建筑设计质量控制要点

1、建筑设计质量控制要点 建筑施工图设计审核 2010.05.15.史灵 合生创展集团 副总建筑师 E-mail: TEL:进度安排第一模块：施工图设计前的准备工作 第二模块：施工图审查步骤第三模块：施工图审核与材料定板第四模块：施工图专业综合会审、图纸交 底与现场设计监理第五模块：设计问题经验交流 一切的管理在于要求！ 管理理 80%标准 管 20%执行精致-结果细致-态度专注-状态 建筑-人体建筑结构-骨骼给排水-消化系统通风-呼吸系统强电-血脉系统弱电-神经系统建筑装修-表皮系统交流思想 建筑专业设计人员的主要作用 解决五个问题： 好用建筑功能、空间-方案 好看建筑

2、立面、空间尺度-方案 防火消防疏散合理合法-方案 防火构造措施-施工图 防水渗、漏、潮-施工图 省钱选择性价比合适的材料， 优化建筑节点， 优化建筑结构-施工图 交流思想 审图人员也是设计人员 有共同的目标优秀设计。 审图只是设计工作的一个环节。发挥经验优势，以“旁观者”的眼光发现设计问题，优化设计成果。交流思想主动解决问题是提高工作效率的好方法设计管理人员就是技术问题的终结者珠江帝总平面图珠江帝景园林总平面图会所前广场会所前广场广场八匹马雕塑会 所会所细部会所细部会所裙房会所细部会所细部会所入口铜门铜门细部案例展示 对比分析房地产企业内部审图技术人员的工作方法，工作效率，与综合效益2006年

3、的一组统计数字：项目 24个 总建筑面积 850万平米变更及洽商 1200多项设计原因 40% （专业配合失误、防水、墙体开裂、设备 材料定板）施工修改 50%产品升级 10%设计流程1方案设计3出图2方案深入5完成效果4按图施工建筑专业各阶段确认及会审流程报总规阶段总图、方案阶段单体施工图单体报规阶段“两点一线”审图原则 国家建筑制图深度规定是最低要求 树标杆，定要求目标清晰 多开会，少审查有效工作 多沟通，早介入重心前移 审核重点在过程，要把终审当复审进度安排第一模块：施工图设计前的准备工作 第二模块：施工图审查步骤第三模块：施工图审核与材料定板第四模块：施工图专业综合会审、图纸交 底与现

4、场设计监理第五模块：设计问题经验交流 明确建筑的耐久性能、安全性能、环境性能、居住性能的量化标准。确定建筑标准耐久性能 1、主体结构和防水的耐久性：a 结构安全性：结构安全性不言而喻，整个支撑建筑的重量，还要抵御风载、雪载、地震等 荷载；b 材料：主体结构的裂缝：墙体、配筋、设备管道、接缝、伸缩缝、施工；屋面：防水方法、排水、端部的收边处理、坡屋顶；外墙：外墙防水、阳台外廊、门廊；洞口门窗的密封性；内部防水：卫生间、厨房。耐久性能 2、外部装修的耐久性：a 防盐害：沿海地区的砼工程、设备工程；b 防冻害：寒冷地区的砼工程、设备工程；c 防锈蚀：钢材、铝材的防锈蚀；d 防剥离：外部装修材料的防剥

5、离。耐久性能 3、构配件的耐久性：现在精装修的房子构配件非常多，在选择的过程中加以注意。a 建筑材料和住宅构配件：木制构配件防腐防蛀、变形；b 合金门窗：五金、玻璃；c 设备管道：材料、设备产品、施工问题。 安全性能 1、 防火安全性：a 不燃性：内部装修：居室内、厨房、公共部位；b 防火分区:火灾蔓延防止措施、防火分区划分；c 安全疏散：疏散通道、安全口；d 消防设备：法规；e 其他设备：燃气装置的设置、漏电保护。 安全性能 2、日常安全性：a 坠落、跌倒：危险保护、坠落物、抗震；b 防盗：住户防范、公用空间防范；c 防风：铝合金门窗及玻璃、阳台外廊。 环境性能 1、保温隔热：a 墙面、屋面

6、的保温：材料厚度；b 门窗洞口的保温：铝合金门窗的气密性、玻璃；c 防结露：建筑上的问题、设备上的问题。2、通风：a 自然通风：房间自然通风、设备局部通风；b 机械通风：汽车库、卫生间、厨房、空调新风；c 坡屋顶和顶棚内的通风。 环境性能 3、隔声：a 室内噪声级；b 室外噪声级；c 住户之间的隔声：楼内的隔声、分户墙的隔声、楼板的振动； d 设备噪声：室外噪声、室内噪声、管道及其他。环境性能 4、日照：a 居室的采光与日照：楼栋间距、窗地比、共用空间的采光与日照。5、设备：a 电气和住户内部设备：设计容量、照明及插座位置及数量、住户可视对讲机；b 电气和共用部位设备：共用设备、共用照明、屋顶

7、设备；c 供水设备：供水量、水箱、蓄水池、水泵、自来水表、压力供水方式、供热水；d 排水、通风设备：排水通风方式、排水量和管径、管道、公用部分；e 供冷供暖设备：空调方式、供暖方式、冷暖负荷、电容量。居住性能 1、居住园区：住户规模、户型标准、综合配套。 2、住宅使用功能：厨房、卫生间、卧室、衣帽间、储藏间、阳台（观景阳台、设备阳台） 。3、公用设施：汽车车位、自行车位、大门围墙、垃圾收集、残疾人无障碍设施、室外消火 栓的位置、共用部分的电、水、煤气的计量方法。 整体规划设计： 量化设计：朝向设计、日照设计、间距设计、人 流、车流道路大小设计等。非量化设计：主题化设计如健康、运动、海洋、异国风

8、情等；标识性设计，归属感设计，浪 漫设计，惊喜设计。这些虽然是非量化的，没有标准衡量，但也是产品品质和产品价值的重 要组成部分。 环境设计： 量化设计：软地、硬地绿化的比例，人行通道的宽度、长度等，水体面积比例，喷水池大小 ，树种大小高低。非量化设计：主题化设计，花卉颜色选择设计；本地化或异地化设计；与自然协调性；体验 空间过程。 住宅单体设计： 量化设计：户型面积，间尺寸设计，房大小尺寸设计，室尺寸设计，通风设计。非量化设计：私密性设计，功能设计个性化，合理性，室内设计风格。细部大样设计： 量化设计：栏杆款式，高度设计，窗台高低设计，空调机设置，排水立管处理。这些参 数都是比较简单的，是可以

9、量化的，但真正要做到高品味还需要一些艺术含量、文化含量， 即非量化设计。 非量化设计：古典化设计，现代化设计，高科技设计，乡土化设计。 进度安排第一模块：施工图设计前的准备工作 第二模块：施工图审查步骤第三模块：施工图审核与材料定板第四模块：施工图专业综合会审、图纸交 底与现场设计监理第五模块：设计问题经验交流 第一模块：施工图设计前的准备工作1 -1、设计各专业与开发、小市 政管线综合评审总体规划 “五表 两图 一说明” 两图 1. 规划总平面图 路网、楼栋、标注 比例尺、图例、图示、线型 市政站点 （变电站、消防水泵房、生活水泵房、 热力站、中水泵房、垃圾站、电话机房、 消防总控室、防空警

10、报室、电力值班室） 2. 地理区位示意图 图例“五表 两图 一说明”五表 1. 用地平衡表 综合经济指标表 2.楼栋详细信息表 3.建筑套型配比表 4.公共配套指标表 5.停车数量计算表 五表 1. 规划用地平衡表五表 1. 综合经济指标表五表 2. 楼栋详细信息表五表 4.公共配套指标表五表 5.停车数量计算表 “五表 两图 一说明”一说明政府规划主管部门要求明 确的技术说明，消防、日照、卫生、无障碍、绿化等满足国家和当地规划要求。“五表 两图 一说明”总图审图关键点相关的总规划图人防规划总平面图 人防面积计算表绿化规划总平面图交通规划总平面图消防规划总平面图综合管线规划总图人防面积计算表京

11、津新城1 -2、设计各专业与营销、工程 综合评审建筑单体方案单体方案审图关键点 单体方案设计成果 简要的设计说明 方案图纸 相关法规条文及简单计算过程！单体方案审图关键点 合理、合法、合规、合情调 平面功能合理可行生活模式 消防疏散合法解决防火问题 建筑外轮廓 符合规划 建筑外立面符合企业特色， 项目定位2、拟定设计任务书设计任务书沟通方式，交流原则-流程化、责任化图纸表达方式制图标准设计深度要求设计进度，时间计划各阶段成果要求“事事有根据，开会有记录” 3、拟定设备系统 和参考设备选型 4、确定(意向)装修方案 ， 拟定各空间墙、地、顶用材 进度安排第一模块：施工图设计前的准备工作 第二模块：施工图审查步骤第三模块：施工图审核与材料定板第四模块：施工图专业综合会审、图纸交 底与现场设计监理第五模块：设计问题经验交流 第二模块：施工图审查步骤 初设阶段核准每栋楼的0.000确定内装工程做法表设计总说明楼梯设计确定标准节点做法（造型构造、防水、留洞、管线