大连房地产建设项目清单解读(2010年)

1、12010年大连xx冬季练兵 -清单解读 一、剖析清单中的细节二、汇总清单指标三、测算现场人工定额四、明确清单重点项目价格3一、剖析清单中的细节1、暗埋式细石混凝土散水： （1）60厚C20细石砼面层（2）100厚碎石灌M2.5水泥砂浆，宽出面层300mm（3）300mm 厚粗砂垫层（4）素土夯实2、地1-首层细石砼地面住宅 （除卫生间、厨房）（1）40厚C20细石混凝土随打随抹（2）塑料布防潮层（3）60厚C10砼垫层（外墙内皮向内2m范围内做50厚挤塑板）（4）垫层下皮300范围内素土夯实，夯实系数0.933、管道井地面防水 6-8厚聚合物防水砂浆，靠墙处上返200mm，门口处上返150m

2、m45、棚2-素水泥浆顶棚 住宅：居室、餐厅、户内、走道、玄关 棚3-吊顶电梯厅、卫生间、厨房、入口大堂、前室 现浇钢筋砼板，素水泥浆一道6、节点保温1 地面外墙处（1）30厚EPS板，外墙与室外地面接触部位 宽度300mm（2）低密度聚苯板隔离层 20mm厚 宽度300mm 节点24、女儿墙做法：（1）内侧聚合物防水砂浆（2）压顶20厚1：2.5水泥砂浆（卧铺玻纤耐碱网格布） 节点1一、剖析清单中的细节59、管道支架制作安装 除锈、刷油设计要求:除锈后刷防锈漆两遍，银粉两遍8、铸铁排水管 吊架采用8钢筋，间距0.8米，遇到接头适当加密，固定后嵌入上方结构板，刷冷底子油两遍，沥青两遍，玻璃丝布

3、两遍7、管道保温 保温管规格、材质: DN20 橡塑保温25mm厚(外层包不燃复合铝箔）10、雨水管（D=500mm)120度管基 100mm碎石垫层，100mm+150mmC15砼管基一、剖析清单中的细节6二、汇总清单指标1、钢筋工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层：171.9T /35.5kg/86万 高 层：220.9T /37.8kg/110.5万 2、砼工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层： 1467.7m3 /0.3 m3/53.4万 高 层： 2145.5m3 /0.37 m3/78.1万 3、砌块工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层： 538.7m3 /0.11 m3 /

4、15.9万 高 层： 579.9m3 /0.1 m3 /17.2万7二、汇总清单指标5、内墙抹灰工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层： 10102.7m2 /2.08 m2 / 15.87万 高 层： 8018.6m2 /1.38 m2 / 12.6万6、楼地面工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层： 5680.1m2 /1.17 m2 / 14.3万 高 层： 6676.9m2 /1.14 m2 / 16.8万4、外墙抹灰工程量/每建筑平米指标/总造价 小高层： 1990.1m2 /0.411 m2 /2.9万 高 层： 1934.5m2 /0.33 m2 /2.85万8二、xx城单体清单

5、指标8、外墙涂料工程量/每建筑平米指标 小高层： 5462m2 /1.13 m2 高 层： 7220m2 /1.24 m29、外窗工程量/每建筑平米指标 小高层： 885m2 /0.183 m2 高 层： 1000m2 /0.17 m27、外保温工程量/每建筑平米指标 小高层： 4819.6m2 /1.0 m2 高 层： 7014.2m2 /1.2 m29二、汇总清单指标10、防水涂布率： 涂膜厚度1.5mm， 聚氨酯防水：2.75kg/m2 JS防水涂料：3.2kg/m2 11、涂料涂布率： 平涂材料（一底+二面） 抗碱底漆E1010：11 /L 外墙弹性乳胶漆E8221（每遍）：5.4 /

6、L 质感涂料材料（一道底漆+中间漆+二遍面漆） 抗碱底漆E1010：11 /L 质感中间漆E1937：2.35 kg/m2 面漆E8960（每遍）6/L10二、xx城单体清单指标12、建筑单体指标测算系数： （1）墙地比：墙体面积与建筑面积的比值 外墙地比：11.2 内墙地比：22.5（2）窗地比：外窗面积与建筑面积的比值 0.20.16（3）窗墙比：外窗面积与外墙面积的比值，北向不大于0.25，东 西向不大于0.30，南向不大于0.35。 综合 0.270.3211三、测算现场人工定额网刊数据1、力工： 价 格： 80元/天 （合同零星用工60元/天） 3、砌筑工： 价 格： 142元/天

7、230元/m3 4、抹灰工： 价 格： 142元/天 （合同零星用工150元/天） 外墙：26.7元/m2 ，内墙：18元/m22、钢筋工： 价 格： 107元/天 650元/T 5、模板工： 价 格： 126元/天 32元/m212三、测算现场人工定额现场实际数据1、力工： 价 格： 80-100元/天3、砌筑工： 价 格： 300元/天 效 率： 1.5-2.0 m3/天4、抹灰工： 价 格： 300元/天 效 率： 外墙：8-10 m2/天， 内墙：12-16m2/天2、钢筋工： 价 格： 150元/天5、模板工： 价 格： 300元/天 效 率： 8-10 m2/天13三、人工定额含量

8、实际人工费偏高的原因分析：1、人工费正常增长；2、现场工作时间实际为10小时，网刊为8小时；3、现场工效高，约为网刊的2倍。结论：实际人工工资符合网刊中的工效。注：魅力项目多为框剪结构，剪力墙较多，砌筑、抹灰墙面较小，造成工人工效降低；实际工人工资多以300元/天包死，在同样价格下分包队伍对万科项目不感兴趣，容易报高价。14四、明确清单重点项目价格1、砼： C25 ：364元/m3 ，主材310元/ m3 C30 ：376元/m3 ，主材320元/ m3 3、轻集料砼砌块（90mm、140mm、190mm）：296元/ m3 2、钢筋：一级圆钢 8 ：4712元/T，主材3580元/T 二级螺纹钢12 ：4800元/T，主材3600元/T 三级螺纹钢8 : 5340元/T，主材4000元/T 4、地面：细石砼（C20，40mm）：25.19元/m2 砂浆（20mm）：10.54元/m2155、顶棚（基层打磨平整、修补平整，素水泥浆一道）：6.47元/m26、外墙抹灰（水泥砂浆20mm）：14.76元/m2 内墙抹灰（水泥砂浆20mm）：15.71元/m27、聚合物防水砂浆（6-8mm）：16元/m2 8、大白（两遍）：8.05元/m2四、明确