工业园标准化厂房建设项目可行性研究报告

1、 工业园标准化厂房建设项目可行性研究报告目录1 一般12 工业区建设的背景和必要性73 工业区建设的可行性134 园区建设规划设计方案205工业区近期拟建项目选择296. 工业园区的机构设置和运营32七、项目管理及实施进度34估算和融资389. 效益评估4510. 结论和建议51附件1：某产业园区总体规划附件二：项目总体规划：某工业园区标准厂房总平面图（一）地块规划某工业园区标准厂房总平面图（二）1 总则1.1概述1.1.1 项目名称：某工业园区标准化车间工业区1.1.2 项目建设单位、法定代表人：项目主办单位：LYS XX工业管理服务局法定代表人：高安1.1.3 项目拟建地点：LYS XX工

2、业园1.1.4 可行性研究报告编制单位编制：AAA国际印象建筑设计有限公司证书编号：192902-SJ1.2 研究基础和范围1.2.1研究基础 1、项目可行性研究报告编制委托书；2.河南省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；3、辽宁省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；4. 2005年和2006年LYS政府工作报告；5、LYS“十一五”产业发展规划；6.LYS城市总体规划；7、国家有关设计规范和规定；8、项目发起人提供的相关基础数据和技术资料。1.2.2研究领域 根据国家对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，探讨园区建设的背景和必要性，对园区及建设可

3、行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运营、项目管理与实施、投资估算、资金筹措等进行综合研究与分析和效益等方面，重点研究和讨论园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划、设计方案、投资估算、资金筹集和效益评估等，为决策提供可靠依据。公园的建设。1.3 工业区概况1.3.1工业区建设的背景和必要性随着LYS经济的快速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资基础和新的经济增长点的XX工业园也取得了长足的发展和显著成绩。 XX工业园始建于2009年，经过多年的开发建设，现已发展成为具有现代气息的综合性园区。园区不仅成为了大连地区最具活力的地区之一，也成为大连地区

4、经济发展的强大动力。随着某工业园区的发展，园区的环境和服务得到了社会的广泛认可，更多的高新技术企业有入驻意向，而原有的工业用地已经基本用完，可用的工业用地越来越紧张。这一矛盾不仅大大削弱了园区的功能，而且抑制了经济发展的动力，难以发挥其窗口作用、示范作用和带动作用。很难发挥应有的主导作用。为充分发挥产业园区的集聚效应和引领作用，走出一条产业化新路径，工业园区管理局在大量调研、反复研究讨论的基础上，因地制宜采取措施。并合理利用一切可利用的资源，决定在该工业园区建立标准化车间。工业园，即LYS某工业园的标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是大连市经济社会发展的客观要求，有利于拉动一定产业园区及

5、周边地区的经济增长，有效推动大连市的城镇化进程和调整、优化和优化。升级LYS经济结构，大力推进LYS“科教”。实施“兴城”、“开放”、“可持续发展”和“城镇化”战略，对促进大洋洲经济持续健康快速发展具有重要意义。因此，该项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，工业化整体水平逐步提高，生产规模扩大，技术装备水平不断提高，建设一批为现代产业服务的标准化现代化厂房十分必要。并且可行。1.3.2工业区发展规模及园区性质某工业园区标准化厂房工业园区总规划用地353亩。该规划拟将该片区定位为引进高新技术产业等技术含量较高的高新技术产业区，重点发展电子、信

6、息、半导体硅材料、电子材料、生物工程等。依托现有资源，在某工业园区建设“高新技术产业园”。1.3.3工业区建设规划设计方案概述（353亩）标准化厂房工业园位于某工业园区。23.53公顷其中，建筑面积28.37万平方米，厂房面积26.84万平方米，公用建筑面积15288平方米。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施设备。厂区规划三连一平。1.3.4工业区机构设置与运营标准化厂房工业区的工作仍由工业园区管理服务局统一领导和管理。工业区经营中，必须理顺各种关系。除当地政府属地管理外，工业区应在规划区域内进行区域性管理，业务将接受LYS工业园及当地政府相关职能部门的领导。 ;区各部门

7、必须设立的派出机构，接受工业园区管理服务局的统一协调和监督管理。二是营造宽松环境，设立企业联合办公中心，实行企业入区窗口、一站式办公，完善园区优惠政策落实。规定严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建设精干高效的招商队伍；对工业区实行相对独立的管理，在工业区设立综合执法机构；三是高标准规划建设，制定切实可行的园区开发建设规划；高标准建设各类基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。1.3.5实施时间表项目发起人为LYS产业园管理服务局，服务局下属房屋管理机构负责项目的建设和实施，确保项目按实施进度高质量、高标准完成。一期工程建设工期为24个月。1.3.6投资估算和资金工业区

8、投资概算包括标准化厂房工业区厂房、道路及公用工程。项目总投资28197.6万元，其中固定资产总投资27897.6万元。项目投资以政府引导招商引资、吸收社会资金为主，银行贷款为辅，综合利用多种经济来源。1.3.7效益评估LYS工业园区建设标准化厂房工业区可取得良好的经济效益，以工业区的形式发展工业可有效促进“四个结合”：一是与推进城镇化相结合优化布局结构；二是推进工业化。三是与推进专业化相结合，优化区域结构；四是与促进集约化相结合，形成规模经济。在某工业园区建立标准化工厂工业园，将为企业创造良好的发展环境，能有效推动政府更新观念、转变作风、加强服务；将形成LYS的又一技术创新和管理创新源泉；会大

9、大增加。社会就业；将成为精神文明建设的重要基地，具有显着的社会效益。在某工业园区建设标准化厂房，对于加强生态环境建设、防治工业污染、保护和改善区域环境质量具有显着的生态效益。方法。工业区建设有利于生态环境建设与经济发展相结合，妥善处理长远与眼前、大局与局部的关系，促进生态效益、经济效益的协调统一。福利和社会福利。由于多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解和解决园区土地紧缺问题，进一步实现其经济效益和社会效益。1.4 结论和建议1.4.1综上所述建设标准化车间产业园，符合全省对外开放总体布局，有利于优化生产力结构，对区域经济具有较强带动、辐射和示范作用发展、改革开放、科技进步。因此，它是及

10、时和可行的。在某工业园区设立标准化厂房工业园区，符合国家有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案可行。工业区硬件建设有可靠的资金来源和具体的实施办法。因此，从工程技术和经济分析来看，该项目是必要和可行的。在大连某工业园区建设标准化车间工业园，是大连经济社会发展的客观要求。符合产业布局规律，有利于科技进步和劳动者素质的提高，有利于加快大南洋工业化、城镇化进程，实现经济发展。结构调整优化升级具有特殊意义。标准化工厂产业园必将成为某个产业园乃至大连地区经济发展的新增长点，其社会效益、经济效益和科技效益不可估量。1.4.2建议1、标准化车间产业园在LYS某产业园区的战略定位。结合LYS的实际

11、情况，标准化工厂产业园的战略定位应该是：具有LYS特色的外向型经济的窗口、基地和试验场。2.工业区招商引资。招商引资坚持内外兼修。在加大招商引资力度、大力招商引资的同时，要转变观念、拓宽思路，对内开放，在全国范围内全方位、多层次、大范围招商引资。3、工业区建设和未来运营中需要处理的几个关系。处理好综合规划与分期建设的关系；必须处理好经济发展与环境保护的关系。最后，建议建设单位加快项目前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计施工单位，尽快开工建设，保质保量按时完成项目建设。 ，及时投入使用，尽快发挥项目的社会效益和经济效益。2 工业区建设的背景和必要性2.1 项目建设背景随着LYS经济社会的不断

12、发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资的基础和新的经济增长点的XX工业园也取得了长足的发展和显著成绩。LYS工业园始建于1992年8月，前身为XX经济技术开发区。 1996年5月，被辽宁省人民政府批准为辽宁省XX工业园。 2004年10月，更名为XX工业管理服务局。 XX工业园位于十三朝古都大连西郊的大连县与新安县交界处，距洛阳火车站10公里，距东西主干道不到15公里网络连霍高速，距环城高速10公里。公里，310国道穿过工业园区，规划建设面积6.68平方公里。十多年来，某产业园区坚持“筑巢引凤”的方针，始终把握“招商引资、建设施、诚信服务”的主线，按照“总体规划、分步实施

13、、建设一块、发展一块”攻坚克难、锐意进取，全面加快某产业园区建设步伐，促进区域经济社会建设各项事业取得显著成效。现已发展成为具有现代气息的综合性公园。现已发展成为具有现代气息的综合性公园。它不仅成为了大连地区最具活力的地区之一，更是推动大连地区经济发展的强大推进器。但由于大连某工业园区面积较小，向周边的扩张受到面积的限制，不仅大大削弱了工业园区的功能，也抑制了经济发展的动力。区域发展空间有限，远远落后于省内外先进开发区。与先进开发区相比，某个产业园区的发展空间特别小，产业园区的窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，将促进洛阳经济结构优化升级，加快区域经济发展。发展和提高城镇化水平。也难以发挥应

14、有的主导作用。为更好贯彻落实“十六大”精神，牢牢把握21世纪头二十年的重要战略机遇期，充分发挥产业集聚效应和带动作用园区，走新型工业化道路，加强老赖斯工业基地改造，大力推进城镇化进程，重振老赖斯工业基地的辉煌，赖斯XX工业园服务局决定建立标准化工厂在XX工业园建设产业的基础上进行了大量调研和反复研究讨论。园区（以下简称标准化工厂工业区）。2.2 项目建设的意义和必要性1、建立符合产业布局规律的标准化车间工业区，是实现资源配置的有效途径；美国经济学家巴顿分析了工业企业聚集城镇的原因，并将其归结为十个作用：（1）可以充分利用城镇的销售市场； （二）促进专业化分工，扩大企业生产。 （三）能充分利用城

15、镇便利的交通条件； （四）有利于相关辅助产业的发展； （五）有利于形成优质劳动力市场； （六）有利于形成职业经理人和各类专业技术人才的市场； （七）有利于金融机构在融资和管理上的帮助； （八）有利于企业管理者之间的相互交流和沟通； （九）有利于促进企业竞争和改革； （10）可以为企业员工提供更好的休息和娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业的地域集聚可以对产业的发展产生广泛而积极的影响，进而形成整个区域的竞争优势。联合国贸易和发展会议2005年国际投资报告指出，跨国公司的投资已从低成本地区转向产业集群，那些没有新产业组织但生产要素廉价的城市面临新的危机。只有将全球化与本土化结合起来，发展新型产

16、业组织的城市才能成功。因此，标准化厂房工业园区的建立和产业项目的集中布局，符合产业布局规律和工业企业集聚城镇规律，也符合当前产业发展和转移的趋势。 .建立标准化工厂产业园是集中发展的规模化经营方式，从供水、供电、供热、供气、社会生产服务，到统筹科技发展、组织员工培训，与企业污染相结合。治理美化、企业与企业合作等，在园区内可以得到更好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业经营，降低了创业成本。社会资源的优化配置，极大地提高了资源的产出效率。2、标准化车间工业区的建立，将大大增强开发区的功能和作用，拉动大连经济增长，富民强市；就某产业园区目前的发展状况而言，有限的发展空间制约了产业

17、园区的深入发展，使得产业园区的政策优势、制度优势和开放优势无法发挥。标准化车间产业园建成后，将大大拓展产业园的发展空间，进一步强化产业园的功能和作用，大力推动某产业园的发展。通过产业链的延伸、地方税收的增加、土地的升值、和创造就业机会。 .同时，在园区内，降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性。通过优化环境，催生一批人，壮大一批人，招商引资，加快扩大经济总量，带动城市发展。经济快速增长，达到富民强市的目的。3、建立标准化厂房工业园区，使大连山市加快新型工业化进程，加强老工业基地改造，实现经济结构优化升级的客观要求；党的十六大报告指出：“实现工业化仍然是我国现代化进

18、程中的一项艰巨的历史任务。信息化是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。坚持以信息化带动工业化，以工业化推动信息化，是技术含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、充分发挥人力资源优势的新型工业化方式。”但从LYS的实际来看，作为国家老工业基地，其产业结构不合理，第三产业不合理。发展相对滞后；产业基础较好，但技术装备落后，产业化进程缓慢；传统产业比重过大，新兴产业和高新技术产业比重偏小。利用电子信息等高新技术和先进实用技术改造提升传统产业，用产品结构调整带动产业结构和企业组织结构调整，发展壮大新兴产业，振兴老赖斯产业基地是关键。荣耀。根据市场经济规律和我国经济发展趋势，依靠国家对竞争性领域的

19、投资，基本不可能实现经济发展。更要依靠社会力量大力发展外向型经济。工业化推动了信息化的新型工业化道路，实现了经济的可持续发展。因此，扩大一定产业园区的发展空间，建立标准化工厂产业园，将为社会资本搭建发展平台，营造宽松的投资环境，提供许多良好的生产经营条件，有利于吸引国内、外资。国外市场主体来洛阳投资兴办高新技术企业，使大连市加快新型工业化进程，实现产业结构调整优化升级的有效途径。4、建设标准化厂房工业园区，对推动大连城城镇化发展具有战略意义，是大连城集团加快城镇化进程的必然要求；在经济全球化的新形势下，国际竞争日益表现为以城市为核心、城市为载体、城市为平台的综合实力竞争。无论是国家还是地区，只

20、要全力打造城市平台，优化城市产业结构，发展壮大城市经济，加快城镇化水平，就能提升创新发展优势。 ，提高参与国际竞争的能力，进而在未来的发展和竞争中赢得主动。 LYS市的现状是，由于历史原因，LYS是一个带状的城市。涧西、西贡、老城、六合四个城区自西向东依次排列，东西长17公里，南北宽仅3-4公里。 .目前东西长、南北狭长的现状，使得LYS的优势资源无法集聚，城市建设和管理成本增加。另一方面，近年来，LYS 经济保持了强劲的发展势头，城市建设日新月异。现在城市里没有可开发的土地。企业新建、扩建空间不足，制约了LYS的发展，寻找新的发展空间迫在眉睫。总之，LYS城市框架规模较小，综合功能不完善，城

21、市化水平低等因素制约了LYS的发展。实现市委、市政府提出的城镇化目标，任务十分艰巨。建立标准化工厂工业园，一方面，工业区将引进外资实施基础设施及配套设施建设。通过软硬环境优化，引进国内外高新技术企业入驻，使其成为城区功能区，构成有机城区。这些构件不仅扩大了城市框架，而且提高了城市的功能。另一方面，工业区企业的存在将吸引农村劳动力到城市。同时，另一部分被征地农村人口将利用土地出让成本从事二、三产业的生产经营，从而促进城镇化进程。水平和加快 LYS 的城市化进程。5、建立标准化工厂产业园和平台，可提升招商竞争力，大力推动项目引进，促进经济发展；大连“十一五”和未来经济社会发展时期的重点和思路是：以

22、加快发展为主题，以经济结构战略性调整为主线，积极落实科学推进城市、开放劳动力、城镇化和可持续发展战略，大力调整产业结构，以工业为主，强农业，重点发展旅游和非公有制经济，加强基础设施建设，积极推进“引进来”从东到西”和对外开放，加快理念创新、制度创新、技术创新。创新和管理创新，努力提高经济竞争力和经济增长质量效益。力争用5-10年的时间，基本把大连南城建设成为科技、教育较为发达的现代工业城市和以历史文化名城为基础的国际旅游城市。为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重。标准化工厂产业园的建立，将为企业提供良好的生产、工作环境。通过加强服务、增强吸引力，进一步扩大对外开放，大力拓展国内外市场，

23、吸引城内外、省内外的资金、人才、人才、人才、国内外资金，并在国内外。技术、先进的管理方法、经验在园区内汇聚，使标准化工厂产业园成为LYS招商引资和项目引进的平台。6、标准化车间工业园的建立是实现LYS XX工业园和LYS跨越式发展的支撑和切入点：所谓跨越式发展，是指一个地区经济总量迅速扩大，经济质量大幅度提高，实现速度与效率的最佳结合，实现可持续的跨越式发展。实现跨越式发展，不同地区、不同经济基础、不同人文背景、不同产业布局的基础、方法、范围和效果也不同。对于经济欠发达地区来说，缩小与经济发达地区的差距，走上经济发展快车道，走跨越式发展道路，是必然选择。 LYS XX工业园成立这么多年，但实际

24、区域发展空间有限，远远落后于省内外先进开发区。近年来，在市委、市政府和地方政府的关心和支持下，通过全园区的共同努力，工业园区经济形势明显好转，产值、收入、利润和税收翻了一番。还是很大的，经济总量明显很小。显然，拓展发展空间，实现跨越式发展，对于某个产业园区而言，具有更为特殊的意义。某工业园区靠近市区，但经济结构仍处于二元经济状态。城镇化进程缓慢，农民收入增长缓慢，发展潜力不足。因此，建立标准化的工厂产业园，实现跨越式发展也是显而易见的。建立标准化车间工业园是XX工业园和LYS实现跨越式发展的起点。由于园区的建设有利于发挥资源集约化经营的优势，在有限的时空条件下实施特殊优惠政策，集中人力、物力、

25、财力，达到规模快速增长的目的和效率。要素集中投入、连片发展，这种集聚经济所产生的外部经济，明显好于以往“村村有火”、“处处开花”的乡镇企业发展模式。同时，首批入园企业的示范效应将带动相关企业的进入和集聚，从而使园区滚动发展，实现某产业园区和LYS的跨越式发展.七、建设标准化厂房工业区，符合发展循环经济和资源节约型经济社会的精神；“十一五”是我市实现全面建成小康社会宏伟目标、加快推进现代化进程的关键时期。也是大连经济社会发展的重要战略机遇期。加快经济社会发展具有诸多有利条件：和平时代、发展合作时代为我们提供了总体稳定的发展环境；科技进步、经济全球化、产业结构调整和产业转移，有利于我市充分利用两个

26、市场、两种资源，拓展经济发展空间。我市“十一五”时期经济社会发展的战略任务是继续推进经济结构战略性调整，加快转变经济增长方式。优化资源配置，转变经济增长方式，发展循环经济，建设资源节约型和环境友好型社会，坚持走新型工业化道路，不断提高企业自主创新能力，以信息化带动工业化，继续推进产业结构战略性调整。标准化厂房建设和多层标准化厂房的实施，可以有效节约土地资源，集约利用土地。同时，工业区以高新技术企业为主体，以资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放、高效的经济型工业区。综上所述，建立标准化工厂工业园区是大连经济社会发展的客观要求，有利于拉动一定产业园区和大连经济增长，有效促进大连城市化进程

27、和大连市。大连经济结构调整优化升级。推动实施“科教兴市”、“开放”、“可持续发展”和“城镇化”战略，对促进大连经济持续健康快速发展具有重要意义。因此，该项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。工业区建设的可行性3.1 工业区选址及发展规模3.1.1工业区现场工业区位于新安县某工业园区内，基础设施条件便利。 XX工业园位于河南省邯郸区与新安县交界处，紧邻310国道，15公里距国家东西方向主干道连霍高速不到洛阳铁路货运站洛阳东站10公里。厂区紧邻某工业园区道路，实现了“三通一平”。周边工业园区水、电、路、气等基础设施完善，可与之对接共享。该地块区位优势和资源优势明显，适合各类企业建设，能满足经济技术

28、开发区扩建的需要。同时，工业区用地性质符合LYS总体规划，属于土地利用总体规划确定的建设用地。3.1.2发展规模拟建标准化工厂工业园的基础是LYS XX工业园。根据我国加入世贸组织面临的国际经济形势和我国区域经济结构调整的趋势，洛阳将具备大规模吸引外资项目和向东部沿海发达地区转移项目的综合优势。因此，考虑到某个产业园区的长远发展，结合园区目前的实际情况，既不能扩大面积，也不能细分现有面积。因此，23.53公顷对于标准化厂房工业区的规划用地，实施多层厂房建设更为合适。3.2 工业区性质根据LYS城市总体规划（1997-2010）的向外拓展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及该地区作为产业发展区

29、的实际情况以及区位、交通等综合因素与自然，本次规划拟将该片区定位为引进高新技术产业，发展电子、信息、半导体硅材料、电子材料、生物工程等技术含量高的轻工业经济区.依托现有资源，在某工业园区建设“高新技术产业园”。3.3 工业区建设的可行性3.3.1自然条件3.3.1.1 气候LYS属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷，雨雪少，风多；春天回暖快，干旱少雨；夏季炎热，降雨集中：秋季凉爽，阳光充足。主要气候数据如下：夏季最热月平均气温（7月）32冬季最冷月平均气温（1月）-4极端最高温度39极端最低温度-18.8年平均气温18年平均大气压1014.2 hpa最热月份的相对湿度为 65%最冷月的相

30、对湿度为 35%年平均相对湿度52%年平均降雨量120mm最大日降雨量21mm每小时最大降雨量14mm最大积雪深度10cm全年盛行风向为W夏季盛行风向 E冬季盛行风向 S夏季平均风速2.4m/s冬季平均风速2.5m/s最大风压0.54KN/m 2最大冻土深度10cm3.3.1.2 工程地质条件和基本地震烈度区内地质条件较好，多为冲积粉质粘土或湿陷性黄土区，主要承载层为冲积壤土，地基承载力120-160kpa，地下水位在15米以下，工程地质条件好，适用于各类工业建筑的建设。拟建工业区地势平坦，海拔160米相对较小。该地区地震基本烈度为6度。3.3.2基础设施条件园区位于新安县某工业园区内，基础设

31、施条件便利。 XX工业园位于河南省邯郸区与新安县交界处，紧邻310国道，15公里距国家东西方向主干道连霍高速不到，距洛阳仅10公里洛阳铁路货运站东站。工业区紧靠某工业园区道路，实现了“三通一平”。周边工业园区有完善的水、电、路、气等基础设施，可与之互联互通。一、运输条件标准化厂房工业区东邻沪杭路，西邻龙瑞机械，北邻工业园区税务局。地理位置优越，交通便利。厂区地理位置及交通条件详见区域位置图。2、给排水条件本项目水源由某工业园区的水网供应。某工业园区在工业区范围内建设了供水管网，沿上海线采用比较标准的管道引入，水压满足工业和生活的需要。生产和生活废水的排放采用暗管导流系统，处理达标后分别排入某工

32、业园区的下水道。雨水也通过暗管排出，道路收集的雨水通过暗管排入某工业园区的雨水管网。3.电源本项目电气设备总装机容量约8.4万千伏安。根据某工业园区的供电情况和未来规划设想，本项目计划使用68台容量为1250KVA的变压器为各车间配电。供电设施划分为每区2个10KV配电站。电源取自某工业园区的35KV变电站。3.3.3经济和社会状况3.3.3.1 发展机会来之不易随着经济全球化和我国加入世贸组织，LYS将进一步对外开放，为LYS企业开拓国外市场、吸引国内外资金和技术带来机遇，也将深化企业改革，推动企业实现制度创新、管理创新和技术创新增加了压力和动力；科学技术特别是信息技术的快速发展，以及国家对

33、经济结构的战略性调整，有利于大连发展高新技术产业，利用高新技术促进和改造传统产业，加快产业结构调整。经济结构优化升级；国家将继续实施积极的财政政策，进一步扩大市场需求，带动经济增长：国家西部大开发战略的实施和全省“东进西进”战略的实施，也有利于大连山接受东部沿海发达地区。区域产业和技术转移，以及企业开拓西部市场、调整产品结构提供了良好机遇。3.3.3.2独特的区位优势LYS地处陇海带中段，横跨黄河中游，亚欧大陆桥桥面，东距郑州148公里，西距西安324公里。洛阳还曾荣获“中国优秀旅游城市”和“欧洲人最喜爱的中国十大旅游城市”称号，也是一座工业老城。历史上，我国有对外和西部地区进行经贸往来的传统

34、。在改革开放的今天，不仅有利于吸引海外和东部沿海发达省市的先进技术、人才、资金和管理经验，而且有利于发展“外向型”。 “型”经济，有利于LYS向省外辐射，拓展省外市场。因此，LYS将成为河南从东到西，从外到内的进口基地。与郑州合作，打造郑洛产业走廊，实现与省会及周边城市的政策互通、优势互补、资源共享，成为中原城市群首创。全面建成小康社会，推动全省走在中部地区崛起前列，提供了重要支撑，发展潜力巨大。3.3.3.3发达的交通条件LYS不仅紧邻中国最大的交通枢纽郑州，而且地处陇海铁路、胶枝铁路、连霍高速、郑三高速、310国道、207国道等多条交通干线的交汇处。随着大介高速公路、罗湛铁路和大连空港的全

35、面有效运营，这一区域交通网络中心的地位将进一步确立和加强。这些构成了在一定工业园区内建立标准化工厂工业园区的便利交通条件。3.3.3.4资源优势尤为突出一是矿产资源优势。 LYS矿产资源十分丰富，共有4大类76种矿产，其中金属矿产22种，非金属矿产45种，能源矿产7种，水气矿产2种。全市共发现矿床（点）1067个，其中大型矿床41个，中型矿床69个，小型矿床415个。矿产资源（不含水、气矿产）潜在经济总价值6521.08亿元。二是农产品资源优势。粮食作物和经济作物品种齐全，干鲜水果、药材、蔬菜等特色农副产品享誉国内外。三是人力资源优势。 LYS是中华文明的重要发祥地。是国务院公布的第一批历史文

36、化名城，中国七大古都之一。它是我国首都朝代最多的城市。 6000多年来，夏、商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋十三朝在此建都。它有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。丰富的矿产资源、农产品资源和丰富的人文资源构成了建立标准化工厂工业园区的资源条件。3.3.3.5强大的技术和工业基础依托得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，经过新中国50年的建设和发展，大连山已形成以机电、石油化工、冶金、建材、纺织、食品六大产业为支柱的产业体系。工业经济是全市经济发展的主导力量，在全省工业经济中也占有相当的比重。 2005年，全市工业增加值达到216.44亿元，占全市生产总值的46.5%，

37、占全省工业经济总量的近10%。近二十年来，行业年均增长率超过13%。作为国家老工业基地之一，大连山也是科研院所和科技人才密集的地区。全市拥有各类科研机构150余个，其中中央和省级科研机构13个，企业技术开发机构64个。全市拥有各类专业技术人员13.7万人，其中高级专业技术人员近1万人，中国科学院和中国科学院院士5人。改革开放以来，共取得各类科研成果5000多项，其中国家发明奖35项，国家科技进步奖98项，省部级科技进步奖2393项，市级科技进步奖2557项和技术进步奖。该市拥有国家授权专利147l。强劲的工业经济和众多的科研机构和科研成果为标准化车间工业区的建立提供了强大的经济和技术支撑。3.

38、3.3.6 城市基础设施建设项目日趋完善改革开放20年来，LYS城市建设发展迅速。尤其是近年来，市委、市政府把城市建设作为重塑大连形象的大事。围绕城市规模，完善基础设施，调整丰富城市区划功能，坚持新区开发与旧城改造并重的原则，开发城市新空间，缓解老城压力，保护城市老城区的特色。城市布局形成了以洛河为中轴线，洛河南北对称发展的新格局。具有区域中心功能的特大城市已经形成。目前，LYS建成区面积93.74平方公里，城市绿化率高，环境卫生好；通讯业务发展迅速，通讯便捷；电力设施建设不断加强。随着小浪底水电站的建成，LYS的电力供应将更加充裕：“十一五”期间，新建和改建主干道553公里，县乡公路4541

39、公里。 2010年，全市公路总里程达到7700公里。加快电网改造和洛阳天然气进入工程实施，“十一五”未形成多源供应格局；这些都将不断提升城市综合服务能力，成为建设标准化厂房和产业园区的重要支撑，为未来标准化厂房提供保障。产业园的运营为外部环境打下了坚实的基础。3.3.3.7 工业区基础设施建设资金来源有保障根据规划，工业区的基础设施建设主要来自三个方面：一是新安县政府注入部分财政资金；部分。这将从根本上解决园区基础设施建设资金紧张的问题，确保园区基础设施建设在开园后有计划、有步骤地实施。3.3.3.8LYS XX工业园有成功经验和优势XX工业园在发展过程中，既有成功的经验，也有失败的教训。近年

40、来，园区管理服务局以“三个代表”重要思想为指导，牢固树立“环境就是生产力”的理念，搭建了五个平台：以诚信理念建设管理新平台；构建环境创新开放平台：完善社会中介体系，规范服务平台；加强思想政治工作，形成精神文明平台。通过这五个平台的建设，营造了一流的环境，开发区成为了LYS对外开放的“强磁场”，可以成功吸引项目、资金、技术和人才。形成了政策、制度、对外开放三大优势。这些优势和理念可以直接注入标准化工厂产业园，让标准化工厂产业园的开发建设少走弯路，最大限度地提高建设效率和运营效率。4 园区建设规划设计方案4.1 规划原则一、实施LYS城市总体规划（1997-2010年），立足新世纪，高起点谋划，建

41、设设施齐全、功能齐全、富有时代气息的现代工业经济园区。2.坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使产业经济园区建设进一步加快城市建设总体发展。3、根据工业区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设用地开发的灵活性，注意各个开发阶段的衔接，增加规划的灵活性，使其更具适应性和可操作性。4、节约土地，节约投资，科学合理规划各种功能用地。5、建立工业园区与城市其他功能区划之间畅通、便捷的交通联系，规划园区内外有机结合的道路交通体系。4.2 规划设计4.2.1整体结构该规划力求体现在某工业园区建立标准化工厂工业区的宗旨，突出“产业、高新技术、产业、示范”四大功能。规划建设投资环境良好

42、、以高新技术产业为主导的经济技术开发产业区。 ，带动大连某工业园区的整体经济发展。总体规划布局按照半导体硅材料等电子信息材料、可再生清洁能源、电子通讯设备制造、生物医药和中医药现代化、新材料、纺织工业、食品工业等分类布局。居住区配套设施、生产用地和生活用地通过规划和保护绿地分隔，既丰富了景观，又避免了干扰。结合地块分区规划和城市风向要求对工业用地和生活用地的布局进行考虑。近期规划的工业区建设主要由园区管理机构带动，尽可能连片建设，以利于形成未来园区的有序景观。研究和考虑了施工操作的可能性。土地选择包括工业用地、混合用地和部分住宅用地。 .4.2.2交通一、区外交通该地块一地块毗邻上航路，二地块

43、毗邻新新路。在物质条件上，为该区对外交通奠定了良好的基础条件。规划的工业区道路与总体规划、区域分区规划、片区现状与城市规划道路的衔接有机衔接，确保工业区与城区连通。快速方便的联系。2. 区域交通区域内道路交通与区域外交通的近远期规划相结合，分阶段实施，形成交通流线清晰的道路网状基本骨架。区域内的道路被划分为不同的标准地块，每个标准地块都有车流。主干道通道完全满足生产和运输要求。4.2.3市政设施4.2.3.1 供水工程本项目水源由某工业园区的水网供应。某工业园区在工业区范围内建设了供水管网，沿上海线采用比较标准的管道引入，水压满足工业和生活的需要。4.2.3.2 排水工程本项目将根据场地平整情

44、况、周边地块自然地面标高、周边道路标高确定场地平整标高和室内地面标高，与周边建筑物和道路标高相协调，以方便现场雨水的排放和厂内外的物料运输。本项目雨水和生产生活污水的排放采用导流系统和暗管排放的形式。雨水通过厂区暗管直接排入开发区雨水管。生产和生活污水在厂区进行处理，达到国家排放标准后，分别排入开发区污水管网。一、污水工程规划污水主管道沿工业区主要道路铺设，道路两侧区域的污水由支管收集，收集到污水处理厂。经预处理后，可排入污水管网，达到城市下水道污水水质标准后，运至污水处理厂处理。污水管网直径为d300-d900，采用钢筋混凝土排水管。2、雨水工程雨水排放充分利用工业区内的河系和天然沟渠、河塘

45、，就近排放。雨水计算雨量计算采用LYS暴雨强度公式：雨水流量计算公式Q=q。 F其中：Q-雨水设计流量q-设计暴雨强度gp -径流系数，取综合系数0.6F- 汇聚区TM-暴雨重现期，需一年t.-地下水收集时间t:- 雨水在管道中的流行时间m-折减系数，管道折减系数取2。雨水管网直径为d600-d1500，采用钢筋混凝土排水管。4.2.3.3 电源1、本项目电气设备总装机容量约8.4万千瓦。根据某工业园区的供电情况和未来规划假设，本项目计划使用68台容量为1250KWA的变压器为每个车间分配电力。供电设施分为两个10KV变电站，每个地区。电源取自某工业园区的35KV变电站。2.道路照明园区道路照

46、明采用高压钠光源和不锈钢灯杆。道路布置在一侧，电线杆之间的距离约为35米。照明电缆直接铺设在绿化带或人行道下方。还设置了专门的箱式变电站作为道路照明电源。4.2.3.4 通讯通信工程是当今社会和经济领域的重要组成部分。应立足社会信息化需求，兼顾各行业、各社会阶层对基础通信服务的需求，确保有能力为社会提供普遍服务，为园区健康贡献力量。开发提供了完善便捷的交流条件。在本项目中，所有工厂、办公室和综合楼及其他附属的民用建筑都配备了电话通讯。由厂区统一规划，考虑解决。4.2.3.5 加热拟在该区建设换热站，可满足工业区热力需求。一、热介质参数规划供热系统采用热水子网供热系统。供热用户由热水管网供应。水

47、温120 。 C、回水温度70 。 c、2、管网布置供热管网呈分支管网布置。支管网布置简单，管材金属消耗小，基建投资小，运行管理方便。热水管网为封闭式双管系统，管网分支处安装分段阀。3、管材选择及铺设方法供热管DN300以下，选用无缝钢管，DN300以上管径，选用螺旋缝焊钢管。热水管网应直埋。4.2.3.6 消防根据城市消防布局和技术装备配备标准，结合城市总体布局结构、土地利用性质、火灾风险和消防安全保障需要，本路段为A级安全保护区，并计划设立两个消防站。为标准普通消防站，每个消防站服务面积4-5平方公里，占地面积不少于5500平方米，配备车辆4-5辆。公园道路100-120米处设置消火栓，消

48、火栓位于地面以上，以保证足够的水压。园区内主要交通道路是消防车的主要通道，园区道路建设应充分考虑消防车通行的要求。工业区建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，并按照规范要求满足防火间距和疏散要求。4.3 建筑设计4.3.1.1 建设规模、产品方案主要技术经济指标见表4-1。表4-1 主要技术经济指标：标准厂房（1）地块1规划用地面积122645.2m2 总面积 184.42 英亩2总表面积14398.8m23总楼面面积47900 m24建筑密度38.9%5容积率1.176绿地率32.7%标准车间（2）地块1规划用地面积112386.67m2，共 168.58 英亩2总表面积13988m23总楼面面

49、积45564 m24建筑密度40.54%5容积率1.236绿地率27.3%本项目拟建设规模见表4-2表 4-2 建设规模计划植物类型厂房规模层数数量124m72m33224m80m310324m88m31424m96m32532m64m31632m72m32732m80m35832m96m38932m104m321032m110m32综合体和附件：建筑类型尺寸层数数量综合楼14m78m52附件（地块1）12m37m22附件（地块 2）12m54m224.3.1.2 工程组成项目由标准化厂房、变电站、换热站、综合楼、总图设施、厂区管网等组成。4.3.1.3 总体平面图一、总体布局原则a) 项目总

50、图的主要设计依据：工业企业总图设计规范GB50187-93； 建筑设计防火规范GBJ16-87等b) 在满足工业生产用地的前提下，设计考虑了物资运输、管道铺设、环保、安全卫生、消防等用地需求。c) 总体布局紧密结合拟用地现状和当地自然条件设计，分步滚动发展。d) 厂房、构筑物的通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、物料运输、绿化创造了有利条件。2. 总体布局详情请参阅“一般平面图”4.3.1.4 绿化和景观设计在设计本项目总体布局时，考虑了厂区绿化美化用地。本项目绿化美化设计采用重点绿化与一般绿化相结合的方式。拟在厂区前部和厂门口附近进行重点绿化。可布置花坛、花池和供人们观赏的精美花草树种，可

51、适当进行垂直绿化。厂房周围、围墙内及其他闲置区域可种植绿篱和草坪、补丁植物、孤树和灌木，以作适当点缀。总之，本项目的绿化美化设计意在根据场地条件选择适合当地生长的树种、花卉和草坪，达到防治污染、净化环境、美化厂区、建设厂区的目的。建成绿树成荫、环境宜人、花园式的工厂。4.2.1.5 工业区的道路、安全距离、照明和通风厂内道路采用城市水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合厂矿道路设计规范的要求。厂区道路设计为城市混凝土路面，主干道宽8m，次干道宽6m，可满足交通和消防要求。4.2.1.6 建筑物的安全距离、照明和通风生产车间与周边建筑的距离按建筑设计防火规范（GBJ16-87）的要求设计。生产车间

52、以自然采光为主，局部采光不足的部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风排风。4.2.1.7 防雷该地区年平均雷暴日为37.7d。为防止雷击灾害，厂房防雷规划按第三类工业建筑设计。4.2.1.8 冷保护该地区气温极低-20.8。为保证工人冬季正常工作环境，车间计划安装供暖设施。4.3.2主要建筑工程根据区内工程地质条件和气象条件，本项目主要厂房及厂房设计拟采用轻钢结构。建筑物的安全等级和防火等级按二级设计。办公楼及其他附属设施拟采用砖混结构。建筑设计按6度设防。4.3.3施工条件厂区地势开阔，实现了“三通一平”，条件良好。根据地质条件，设备基础可采用自然基础。本工程主要设备基础采用大型钢筋混凝

53、土基础。由于土木工程基础和结构的复杂性，要求建设单位具有较强的土木工程施工能力，以及钢结构工程、砖混结构等综合全面的施工能力。4.3.4生活福利设施厂内办公室、食堂、卫生间等福利设施根据生产实际需要和业主具体要求实施。五、工业区近期拟建项目选择根据大连“十一五”经济和社会发展纲要，工业区坚持引进与开发并重，大力推动高新技术产业发展。重点将半导体硅材料等电子信息通信材料产业、光电子产业、生物医药产业和信息通信产品制造业培育成为具有核心竞争力的新型主导产业，为全市产业结构战略性调整奠定基础。工业区贯彻“一步到位、分散实施、滚动发展、留有余地”的规划建设原则。工业区拟建项目以高新技术产业为主，以下项

54、目将通过招商引资吸收为重点发展项目。5.1 工业区投资开发项目1、半导体硅材料及其他电子信息材料重点招商引资生产和开发太阳能级多晶硅、高纯多晶硅、集成电路级单晶硅、8英寸硅抛光片、硅外延片、液晶显示器用电子玻璃、等离子显示器用电子玻璃等。导电膜玻璃；集成电路 引线框架用电子铜材料、三氟化氮、高纯六氟化硫等电子气体、电子浆料、电子封装材料的制造商。2. 可再生清洁能源重点招商引资能够生产和开发太阳能电池、太阳能电池板玻璃、高温余热发电设备、锌空气电池、风能、生物质能利用技术产品的企业。3. 电子通讯设备制造重点招商引资能够生产和开发光电技术产品、通信技术产品、电子智能仪器仪表、汽车无级变速器的企

55、业。4. 生物医药和中医药现代化重点招商引资能够生产和开发GAP标准化种植中药材、中药中间体提取、中药单体化合物提取、兽药和兽用疫苗开发生产、中药新品种、生物诊断试剂、蛋白芯片、生物保健品等生物医药企业。5、新材料重点招商引资能够生产和开发镁钛金材料、稀土钼钨材料及制品、新型耐火材料、复合材料、高性能陶瓷结构材料、膜材料等特殊功能材料的企业。6、纺织业重点招商引资能够生产和开发化纤、终端纺织品、高档面料、宽幅家纺面料、高档服装面料、涤涤纤维、仿海纤维的企业。7.食品工业重点对农畜产品精深加工、大肉制品、粮食深加工、乳制品、低糖酸奶、牛初乳等高端产品产业招商引资。六、工业园区的机构设置和运营标准

56、化厂房工业区的管理由工业园区管理局统一管理，项目组织运作按照工业技术开发区的模式运作。根据我国各开发区建设的成功经验和某工业园区的具体实际，标准化厂房工业区可采取以下开发建设形式：政府支持和商业运作，征地拆迁费用贷款结算。成立工业区建设公司，负责工业区基础设施建设，包括厂房、办公楼、道路、电力、电信线路、水、水管道、土地平整等。资金主要来自政府财政、银行贷款和社会融资；基础设施建设与项目引进最大限度地结合起来，由建设公司统一承包。建设公司将获得开发收益并承担投资风险。政府负责营造发展环境，规范市场行为，加强资源管理，提供优质服务。6.1 机构设置标准化厂房工业区的管理由工业园区管理服务局统一领

57、导和管理。以建立与市场经济体制相适应、有利于园区发展、与国际接轨、政企分开、政务分开的行政管理体制为目标，职责明确，灵活高效，XX工业园管理服务局内部机构设置如下：综合办公室：负责日常文秘档案、行政后勤、对外联络等工作。经发办：负责协调招商引资、项目审批、经济合作、技术监督等工作。规划建设处：负责土地、规划、城建、环保、房地产、工程建设管理等社会事务处：负责工业区公用事业管理、社会保障、文教卫生、体育等工作对各类中介机构的管理和监督。劳动人事处：负责干部、人事调配、工资福利、劳动保障、安全工作生产等财税办公室：负责财务预决算、资产管理、税收征管等工作。工商局：负责辖区内工商企业的审核登记、许可

58、证发放、市场管理、经济经济合同管理等派出所：负责园区治安、户籍管理和经济警务。6.2 工业区运营6.2.1理顺关系l.园区除由当地政府明确开展属地管理工作外，在规划区内实行区域管理，业务上接受某产业园区及新安县政府相关职能部门的指导，包括园区办事机构的各项业务数据。某工业园区及新安县政府有关部门的统计范围。2、必须由区直属各部门设立的派出机构，接受园区管理办公室的统一协调和监督管理。6.2.2营造轻松的环境l.设立企业联合办公中心，实行企业进区窗口、一站式办公、一站式服务，方便企业落户，提高企业进区积极性。2、完善园区优惠政策落实，对企业在认证、管理、优惠等方面作出具体规定，严格依法行政，切实

59、保障园区企业经营自主权，维护投资者和企业的合法权益。3、设立招商中心，管理处应利用政府资源优势和对外联络优势，组建一支精干高效的招商队伍，协助开发建设公司招商引资。4、对园区实行相对独立的管理，在园区内设立综合执法机构，负责规划、城建、市容、卫生、绿化等方面的执法工作。6.2.3高标准规划建设l.制定可行的园区开发建设规划，做好园区规划与LYS城市总体规划的衔接，将城市发展新理念融入园区发展规划，建立高水平的基础设施和环境建设在那个地区。起点，规划一经制定，即视为法律，园区内一切开发建设都应严格按照规划实施。2、考虑到园区未来将成为大连经济发展窗口的一部分，在建设过程中，按照“一步到位、分步实

60、施、滚动发展、留有余地”的原则，各种基础设施要高标准建设，引入城市设计理念。 ，突出新区特色，鉴于园区靠近城市建成区，应设置更高的环保门槛。 七、项目管理及实施进度7.1 项目管理该项目的主办方是大连工业园管理服务局。由某产业园区管理服务局成立项目建设组，分管组长为组长，确保项目按期高质量、高标准完成。工业园区管理服务局办公室具体负责土地征用手续的办理、园区的规划、设计、审批和实施，以及项目的组织协调工作。1、项目实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”的原则进行管理。2、实行工程质量终身责任制。对工程建设质量负主要责任的领导、参建单位领导和直接责任人员应当实行工程质量终身责任追究制度