壹街区·怡景园项目四标段18#楼33层标书

1、TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc30725 第一卷 工程概况 PAGEREF _Toc30725 5 HYPERLINK l _Toc14151 第一章 总体简介 PAGEREF _Toc14151 5 HYPERLINK l _Toc8013 第二章 建筑设计概况 PAGEREF _Toc8013 5 HYPERLINK l _Toc20364 第一节 建筑设计概况一览表 PAGEREF _Toc20364 6 HYPERLINK l _Toc14542 第二节 内装饰、装修 PAGEREF _Toc14542 7 HYPERLINK l _Toc13881 第三

2、节 功能 PAGEREF _Toc13881 7 HYPERLINK l _Toc23767 第四节 防水 PAGEREF _Toc23767 7 HYPERLINK l _Toc27916 第三章 结构设计概况 PAGEREF _Toc27916 8 HYPERLINK l _Toc20016 第一节 结构设计概况一览表 PAGEREF _Toc20016 8 HYPERLINK l _Toc23464 第二节 设计使用荷载标准值 PAGEREF _Toc23464 10 HYPERLINK l _Toc11779 第四章 现场条件 PAGEREF _Toc11779 10 HYPERLIN

3、K l _Toc24155 第一节 气候条件 PAGEREF _Toc24155 10 HYPERLINK l _Toc20489 第二节 场地条件及周边情况 PAGEREF _Toc20489 11 HYPERLINK l _Toc18452 第三节 地质、水文 PAGEREF _Toc18452 11 HYPERLINK l _Toc14627 第四节 给水、供电 PAGEREF _Toc14627 11 HYPERLINK l _Toc22805 第五节 通讯条件 PAGEREF _Toc22805 11 HYPERLINK l _Toc25551 第五章 工程特点、重点、难点分析 PA

4、GEREF _Toc25551 11 HYPERLINK l _Toc30756 第二卷 施工部署 PAGEREF _Toc30756 12 HYPERLINK l _Toc270 第一章 工程管理目的主要目标 PAGEREF _Toc270 12 HYPERLINK l _Toc10819 第二章 施工阶段性部署 PAGEREF _Toc10819 12 HYPERLINK l _Toc25019 第三章 施工顺序及施工段划分 PAGEREF _Toc25019 14 HYPERLINK l _Toc25917 第四章 施工方案选择 PAGEREF _Toc25917 16 HYPERLIN

5、K l _Toc21351 第三卷 施工组织管理 PAGEREF _Toc21351 17 HYPERLINK l _Toc31626 第一章 公司组织管理 PAGEREF _Toc31626 17 HYPERLINK l _Toc21805 第一节 公司组织机构 PAGEREF _Toc21805 17 HYPERLINK l _Toc5203 第二节 公司组织管理 PAGEREF _Toc5203 17 HYPERLINK l _Toc27682 第二章 项目部组织与管理 PAGEREF _Toc27682 19 HYPERLINK l _Toc30882 第三章 施工总承包管理 PAGE

6、REF _Toc30882 22 HYPERLINK l _Toc23628 第一节 总承包单位责任和义务 PAGEREF _Toc23628 22 HYPERLINK l _Toc1791 第二节 与监理单位协调配合 PAGEREF _Toc1791 22 HYPERLINK l _Toc29251 第三节 与设计单位协调配合 PAGEREF _Toc29251 23 HYPERLINK l _Toc26890 第四节 与专业分包单位协调配合 PAGEREF _Toc26890 23 HYPERLINK l _Toc10988 第四卷 施工进度计划 PAGEREF _Toc10988 24

7、HYPERLINK l _Toc17106 第一章 施工进度计划 PAGEREF _Toc17106 24 HYPERLINK l _Toc4602 第二章 施工进度计划保障 PAGEREF _Toc4602 26 HYPERLINK l _Toc13494 第五卷 施工准备 PAGEREF _Toc13494 28 HYPERLINK l _Toc25322 第一章 技术准备 PAGEREF _Toc25322 28 HYPERLINK l _Toc14220 第二章 施工前提条件审查 PAGEREF _Toc14220 28 HYPERLINK l _Toc29850 第三章 资金使用计划

8、 PAGEREF _Toc29850 29 HYPERLINK l _Toc17026 第四章 劳动力计划 PAGEREF _Toc17026 29 HYPERLINK l _Toc26562 第五章 施工机械计划 PAGEREF _Toc26562 29 HYPERLINK l _Toc12419 第六章 材料供应 PAGEREF _Toc12419 31 HYPERLINK l _Toc15473 第七章 其它准备 PAGEREF _Toc15473 31 HYPERLINK l _Toc30472 第八章 新技术新推广应用 PAGEREF _Toc30472 31 HYPERLINK l

9、 _Toc14670 第九章 施工用电设计 PAGEREF _Toc14670 32 HYPERLINK l _Toc13513 第十章 施工用水设计 PAGEREF _Toc13513 46 HYPERLINK l _Toc29216 第六卷 总平面布置及管理 PAGEREF _Toc29216 47 HYPERLINK l _Toc1720 第一章 总平面布置原则 PAGEREF _Toc1720 47 HYPERLINK l _Toc3912 第二章 施工平面布置设计 PAGEREF _Toc3912 48 HYPERLINK l _Toc24064 第一节 平面布置 PAGEREF _

10、Toc24064 48 HYPERLINK l _Toc18000 第二节 现场文明施工布置和消防配置 PAGEREF _Toc18000 49 HYPERLINK l _Toc9958 第三章 施工总平面管理 PAGEREF _Toc9958 49 HYPERLINK l _Toc13253 第七卷 施工技术及主要工艺说明 PAGEREF _Toc13253 50 HYPERLINK l _Toc20406 第一章 主要施工工艺方法及技术措施 PAGEREF _Toc20406 50 HYPERLINK l _Toc2281 第一节 施工测量与沉降观测 PAGEREF _Toc2281 50

11、 HYPERLINK l _Toc30762 第二节 土方工程 PAGEREF _Toc30762 54 HYPERLINK l _Toc21515 第三节 模板工程 PAGEREF _Toc21515 57 HYPERLINK l _Toc5352 第四节 钢筋工程 PAGEREF _Toc5352 62 HYPERLINK l _Toc8324 第五节 混凝土工程 PAGEREF _Toc8324 68 HYPERLINK l _Toc28679 第六节 砌体工程 PAGEREF _Toc28679 73 HYPERLINK l _Toc21414 第七节 垂直运输设施及脚手架工程 PAG

12、EREF _Toc21414 74 HYPERLINK l _Toc30404 第八节 天棚、内墙面抹灰 PAGEREF _Toc30404 84 HYPERLINK l _Toc5668 第九节 天棚、内墙面乳胶漆 PAGEREF _Toc5668 85 HYPERLINK l _Toc1482 第十节 内墙面砖 PAGEREF _Toc1482 87 HYPERLINK l _Toc21945 第十一节 水泥砂浆楼地面 PAGEREF _Toc21945 88 HYPERLINK l _Toc12467 第十二节 细石砼楼地面 PAGEREF _Toc12467 89 HYPERLINK

13、l _Toc2336 第十三节 地砖楼地面 PAGEREF _Toc2336 90 HYPERLINK l _Toc9909 第十四节 外墙面涂料 PAGEREF _Toc9909 92 HYPERLINK l _Toc28819 第十五节 外墙面砖 PAGEREF _Toc28819 92 HYPERLINK l _Toc9623 第十六节 铝合金门窗、木门安装 PAGEREF _Toc9623 94 HYPERLINK l _Toc8036 第二章 人防工程 PAGEREF _Toc8036 97 HYPERLINK l _Toc13661 第一节 施工注意事项 PAGEREF _Toc1

14、3661 97 HYPERLINK l _Toc16258 第二节 设备安装： PAGEREF _Toc16258 99 HYPERLINK l _Toc31313 第三章 防水工程 PAGEREF _Toc31313 99 HYPERLINK l _Toc17882 第一节 防水材料的进场检验和质量控制 PAGEREF _Toc17882 99 HYPERLINK l _Toc6225 第二节 卷材、涂膜防水工程施工 PAGEREF _Toc6225 100 HYPERLINK l _Toc18156 第三节 自防水砼工程施工 PAGEREF _Toc18156 100 HYPERLINK

15、l _Toc14727 第四节 外墙防水施工 PAGEREF _Toc14727 102 HYPERLINK l _Toc21794 第五节 卫生间防水工程施工 PAGEREF _Toc21794 103 HYPERLINK l _Toc7164 第六节 屋面防水工程施工 PAGEREF _Toc7164 104 HYPERLINK l _Toc24219 第四章 电气安装工程 PAGEREF _Toc24219 118 HYPERLINK l _Toc25764 第一节 电气动力、照明安装 PAGEREF _Toc25764 118 HYPERLINK l _Toc28297 第五章 给排水

16、安装工程 PAGEREF _Toc28297 124 HYPERLINK l _Toc11213 第一节 室内给水管道的安装 PAGEREF _Toc11213 125 HYPERLINK l _Toc5721 第二节 室内排水系统的安装 PAGEREF _Toc5721 128 HYPERLINK l _Toc5664 第三节 卫生器具的安装 PAGEREF _Toc5664 129 HYPERLINK l _Toc9529 第六章 管道工程试漏、试压与防腐 PAGEREF _Toc9529 134 HYPERLINK l _Toc9877 第一节 管道试漏、试压 PAGEREF _Toc9

17、877 134 HYPERLINK l _Toc18621 第二节 管道防腐 PAGEREF _Toc18621 135 HYPERLINK l _Toc6401 第七章 样板房施工 PAGEREF _Toc6401 135 HYPERLINK l _Toc18349 第八卷 保证体系及技术措施 PAGEREF _Toc18349 136 HYPERLINK l _Toc21040 第一章 质量保证体系及技术措施 PAGEREF _Toc21040 136 HYPERLINK l _Toc20548 第一节 质量保证体系 PAGEREF _Toc20548 136 HYPERLINK l _T

18、oc6562 第二节 严格执行质量保证管理制度 PAGEREF _Toc6562 141 HYPERLINK l _Toc23912 第三节 施工过程质量控制 PAGEREF _Toc23912 142 HYPERLINK l _Toc12903 第四节 检验规定及制度 PAGEREF _Toc12903 153 HYPERLINK l _Toc4771 第五节 计量管理 PAGEREF _Toc4771 155 HYPERLINK l _Toc21427 第六节 成品保护 PAGEREF _Toc21427 156 HYPERLINK l _Toc11495 第二章 质量通病及预防措施 PA

19、GEREF _Toc11495 159 HYPERLINK l _Toc18197 第一节 模板工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc18197 159 HYPERLINK l _Toc22108 第二节 钢筋工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc22108 160 HYPERLINK l _Toc24961 第三节 砼工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc24961 161 HYPERLINK l _Toc24020 第四节 砌筑工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc24020 162 HYPERLINK l _Toc30089 第五节 暗埋管线（盒）

20、质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc30089 162 HYPERLINK l _Toc5776 第六节 预留孔洞质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc5776 163 HYPERLINK l _Toc4215 第七节 装修工程质量通病及预防措施 PAGEREF _Toc4215 163 HYPERLINK l _Toc2940 第八节 防渗漏质量通病预防措施 PAGEREF _Toc2940 163 HYPERLINK l _Toc8492 第三章 安全生产管理措施 PAGEREF _Toc8492 164 HYPERLINK l _Toc18708 第一节 安全目标和安全指标

21、 PAGEREF _Toc18708 164 HYPERLINK l _Toc24293 第二节 安全组织保证体系 PAGEREF _Toc24293 165 HYPERLINK l _Toc23427 第三节 安全管理制度 PAGEREF _Toc23427 166 HYPERLINK l _Toc14179 第四节 安全技术措施 PAGEREF _Toc14179 167 HYPERLINK l _Toc19143 第四章 文明施工保证措施 PAGEREF _Toc19143 171 HYPERLINK l _Toc1793 第一节 文明施工保证体系 PAGEREF _Toc1793 17

22、1 HYPERLINK l _Toc27862 第二节 文明施工管理措施 PAGEREF _Toc27862 172 HYPERLINK l _Toc12983 第五章 环保施工措施 PAGEREF _Toc12983 175 HYPERLINK l _Toc26146 第一节 环境目标 PAGEREF _Toc26146 175 HYPERLINK l _Toc15148 第二节 粉尘控制措施 PAGEREF _Toc15148 176 HYPERLINK l _Toc13026 第三节 现场绿化 PAGEREF _Toc13026 177 HYPERLINK l _Toc22836 第四节

23、 防扰民措施 PAGEREF _Toc22836 177 HYPERLINK l _Toc10256 第五节 夜间施工措施 PAGEREF _Toc10256 178 HYPERLINK l _Toc30582 第六节 职工病疫防治措施 PAGEREF _Toc30582 178 HYPERLINK l _Toc4356 第六章 季节性施工措施 PAGEREF _Toc4356 179 HYPERLINK l _Toc14862 第一节 新建 标题 PAGEREF _Toc14862 179 HYPERLINK l _Toc30464 第九卷 资料管理及计算机网络应用 PAGEREF _Toc

24、30464 180 HYPERLINK l _Toc3171 第一章 技术资料管理措施 PAGEREF _Toc3171 180 HYPERLINK l _Toc19008 第二章 资料的收集、整理 PAGEREF _Toc19008 181 HYPERLINK l _Toc11915 第一节 资料管理基本规定 PAGEREF _Toc11915 181 HYPERLINK l _Toc8249 第二节 资料管理三项制度 PAGEREF _Toc8249 181 HYPERLINK l _Toc18160 第三节 资料提供责任人员和内容要求 PAGEREF _Toc18160 182 HYPE

25、RLINK l _Toc6453 第四节 材料组人员需提供资料和内容要求 PAGEREF _Toc6453 183 HYPERLINK l _Toc25116 第五节 试验员需提供资料和内容要求 PAGEREF _Toc25116 184 HYPERLINK l _Toc20334 第六节 测量员需提供资料和内容要求 PAGEREF _Toc20334 185 HYPERLINK l _Toc22993 第七节 质检员需提供资料和内容要求 PAGEREF _Toc22993 186 HYPERLINK l _Toc1104 第八节 安装需提供资料 PAGEREF _Toc1104 186 HY

26、PERLINK l _Toc9677 第三章 计算机网络应用 PAGEREF _Toc9677 187 HYPERLINK l _Toc9363 第十卷 降低成本措施 PAGEREF _Toc9363 189 HYPERLINK l _Toc27645 第一章 施工项目成本管理基础工作 PAGEREF _Toc27645 189 HYPERLINK l _Toc16961 第二章 施工项目实施各阶段的成本控制内容 PAGEREF _Toc16961 190 HYPERLINK l _Toc4832 第三章 施工现场成本控制的主要项目 PAGEREF _Toc4832 191 HYPERLINK

27、 l _Toc23535 第四章 项目施工成本控制要点 PAGEREF _Toc23535 191 HYPERLINK l _Toc28780 第五章 降低施工成本的措施 PAGEREF _Toc28780 192 HYPERLINK l _Toc17067 第十一卷 工程竣工验收及工程回访 PAGEREF _Toc17067 193 HYPERLINK l _Toc16565 第一章 工程竣工管理 PAGEREF _Toc16565 193 HYPERLINK l _Toc11039 第二章 工程回访 PAGEREF _Toc11039 194 HYPERLINK l _Toc12064 第

28、一节 保修承诺书 PAGEREF _Toc12064 194 HYPERLINK l _Toc4590 第二节 保修期限 PAGEREF _Toc4590 195 HYPERLINK l _Toc16455 第三节 保修范围 PAGEREF _Toc16455 195 HYPERLINK l _Toc1890 第四节 保修措施 PAGEREF _Toc1890 195 HYPERLINK l _Toc30796 第五节 工程回访制度 PAGEREF _Toc30796 195编制依据本施工组织设计的编制依据：1、北京威斯顿建筑设计有限公司石家庄分公司设计的“第壹街区怡景园项目四标段18#楼”工

29、程施工图及相应标准图集。2、现状施工条件及场地情况；工程概况总体简介项目内 容工程名称第壹街区怡景园项目四标段18#楼工程位置石家庄高新技术开发区东区建设单位石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司设计单位北京威斯顿建筑设计有限公司石家庄分公司施工总包南通市常青建筑安装工程有限公司承包方式包工、料，包质量、安全、工期，环境、文明，总承包施工承包范围基础工程含桩基础除、主体结构、一般普通装修、给排水工程（消防工程、人防工程、电梯安装和太阳能设备除外）、电气工程及其它预留预埋等拟定工期2016.10.2019.1,日历天数900天。工程质量确保一次性合格工程.建筑设计概况建筑设计概况一览表序项

30、目内 容1使用功能33层的住宅楼2建筑平、立面特点平面总体布局长方形，外立面色调为浅黄色、白色、咖啡色涂料，配以白色透明窗户，GRC线脚装饰风格清爽雅致。3面积总建筑24963.00m2占地798.53 m24建筑层数地 上33层地 下2层5建筑层高地下部分地下一、二层负一层3.95m负二层3.5m地上部分一至三十二屋高2.9m三十三层2.85 m屋顶机房一/二2.9m/2.9 m6建筑高度（）0.00绝对标高66.30室内外高差0.6建筑总高97.80m7建筑防火建筑耐火等级为一级，钢制防火门分断防火分区、甲、乙、丙级防火门。常规武器抗力6级,核武器抗力6级8外装修檐口外墙装修浅黄色面砖（1

31、9层以下）、白色面砖（20层以上）为主，窗台（框）等线条为白色涂料，首层主要为褐色仿石面砖门窗工程白色铝合金门窗框、无色玻璃屋面工程屋面1上人屋柬屋面2不上人屋柬内装饰、装修装修主要为初装修，装修做法见下表室 内 装 修 一 览 表项 目位 置装修做法（要求）备 注地面地砖用户自理楼面地下室细石混凝土住宅厅，房地暖细石混凝土厨房、卫生间降水地暖细石混凝土电梯前室、公共走道地砖 内墙面厨房、卫生间、内隔墙水泥砂浆抹光毛坯墙电梯前室、公共走道面砖首层大堂除外楼梯间乳胶漆顶棚公共走道涂料刮白住宅厅，房涂料刮白功能 地下室：主要为车库，另设有配电间、工具房、滤毒集气室等。一层为住宅门厅；二三十三层为住

32、宅，人防报警间、电梯机房，屋面为有组织排水。本工程地下室采用人防设计，整个建筑物内配置4部电梯其中2部消防疏散楼梯。防水本工程厨房、卫生间、屋面、外墙、地下室底板、侧壁及层顶按一级防水等级设防，防水应遵守建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）的规定，具体做法详见建筑总说明及装修做法表及十七，下面对有关防水部位主要材料简要概述。序部 位内 容1地下室地下室外墙防水卷材（外防)+外涂+结构自防水：自防水钢筋砼0.8MPa地下室底板涂料防水（外防外涂）+结构自防水：2厚聚氨脂涂膜；点粘石油沥青油毡一层；40厚C20配筋砼；自防水钢筋砼0.8MPa地下室顶板40厚C20配筋砼；350号石油

33、沥青油毡；2厚聚氨脂涂膜；自防水钢筋砼0.6Mpa（上到下）2屋面平屋面一刚二柔倒置式作法：40厚C20配筋砼，1.5厚合成高分子防水卷材；2厚合成高分子防水涂料3厨房、卫生间、阳台厨房、卫生间、阳台防水3.0厚聚合物水泥基防水涂膜结构设计概况结构设计概况一览表序项 目内 容1结构形式 基础结构形式桩基础主体结构形式现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构体系屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板+女儿墙2建筑物安全等级/场地类别二级/类3抗震设防工程设防烈度度抗震等级地下室为二级和三级，地上部分框支框架为二级，剪力墙为三级4基础埋深情况地下室底板顶标高-7.45；底板厚为1.355钢 筋 板筋10、12

34、、14、16、18、20等、级，热轧钢筋 梁筋14，16、20、22、25、28等墙筋10、12、14、16、18等柱筋25、28等6钢筋接头形式及锚固机械连接d25钢筋应采用机械连接焊接或搭接绑扎d22钢筋接头要求满足施工、设计规范要求；框架梁纵筋不宜设接头，必要时可采用A级机械连接锚固及搭接最小锚固长度及最小搭接长度满足施工、设计规范要求7钢筋保护层厚度承台基础梁底板地下室外墙地上水池外墙柱子梁柱墙板 上20下50上25下50内20外50内30外502520内50外2011二次维护结构上部围护及分户结构主要为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；地下室为轻集料小型空心砌块，M5混合砂浆砌筑。设计使

35、用荷载标准值 部 位允许使用荷载(KN/m2)住宅厅室、卫生间、厨房、楼梯（普）2.0阳台、消防楼梯2.5屋面0.7电梯机房7.0地下室顶板60（等效静载）地下室底板25（等效静载）现场条件气候条件石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。太阳辐射的季节性变化显著，地面的高低气压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。 春季长约55天，夏季长约105天，秋季长约60天，冬季长约145天。春季气候干燥，降水量少，常有5、6级偏北风或偏南风，4月份气温回升快；夏季，受海洋温湿气流影响，6、7、8三个月降水降较多；秋季，受蒙古高压影响，晴朗少雨，温度适

36、中，气候宜人，深秋多东北风，有寒潮天气发生；冬季，受西伯利亚冷高压的影响，盛行西北风，气候寒冷干燥，天气晴朗少云，降水少。场地条件及周边情况土方工程已开挖接近基底，基坑护坡未做、基础桩未施工。工程现场较为宽阔，拆迁已完成,西侧约250m居民住宅区。地质、水文地质具体情况详见该工程场地勘察报告及开挖后现场核实情况。基础施工期间进行定期不定期的检查基坑边坡的稳定情况。给水、供电临时用水、用电已接至现场，可完全满足施工需要。通讯条件本工程所处地区，移动电话信号良好，同时方便配置座机、传真及电脑联网。工程特点、重点、难点分析一、不利的气候因素：本工程整个施工周期内有三个冬季奥,三个雨期，三个夏季,夏季

37、天气炎热冬季又比较寒冷，对施工造成一定难度，因此制定科学合理、切实可行的雨季施工方案和防大风、暴雨、冬季、炎热措施，是本工程的重点内容之一。二、平面布置、安全文明施工及环保要求：本工程场地狭窄，同时周边有其他施工单位，给材料堆放，施工平面管理、文明施工带来一定难度，如何通过良好的管理、有效的措施和科学合理的组织施工满足上述各项要求，是本工程重点管理和控制的内容。三、基坑较深：本工程有两层地下室，因此在基础施工阶段要随时进行边坡位移监测。四、模板支撑体系： 施工时需要对其下梁板结构承载力复核及模板的支撑体系进行设计、验算，编制专题施工方案，确保支撑体系的强度、刚度与稳定性。五、大面积、大体积砼裂

38、缝控制：本工程地下室底板1.35mO为大体积混凝土、顶板面积较大， 地下室底板、外墙的抗渗S8，不允许有裂缝，一旦开裂，防水工程的质量就无法保证，因此如何保证超长、大面积、大体积砼不开裂，是本工程的又一重点和施工难点。六、渗漏防治：外墙、卫生间等是施工中必须认真重视的问题，必须采取有效措施，确保工程无渗漏现象。七、外墙装饰线条较多：其细部处理的好坏直接影响工程观感质量，因此施工主体、装修阶段都必须认真加强此部分质量控制,注意提高装修观感质量。施工部署下面分别就工程施工奋斗目标、总体施工部署、施工段的划分、施工顺序、施工方案选择、新技术新工艺应用，及前期准备工作等方面进行叙述。工程管理目的主要目

39、标序目标名称内 容责任领导1质量目标单位工程：各分部分项工程一次性验收合格，争创石家庄文明工地. 2环境目标达到ISO14001国际环保认证要求 3工期目标900天内竣工交验 4安全、文明目标确保安全管理“五无”目标；轻伤频率10以内， 5成本目标成本降低率控制在3.5%以上 6技术推广应用目标完成2项新技术的应用，争创“科技示范”工程 8培训和教育目标100%全员培训，强化质量意识、安全意识、环境意识、文明施工意识、成品保护意识、为业主服务意识、相互协调意识，提高施工管理和技术水平 9顾客满意度目标加强各方沟通沟通与联系，实现顾客满意度90%以上，创“用户满意”工程 10合同履行目标整个施工

40、过程中全面履行合同，做个重合同、守信用的企业 施工阶段性部署本工程施工部署包括施工准备、施工组织、竣工验收三大方面的内容，将整个工程实施划分为五个阶段进行：一、施工准备阶段着手以下工作：(一)现场平面规划、临建安排和临水临电布设，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办埋、施工进度的安排等。(二)复核引入场内的高程、标高和轴线尺寸，设置测量控制网(基线和水平控制基准点要求设在不受施工影响处)，根据各条轴线放出承台、地梁基坑（槽）边线和水准标志。(三)积极主动地与土方、桩基等施工单位办理交接手续。(1).同有关单位进行交接验收：复核基坑尺寸是否满足设计和施工要求，测出基底实际标高，观察基坑护壁有

41、无裂缝、渗水和跨塌等现象，计算基坑边坡上口的堆载量限制，做好交接记录。并着手进行剩余土方施工的准备工作，包括各种实施计划的详细制定工作，土方施工队伍的进场准备工作。 二、基础施工阶段(一)对护坡、桩基工程等加强维护管理，保证基坑排水、边坡稳定，保证安全施工。（二）底板钢筋、大体积砼和地下室防水工程是重点，筏板施工时，应采取措施确保所有墙柱插筋的施工质量。安装的预埋、预留应及时予以配合。（三）为加快施工速度、降低劳动强度，必须提前安装塔吊。三、上部结构施工阶段(一)上部结构施工为工期控制关键，并且创造具备各工序进行立体交叉施工的条件，因此必须考虑充分以主体结构施工为主导，穿插其他工种施工。(二)

42、施工质量控制的重点在于测量放线、钢筋砼结构施工（尤其是转换层大梁）、外墙砌体质量等方面，按照清水混凝土要求进行施工，实现优质结构工程的目标。(三)施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下，尽早插入砌体工程施工（一般按照错三层考虑）。同时，分阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件。四、装修、安装工程阶段(一)此阶段的前期以装修施工为主，安装施工紧跟内外装修施工同时进行，后期以安装施工为主，装饰施工配合。(二)分阶段进行结构验收后，室内装修随围护墙的砌筑由下向上顺序进行。结构封顶后，抢屋面工程，外檐装修由上向下，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。(三) 施工控制重点是各工作

43、面各工种的相互协调配合，此阶段是提前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。(四)同时，此阶段要掌握好两个原则：一是“抓两头带中间”，二是保证建筑功能。1、“抓两头带中间”：一头指抓紧设备源头（电梯机房、水箱间、变配电间等）的施工和尽早完工，为竣工验收创造条件；另一头指样板间和分项工程样板，通过样板间和项目样板尽早反映存在的问题，尤其是各专业之间交圈对口上存在的问题，提请设计人员予以解决，为大面积装修施工的展开创造条件。2、保证建筑功能，主要包括：（1）水电工程施工要向前安排，确保其有充裕的时间进行调试，达到系统使用要求。（2）电梯和人防工程要向前安排，要安排足

44、够的人力、物力，对其电梯井、人防工程结构施工遗留问题进行处理，使其对总体工程进度和质量状况带来明显的好处。（3）认真组织好防水工程施工，重点抓好“三间一台”、外墙、屋面的渗漏预防，施工人员必须给予特殊关注。（4）其他诸如外窗的密封性、门窗开关的灵活性、垃圾道和排烟道的通畅性等施工功能，必须充分重视。（5）组织好各工种、各部位的交圈对口和细部作法，加强对成品的保护，使各项装修工作内容达到规范和验评标准的要求，提高观感质量。五、竣工验收阶段(一)施工重点在于安装工程调试工作、专业验收和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。(二)同时，必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册

45、，以便为顺利竣工创造条件。由于验收程序变更，各专业工程验收手续必须尽早完善，避免因验收手续问题影响交付使用。施工顺序及施工段划分一、施工顺序1、本工程基本施工顺序：先地下、后地上，先结构、后装饰，先主体后围护，土建与安装密切配合，内装修分段施工，外装修自上而下，内外同时进行。其一般程序如下前期准备地下室底板钢筋砼地下室结构桩头处理、胎模、基层、防水、保护层土方施工上部结构室内外装修收尾、验收屋面工程门窗工程安装工程施工安装工程预埋保修交付使用外墙防水土方回填其他工程（一）地下结构施工轴线定位、桩头处理、垫层、砖胎模及其内抹灰、防水及其保护层底板、地梁扎筋及柱墙插筋地下室外墙500高支模、安装止

46、水片搭底板操作架砼浇筑地下室二层墙、柱搭架、扎筋、支模、安装止水片、浇砼地下室二层楼板梁板搭架、支模、扎筋、浇砼地下室一层墙、柱搭架、扎筋、支模、安装止水片、浇砼地下室一层楼板梁板搭架、支模、扎筋、浇砼地下室外墙及室外部分顶板防水层、保护层施工土方回填（二）主体结构施工首层墙、柱钢筋首层墙、柱、顶板梁板模板首层顶板梁板钢筋首层墙、柱、顶板梁板混凝土二层墙、柱钢筋二层墙、柱、顶板梁板模板二层顶板梁板钢筋二层墙、柱、顶板梁板混凝土三十三层墙、柱钢筋三十三层墙、柱、顶板梁板模板三十三顶板梁板钢筋三十三层墙、柱、顶板梁板混凝土出屋面结构(三) 装修内檐装修：砌筑外围护墙、隔墙安装门窗水电专业暗管敷设顶

47、棚、墙面抹灰楼地面抹灰养护 墙裙、踢脚 安装门窗扇 安装玻璃 油漆、粉刷 灯具安装验收。外檐装修：抹灰涂料安装铝合金窗扇拆除外架门厅、台阶、散水。二、施工缝留设（一）水平施工缝划分1、地下结构部分第一道水平施工缝：外墙留在底板以上500高处，内墙、柱留在底板面。2、基础以上部分柱、墙水平施工缝留在楼板面（一个楼层内柱、墙、梁板一次性浇筑）。楼梯随楼层同步施工，施工缝留于上三步位置，梯梁不允许留施工缝(头子筋)。（二）垂直施工缝原则上不设垂直施工缝。如遇特殊情况，则留在次梁跨中1/3范围内。（三）凸出构件部分阳台必须同主体结构同时施工，其余凸出构件可实施二次施工，但钢筋提前预留在主体结构中。三、

48、施工段划分1、地下结构及地上结构平面每个楼层作为一个施工段。2、砌体及装修工程以楼层划分段组织施工。3、安装工程分主体结构施工期和安装工程全面施工期两个阶段组织施工；外脚手架工程配合主体结构和外墙装饰工程施工。施工方案选择各工种施工方法及机械选择：一、运输系统采用塔吊、双笼电梯、砼泵组成场内水平、垂直运输系统，场内小型材料水平运输采用小翻斗车和手推车。塔吊系统的配备充分考虑覆盖生产区和建筑物范围。二、基础胎模施工(一)土方工程以机械开挖为主配合人工开挖，机械装运出场弃置；(二)基础梁、承台胎模为砖砌胎模和砼垫层；(三)地下室底板及外墙防水由专业队伍施工。三、钢筋砼工程施工（一）钢筋制作均在现场

49、，根据设计要求及工程实际，d22钢筋应采用直螺纹连接；18d22竖向钢筋采用电渣压力焊接，水平钢筋采用闪光对焊；其余直径钢筋采用绑扎接头。（二）模板工程1、主体梁、板模板均采用15厚优质胶合板散拼散装，5090的木枋作背楞，483.5的钢管做支撑。2、柱、墙采用15厚优质胶合板胶合板散拼散装，5090的木枋作背楞，双肢483.5钢管。3、电梯井筒模亦采用定型组合模板，由三轴铰链角膜、花篮螺栓脱模器、背楞龙骨组成整体筒模；门窗洞口、楼梯模板均采用定型组合模板。4、按照清水混凝土标准施工。（三）砼工程1、采用商品砼，砼输送以泵送为主，塔吊吊斗浇灌辅助。砼养护平面采用塑料薄膜加麻袋覆盖或蓄水、洒水养

50、护的方法、墙面采用洒水涂刷养护液。四、围护及隔墙施工围护及隔墙施工在滞后主体结构四层时插入，根据设计要求和材料性能、工艺要求组织实施。五、脚手架工程地下室及主体一三层采用落地式双排外脚手架，三层以上采用悬挑双排外脚手架。六、安装工程施工安装工程施工包括给排水工程、强电、弱电工程等，主要按各工种的特点组织施工，重点加强预埋、预留工作和设备吊装就位的施工。七、装修工程施工装修工程滞后砌筑工程一层插入，根据设计要求和材料性能、工艺要求组织实施。八、门窗工程施工采用工厂制作，现场安装的方法穿插施工。施工组织管理公司组织管理公司组织机构详公司组织管理机构图。公司组织管理(一)本工程公司派出具有组织大型工

51、程项目施工经验的资深项目经理担任本工程的项目经理，对该工程的施工进度、质量、安全、文明施工及工程成本全面负责。(二)选配具有较强组织能力和协调能力的项目执行经理协助项目经理，具体负责项目生产、调度、协调工作，主管施工进度计划的落实和调整，对劳动力和机械进行调动，负责协调各专业施工单位的施工配合，对工程实施动态管理。选派优秀的生产和技术干部组成项目各职能组，配齐管理人员。(三)选派优秀的生产和技术干部组成项目各职能组，配齐管理人员。主管单位材料供应部机械设备部质量安全部工程技术部经营预算部建设单位设计单位监理单位公司决策层办公室后勤保卫部人事劳资部财务部贯标办质检单位供水、供电环保监督消防监督项

52、目经理部各专业作业班组公司职能部门外部相关单位综合技术组质量安全组机械设备组材料组劳资组后勤组专业单位 公司组织管理机构图项目部组织与管理一、项目经理部机构设置（一）项目经理部管理机构图项目经理项目副经理技术负责人各专业作业班组质量安全组专业单位材料组后勤组综合技术组机械设备组劳资组项目经理部管理机构图施工总承包管理总承包单位责任和义务在明确总承包方的权利后，我们将承担以下的责任和义务：(一) 建设方专业分包的工程由建设方与我司一起参加专业分包合同的签订。施工期间专业分包队伍在向建设方申请支付工程款时，必须由我司签字同意，否则建设方不应向专业分包队伍支付工程款。(二) 我司作为总承包单位，与专

53、业分包单位间的配合由我司统筹安排。工程总施工进度由我司负责：在进度控制网络计划指导下，加强对专业施工专业分包单位的进度计划管理和协调配合，科学安排各工序，实现结构工程、安装工程、装饰工程与专业分包队伍的交叉施工和流水作业，避免各工程工序之间的干扰和矛盾，使整个工程有序、安全、文明，从而能按期、按质、按量交付工程。(三)按各专业分包专业图纸做好预埋、预留、留槽等工作。施工前认真核对尺寸、施工内容，及时向专业分包队伍提供相关标高、轴线等，防止出现差错。若因我司原因造成预埋、预留错误或达不到标准，我司将免费采取补救措施，使之得以完善；若因图纸错误造成的，我司也及时采取措施完善，费用由责任方承担。 (

54、四)总承包单位经建设方批准后为专业分包单位提供必需的库棚或可以上锁的房间。总承包单位也为专业分包单位提供施工、用水、用电、现场临时道路的使用，场地规划及清理直至竣工。总承包单位所设置的塔吊、室外电梯、脚手架等，为专业分包单位在设备进场、安装施工时提供方便，积极配合。(五) 总承包单位加强对专业分包单位的质量意识教育，提醒专业分包单位增强员工对产品的保护意识，做到完工产品对业主负责。总承包单位有责任组织管理和协调好专业分包单位的现场成品保护工作，确保产品不污、不损，直至竣工入伙。与监理单位协调配合(一) 工程开工前向监理单位提交我单位营业执照、资格证书，向监理单位提交项目部主要人员资格证书和组织

55、管理关系网络，提交质量保证体系和各分项工程质量计划。(二) 主动配合建设方和监理公司做好图纸会审，协助监理公司做好图纸会审记录，并整理好形成有效设计文件。(三) 协助监理公司开好工程周协调会，参加协调会主要人员：建设方主管领导、建设方代表、设计代表、监理单位项目总监、各专业监理工程师、施工单位项目经理、施工单位主要管理人员、各专业分包单位主要管理人员等。(四) 协助监理单位做好质量过程控制，向监理单位提交单位工程施工组织设计和特殊部位专项施工方案、原材料质量保证资料、半成品质量检验资料、隐蔽验收申请表、混凝土浇筑审批表等，配合监理单位、质量监督站做好监督抽检和有见证送检工作，及时将检测资料送交

56、监理单位等部门审核。(五) 协助监理单位控制工程施工进度，突出计划管理，根据工程合同工期要求，编制工程施工总进度计划，按照总施工进度计划编制月计划和周计划，制定相应的劳动力计划和材料采购计划。定期向监理、业主等单位提交，每次工程周协调会检查上周计划完成情况和下周施工计划，每月检查上月计划完成情况和下月计划，对施工进度计划有拖延，分析产生拖延工期的主要原因，制定将拖延工期赶上去的措施，保证工程总施工进度符合合同工期要求。(六) 协助监理单位控制工程总投资，使建设项目投资满足业主投资规划。根据工程施工进度计划，编制每月形象进度报表和下月计划完成工程投资费用，报监理、业主等单位审核，以便监理、业主能

57、随时掌握项目投资动态，准确控制投资分布。(七) 配合监理单位和业主及时做好分项工程评定和分部工程验收工作，收集整理完整的工程资料，及时组织分部工程的验收，为下一道工序的有计划进行和工程的按期投入使用创造条件。(八) 配合监理单位管理协调好业主独立专业分包单位，保证工程施工有组织、有计划地进行，使工程施工达到合同规定的各项指标，满足业主的要求。与设计单位协调配合(一) 做好图纸会审工作，参加建设方组织的图纸会审，与设计单位设计人员就图纸设计中存在的问题、满足施工规范、保证施工质量和预防质量通病措施的要求广泛沟通，取得一致意见，形成有效图纸会审意见。(二) 加强与设计人员沟通，了解设计意图，正确处

58、理施工中的模糊概念，达到设计目的。(三) 保持与设计人员紧密联系，及时处理施工中可能出现而未能预测的设计问题，并通过建设方及时形成有效设计文件或技术核定单，保证工程施工进度不受设计问题影响。(四) 邀请设计单位专业设计人员参加重要部位的结构隐蔽验收，参加分部工程验收，保证施工符合设计要求，保证结构安全。(五) 就施工方案中需要设计单位配合的内容，及时向设计单位征询意见，与设计单位达到共识，使施工方案切实可行，符合经济、方便、安全的原则。施工方案的编制应在工程施工前进行完善，形成指导施工的纲领性文件。与专业分包单位协调配合(一) 认真熟悉专业分包工程的图纸，并与土建及其他专业图纸配合，制定各专业

59、分包工程的预留、预埋实施方案，经业主、监理单位审批后，在现场严格实施。专业分包单位进场后，与专业分包单位就预留，预埋的工作进行验收交接。(二) 所有专业分包单位均须与总承包单位项目部签订配合协议，严格按协议条款来检查落实各相关单位的责任、义务，尽量减少推诿、扯皮现象的出现，避免耽误工期。(三) 各专业分包单位应严格按照总进度计划编制“实施进度计划”，各分承包方应建立起健全安全的质量保证体系，并纳入项目经理部的统一领导，服从业主代表、监理工程师和总承包方的领导，按总体施工进度要求进退场。(四) 专业分包单位必须严格执行总承包单位制定的施工现场总平面布置和现场文明施工管理制度，做好施工现场标准化工

60、作。(五) 专业分包单位必须认真执行行业标准和国家现行规范、深圳市有关规定。施工过程中必须做好各种试验，检验记录，随时接受质量监督部门、业主、监理和总承包单位职能部门的质量检查，特别是隐蔽工程检查验收，对存在的问题应认真改进。工程竣工后，及时整理、汇总完整真实的施工技术资料。(六) 总承包方在进度控制网络计划指导下，加强对专业施工专业分包单位的进度计划管理和协调配合，科学安排各工序，实现结构工程、安装工程、装饰工程与专业分包队伍的交叉施工和流水作业，共同确保实现业主要求的工期目标。(七) 总承包单位加强对专业分包单位的质量意识教育，提请专业分包单位增强员工对产品的保护意识，做到下道工序对上道工