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文档简介

1、旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所是远郊地产开发的趋势中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶段，提升到更高水平；融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。旅游地产开发特点旅游设施的居住配套，生活设施十分欠缺，服务于短期居住需求在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公园更新费用高，持续经营能力差第三居所，“自然稀缺景观资源+高端品质+多元化配套”的产品，创造差异化、体验式居住文化旅游发展阶段20世纪80年代200

2、0年前后2006年结合周庄、江南六镇等景点开发的旅游度假村及附属产品第一次浪潮观光旅游以造景为卖点的房地产开发，代表为深圳华侨城、广州祈福新村等第二次浪潮休闲旅游第三次浪潮体验旅游？时间截点中国旅游地产发展的三次浪潮1旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目旅游地产区域分布特征国家公园山风景区（如郊野公园）航空港居住别墅主题游乐园会议中心主题公园海滩渡假村商业游憩区国际学校科研基地60-90分钟车程近郊度假第二居所河45分钟路程第三居所，如休闲运动（如游艇、高尔夫、滑草）度假别墅120分钟车程以外景区别墅根据旅游地产产品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。2旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所的基本特征第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势；第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”；在美国，第三居所被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。观赏旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不经常固定使用的郊外别墅类住所第二居所休闲旅游私密性强，在居住休憩、会客接待基础上，成为满足自我实现的心理需求的场所第三居所体验旅游世界旅

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