房地产行业分析（41页)ppt课件

1、房地产行业财务报表分析万科、中粮地产、荣安地产、渝开发万 科中 粮 地 产12荣 安 地 产渝 开 发34CONTANTS万科 000002.SZ万科企业股份成立于1984年，经过三十余年的开展，已成为国内领先的城乡建立与生活效力商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2021年再度上榜，位列榜单第307位。万科的销售毛利率和销售净利率在2021年到2021年总体成下降的趋势，四年的总体下降幅度都在2个百分点之内，幅度较小。而万科2021年到2021年四年期间本钱率不断处于上升阶段，于2021年的68.5%提升到2021年的70.6%，上升幅度超越了2个百分点，这也解释了

2、万科在2021-2021四年间，利润下降的主要缘由。万科的销售净利润率最近4年都处于下降通道中，这与原资料价钱、人力本钱上涨引起的本钱过快上升，中央和地方层面针对房地产的一系列调控措施，以及整个行业渐渐由卖方市场到买方市场的转变亲密相关，公司主营业务获利才干不断下降。由于房地产公司的存货包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的价钱又很高，因此房地产行业的存货相比其他行业偏高。在2021年2021年，万科存货的占比最大，到达了流动资产的70%左右，于2021年更是到达峰值74.91%，然后下降，而在此之前整体呈上升的态势。存货占比较大，销售停滞，添加了企业的营运本钱，导致万科销售利润于2021

3、-2021年处于下降阶段。应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率，它阐明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。应收账款周转率=当期销售净收入/平均应收账余额，其中，平均应收账款余额=(期初应收账款余额 + 期末应收账款余额)/ 2。万科应收账款周转率从2021年起到2021年不断呈现上升形状，阐明万科收账的才干不断在提升，资金流动性强，有利于企业的营运，所以万科2021年的利润率相较于2021年来说，有一个大幅度的提升。从以上财务目的分析可得，2021-2021年，万科存货周转率动摇较小，2021-2021年有小幅下降，但是同期内，利润却大幅上升，本钱下降幅度较大，由此可见，万科

4、利润主要受其本钱要素影响，存货周转率影响较小。万科作为房地产行业的龙头企业，虽说不断处于领先位置，2021-2021四年间，其市场竞争力呈现下降趋势，开展潜力已被约束，使其获利空间不断紧缩。20212021年利润增长缘由分析04010302销售增长迅速 量价齐升公司在2021年实现销售面积3595.2万平方米，销售额5298.8亿元，同比上升30%和45.3%，在22个城市销售第一。新开工面积稳定增长，工程贮藏优势明显万科2021年累计开工约3651.6万平方米，同比增长16.4%。而且获取新工程216个。资债构造不断优化，一线开发商显融资优势万科2021年底在手货币资金1741.2亿元，较上

5、年上涨100%，净负债率为8.8%，较上年下降17.1%，公司的回款才干大幅上升。紧随政策导向，加速推进业务多元化万科物业已注入80的城市，物流地产累计获取62各工程，同时，推进度假、养老、教育、产业办公等业务。力图构建地产生态圈。中粮地产000031.SZ中粮地产(集团)股份成立于1993年，是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市。中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,已成熟的产品线:壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。 公司净利率在2021年再创新高，2021年全年实现净利润，中粮地产实现了五年来利润的继续稳健增长。20212021利润增长缘由分

6、析80%70%30%90%销售面积和销售额的同比上涨2021年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比上涨7.7%。销售额初次突破14亿元，增长13.7%。管控程度全方位优化营业本钱大幅下降公司经过明确优化系统，提质增效，创新改革，强化执行“运营方针使得管控程度进一步提升，提升运营管理效率，营业本钱同比下降24.54%，销售毛利率继续攀升。土地贮藏与往年相比，中粮地产2021年明显加快拿地节拍，积极参与土地获取，快拿地，巧拿地，拿好地“土地贮藏成为不可替代的中心优势。营销狠抓“快定位，快设计，快报建，快开工，快开盘，快回款，快结算“有效提升开盘去化率，积极推进商办整售，整体盈利程度有明显提升。

7、荣安地产 000517.SZ荣安地产股份前身为宁波中元股份，创建于1965年，主要消费运营金属切削机床。 1999年10月，公司进展艰苦资产重组，主营业务变卦为通讯设备和网络产品的开发、研制、销售。2021年6月，公司完成第二次艰苦资产重组，向荣安集团定向发行82800万股A股购买其拥有的八家房地产公司股权和三处房产，全面退出通讯及相关设备制造业，进军房地产运营与开发业。2021年6月16日，公司更名为“荣安地产股份。2021-2021年总体成下降的趋势，但是幅度不大，根本坚持在9%左右。2021年的净利率大幅上升达12.69%，净利率的添加阐明企业在的本钱在减少，企业经过减少销售本钱，管理本

8、钱和财务本钱使得企业的利润添加。添加您的文本010302销售本钱率和毛利率是相对应的目的，两个目的是成反向的关系，荣安地产的毛利率和销售本钱率的起伏比较大。荣安地产的毛利率和销售本钱率的起伏比较大，2021到2021毛利率呈下降趋势，而销售本钱率成上升趋势，2021年销售本钱率大幅的下降，对应的毛利率就大幅的上升，2021和2021年本钱和毛利率都相对的平稳。荣安地产的毛利率的变化是由于本钱的变化而变化的，房地产业的本钱受工人的工资和原资料的价钱的影响比较大，这些要素经过影响本钱来影响企业的利润。渝开发000514.SZ重庆渝开发股份前身重庆市房地产开发建立公司，成立于1984年10月，199

9、2年5月始进展股份制改组，将消费性资产3582万元转为3582万股国家股，同年6月向社会公开发行1800万股公众股。1992年9月8日，“重庆市房地产开发股份宣告成立。次年7月12日“渝开发在深交所上市。 渝开发的净利率在2021到2021年间整体呈下降趋势，下跌比率到达了18%。2021到2021年间大幅度上升，上涨了接近20%。2021到2021年间有小幅度的下降，大约在2%左右。比较2021和2021年的数据，可以发现最终净利率并没有太大的差别，都在9%左右。净利率=净利润/主营业务收入，如此大幅度的下跌上升，阐明企业的本钱控制并不稳定，且营业利润动摇也较大。2021年净利率大幅下降主要

10、由于国家宏观经济下行，压力增大，房地产行业短期内供应过剩，渝开发的毛利率和销售本钱率在2021到2021年间起伏不大，2021到2021毛利率先上升再下降，每次的动摇幅度都在10%左右，在此期间销售本钱率也是同样的的变化幅度。这阐明渝开发的毛利率变化是由销售本钱率的变化引起的，由于房地产行业的人工本钱，销售本钱，和宣传本钱会在不同的时间有不同的变化，这些要素最终表达在销售本钱率上并进一步影响整体的净利率。渝开发的毛利率和销售本钱率在2021到2021年间起伏不大，2021到2021毛利率先上升再下降，每次的动摇幅度都在10%左右，在此期间销售本钱率也是同样的的变化幅度。这阐明渝开发的毛利率变化

11、是由销售本钱率的变化引起的，由于房地产行业的人工本钱，销售本钱，和宣传本钱会在不同的时间有不同的变化，这些要素最终表达在销售本钱率上并进一步影响整体的净利率。应收账款周转率和存货周转率以及销售本钱与付款方式有关，渝开发的应收账款周转率变动趋势与销售本钱率的变动趋势一样，证明主要影响这一比率的要素就是本钱的控制。渝开发的营业利润率整体的变化趋势和净利率的变化趋势一样，且2021和2021的数据同样只需微小的差距。2021年受不断添加的销售本钱影响，利润率降到最低，而在销售本钱下降最多的2021年，营业利润大幅上涨，这证明该企业主要影响利润上升的要素就是本钱，阐明其他管理和财务费用对整体的影响并不

12、大，只需有效的控制本钱，不出现较大的动摇，该企业的利润就能稳定的提升。添加您的文本50%60%70%这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺添加您的文本这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范添加您的文本01020304这

13、是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺这是小标题这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺添加您的文本04010302此处添加文字点击添加相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相关标题文字点击添加相关标题此处添加文字点击添加相关标题文字点击添加相关标题毛利率是评价公司盈利才干的最中心目的。影响毛利率高低的直接要素是产品售价和产品本钱，产品售价取决于市场定价权和销售战略等，产品本钱取决于原资料价钱和消费技术程度等添加您的文本010302

14、04文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这里是您的文本文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字添加您的文本这里添加文本请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字这里添加文本请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字请在这里输入您的文字添加您的文本2021202120212021这是小

15、标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范添加您的文本文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字添加您的文本45%55%文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文

16、艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺让生活更有范添加您的文本小文艺小文艺小文艺小文艺小文艺文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字文字内容点击添加相关标题文字点击添加相关标题文字添加您的文本2021202120212021这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范文艺这是小标题文艺让生活更有范文艺让生活更有范

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