工程项目管理项目策划ppt课件

1、第三章 工程谋划1 工程谋划的根本概念2 工程环境调查与分析3 工程决策谋划4 工程实施谋划3.1工程谋划的根本概念 工程谋划的定义 工程谋划是在充分占有信息的根底上，针对工程决策和实施的问题进展组织、管理、经济和技术方面的科学分析和论证。旨在为工程建立的决策和实施增值。工程增值的方式 工程的增值表达在人类生活和任务的环境维护和节能、建筑环境、运用功能和建立质量、建立本钱和运营本钱、社会效益和经济效益、建立周期等方面效果的改善。 3.1工程谋划的根本概念 谋划的特点充分占有信息：注重雷同建立工程的阅历和教训的分析坚持开放型的任务原那么谋划是一个知识管理的过程谋划是一个创新求增值的过程谋划是一个

2、动态过程谋划的过程人员的集成和组织信息的集成和组织知识获取的组织知识编写、组合和整理的组织新知识构成的组织知识管理创新从事谋划任务的专业咨询单位专业咨询单位信息资源政府部门规划专家建筑专家构造专家建筑物理专家设备专家经济和管理专家. . . . . . . . . . .开放的组织3.1.工程谋划的类型工程谋划的定义工程决策谋划在工程决策阶段完成，为工程决策效力。工程决策的谋划要回答建立什么、为什么要建立的问题，又称为工程决策评价；工程实施谋划在工程实施阶段的前期完成，为工程管理效力，主要确定怎样建，又称为工程实施评价；两者统称工程谋划。3.1.工程谋划的义务建立环境和条件的调查分析工程建立目

3、的论证与工程定义工程功能分析与面积分配与工程决策有关的组织、管理和经济方面的论证与谋划与工程决策有关的技术方面的论证与谋划工程决策的风险分析工程决策谋划的六项义务工程实施谋划的义务工程实施的环境和条件的调查与分析；工程目的的分析和再论证；工程实施的组织谋划；工程实施的管理谋划；工程实施的合同谋划；工程实施的经济谋划；工程实施的技术谋划；工程实施的风险分析与谋划等。.2 工程环境调查与分析调查的任务内容工程周边自然环境和条件；工程开发时期的市场环境；宏观经济环境；工程所在地政策环境；建立条件环境能源、根底设备等；历史、文化环境包括风土人情等；建筑环境风格、主颜色等；其它相关问题。.2工程环境调查

4、与分析调查方法及成果现场实地调查相关部门走访有关人员访谈文献调查与研讨问卷调查预备事项一：事先联络；二：表格设计成果包括：调查分析报告及有关附件.3 工程决策谋划工程决策谋划的任务内容 工程定义 工程功能分析与面积分配 工程经济谋划 工程组织与管理总体方案 工程决策谋划任务内容环境调查和分析工程定义和论证组织谋划管理谋划合同谋划经济谋划技术谋划风险分析工程定义(定位)工程定义是指以书面方式描画工程目的系统，包括工程总体功能目的和工期、费用及完成方式，是工程目的设计的里程碑。在工程构成及系统定界(边境明晰)以后即可进展工程定义，是工程建议书的前导。工程定义内容问题范围阐明和问题的定义；提出问题，

5、阐明处理这些问题对上层系统的影响和意义；工程构成和定界，确定工程环境和对工程有艰苦影响的要素；系统目的和最重要的子目的，近期、中期、远期目的；边境条件，如市场诊断、情况分析、现场问题、财务、风险；提出能够的处理方案和实施过程的建议；价钱水准，工程构成，总投资，运营费用等总体阐明。湖北曙光软件园土地规划的谋划 湖北东湖软件园区实地调查园区地形、地貌工程丈量、工程勘探资料土地环境调查东湖新技术开发区内其它园区的情况东湖新技术开发区内环境调查东湖新技术开发区内市政设备东湖新技术开发区以及软件园区的控制性 规划目的如主干道位置、容积率、绿化 率等 控制目的占地总面积：约84.7万平方米总建筑容积率：0

6、.9-1总建筑面积：约80万平方米公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5%建筑密度：约34.5%湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件消费功能区50006000公共空间400010001110IT实际研讨任务用房软件研发任务用房专家短期任务用房培训中心会议中心展览、展现中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所1120113032103220323031103120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共效力 湖北曙光软件园工程组织构造图1200其他其他3

7、3004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件消费软件展售功能区30005100居住设备5200文娱健身设备5300生活保证设备5400其他6100室外空间6200公共设备软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停车场6160道路61500其他61800人防617000绿化6110社会效力金融、保险等4130概念规划设计的内容概念规划设计空间形状及景观想象建筑布置、体型和风格想象园区主入口想象交通组织规划总平面布置概念规划设计原那么总体功能规划的协调原

8、那么；交通道路网规划时人车分流的原那么；整体思索、一致规划原那么；分期建立后的相对完好原那么；以人为本的原那么；主题鲜明，脉络明晰，明快、流畅、开放、大气的原那么安静、优美、山水园林式的原那么.4 工程实施谋划工程实施谋划的任务内容工程实施的目的分析和再论证工程实施的组织谋划 工程实施目的控制谋划 上海国际金融大厦工程工程实施谋划的案例1. 投资1亿美圆可建造一个什么样的大厦？ 工程的总体构思包括建筑、构造、根底方案想象和机电设备系统构思2. 1亿美圆投资的费用分析和论证 工程的投资分析包括建筑工程投资、 设备工程投资和其他方面的投资3. 关于加强工程管理以确保投资1亿美圆能实 现该大厦的建议

9、 工程实施的建议包括合同构造、工程管 理组织构造以及工程总进度规划分析和研讨的内容：大厦建筑目的1建筑面积：85,000M22运用面积：62,208m23建筑总高度：约190M4建筑层数：50层工程目的投资5建筑工程投资2,964万US设备购置及安装工程2,479万US其他投资4,506万US总投资9,949万US6平方米造价：1,170.47US/M2含土地转让金和银行利息、流动资金平方米造价：870.71US/M2不含土地转让金和银行利息、流动资金进度7建立周期：54个月质量8二十世纪九十年代具有国际规范的大厦并成为浦东新区的一个标志性建筑序号工程称号平方米目的美圆投资万美圆占总投资百分比

10、%1地下构造其中：预应力超高强离心管桩地下室及根底承台地下车库根底施工措施费 67.6512.4732.8213.189.18575106279112785.782上部构造其中：钢筋混凝土柱钢筋混凝土梁钢筋混凝土楼板钢筋混凝土墙体其他金属构造主体事故措施费69.4711.788.6712.8919.560.6720.006251007411016651706.283外部立面装饰其中：砖墙双层铝合金窗玻璃幕墙及花岗岩66.240. 337.8958.005633674935.66序号工程称号平方米目的美圆投资万美圆占总投资百分比%4建筑作业和辅助设备其中：屋面楼梯门与五金干式隔断墙面装修楼地面装

11、修吊平顶厕所其他67.174.890. 787.0010.336.675.5612.4415.004.5657142759875747106127395.745精装修其中：门厅电梯厅效力大厅多功能舞厅会议室会议厅62.3513.3334.354.002.002.005.11530120292361818465.336室外总体11.761001.01建筑工程投资合计348.71296429.79序号工程称号平方米目的美圆投资万美圆占总投资百分比%1消防23.411992.002电器70.005955.983空调83.307087.124给排水及污水处置22.471911.925电梯74.1263

12、06.336煤气 6.24530.537管理电脑、电讯等9.44850.858擦窗机2.12180.18设备购置及安装投资合计291.65247924.92序号工程称号平方米目的美圆投资万美圆占总投资百分比%1建立期物价风险65.415565.592不可预见费38.003233.253兴办费51.184354.374暂时备用金11.761001.015专业费其中：勘察费设计费建立监理筹建费其他咨询费64.003.1835.1812.829.653.185442729910982275.476土地转让金141.18120012.067贷款利息129.41124811.068流动资金11.7610

13、01.01其他投资合计530.12450645.293.5 房地产工程谋划及案例房地产企业迈入深度分众开发时代现代房地产工程谋划：如何提供优秀的分众产品“分众开发就是将房地产的目的消费群体进展细分，锁定特定的目的消费群，然后推出这一特定群体最需求的房地产细分产品。分众开发的优势在于它强调的是“分，其精华就是“准确、“细分、“实效。分众开发四部曲 ：进展市调研讨提供分众产品制定价钱战略进展分众化营销案例引见：清华坊 清华坊风俗民居别墅2004年五一期间，由成都的四川清华坊置业投资开发的广州清华坊以其清新、雅致的中国现代院落民居楼盘特征入市，参与到竞争猛烈的华南板块。该工程总占地300多亩，一期1

14、79亩，共200套，其中主力户型是300400平方米带双车位的23层别墅单位。目前内部认购期间均价在5300元平方米。最高的4套面向中心花园的单位售价为6500元平方米，约有70的单位价钱都在6000元平方米以下，因此每套别墅的总价在150万250万之间。一那么小道音讯。业内某资深人士第一次看到成都清华坊，非常兴奋。找遍成都，终于胜利结识这位天才设计师，并胜利引见其进军地产界。如今该设计师已胜利在北京注册公司，并在优山美地三期有出色表现，还一举拿下鲁能集团在山东一切住宅的设计权，真可谓遇见贵人、名利双收。业内人士分析。清华坊能在大盘林立的华南板块胜利获得买家的认可，关键的要素在于其走的是一条与

15、该板块上市产品构成了差别性的道路，是目前广州市场独一无二的首创，从而也发明出另类的别墅市场空间。据清华坊董事长涂志明引见，目前认购的业主，根本上都是大学教授、建筑设计师、画家、企业家等文化和经济层次较高的人群。景观设计师的评价。小河边的青青竹林，郁郁葱葱，尽显山野风光。竹子园林景观，提升了“清华坊的园林文化档次，使爱竹者留恋往返。苏杭式园林景观布景，庭前院后，修竹挺立，红竹和金竹活力昂然。一排排清幽高雅，蓬勃潇洒的竹子，使整个别墅群朴素、自然、清新、脱俗。来自异曲之音。清华紫光北京房地产开发董事长吕 大龙先生引见时，谈到清华坊：曾经做过的中式住宅都看了一遍，确实是比 较少，也确实是比较有意思。像清华坊，是 Town House，比较苦楚，站在阳台上看院子，可以看到八家院子。但是院落还是很