27.2015年6月14日12共十三页内容摘要中国房地产中介组织管理与运营模式研究。本文以中国房地产中介组织管理与运营模式角度出发，再了解香港、台湾、日本中介组织管理模式基础上深入研究我国房产中介组织管理模式与现状，并针对所存在的问题提出解决办法。与此同时，进行主要房产中介组织运营模式的分类与比较，并对其发展趋向进行深入分析。台湾地区政府主管部门对行业的管理是实行指导、间接管理,而直接管理则是依托同业公会实施“自治”管理。日本的房地产经纪人行会有两个,即房地产交易保证协会