龙湖江体项目一期二标段工程户验收方案

1、目 录 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc277430869 第二章 工程概况 PAGEREF _Toc277430869 h 2 HYPERLINK l _Toc277430870 第三章 分户检验简要说明 PAGEREF _Toc277430870 h 3 HYPERLINK l _Toc277430871 第四章 分户检验的组织机构及岗位责任制度 PAGEREF _Toc277430871 h 3 HYPERLINK l _Toc277430872 第五章 分户检验实施计划 PAGEREF _Toc277430872 h 4 HYPERLINK l _Toc

2、277430873 第六章 分户检验检的内容和方法 PAGEREF _Toc277430873 h 5 HYPERLINK l _Toc277430874 第七章 分户验收测量工具 PAGEREF _Toc277430874 h 12 HYPERLINK l _Toc277430875 第八章 分户检验抽查点方案 PAGEREF _Toc277430875 h 13 HYPERLINK l _Toc277430876 第九章 分户检验的程序和要求 PAGEREF _Toc277430876 h 13 HYPERLINK l _Toc277430877 第十章 分户检验的质量保证措施 PAGER

3、EF _Toc277430877 h 14第一章 编制依据一、龙湖.江体一期二标段工程总承包施工合同二、已经批准的本工程施工组织设计三、施工图说、交底纪要、变更、核定、合同附图四、标准、规范、规程、文件1、GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准2、GB50203-2002 砌体工程施工质量验收规范3、GB50204-2002 砼结构工程施工质量验收规范4、GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范5、GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范6、GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范7、GB50303-2002 建筑电气工程施工

4、质量验收规范8、重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）9、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）第二章 工程概况龙湖江北体育公园一期二标段工程位于重庆市江北区石马河组团B分区B3-2地块，东南面为在建江北体育公园，北面为内环高速公路，西面为盘溪北路，交通便捷。本工程由D1#、D2#、D8#、D9#、D10#、D11#、D12#、D13#、D14#、D15#、D16#、D17#、D18#、D21#、D22#组成，总建筑面积为165871.89m2，其中D1#、D2#、D3#为A1户型单拼，D8#、D9#、D10#、D11#、D13#、D14#、D15#、D16#、D21#、D22#为A

5、1户型双拼, D12#、D17#、D18#为A1户型3拼.车库建筑面积为78567.02m2，综合商业为大开间框架结构.该工程主体结构为框架剪力墙结构，普通烧结页岩空心页岩砖填充墙。本工程室内部分除公共部分(电梯前室、走道、大堂、车库)为精装修交付业主外，其余均为初装修交付。第三章 分户检验简要说明一、术语住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。本办法所称住宅工程，是指供家庭居住使用的

6、建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。二、分户检验与检验批验收的关系分户检验与检验批验收共同依据国家施工质量验收规范和地方标准，共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件，依照相同的合格判定标准。不同之出在于：（1）、检验批划分不同。工程检验批按层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户检验的检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。（2）、检查内容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的内容相对较多，而分户验收是在批检验的 基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及

7、观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容较少，分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批。（3）、实测数量不同。分户检验批实测内容按本细则确定的检查部位、检查数量确定。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。（4）、参加验收人员不同。分户验收参加人员检验批增加了建设单位人员。检验批验收由监理单位组织。第四章 分户检验的组织机构及岗位责任制度一、组织机构（详见下图）二、项目分户检验领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户检验工作负组织、协调和领导责任；2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求3、负责进度安排管理和

8、分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量不少与30%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户检验不走过场，达到减少住户投诉为目的。4、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。第五章 分户检验实施计划本工程洋房阶段分户验收工作拟从2010年11月20日开始至6月30日结束，具体安排详见附表：分户检验进度计划表。第六章 分户检验检的内容和方法一、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户验收内容应以检验批检查内容为主。具体划分如下：（一）

9、房间及公共部分空间尺寸；（二）建筑结构外观及尺寸；（三）门窗安装工程质量；（四）墙面、地面和顶棚面层质量；（五）防水工程质量；（六）给水、排水系统安装工程质量；（七）电气工程安装工程质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容二、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足

10、安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。三、分户检验的方法（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1.现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置

11、在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2.建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2

12、点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处,洋房开间及净空尺寸检查详见附图。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗安装1.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，

13、不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测检查、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1.墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面80010

14、00mm远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量

15、目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。

16、其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。（四）防水工程1.屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水

17、深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3.外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。4.外窗（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）玻璃安装工程1.安全玻璃使用（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。（3）检查数量：全数检查。2.护栏玻璃（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢

18、化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。（六）建筑给排水工程1.管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫

19、口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3.管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1.线路敷设（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计

20、图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2.配电箱安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3.灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。

21、4.开关、插座安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5.等电位联结（1）质量

22、要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）通风空调工程1.厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。2.空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法

23、：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。（九）、分户检验测点的保留凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。第七章 分户验收测量工具序号工具名称数量单位用途15M钢圈尺6把检查门窗洞口尺寸、栏杆高度2激光测距仪2台房间开间、进深、净高尺寸3投线仪2台检查阴阳角、洞口顺直度，地坪、天棚的平整度4直角检查尺2把检查阴阳角方正5塔尺2把检查墙面平整度和垂直度6小锤2把检查墙面的空鼓7契型塞尺2把检查墙、地面的平整度8压力实验工具1套水管的打压和通水通球试验9兆欧表2台测绝缘电阻10钳型万用表1抬测电流、电压11地阻仪1台等电位测试和接地电阻12楼板测厚仪2台楼

24、板厚度测量第八章 分户检验抽查点方案楼层净空尺寸及房屋开间尺寸抽查点详见附图。第九章 分户检验的程序和要求一、建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作；要求：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检查组由三方组成二、分户检验小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；要求：检测点要在检查前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性。三、分户检验小组按照国家有关规范和

25、市建设工程质量监督总站确定的分户检验具体项目及实施细则，对本办法要求的分户检验内容进行逐户检查；四、分户检验小组填写检查记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；五、分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录；六、分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户检验表。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住

26、宅工程质量分户检验表交给住户。要求：每户验收完成后将检测资料保存，每户建立档案，以便小业主查阅。第十章 分户检验的质量保证措施1、分户检验领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收的计划安排，所有检查人员在验收期间严格履行职责。2、分户检验检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员全面理解分户检验的规定，以便指导验收工作。3、为了确保分户检验工作的顺利进行，各专业检查组必须配备检查所需的工具，要求检测人员熟悉检查工具的使用方法。4、分户检验方案落实到位 分户检验领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户检验方案，做到熟悉工程所涉及的检查项目，按抽查点平面图

27、检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。 5、分户检验领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户检验质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于检查点的30%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该检查结果作废，责令重新分户检验并给予必要的经济处分。 住宅工程质量分户检验表 分检总表工程名称：房号楼（栋） 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序 号检 验 内 容检 验 结 论1房间及公共部分空间尺寸2建筑结构外观及尺寸3门窗安装质量4墙面、地面和顶棚面层质量5防水工程质量6给水、排水系统安装质量7电气工程安装质量8其

28、他规定、标准中要求分户检查的内容综合检验结论检验单位建设单位施工单位监理单位其 他项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日项目负责人（章）年 月 日 分户检验记录表一 分检表1-1 现浇楼板厚度及裂缝工程名称房 号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序 号项 目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求房间号设计要求（mm）允许偏差（mm）实 测 值（mm）12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检查结论检查人员签字（注明职务）

29、建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 1.现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户检验记录表一 分检表1-2 建筑尺寸（一）工程名称

30、房 号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序 号项目质量要求实测数据或检查记录2户内净尺寸偏差房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。户内房间号设计要求（mm）允许偏差（mm）实测值（mm）极差（mm）1234567812345678室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。1-202345678质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日年 月 日年 月 日单 位：人 员：年 月 日填 表 说 明 2.户内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器

31、等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户检验记录表一 分检表1-3 建筑尺寸（二）工程名称楼 层建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简 述序 号项 目质量要求实测数据或检查记录3

32、公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值的要求部 位规范最小值（mm）实测值（m）12345678公共部分走道墙面净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日 填 表 说 明 3.公共部分走道和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划

33、分。 分户检验记录表二 分检表2门窗安装质量工程名称房 号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求2门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整3门窗排水性能有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日 填 表 说 明 1.门窗开启性能检验方法：开闭

34、、手扳和目测观察检查。检查数量：全数检查。2.门窗的密封性能检验方法：目测检查、手扳检查。检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能检验方法：目测观察。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户检验记录表三 分检表3-1墙面、整体地面及顶棚面层质量工程名称房 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号项 目质 量 要 求检 查 记 录1墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平2整体地面地面面层与下一层应

35、结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象3顶 棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日填 表 说 明 1.墙面面层检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm远。检查数量：

36、自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，

37、每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表四 分检表4 防水工程质量工程名称房 号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现

38、象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求2有防水要求的房间和阳台无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象3外墙外墙面不应有渗漏现象4外窗外窗不得有渗漏现象质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日 填 表 说 明 1.屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。检查数量：全数检查。2.有防水要求的房间和阳台检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄

39、水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3.外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：逐户全数检查。4.外窗检验方法：雨后或淋水后观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户检验记录表五 分检表5玻璃安装工程质量工程名称房 号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1安全玻璃使用应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2护栏玻璃护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹

40、层玻璃。质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日填 表 说 明 1.安全玻璃使用检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。检查数量：全数检查。2.护栏玻璃检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。 分户检验记录表六 分检表6-1 给排水工程质量（一）工程名称房 号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1管道及其配件安装管道安装应平整牢固，支吊架

41、间距符合验收规范第条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9条的规定。坡度、坡向符合设计和验收规范第条、5.2.3条的规定。清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第条、5.2.6条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置符合设计或验收规范第条的规定。给水暗埋管道标识清楚质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日填 表 说 明1.管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）152025324050支架最大间距（m）保温管

42、22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管 径（mm）121416182025324050最大间距（m）立 管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架的最大间距公称直径（mm）152025324050支架最大间距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个；楼层高度大于5m，每层不得少于2个；管

43、卡安装高度，距地面应为1.51.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。楼层高度小于等于4m，可安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距管径（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0横管（m）0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。检查数量：全数检查。2.管道坡度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水铸铁管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（

44、）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。检查数量：全数检查。3.伸缩节、阻火圈、清扫口 质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。（2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空

45、间时，其清扫口应设于本层。（3）转角小于135。污水横管上，应设置清扫口或检查口。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。4.套管质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。5.给水暗埋管道标识检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。 分户检验记录表六 分检表6-2 给排水工

46、程质量（二）工程名称房 号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录2地漏、存水弯地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm存水弯水封深度不小于50mm3功能性试验管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日填 表 说 明 1.地漏和存水弯检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。检查数量：全数检查。2.管道系统通水试验检验方法：通水试验，目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查

47、单元的确定应按每户进行划分。 分户检验记录表七 分检表7-1 电气工程质量（一）工程名称房 号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1线路敷设导线材质、规格符合设计要求2配电箱安 装电气元件规格、型号、数量符合设计要求电气元件标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日单 位：人 员： 年 月 日填 表 说 明 1.导线的材质、规格检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2.配电箱内电气元件规格、型号、数量检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数核对检查。3.电气元件标识及电气元件现场动作试验检验方法：目测观察并