物业管理师《物业经营管理》考试真题

1、蒃薈袀羁葿薇肂芆莅薆 2010年物业管理师物业经营管理考试真题本试题来源于教育联展网，更多物业管理师试资料与考试试题：一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。A建筑规模B建筑结构C公共性D社会性2国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。A甲B乙C丙D丁3物业经营管理服务的目标是（ ）。A防止物业泡沫B保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C合理筹划物业税收C提供舒适环境并切实保障物业的治安安全4实现

2、物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。A价值B净收益C价格D收入5物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。A房地产组合投资管理B房地产融资管理C房地产开发管理D房地产租售管理6物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（ ）。A物业区域内公共秩序的维护B对物业进行日常的维护或维修C保安和保洁D对物业进行资产管理7资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。A分配B组合C估计D控制8下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。A房地产企业债券和投票投资B房地产置业投资C房地产开

3、发投资D购买房地产投资信托基金9城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（ ）。A不可移动性B地租递减性C政策影响性D相互影响性10关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。A房地产投资具有相对较高的收益水平B房地产投资回收期较长C房地产投资不需要专门的知识和经验D房地产投资数额巨大 11某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ ）。A正现金流量的代数和B负现金流量的代数和C现金流量的代数和D现金流量的公允价值12关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。A有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+

4、收租损失+其他收入C有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。A保险费B房产税C员工工资D公益捐款14物业服务有效需求的特征是（ ）。A有需要无购买力B无需要有购买力C无需要也无购买力D有需要也有购买力15关于期房价格的公式，正确的是（ ）。A期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿16经济适用住房的开发利润应控制在（ ）以下。A1%B2%C3%D4%17关于房屋空

5、置率的说正，正确的是（ ）。A房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18租凭计划包括租金方案和（ ）。A物业管理计划B出租策略C总体租金水平D租金价格表19关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）。A预算不包括费用支出发生的时间B预算不包括能源费用支出安排C预算不包括员工的养老保险D预算中要为不可预见费用的支出预留空间20下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）。A肢体残疾的人B没有民事行为能力的人C未满十四周

6、岁公民的法定监护人D企业的法定代表21房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A1B2C3D422城市房屋租赁实行（ ）制度。A审批 B审核 C登记备案 D报告23甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（ ）。A乙方不应该支付第一个月租金B乙方应支付第一个月租金C乙方应该减半支付第一个月租金D乙方应该加倍支付第一个月租金24房屋租赁合同中，限定承

7、租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（ ）条款之中。A租赁用途B房屋的修缮责任C转租的约定D租凭期限25关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）。A签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效B签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效C签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效D签订租赁合同后立即生效26张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由（ ）承担赔偿责任。A张某B李某C该住房所在小区的物业服务企业D该住房所在小区的开发建设单位27张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在

8、转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。A李某与王某的转租合同继续有效B李某与王某的转租合同同时失效C张某与李某此时不能解除租赁合同D张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意28下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A无正当理由，拖欠房租6个月以上的B公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C将承租的房屋擅自转租的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的29一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（ ）。A管理费用 B咨询费用 C财务费用 D营业成本30下列费用中，计入物业服务企业财务

9、费用的是（ ）。A财务人员的工资B金融机构手续费C法定税费D财务部门办公费31物业管理服务成本中按规定提取的租利基金按工资总额的（ ）计算。A1.5% B2% C12% D14%32某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。其办公费估算为（ ）元/月平方米。A3167 B5000 C38000 D6000033在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入（ ）中。A保安

10、费B不可预见费C保险费D办公费34适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是（ ）。A固定预算B零基预算C滚动预算D概率预算35编制营业成本预算，应以（ ）预算为基础。A支出B费用C收入D工资36在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（ ）。A营业成本预算B管理费用预算C经营费用预算D财务费用预算37下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是（ ）。A物业增值率B房屋完好率C成本（费用）降低率D重大事故发生率38物业服务企业与专营公司订立有关物业管理活动的合同属于（ ）服务合同。A物业B特殊C专项D前期39住宅小区物业服务合同是物业服

11、务企业与（ ）签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A业主B居民委员会C业主委员会D物业建设单位40关于前期物业服务合同特征的说法，错误的是（ ）。A前期物业服务合同的有效期不能约定B前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C前期物业服务合同具有过渡性D前期物业服务合同是双务合同41在物业财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）医保险。A定值B不定值C保证D法定42讨论确定投标项目管理总体思路，这是物业服务企业投标（ ）阶段的工作内容。A前期准备B标书准备C答辨D总结43承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责

12、任的险种是（ ）保险。A雇主责任B公众责任C财产D人身44下列选项中，与保险合同发生间接关系的是（ ）。A保险人B投保人C被保险人D保险经纪人45下列决策中，不属于财务管理基本内容的是（ ）决策。A筹资B投资C经营D利润分配46物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是（ ）。A净资产收益率=（净利润/平均净资产）100%B净资产收益率=（净利润/净资产总额）100%C净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）100%D净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）100%47写字楼物业管理常规目标包括经营，管理和（ ）等三方面内容。A维护B服务C效益D安全48写字楼物业管理的服务目

13、标是（ ）最大化。A物业资产升值率B收益部分使用率C物业所有与使用人满意率D物业资产保值率49普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于（ ）面积的合计除以总建筑面积（停车场除外）。A使用B专用部分C共用部分D单位50制定租金收取办法的目的是尽量减少（ ）带来损失。A由于迟付或拖欠租金而给业主B由于空置或免租期长而给业主C由于空置或免租期长而给物业服务企业D由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业51确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（ ）。A承租期限B经营实力C现在的办公面积D经营业务的性质52写字楼的可出租面积是（ ）加上分摊公用建筑面

14、积。A出租单元内使用面积B出租单元内建筑面积C建筑面积D使用面积53在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。A建造费用B人工费用C经营费用D广告费用54下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（ ）。A物业经济指标B服务满意度C物业品牌化D市场占有率55零售商业物业中，每个承租户经营的成功，需要依赖其他承租户的成功，这体现了（ ）关系。A对立B包含C共生D竞争56从管理层面看，零售商业物业经营管理的核心内容是（ ）A物业设施的维护B策略与运行管理C现场管理D环境管理57现场管理是在零售商业物业建成投入运营之后提供的日常管理和服务。不包括

15、（ ）服务工作内容。A清洁卫生B安全保卫C选址咨询D公共空间的维护58某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（ ）万元。A9B10C11D2059对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（ ）的贡献。A投资价值B主营业务C账面价值D历史成本60下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的方式是（ ）。A重组B以资抵贷C债转股D赠予二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）61收益

16、性物业经营管理的支出包括（ ）。A日常维修费用B保险费C营业税D所得税E财务费用62在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（ ）。A企业自用写字楼B出租写字楼C自用出租复合型写字楼D出售写字楼E出租出售复合型写字楼63零售商业物业的分类，主要依据有（ ）等方面。A建筑规模B建筑结构C经营成本D商业辐射区域的范围E经营商品的特点64下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有（ ）。A房地产企业债券和股票投资B房地产置业投资C房地产开发投资D购买住房抵押支付证券E购买房地产投资信托基金65现金流入通常包括（ ）等。A销售收入B出租收入C运营费用D还本付出E税金66下列物业中，属于收益性物业的有（ ）。

17、A餐馆B自用仓库C商业停车场D加油站E出租用标准厂房67关于物业管理计划的说法，正确的是（ ）。A物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期B物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限C编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析D物业管理计划由业主委员会编制E物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划68下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（ ）。A住宅小区B政府办公楼C零售商业D大型购物中心E工业厂房69下列房屋中，不得用于出租的是（ ）。A权属有争议的B不符合安全标准的C共有房屋未取得共有人同意的D已抵押，未经抵押权人同意的

18、E住宅小区中，业主未签字同意业主公约的70关于房屋租赁合同的说法，正确的是（ ）。A房屋租赁合同是单务合同B房屋租赁合同是双务合同C房屋租赁合同是要式合同D房屋租赁合同不是有效合同E房屋租赁合同是继续性合同71物业服务企业成本控制，按时间不同，可以分有（ ）。A全程控制B事先控制C事中控制D事后控制E阶段控制72物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括（ ）。A交通工具B通信设备C办公设备D物业管理用房E工程维修设备73物业经营管理中，成本控制应遵循的原则有（ ）原则。A收入最大化B全面控制C讲究经济效益D权费利相结合E例外管理74风险管理的整个过程包括（ ）。A风险识别B风险评估C风险控制D风险调整E风险补偿75物业服务合同的签订要点包括（ ）。A“宜粗不宜细”的原则B不应有无偿无期限的承诺C实事求是留有余地D“宜细不宜粗”的原则E明确界定违约责任与处理方式76物业管理绩效评价中社会评价的主体包括（ ）。A政府B咨询机构C新闻媒体D业主E本企业员工77业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有（ ）。A潜在租户所经营业务的类型B财务稳定性和长期盈利