装修装饰安全管理细则（物业发存）

1、装修装饰安全管理细则序号工作事项工作标准责任部门1申请管理筹备期商户进场装修前15日，物业管理部编制完成“施工现场安全管控方案”并上报总部安监部、营运中心商业物业部备案；施工现场安全管控方案包括安全管理组织架构与职责、施工现场危险源及管控措施、安全管理工作计划、施工现场安全管理制度、应急预案等。物业管理部商户进场装修前（包括主力店，下同），工程部须向商户进行安全技术交底；工程部负责审核涉及商户装修图纸中的消防系统变更事项，变更的消防系统设计必须符合消防规范要求。工程部符合报送当地消防主管部门审核条件的商户，营运部须促请商户获得当地消防主管部门的装修审核意见后再办理进场装修手续；营运部须要求商户

2、签订装修期间装修期间消防安全责任书，并集中造册管理。营运部2交底培训须对外包方、商户及装修施工人员进行安全培训，书面考核合格后方可进场；安全培训须包括：安全法律法规及制度、施工安全管理规定、各工种安全技术操作规程等内容。物业管理部装修施工单位及外包房进场前，工程部须进行书面安全技术交底；安全技术交底应结合施工现场状况、特点、工序，对危险因素、施工方案、规范标准、操作规程和应急措施进行交底；每项工程施工前，施工单位负责人、施工单位工程技术人员、施工单位作业人员等，在逐级布置施工任务和技术交底的同时，必须同时进行安全措施的交底；工程部确保所有施工方案有安全施工技术措施；参加施工人员，须熟知本系统、

3、本工种、本岗位的安全技术规程，施工单位须同时遵守商管公司的有关安全制度，并接受监督。工程部3施工人员管理物业管理部负责办理外包方、商户及装修施工人员、施工现场出入证 ；出入施工现场人员必须佩戴出入证（商管公司人员须佩戴工牌）、安全帽、安全鞋等有效安全护具；涉及特种作业岗位人员须持证上岗，严禁无证作业；特种作业人员管理按照特种作业人员安全管理细则执行；商户进场装修后，商管公司须对广场相关区域进行安全管控，装修施工人员（含项目公司管理人员）凭证出入；涉及特殊作业人员必须提供证件原件及复印件，包括强电电工、电焊工、暖通工等安全品质部负责监督抽查施工人员出入管控及施工人员培训情况物业管理部4施工材料管

4、理工程副总须遵照集团管理制度、标准，组织制定本广场的装修材料等级标准，并对工程部、物业管理部、营运部等相关管控部门人员进行交底培训工程部负责收集商户（含主力店）装修材料明细、产品合格证书和产品检测报告，按商管系统消防安全材料设备使用管理规定执行工程部负责指定专人每天监管场内装修施工材料是否符合审批图纸的要求，装修材料不符合要求时，工程部协调营运部通知商户更换，并留存证据，拒不更换的上报总经理处理工程部和安全品质部对装修材料现场抽样，督促商户（含主力店）装修施工单位具有相关资质检测机构进行材料防火性能检测，收集检测证明，并分户归档所有施工材料安全性能必须符合国家相关要求及XX集团安全技术标准工程

5、部5施工工艺把控工程部须每天监管场内施工工艺是否符合消防规范的要求重点关注照明灯具的安装工艺、电气线路的敷设工艺、开关插座的安装工艺、木制作等可燃材料的防火处理等内容对不合格的施工工艺，工程部协调营运部负责通知责任单位整改，并留存照片等证据，拒不整改的上报总经理处理工程部6现场管控筹备期装修现场按筹备期施工现场安全管控工作指引执行物业管理部建立每日对装修现场巡查制度，制定巡查责任人装修商户内每50平米配备2具灭火器，步行街公共区域每30平米配备1具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火器（以上为4公斤干粉灭火器）不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用物业管理部、工程部负

6、责每日不少2次对装修现场进行巡查，并填写相关巡查记录见每日装修现场巡查规定；安全品质部负责监督业务部门的管控效果集中装修期间，总经理须每周组织对装修现场管理情况评审会对检查中发现的问题，须及时纠正，情况严重的下发整改通知书限期整改物业管理部7动火作业动火作业按危险作业安全管理细则执行，物业管理部为动火管控责任部门，负责审批施工方提交的动火作业许可证商管员每2小时对场内动火作业巡视1次，检查作业条件是否符合，即有动火证、现场配备灭火器、有监火人，3米内危险物料清除干净发现施工单位违规动火，物业管理部须对装修商户下发违规装修整改通知单，并给予相应的处罚，情况严重的，必须要求停业整顿安全品质部将动火

7、作业管控作为安全检查的重点环节物业管理部8禁止行为制定装修现场禁止事项及违规处罚规定，并在装修协议中明确。物业管理部负责人向施工人员交底培训物业管理部负责装修现场禁烟情况巡查，工程部负责装修现场用电、接电情况的检查严禁在施工现场吸烟、随地大小便等行为不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊进场，严禁酒后进场施工不得私搭乱接电线，严禁私自接改电气线路严禁在施工现场玩耍、吵闹及打架斗殴严禁在施工现场住宿，使用大功率电器或燃气烧水、做饭不得支挡电梯门、消防门，随意占用公共区域堆放物料严禁出现插头、插座不配套的、无插头裸插等现象未经许可不得私自使用施工现场任何消防设备、设施严禁私自进入未接管或尚未明确施工区域对发现的

8、违规行为须立即制止，并按照处罚规定严格执行物业管理部9施工监管消防管理专职人员须对消防系统的施工进行跟踪，关注施工质量，协助工程部的监督工作消防管理专职人员须采取拍照、录像等方式记录施工重要节点，作为消防档案留存施工单位须安排专门人员对施工作业现场进行监护监护人员要熟悉现场，明确安全防护措施；能冷静分析并果断处理作业中可能发生的紧急情况作业前，监护人员须会同作业人员确认安全防护措施的落实情况在设备检修作业前，设备使用部门应检查、清理检修现场的过道、消防通道保证畅通无阻作业过程中，监护人员有权且必须制止违章作业。监护人员要坚守岗位，时刻注意被监护人员的情况，并注意自身安全，从事危险性较大的监护任

9、务时，要根据情况增加监护人员。作业结束后，监护人员须对现场作最后的检查，确认没有安全隐患后，方可离开物业管理部10隐蔽工程验收涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前，必须进行隐蔽工程的验收隐蔽工程封闭前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请物业管理部、工程部及安全品质部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格的，填写隐蔽工程验收单（见附件1）。验收不合格的须现场提出整改意见并限期整改未经隐蔽工程验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后方可继续施工涉及消防设备改动工程，必须进行消防测试，确保设施完整好用商户吊顶封闭时，须在设备阀门下预留必要的检修口工程部11装修报验商户装修完毕，物业管理部负责协助商户准备相关资料至当地消防部门办理消防验收