合肥肥西观澜学府商业街项目定位及案名建议

1、观澜学府商业街项目定位(dngwi)及11#业态规划建议观典营销(yn xio)2014年7月1日共三十一页目录(ml)项目解析形象(xngxing)定位11#-1至4F商业业态建议案名建议共三十一页2010年6月，成立光明置业有限公司(yu xin n s)，从事房地产开发2011年在滨湖开发第一个项目(xingm)光明大厦建成使用2011年经开区，观澜华庭项目开工建设，总建面28万方2013年1月，北城拿地，45万方，北城综合体2013年下半年开工建设肥西，金寨南路项目，即本项目光明大厦公司目前已发展成以住宅开发为核心，以商业地产为辅助兼营金融业务的综合性地产企业开发商观澜华庭共三十一页区

2、域(qy)交通合肥市区滨湖新区新桥机场政务新区肥西城区金寨南路翡翠路方兴大道云谷路滨湖新区金寨南路由南至北贯通项目直达经开区，金寨路高架直通政务区，项目虽地处肥西县但是(dnsh)受到两大成熟板块的价值辐射。项目位于肥西县与经开区交界处，属于合肥城南桥头堡，紧邻金寨路、翡翠路，云谷路，交通便捷，直通合肥各个城区共三十一页学区(xu q)学校(xuxio)大门餐厅超市主教学楼学生餐厅项目紧邻肥西实验高级中学、肥光小学、二中等优学区配套共三十一页消费(xiofi)人群 依托(ytu)本案近1500户为消费核心，周边客群消费为辅，本案属于观澜学府18万方的商业部分，紧依区域内众多规模较大的住宅小区，

3、建成后将直接为近1500户的社区作配套商业，人均享有商业面积1的正常标准，本案在为配套服务的同时，辐射着区域内外住宅群落，商业价值不言而喻。 周边新开发及待开发项目日益增多，除本项目外，周边还有翡翠蓝湾、万派城等项目，同样具有庞大的外部消费群体，未来居住氛围浓厚。共三十一页临街(ln ji)门面商业多为临街(ln ji)旺铺，自古门面房是百姓投资首选，市场需求层面较好。共三十一页品牌：光明置业，品牌不断发展；地段：位于肥西城区与经开区结合处，未来发展潜力巨大；交通：紧邻金寨南路，直通合肥市区与肥西城区云谷路，直接打通金寨路与翡翠路；教育：肥西实验高级中学等，距离合肥大学城几分钟车程；产品设计：

4、产品多为临街(ln ji)门面房，市场需求看好；居住氛围：未来居住氛围浓厚SOT最大优势(yush)：区域升值，地段，交通，学区，沿街门面房商铺集中度不够，难以发挥优势业态联动互补效应。项目周边新建小区入住率不够，很多尚未交房，区域内商业氛围不够。区域类其它商业竞争激烈，对本项目客户具有一定分流。合肥向南扩张连接上派，上派沿金寨路向北连接经开区的发展速度，直接项影响目的价值提升周边产业带动，购房需求旺盛；总体规划显示，区域功能规划为合肥西南组团的金融商贸服务中心政策缩紧，未来市场不确定性较多；受翡翠蓝湾、万派城、金宇新天地等商业部分的冲击较大。招商未启动，市场客户缺乏信心。SWOT分析最大劣势

5、：无主力店吸客、未来市场竞争激烈W共三十一页目录(ml)项目解析形象(xngxing)定位11#-1至4F商业业态建议案名建议共三十一页结合项目构建(u jin)的价值体系进行定位项目定位 = 项目核心(hxn)价值点的整合项目价值的提炼不但是最自身优势的深刻挖掘，也是对项目定位的探索和思考，商铺不同于住宅，投资功能难以判断，从而决定商铺的营销更注重投资价值体系的建立。共三十一页项目核心(hxn)价值点整合的三大特征具有(jyu)极强的冲击力信息直接，容易判断核心价值点为主，其它价值点为辅。共三十一页产品(chnpn)价值发展商品牌(pn pi)社区本身及辐射消费群区域位置主题定位交通枢纽升值

6、前景项目价值点如何构建商业项目的价值体系？主要有以上几个思考方向项目定位=项目核心价值点的整合共三十一页项目(xingm)价值体系紧邻主干道金寨南路，擎聚商业(shngy)繁华 肥西与经开区结合处 坐享双区域财富之心投资低风险，铺铺临街，财富养三代。 生活腹地，巨大潜力人群为您买单为有利于项目形象和主题包装，拔高项目调性，确定以下为形象定位：金寨路临街旺铺财富第一站优质的教育资源，潜在消费人群共三十一页目录(ml)项目解析形象定位11#-1至4F商业业态(y ti)建议案名建议共三十一页商业(shngy)定位条件因素和定位法则本项目具有商业开发的基本条件，满足商业经营的可达性、能见度、商业经营

7、环境、人流量的要求；本项目交通便利，地段好；项目面临较好的市场机会和激烈(jli)市场竞争态势，机会与挑战共存。与城市的文化及消费水平相协调；与本区域现有商业有机结合；定位后的产品，更利于实现销售价格及速度上的双突破；条件因素定位法则共三十一页类 型商业规模入住商户商圈辐射人口邻里型7000平米以下1020户1.5万人以下社区型1.3万平米20100户1.55万人区域型1.5万3万40150户5-10万人大区域型（地域型）37万平米100200户10-30万人中心型10万平米以上250700上百万人，大型城市可达上千万人不等本案为城市节点商业而非城市中心商业，传统零售业不符合本案案所处地段，必

8、须寻求其他模式的商业形态作为本案商业操作方向，如集散式商业或借鉴其它城市更为(n wi)成熟的商业模式。辐射(fsh)人口为第一、第二层级，为邻里、社区型商业共三十一页类型区域娱乐、休闲中心城市多功能中心社区商业街图片功能构成娱乐、休闲、餐饮商业服务休闲、娱乐文化、餐饮商业零售及服务商业零售、餐饮商服、休闲、娱乐商业形态商业街，商铺为主商业街，商铺为主商业街，商铺为主条件一般规模较小特定消费群体规模较大12家主力店规模小几乎全部是零散商铺案例香港兰桂坊上海新天地合家福商业街共三十一页定位条件项目条件与契合度分析娱乐、休闲中心餐饮、娱乐、休闲、商业服务等功能商业零售是重要商脉消费群体支撑具有较强

9、的消费市场一般规模较小市级商圈多功能都市生活体验中心休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能具有商脉特征以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态符合销售目标12家品牌主力店带动适当规模区域性商圈社区商铺位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社区或者社区附近居民的商铺不具有商脉特征以商业街，商铺为主的商业形态具有一定的销售难度规模很小，服务邻里邻里型商圈本项目定位方向(fngxing)判定本项目商业发展策略：以地域(dy)内和周边居民为主要服务对象，以便民、利民满足和促进居民综合消费为目标的社区型街区共三十一页业态(y ti)建议商业(shngy)一商业二商业三电器、特色餐饮美食、烟酒日用品超市

10、、网吧等便利店、蔬果店、美容美发店、小型餐饮店等超市、电玩、亲子乐园、特色餐饮等共三十一页11#-1至4F商业业态(y ti)建议-1F面积(min j)：1260社区商超（例如：苏果、华联）共三十一页1F面积(min j)：1901.8烟酒店、药店(yo din)、诊所等11#-1至4F商业业态建议服装、鞋帽、饰品共三十一页2F面积(min j)：1867.1亲子(qn z)乐园、婴幼儿用品11#-1至4F商业业态建议共三十一页特色美食、休闲(xixin)餐饮11#-1至4F商业业态(y ti)建议3F面积：1867.1共三十一页KTV、足浴、健身(jin shn)会所等电玩城11#-1至4

11、F商业(shngy)业态建议4F面积：1867.1共三十一页项目(xingm)解析形象定位11#-1至4F商业业态建议案名建议目录(ml)共三十一页主推案名：四方(sfng)金街案名释义：取“四方吸金”之意，因为项目地处云谷路与金寨路交叉处，东西南北四个方向的车流、人流，给项目带来滚滚财富流。“观澜学府之四方金街”，从案名看，商业属性十分明确。依托(ytu)观澜学府在合肥，尤其是在区域的知名度，造势借势。此案名不像专业市场类的案名，限定经营业态，涵盖着“合理引导、兼容并包、自由经营”的思想。共三十一页观澜旺街备选(bi xun)案名：案名释义：植入项目名称，带动项目品牌的提升及价值的体现。旺：

12、意一：人流最旺盛和商气最浓的的街区，街区十分繁盛，借用这个名称，以期本项目旺盛繁荣。意二：项目处于(chy)城市枢纽交汇点，是不言而喻的商业黄金旺角。整体案名寓意深刻，读之琅琅上口，易于传播。 共三十一页其它(qt)备选案名：邻里中心(zhngxn)汇金大街观澜旺角上派金街共三十一页四方(sfng)金街 金寨路临街旺铺财富第一站 观澜旺街 金寨路临街(ln ji)旺铺财富第一站 案名组合：共三十一页汇报(hubo)完毕谢谢欣赏共三十一页内容摘要观澜学府商业街项目定位及11#业态规划建议。公司目前已发展成以住宅开发为核心，以商业地产为辅助兼营金融业务的综合性地产企业。项目紧邻肥西实验高级中学、肥光小学、二中等优学区配套。品牌：光明置业，品牌不断发展。居住氛围：未来居