知名地产商业立面细化研究参考

1、K5商业研究 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。x全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 局部一层（退台） 特点：空间领域感增强 立面层次丰富 x局部二层 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 商业体量推敲K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格 本轮：简洁ArtDeco灯具屋顶线脚 饰面材料立面饰物上轮风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮立面风格K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基

2、本段设计4.节点设计新华路立面K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商业B段 319.82 1F 114.44 2F 205.38商业C段 1613.20 1F 839.63 2F 773.57商业D段 505.20 1F 252.42 2F 252.78商业E段 769.56 1F 398.82 2F 370.74商业F段 698.02 1F 352.34 2F 345.68商业基本段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面

3、屋顶平台布置与住宅对应的商业基本段商业基本单元5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195 （上下）每户206 （上下）本单元可分为两户每户165 （上下）商业基本单元组合模式立面节奏明确 高低错落 基本单元分析K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业基本单元组合模式比较x组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 组合二x组合三2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应

4、缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。 优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本组合沿街透视一层平面二层平面物业229.3住宅架空庭院退后平台物业229.3上空上空进深1215m137207207165121194198194184商铺一面积商铺二面积商铺三面积商铺四面积商铺五面积商铺六面积商铺七面积商铺八面积商铺九面积根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平

5、均值为180。61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分架空部分部分架空，形成庭院 ，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 与商铺相接住宅背立面设计 三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。

6、以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 商业背立面设计 实例参考退台女儿墙高度 1.5m退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m 利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计屋顶平台利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计立面位置 利用隔墙和绿地分户 店铺屋顶平台布置

7、K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段剖面 店铺屋顶平台布置 K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计节点一：销售大厅段商业 节点二：住宅间集中商业 节点三：紧急消防车道段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置一层平面二层平面住宅架空庭院退后平台上空上空进深1215m5.1M4.8M2.5M1F2F女儿墙5.1M4.5M2.2M1F2F女儿墙100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72103.51103.975.61104.0789.4553.68

8、 销售大厅段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 转角商业入口K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶平台布置 金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计进深1215m77.70102.4672.261F77.79102.4672.53156.4204.92商铺一面积商铺二面积144.7商铺二面积该节点总建筑面积400，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。 住宅之间段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 节点商业K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计退台后放置空调机位公共绿化K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计 店铺屋顶平台利用120商铺一面积200.1商铺二面积该节点