恒大地产集团2013年战略分析报告

1、恒大地产集团2021年战略分析报告公司概况恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团是恒大地产集团旗下房地产开发公司。该公司从1997年成立到2021年上市，实行了4个三年方案，让恒大从97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第一个三年方案中，1999年首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年方案中，2002年跃升为广州地产第6位。经过前两个阶段的开展，恒大集团综合实力显著提高。从2004年开始，恒大提出“二次创业的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。2021年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。这表示，恒

2、大在2021年8月份的上市申请正式通过了。在2021年3月，上市申请失败上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地房企。2021年1至11月，集团累计实现合约销售额477.2亿元，相比2021年同期的262.7亿元，增长81.7%，累计合约销售面积756.3万平方米，相比2021年同期的498.3万平方米，增长51.8%。今年3月28日，恒大地产2021年年报公布，实现营业额652.6亿元，比上年增长5.4%。其中房地产开发分部之营业额为635.1亿元，占比达97.3%。净利润91.8亿元，比上年下降21.7%。2021年恒

3、大地产的净利润没能延续超过万科的态势，反而比万科少了约33.71亿元。2021年恒大地产实现净利润117.8亿元，同比增长46.9%，净利润成为中国房企之首。2021年和2021年，恒大净利曾连续两年超过万科，差距从7.4亿拉大到21.6亿。2021年的净利润大幅度下滑，成为唯一下降的一线房企，可能会给恒大带来一定的负面影响。企业所处的外部宏观环境分析PEST分析：political factors：国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。ec

4、onomical factors：国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力，中国2021年和2021年的经济增长分别为9.2%和7.8%，根据房地产开展速度和GDP增速的关系可以看出房地产行业可能会出现小幅度下跌。social factors：人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大。城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。technological factors：作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产。企业所处的行业

5、环境分析五力模型：行业新进入者的威胁：1规模经济：2021年中国房地产百强研究报告披露，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，恒大地产位列房地产企业综合实力第六，而在中房网500强中综合实力高居第二，恒大集团规模遍布全国。2产品差异化：恒大的特色是专业的追求永无止境。恒大产品中最具特色的建筑是“情景洋房，该产品已经获得了国家专利，其层层有花园或露台的设计，让人感到与自然更亲近，居住更舒适。3资金的需求：恒大集团资金雄厚，在证券市场上知名度高，品牌名誉高，投资者青睐，具有较好的融资能力。4转换本钱：恒大在价格与产品上的的优势，消费者转换本钱高。5分销渠

6、道：下调商品房价格以促进销售，以特色的建筑吸引购置者。6技术优势和政策因素：为控制房地产开发投资规模；进一步强化和完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；合理控制土地规模，完善土地监管政策；合理控制投资规模，保持房地产开发投资稳定增长。政府为防止房地产投资过热，对政策上对潜在进入者有一定的限制。综上：恒大集团在房地产行业中，其竞争优势，竞争潜力非常明显，一般潜在进入者对恒大不会造成很大的威胁，与万科等领导企业差距进一步缩小，并且恒大在资金以及在融资以及价格各方面的优势，对潜在进入者造成威胁。供给商的议价能力房地产企业的供给商主要是出让土地使用权的政府部门、金融机构、建材供给商以及提供

7、人力资源的个人和组织等。政府(供给商)由于土地资源的稀缺性，加上调控房地产市场的需要，与房地产企业的关系是一种近乎不对称的关系，处于主动的地位。房地产企业，必须有良好的业绩、雄厚的实力、完善的效劳以及广泛的社会影响力。房地产业属于资金高度密集型行业，目前我国房地产业融资渠道单一，主要依赖商业银行的贷款，银行贷款占房地产开发资金总额的近60。 但就恒大来说，该企业目前是大陆房地产行业的龙头企业之一，企业规模大，盈利能力较强。因此，在供给商方面来说，不管是批地，还是购置建材，恒大都据有相对主动的地位。另外，现在整个经济的供过于求的现状也决定了供给商的议价能力较弱，这对恒大来说是比拟有利的。购置商的

8、议价能力1购房者的经济收入状况2购房者的心理预期3国家政策对购房者的影响4局部炒房团的行为对楼价的影响代替产品的威胁经济适用房：特点：价钱廉价，大概4000多/平米;为收入低下的人所建;需通过申请审核;简单实用,注重功能,而非效果申请条件：政府有明确规定,其中之一是家庭年收入6万以下(在广州)目标顾客：收入低，无居处的家庭。而恒大的目标市场是有经济实力或在未来有能力购置较好房子的顾客廉价出租房： 很多人在房价高涨的情况下选择租房，恒大也开始开展经济租赁房，瞄准“南漂一族，所以尽管廉价租赁房对恒大有影响，但是恒大也就警觉到了，并开始开展这块业务，凭借恒大的实力，在租赁这块业务上也可以吃掉很多小企

9、业业主团购地皮自建家园： 这种情况可能较少，因为政府批地那一关不是很容易过，毕竟商品房会给国家纳税，如果大家都自建楼盘，那税收就少了很多。结论：经济适用房，廉价租赁房，业主自建房对恒大的冲击比拟小，不是很好的替代品。同行竞争者的竞争强度2021年，在中国房地产500强测评成果发布会上，恒大地产以惊人的速度和成绩，在多项测评中位居前列。与竞争对手纷纷转向商业地产不同,恒大加重了住宅开发的开展方向,而其竞争对手们投入商业地产的力量越大,在住宅开发市场上被恒大拉大的距离就越远，恒大逼近房地产行业领头羊的优势日加明显，而另一方面，恒大在足球，排球等影响力较大的体育领域，投入巨资，并取得了巨大的成绩，受

10、到老百姓的认可，品牌知名度幅度提升，品牌价值直逼万科，大有取而代之之势，并且公司表达出了财务相对稳健，市场份额提高，产品质量过硬，价格相对低廉，用户信誉日益提高等特点。这就是恒大成功的原因之一。企业的内部环境分析SWOT分析：Strength品牌企业文化创新组织结构研究开发能力经营管理模式Weaknesses对员工关注不够，员工满意度不是很高各城市顾客的评价不一存货周转率近年来连续下降与政府的关系一般Opportunities收入逐年增加中国属于开展中国家，房地产行业属于增长型行业，开展空间大。中国人口数量庞大，对商品房青睐。住房贷款环境相对轻松，有能力买商品房的人数在上升随着市场的日益成熟，

11、消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步提高恒大以软性效劳方面著称，也迎合了中高档房产消费者的需求恒大品牌形象十分丰富，为进一步塑造和强化品牌也创造了条件沿海地带很多还有的地方有待开发，商机无限。Threats与万科，中发在品牌方面竞争性太强，两者无论在功能性及形象性属性方面都具有较高的雷同性。恒大品牌形象没有完全在不同的消费者群中完全保持一致，在品牌的一贯性仍有缺乏。恒大品牌形象十分丰富，但也同样带来品牌缺乏核心的问题合生创展、富力地产、雅居乐地产等一些竞争对手开展也比拟迅速，保持持久竞争力必须拥有自己的特色。中高档房地产市场上消费者对开发商的品牌意识逐渐加强，对产品的设计要求也有所提高，这一方

12、必须加大对科研的投入，以满足日益时尚的消费者的口味。宏观上，08的金融危机对全国房地产业造成巨大的打击，许多竞争对手都以降价促销。自然灾害的可能性如地震，洪水等生产本钱的增加以及全球因金融危机造成的普遍购置力下降。企业的组织结构、产品定位及营销情况组织结构：许家印对恒大拥有绝对控制权；在总部-地方公司的两级架构中，总部全面决策各项业务，地方公司负责执行落实。恒大的领导管理团队平均年龄为43岁，平均拥有房地产开发管理经验17年以上，其中教授、博士生导师1人，博士5人，硕士7人。 恒大的管理人员中92%以上是大学本科及以上学历。 恒大重要的职能和权力高度集中于总部，一线公司主要负责执行，有简单的人

13、事权，但一线经理实施的人事变动需要上报地区的经理，再由地区上报报总部人力资源部进行相关审批。注：地区高管包含各地区分公司的总经理、副总经理、总经理助理。资料来源：恒大地产集团官网、恒大年报组织机构设计具有大总部的特点，相对于各地方公司而言，恒大的集团总部职能部门齐全，局部职能部门还设置地区办公室遥控地区公司。监管室是规模最大的部门，主管内控和地方公司监察检查资料来源：恒大公告全国按省级行政区划设立28个地方公司，管理62个城市89%的二线城市公司管理着全国94%的工程，其中55%位于二线城市、39%位于三线城市2021年恒大在全国的公司分布(注：一线城市：北京、上海、广州、深圳；二线城市：其他

14、直辖市和省会城市；三线城市：其他城市。资料来源：恒大地产集团官网；访谈)恒大总部以监管、设计和配套管理为主，人员占比达73%，负责标准化管理的落实；地区公司那么以工程建设职能为主。恒大总部集团人员最多的部门是监察及审计，占24%，地方公司那么是建设开发及工程，占37%；总部掌控所有职能，地方那么更多是执行、开发的部门 2021年恒大员工达19351人，较09年增长126%；地产系统中90%以上是大学本科或以上的学历资料来源：内部资料；恒大年报成熟的地区公司人员在400以上，工程部人员占比最大，达30%左右，其次营销和开发的占比为16%和9%，局部工程采取自销模式资料来源：恒大IPO招股书产品定

15、位：恒大地产产品定位是针对首次置业者和自住的普通老百姓需求，定位明确、薄利多销、满足刚需。 恒大的工程选址：绝大多数工程为城市市区工程，环境优美、规划配套及城市交通兴旺、升值潜力较大。位于市区能给顾客带来便利，而且环境优美满足了顾客的环境需求，升值潜力大刺激顾客购置欲望。营销情况：恒大地产集团发布其2021年5月的未经审核营运数据。数据显示，恒大地产于2021年5月的月内合约销售金额约为92.1亿元，而月内合约销售面积约为128.6万平方米，较2021年4月分别增长26.9%及17.2%。据悉，今年5月，恒大地产的销售均价为每平方米7163元，较2021年4月增长8.2%。2021年1月至5月

16、，恒大地产期内合约销售总金额约为341.9亿元，而期内合约销售总面积约为522.2万平方米，较2021年同期分别增长27.5%及18.6%。2021年1月至5月的期内销售均价为每平方米6548元，较2021年同期增长7.5%。总结恒大的开展历程，是从小到大，先做大再做强的过程。在不同条件之下，每个企业有不同的开展战略，有的先做强后做大，也有的先做大后做强。不同的战略没有正确与不正确之分，而是与企业的开展环境、条件、目标息息相关。对恒大来说，开展的过程就是要从量变到质变，先做大，再做强。实施精品战略，就是要实现持续的打造精品，形成打造精品的开发建设模式，同步推进公司量的飞跃和质的飞跃。目前，我们

17、打造精品的步伐还远远跟不上公司高速扩张、高速开展的步伐，所以，我们要有一颗打造百年品牌的坚决之心，各外地公司、集团管理系统各部门均要把精品建设工作放在第一位，一切工作围绕品牌战略来开展。只要公司的产品质量好、品牌过硬，就一定会实现公司的长久开展。下面是诗情画意的句子欣赏，不需要的朋友可以编辑删除！谢谢！1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。水落红莲，唯闻玉磬，但此情依旧。2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。5. 红尘嚣 浮华一世转瞬空。6. 我不是我 你转身一走苏州里的不是我 。

18、7. 几段唏嘘几世悲欢 可笑我命由我不由天。8. 经流年 梦回曲水边 看烟花绽出月圆。9. HYPERLINK :/ t _blank 人生在世，恍假设白驹过膝，突然而已。然，我长活一世，却能记住你说的每一话。10. 雾散，梦醒，我终于看见真实，那是千帆过尽的寂静。11. 纸张有些破旧，有些模糊。可每一笔勾勒，每一抹痕迹，似乎都记载着跨越千年万载的思念。12. 生生的两端，我们彼此站成了岸 。13. 缘聚缘散缘如水，背负万丈尘寰，只为一句，等待下一次相逢。14. 握住苍老，禁锢了时空，一下子到了地老天荒15. 人永远看不破的镜花水月，不过我指间烟云 世间千年,如我一瞬。16. 相逢一醉是前缘，

19、风雨散，飘然何处。17. 虚幻大千两茫茫，一邂逅，终难忘。相逢主人留一笑，不相识，又何妨。18. 天下风云出我辈,一入江湖岁月催;皇图霸业谈笑间,不胜人生一场醉。19. 得即高歌失即休，多愁多恨亦悠悠，今朝有酒今朝醉，明日愁来明日愁。20. 直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。21. 看那天地日月，恒静无言;青山长河，世代绵延;就像在我心中，你从未离去，也从未改变。22. 就这样吧，从此山水不相逢。23. 人天自两空，何相忘，何笑何惊人。24. 既不回头,何必不忘。 既然无缘,何须誓言。 今日种种,似水无痕。 明夕何夕,君已陌路。25. 有缘相遇,无缘相聚,天涯海角,但愿相忆。有幸相知,无幸相守,

20、苍海明月,天长地久。26. 相见得恨晚，相爱的太慢，进退让我两难。缘过了远分，缘过了聚散，是否回头就能够上岸27. 天凉了,凉尽了天荒 地老了,人间的沧桑，爱哭了,这么难舍 心都空了,想放不能放。天亮了,照亮了泪光 泪干了,枕边地彷徨28. 心微动奈何情己远.物也非,人也非,事事非,往日不可追29. 渺渺时空,茫茫人海,与君相遇,莫失莫忘。30. 如果换我先开口，日子是否还一样细水长流31. 也许是前世的姻 也许是来生的缘 错在今生相见 徒增一段无果的恩怨32. 人道海水深，不抵相思半。海水尚有涯，相思渺无畔。33. 醉眼看别人成双作对，34. 无人处暗弹相思泪。35. 终于为那一身江南烟雨覆

21、了天下，容华谢后，不过一场，山河永寂。36. 千秋功名，一世葬你，玲珑社稷，可笑却无君王命。37. 凤凰台上凤凰游，负约而去，一夜苦等，从此江南江北，万里哀哭。38. 嗟叹红颜泪、英雄殁，人世苦多。山河永寂、怎堪欢颜。39. 风华是一指流砂，苍老是一段年华。40. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。41. 你要记得，紫檀未灭，我亦未去。42. 谁在岁月里长长叹息。43. 汉霄苍茫，牵住繁华哀伤，弯眉间，命中注定，成为过往。44. 红尘初妆，山河无疆。 最初的面庞，碾碎梦魇无常，命格无双。45. 江南风骨，天水成碧，天教心愿与身违。46. 山河拱手，为君一笑 。47. 如是颠簸

22、生世亦无悔。48. 荏苒岁月覆盖的过往，白驹过隙，匆匆的铸成一抹哀伤。49. 那被岁月覆盖的花开，一切白驹过隙成为空白。50. 褪尽风华，我依然在此岸守护你。51. 那些繁华哀伤终成过往，52. 请不要失望，平但凡为了最美的荡气回肠。53. 你的路途，从此不见我的苍老。54. 长歌当哭，为那些无法兑现的诺言，为生命中最深的爱恋，终散作云烟。55. 随你走在天际，看繁花满地。56. 我自是年少，韶华倾负。57. 你要记得，那年那月，垂柳紫陌洛城东。58. 苍茫大地一剑尽挽破，何处繁华笙歌落。59. 寄君一曲，不问曲终人聚散。60. 谁将烟焚散，散了纵横的牵绊;听弦断，断那三千痴缠。61. 清风湿

23、润，茶烟轻扬。重温旧梦，故人已去。1. 水滴虽小，却可以折射出太阳的光荣。2. 梦落三千尺愁深似海，繁华遗落散满地。记忆轮回里，我举杯，在奈何桥上满口饮尽。3. HYPERLINK :/ t _blank 人生没有轮回，就像花，人活一世，花开一季、人生如花，花似梦。4. 生活的苦涩和美好给了我对人生的领悟，如今，千山万水走遍，我发现自己再也不愿离开文学的蓝天，再也不愿离开那个让我痴迷的文学舞台。5. 在烟雨红尘中，轻拾季节花瓣飘落的音符，组成美妙曲符，然后，倚在时光的路口，撷一缕明媚，许自己一份唯美的怀想，与快乐、浪漫相约，闲淡清欢。6. 未经历坎坷泥泞的艰难，哪能知道阳光大道的可贵;未经历风

24、雪交加的黑夜，哪能体会风和日丽的可爱;未经历挫折和磨难的考验，怎能体会到胜利和成功的喜悦。挫折，想说恨你不容易7. 燕子斜飞人家，炊烟零乱，柳絮飘飘，弥漫了山里人家。8. 这样知解自己的生命即使是心灵空荡我也无所畏惧9. 中秋之曰不可能岁月明如水，偶然的暗淡，恰似镜子的背后之面，有所缺憾，人生才会是积翠如云的空濛山色。10. 在经受了失败和挫折后，我学会了坚韧;在遭受到误解和委屈时，我学会了宽容;在经历了失落和离别后，我懂得了珍惜。11. 曾经盛开的蔷薇，虽经风吹雨打，但和着微风，还有屡屡暗香飘过。12. 我只希望，不管三年，五年，或是十年以后。某一天，我们相遇，还能相认，你大喊一声，我想死你

25、了。那一刻，我定会泪流满面。我们是朋友，永远的朋友。13. 最爱的未必适合在一起，相爱是让彼此做自己。14. 时间断想，时间不断。流逝，像是水，可弯可直，像是风，可柔可刚。15. 如果说人生是一望无际的大海，那么挫折那么是一个骤然翻起的浪花。如果说人生是湛蓝的天空，那么失意那么是一朵飘浮的淡淡的白云。16. 云层雾气，缠着几户古木人家，清新自然，如诗如画。17. 我喜欢你，只是一个现在;我爱你，却是一整个未来。18. 夜雨染成天水碧。有些人不需要姿态，也能成就一场惊鸿。19. 再大的风不会永不停息，在浓得雾不会经久不散，风息雾散仍是阳光灿烂。20. 牵着时光的衣襟，走进芳菲五月，轻轻地将春光拥

26、入怀中，于一抹素白流韵中，弹奏一曲江南的婉韵，把盏，将似水流年浅斟轻酌。21. 我穿越轮回而来，在奈何桥相思盈袖，凄然守候。莫落泪，纵假设水落三千尺东流，云动八万里西散，我依旧会化身城碟，翩翩起舞跨过奈何桥与你相会。22. 如果我爱你，我就会理解你，通过你的眼睛去看世界。我能理解你，是因为我能在你身上看到我自己，在我身上也看到了你。23. 似乎风在转向，送走了缓缓袭来的味道，又将刚刚溜走的风，静静地换回来。24. 生活告诉我，童话只不过是小孩子梦想的游戏。25. 人生就像穿着一件长满虱子的华美睡袍，外表美丽，而内心却充满了干啊和恐慌。26. 必须用另一种真实方式来代替时光里已经逝去的东西27.

27、 岁月，依一抹浅香于心间，看年华向晚，闻花香送暖。给时光一个浅浅的回眸;给自己一份微笑沉着。沉淀，馨香;念起，温暖。28. 人生的起起落落间，总会有一些情怀需要安静回味;总会有一些伤痛需要单独体会;总会有一段路需要一个人走;总会有一些事需要坦然面对。29. 疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏。30. 心假设没有栖息的地方，到哪里都是在流浪。31. 今后，我会从尘世中的纷争走出，远离喧嚣，把岁月打磨成诗，让自己的文字静如睡莲，动如涟漪，无论何时都能描绘成美丽的水墨丹青。32. 全是理智的心，恰如一柄全是锋刃的刀，它叫使用它的人手上流血。泰戈尔33. 我们都不擅长表达，以至于我们习惯了揣测。去肯定，去

28、否认，反反复复，后来我们就变得敏感而脆弱。34. 心心念念的往事、曾经深爱过的人、年少琐碎的过往，它们就像缠绕之间的一阵风，来的缱绻，去的时候让人来不及挽留。35. 如果在乎的没有那么多，想要的没有那么多，生活便会简单得很多。36. 在极度的喧嚣中，单独微笑单独平静是憾，落花是美的，淡淡的书香，淡淡的花香，淡淡的馨香。37. 曾芬芳过的那片土地，幸福的花儿虽早已凋谢，只留下风雨吹打的痕迹。38. 辗转半世红尘，缘去缘灭，空留满池伤痕。雨花迟落，霜雪纷飞，池水泛冰，已益处月的苍凉。39. 一条古道，一匹瘦马，一个人影，被落日的余晖缓缓拉长。40. 我们人生的大幕才刚刚拉启：刀光剑影，英雄本色;是

29、非恩怨，儿女情常。41. 我们要去流浪，虔诚地定格住每一寸记忆;我们要去成长，潇洒地忘却掉每一条纹路。42. 嗅着昨日芬芳遗留的气息，寻寻觅觅，仍不见踪迹。邂逅了一场烟火，终还是那般凄凉。迷失的夜晚，点缀了无数颗孤单的星星，不知道那是否有属于我的一颗。43. 像这样轻飘飘的日子和平平静静的心情，也算是生活中的一种享受吧。44. 想着远方的你，绝美的笑容，只为你一个人展露，那一泓羞涩的笑容，悄悄。45. 细碎的声音，如羞涩的蓓蕾，夜暮花影，轻浅六月，寂寂流年，拢一阙清绝，归隐在宋词里。46. 夕阳沉落在海水深处却不见浪花翻滚，淡淡的只留下一个让人沉思的背影。落雨是晚风中的殇，带着晨曦的翘首滑落最后的伤痕!雨尽含羞，淡抹嫣红!47. 无影击碎了泪水，岁月在那个光年划下的痕迹原来是一刀一刀地刻在了我的心上。48. 我收拢了梦想的翅膀，我停却了信念的脚步，却再也作不回曾经的那一天。49. 我宁愿用尽此生，为那些尘世的硝烟尘雾，潸然泪下，为菩提落花，为世间繁华。5