武汉某城市综合体营销策划实例1

1、2012.07.13分享案例武汉中央文化区规划设计定位：“中国第一、世界一流、业内朝拜之地”，是武汉市影响力最大、最受关注的大型文化旅游项目项目区位武汉中央文化区项目概况项目概况项目地址中北路与东沙大道交汇处占地面积180万平方米其中建筑面积340万平方米豪宅155万方万达广场19万方写字楼45万方汉街20万方电影文化主题公园8万方酒店18万方开工时间2010年12月汉街开业2011年9月底文化旅游项目建成2013年武汉中央文化旅游区位于武昌区核心，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。项目占地1.8 平方公里，总建筑面积340 万平方米，是万达集团集十年商业地产经典之大成，斥资500 亿人

2、民币，倾力打造的以文化旅游为核心、兼具商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区项目总体规划功能布局湖景豪宅155万方室内电影主题公园 8万方5A级写字楼45万方“汉秀”剧场6星级酒店5星级酒店共18万方楚河、汉街20万方汉街万达广场（购物中心） 19万方武汉中央文化区汉街概况汉街武汉中央文化区的重要内容是“汉街”商业步行街，汉街位于楚河南岸，总长1500米，总面积18万平方米。功能包括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。是中国惟一集结全球所有顶尖时高尚流行大牌商家的商业步行街，汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，

3、充分表达对历史的尊重和未来的憧憬。汉街建成开业后，必将成为“现代版的清明上河图”。武汉中央文化区汉街概况外街（一期J2，J4段）开盘时间2011.6.24销售价格56万/套数58套面积段100400主力面积200去化率100%J4J2外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在56万/。已全部售罄。内街（临楚河段）租售状态已满租租金不详入驻品牌星巴克、湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、C&A、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等内街内街整体招商，已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。武汉中央文化区汉街概况汉街的总建筑面积

4、约20万平米。世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，如亚洲最大的星巴克咖啡馆，除经营外，还有专门楼层展示咖啡文化；有国内最大的麦当劳，其设计从12套方案中择优选出，到时定会给人惊喜；有NIKE全球形象店，是除美国之外的全球第三家，其产品全部自美国进口，并有客户定制服务；还有米其林餐厅、业内最顶级的柏斯琴行旗舰店此外，汉街还一次性引入国际10大快时尚品牌，香港第一翠华茶餐厅、意大利知名浓缩咖啡品牌LAVAZA、辉哥火锅、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门街、燕窝粥）、俏丽方、苏荷、汉街酒号等餐饮名店也悉数亮相。主要客户群体：中省直机关所在地公务、政务、商务白领；年轻时尚、潮流达人；高校教

5、职类消费人群；旅游及创意文化人群；中高收入家庭；流动高端类消费（酒店人群）等。红灰相间的清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道这是100年前老武汉曾经的身影，也是100年后汉街的实景。武汉中央文化区汉街特色名人广场：文化区设置五个名人广场，分别为屈原广场、昭君广场、知音广场、太极广场、药圣广场，以此纪念湖北历史文化名人，提高楚人文化的影响力。大众戏台：汉街中部广场设置有大众戏台，为展示武汉丰富的群众业余文化活动提供免费场所。名人蜡像馆：汉街引进了世界极富盛名的“名人蜡像馆”粉丝们可以与自己心目中的偶像亲密接触、合影留念。美术馆：汉街规划有美术馆、博物馆、展

6、览中国近现代画作及文物。万达电影城：万达电影城位于汉街中段，共设有20个影厅，总座位数3500座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅，是国内规模最大、设施最先进的电影城之一。游轮观光：为方便东湖、沙湖与楚河的观光游览，万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。武汉中央文化区写字楼概况45 万平米武汉最大国际智能写字楼群武汉时代中心由8栋国际一流甲级写字楼（ 4栋24层及4栋40层）组成，地上面积45万平方米，完全按绿色环保、节能、智能化标准设计。2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700平米写字楼共

7、230套。8月27日开盘，推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/平米；折后均价16000元/平米，开盘销售率为88%；K3-3武汉中央文化区室内电影主题公园与汉秀剧场介绍电影文化主题公园：汉街西端，万达集团投资30亿元，建造全球惟一的电影文化主题公园，总建筑面积8万平方米，建筑创意由马克菲舍尔先生取自楚汉文化精髓编钟，主题公园共设有七个电影科技娱乐项目。有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”“汉秀”剧场：位于汉街东端，是万达集团与世界著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25亿元

8、打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。剧场建筑由全球顶尖建筑大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开幕式艺术总监马克菲舍尔先生设计。“汉秀”剧场建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事件。武汉中央文化区高尚居住区概况155 万平米国内最高尚御水豪宅中央文化区规划地上155万平方米的高尚居住区，将打造中国一流水平的精品华宅。万达集团集二十多年开发经验，打造代表中国最高水平的御水豪宅，同时也配备住宅底商。武汉中央文化区配套情况万达广场全国一号旗舰店19万平方米汉街万达广场。项目总共4层，拥有精品百货、超市、电玩、KTV、电影城、健身中心、数码广场等

9、主力店，并汇聚众多国际国内一线品牌，是万达集团全国的一号旗舰店。项目招商目前正在进行中。30 亿打造国内最奢华酒店集群万达集团投资30亿元，在东湖、沙湖共打造5个酒店：六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店，满足游客各种档次的需求。总建面18万方，共1200间客房，全面提升武汉市旅游设施水准。武汉中央文化区项目道路示意图以及桥梁介绍楚河为一条开敞式的生态景观河，连接沙湖与水果湖，长约1.7km，渠底宽2040m。楚河之上布置了四座跨楚河的景观桥梁将楚河两岸的市政道路衔接在一起。桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建

10、筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴”；桥梁采用了不同材质，形成了“石”之桥、“钢”之桥、“混凝土”之桥以及“光”之桥的“材料轴”。武汉中央文化区桥梁概况：四座景观桥既相互联系又各具时代特色，以时间为线索体现造桥理念及技术的演变，在空间上并列，在时间上继起，使得四座桥梁在空间和时间上联系紧密形成同一个系列，达到与汉街建筑风格的协调东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味。中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形

11、钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果。沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力。烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的led如与周边的商业气氛浑然一体，生动协调。个案总结：武汉中央文化区是万达的巨橼之笔，是万达利用文化、环境、策划、设计资源提高土地价值的重大工程。国内外利用文化创意改善商业地产经济效益的案例很多，如拉斯维加斯、上海的新天地、香港的朗豪坊、法国的蓬皮杜中心等国际、国内的成功案例表明：情景

12、化商业地产做的好，可以提高物业价值20%以上，还能对周边的物业产生价值提升作用。万达第四代模式就是情景化的模式，这是万达克服项目文化特色不明显，商业价值偏低的又一次自我修正的模式升级，是万达又一次重大进步。从总体开发理念来看，万达还把自己定位成一个普通的开发商，这么大的项目实际上承担了城市功能性的开发，应当定位更高，不应当仅仅从建筑的角度来诠注城市，而是全面关注各个城市要素，在“城市”、“环境”“社会”“经济”全面和谐、均衡、匹配上进行规划的战略设计。从总体来看，这是一个创造理念的项目，如果仅仅抓住“中央文化区”来看，就显单薄。从功能设置来看，也有必要调整的。从单个功能设计来看，有些功能的设置是有冲击力，如汉秀剧场、电影主题公园，但是从相互关系来看，协调性有待提高。如世界级的文化项目怎么和楚汉文化的接轨，国际级的地标怎么和市民广场融合的问题，这就要求万达在策划方面要更加开拓视野，更加周密，其中业态的互融互动，相以为景是重要的关注点。 从文化导入来看，时尚元素还没有用好，对国际、国内的文化审美倾向研究的功夫还没有做足。从现在的设计来看，有国际化和时尚化的意思，但是作为万达模式升级版还可以做的更精致些。把中国文化和国际时尚、审美结合的最好的是“旗袍”，旗袍是最中国的，也是最国际时尚的，用旗袍的手法打造中国的国际地标一定会成功。