花园洋房、叠墅产品研发设计

1、融创 上海区域GARDEN VILLA PRODUCT RESEARCH花园洋房&叠墅产品研发一、平层洋房南向开间数与对应面积开间数对应面积段南向3开间南向4开间南向5开间90-120130-160180及以上二、平层洋房与复式洋房等面宽置换开间数对应面积段南向3开间南向4开间南向5开间90-120125-150155及以上该类型复式意义不大，不做深入研究90-120平米复式140平米复式160平米复式160平米复式复式洋房因空间形态相对丰富，可赠送面积较多，动静分区明显等优点，其市场受欢迎度一直较高，因此此类产品有其研究的必要性奇数层平面偶数层平面90平米复式户型案例开发商项目名称项目地址面

2、积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽中垠集团暂无上海嘉定9060000340034002700开发商项目名称项目地址面积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽暂无120400040003600奇数层平面偶数层平面120平米复式户型案例奇数层平面偶数层平面140平米复式户型案例开发商项目名称项目地址面积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽融创玉兰广场常州14014000730039003400奇数层平面偶数层平面140平米复式户型案例开发商项目名称项目地址面积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽万科御龙山烟台14016000740042003200160平米复式户型案例开发商项目

3、名称项目地址面积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽万科万科城徐州1607000740038003200-3800160平米复式户型案例开发商项目名称项目地址面积单价户型配置客厅面宽主卧面宽南向次卧面宽碧桂园160750042003600以上四类洋房户型案例产品结构特殊，在规划排布中是否出量，我们需要进行对比测算规划测算条件设定1、基地范围设定2、产品面宽与进深设定120平3面宽复式洋房10.5m12.0m140平4面宽复式洋房13.9m14.8m160平3面宽复式洋房13.9m11.4m160平5面宽复式洋房13.9m22.2m1个单元1个单元0.5个单元1个单元单元面积：（120+12

4、0）*3=720单元数：110个计容面积：79200平米容积率：1.32平米备注1、此强排暂未考虑顶层退台，建筑层数均统一为6F；2、由于此洋房为3开间布局，套内无法形成挑空区域进行赠送单元面积：（140+140）*3=840单元数：90个计容面积：75600平米容积率：1.26备注1、此强排暂未考虑顶层退台，建筑层数均统一为6F；2、洋房为3开间布局，套内可形成挑空区域，挑空面积约15平米单户挑空面积约：15平米赠送后计容面积：83700平米赠送后容积率：1.395单元面积：（160+160）*2=640单元数：110个计容面积：70400平米容积率：1.17备注1、此强排暂未考虑顶层退台，建筑层数均统一为6F；2、洋房为4-5开间布局，套内可形成挑空区域，挑空面积约15平米单户挑空面积约：15平米赠送后计容面积：77000平米赠送后容积率：1.283单元面积：（160+160）*3=960单元数：60个计容面积：57600平米容积率：0.96备注1、此强排暂未考虑顶层退台，建筑层数均统一为