情景洋房的优点

1、第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。例如花园洋房的户型面积正 在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。一般来说，普通住宅层高为2.8 3米，而南方公园最高层高可达6.3米。喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。谁在品质 安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20C25。而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60C65，直径为40公

2、分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全 可靠。特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及 别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。高低错落的外观，疏密有 致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。普通住宅客厅采光面宽为3.9米4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达 7.6米。特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一 个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园

3、退台最大进 深达4.5米，单户赠送露台面积最高达 35平米，而普通花园洋房退台深度不过 1.5 2米，可享 受面积仅有78平方米。特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密 性的同时，更显方便和尊贵。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台， 层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间， 即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（2）其建筑物的向阳面具有层层

4、退台的台阶 状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期）退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗 藏。主城稀有低密度电梯花园洋房，给浪漫心灵一个温馨的家！绝版地段：国成江山龙苑收官钜献，扬帆广场外最平坦开阔的地块，上风上水， 视野开阔，目极之处有青山如黛、长江浩淼和城市美景。经典产品：花园洋房配电梯在万州屈指可数，体现居者卓尔不凡的尊贵身份。户型 设计方正通透，紧凑实用，集合了层层退台、超大露台、全明飘窗等优秀现代人居设计元素。唯美景观：小区一、二期景观打造已全部完成，上万棵名贵树木、花草植被长势良 好。小区内处处见绿，一步一景，雅致

5、浪漫的景观在四季都能呈现令人惊叹的美。便捷生活：小区周边有新世纪购物超市、万州骨科医院、餐饮、学校、医疗、金融 等，交通便捷、配套完善。小区内游泳池、篮球场、健身区等运动配套设施更是为居者营造 了一个健康快乐的居家乐园。一抹绿色，一缕阳光，温馨的湖风.一切来自大自然的事物，都会给有限的空间带来 无限生机，所以，滇池路从来都是昆明高级住宅的首选。比如正在热销中的南方公园生态花 园洋房，为你打造的就是一个可以媲美Townhouse,却无须花费昂贵的花园社区。“大环境、大露台、退台式”应该是龙腾御景花园洋房的亮点。项目采用退、错、透、露、层层退台的设计手法，保证业主都有入户花园，超大露台、阳光凸窗等

6、，建筑密度低，绿化率高，景观好。底层花园洋房拥有私家花园，二层以上每户有露台花园，大露台通过植栽、花架、摆设的布置可展现不同居家风格。48%的绿化面积，展现了一个河东的文化生态园区。可以呼吸到自然气息据龙腾集团专业施工人员介绍，要改善人们的居住环境，首先要降低人口的居住密度，而花园洋房的居住密度远远要低于城市里的塔楼、板楼、小高层等其他物业。花园洋房追求的是人与自然的和谐对话，景观大露台，“露”出一份自然，这里是人与自然的半开放空间，不仅拓展了居住者的活动空间，更倍添了生活情趣。让业主可以感受到春天、享受阳光的露台或入户花园是龙腾御景的最大亮 点，项目拥有独享联盟河景观带，与自然共呼吸。房子也

7、是一道景观龙腾集团项目负责人鲁健认为，花园洋房应该是介于别墅和多层之间的产品形态，低楼层、低密 度是其主要特点之一。龙腾集团打造的花园洋房，具备一定的别墅级的配套，比如较大的花园和露台、 独立入户等。其居住舒适度普遍强于传统多层和电梯公寓。花园洋房凭借其产品稀缺性和产品品质感 较强，一直在市场上受较高关注，而且增值保值潜力强于一般产品。成都地产营销公司一专业人士认为，花园洋房至少应该符合三个最基本的条件，即：低层、低密 度、高绿化率，而高绿化率的核心意义集中体现在对“花园”概念的理解上。随着“花园洋房”不断 发展，花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房巳由第一代发展到了第三代品质开发阶段。花

8、园 洋房的容积率在1.02. 0之间，而类似于“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的多层住宅”的 情景花园洋房，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交融，充分的采光通风， 让人们的居住也变成一道动人的景点。首创宿豫花国洋房时代”是针对东城平日光名言阮E园洋房的独特的户户退白设计而言的。每个户型部设 有生.舌阳台、休闲阳台与舰景露台，打造了苜层同庭院、层层有退台、每时每刻吉5可亲近自然由居住空间， 通过设计手法将室外景观引入室内，让住户与大自姑亲密接触，庾户型与景观的场好性得到了很好的统一， 真正敝到了不出户门就t色看到美丽的风景，一户一景，物超所值。东城，阳光名都花园洋房入户

9、花国、退台式生字舌阳台、休闲阳台与观景露台的设计，育莒让住户在拥挤的 城市之外，加紧与自然的亲密构通，让住户在家:中即可全方位地享受到东城，阳光各都么园式美景带来的身 心愉悦.宽大客厅让居住空旬更加亮堂开阔，也更为业王创造了一个具有花园洋房闲适、忧雅气质er首创宿豫 花园洋房时代七为业主增添了居住的乐趣一另外，巧妙的层层退台式;设计，顶层拥有宽大观景露台，实现了户外绿化景观与室内空间交融；270 的广阔视野设计，保F章了充痣的不光通风，实现了全面无暗室艮暗强开放型活动空旬的特点，让每一位住户 吉隔机尝享受到蓝天、阳光的关怀，忡曜到大自然带来的最纯其、最惬意的生活享受“首创宿摩蔼园洋房时代“，一

10、种属于东城，阳光名胡花园洋房的纯捽美好生活，让居住除了是一种享 受，更是每时每刻的羽的俗验，是居住者心灵上的共呜和归宿，是对成功者成就的唱和与升腾！喜欢读“去留无意，看庭前花落花开。宠辱不惊，望天边云卷云舒，这样的诗句；喜欢听“来生难料，爱恨一笔勾销，对酒当歌我只愿开心到老”如此的唱词；喜欢看邓板桥“翠竹劲挺、磐石稳如高峰”气质的水墨； 喜欢在回家之后，就抛开一切烦琐让心情轻松再轻松；喜欢在出门之前，不对着镜子也能练就一脸稳重的 泰然之气；喜欢退一步海阔天空，不单是只能说说的虚幻气概，而是一种从内到外处处充盈的生活理念，在现代社会快 速发展的时期，工作压力和精神压力都显而易见，回到家里，我们不

11、需要继续带着压力走进生活，我们所 要做的就是使自己放松下来，彻底拒绝焦虑，拒绝疲惫。退一步海阔天空，相信天筑说的，退一步、缓一 缓的生活状态，其实很重要。层层退台的结构也叫做情景花园洋房，它所有的优势均来自其建筑特点层层退台。在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层， 外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置 上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台。层层 退台增加采光底层住户拥有60平方米左右的私家花园和近10余平方米的阳光房;2层住户 则拥有10平方米的超大露台空间，适合个人

12、生活兴趣的培养；3、4层近7平方米的精致露 台不但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空 间，开阔的视野，可以举行小型聚会.日前，鑫隆置业在明珠广场旁推出鑫隆明珠华府，其主打产品之一就是“情景花园洋房”， 采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。 花园和露台能够使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距有20米，更加容易采光。独特结构体现个性此外， 层层退台的结构使得该楼盘每层的户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都 呈现出个性化，有其独特的

13、居住性。鑫隆明珠华府的情景花园洋房有4层楼和5层楼2种 形态。5层楼的情景花园洋房，1-2层四房二厅二卫，建筑面积约为180平方米，拥有私家花 园和阳光房，户型方正，空间可塑性高；3-4层为三房二厅二卫，建筑面积在130平方米一 170平方米之间，客厅、卧室、书房巧妙设计，空间利用率高，全落地明窗设计终年享受阳 光滋润，大面积露台设计为全家提供空中户外活动空间，适合3 口之家和三代同堂居住； 顶层二房二厅一卫，建筑面积约为120平方米，栋距开阔，南北双露台，丰富的露台空间 使两房户型享受四房生活空间，适合朋友聚会。层层退台使您在空中也能拥有前后私人花庭。而且退台所形成的丰富层次，令建筑立面 凹

14、凸别致，光影流转间产生强烈的视觉愉悦感，从而营造出浓厚的别墅居住氛围，让您坐 在家中即可享受有天有地”的别墅感生活。而其8.5米横厅设计加大了客厅使用空间，同时 因面南而获得更多阳光投射，增加了室内空气流通，可以感受开阔舒适的别墅生活体验。4层楼的情景花园洋房更为豪阔，明显属于叠加式别墅。叠加式别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与 公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠加别墅产生于上世纪 90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营 造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的

15、价格，在市场上独树一帜地形成热销。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，乍一看，叠加式别墅似乎 与复式住宅没有区别，为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销，而叠加式别墅却能一路飘红 呢？区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。鑫隆明珠华府推出的叠加 式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如，市场的 复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为 一梯二户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。叠加式别墅有人称之为“高性价比的豪华”。鑫隆明珠华府的叠加式别墅全部为四层，下面一、二层是一

16、套别墅，上面三、四层又是一套别墅。与层层退台式花园情景洋房一 样，也有8米多的横厅设计。和市面上现有房型相比，鑫隆明珠华府的叠加别墅式设计最 大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分， 立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。它看起来就像把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一 切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品， 它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单 的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土 地的设计。鑫隆明珠华府的叠加式别墅价格性能比魅力独具，其新型叠加别墅品质更具人性化。 经过设计师精心改良，其设计一改上一代叠加式别墅小间距、排排坐，居住空间显得局促而 压抑的兵营式格局，不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户 外景观，将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体规划起点高。高起点统一规划、 高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，是次中心区新造叠加式别墅土地的特点，它 为城市上层阶层营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一，低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下 叠加