2021项目开盘前工作计划表铺排表

1、开盘前工作计划（暂定时间节点：8月下旬售楼部开放，12月下旬开盘），根据项目情况及时调整,时间节点,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,单位,负责单位,协作单位,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬公众节日,劳动节,端午节,教师节,国庆节,圣诞,元旦,春节,工程节点,基坑完成,售楼处呈现,营销阶段,进场准备,蓄势期（积累客户）,强销期,营销节点,售楼处呈现,开盘,策划方案,一、产品优化,商铺铺型调整及划分优化方案,代理公司,

2、设计院,讨论,完成,商铺附加值研究,代理公司,广告公司,讨论,完成,二、策略方案,项目定位报告,代理公司,开发商,完成,项目核心价值点梳理,代理公司,广告公司,讨论,完成,商业附加价值挖掘与概念深化,代理公司,广告公司,讨论,完成,形象期蓄客方案,代理公司,开发商,讨论,完成,电商策略,代理公司,开发商,讨论,完成,网推方案,代理公司,开发商,讨论,完成,渠道拓展策略,代理公司,开发商,讨论,完成,招商总体策略,代理公司,开发商,讨论,完成,价格策略,代理公司,开发商,讨论,完成,开盘方案,代理公司,开发商,讨论,完成,三、形象期推广策略,VI应用及延展设计,广告公司,代理公司,讨论,完成,V

3、I制作,广告公司,代理公司,完成,形象期推广主题,主推广语,广告公司,代理公司,讨论,完成,阶段推广主题,广告公司,代理公司,讨论,完成,整体推广节奏安排,广告公司,代理公司,讨论,完成,整体媒体计划,代理公司,广告公司,讨论,完成,持续调整与执行,四、形象包装及物料,项目资料,DM单,广告公司,代理公司,调整,补充制作,完成,效果图,广告公司,代理公司,讨论,完成,制作,楼书,广告公司,代理公司,讨论,制作,完成,调整,补充制作,完成,投资手册,广告公司,代理公司,讨论,完成,制作,调整,补充制作,完成,招商手册,广告公司,代理公司,讨论,完成,制作,调整,补充制作,完成,户型资料,广告公司

4、,代理公司,讨论,制作,完成,调整,补充制作,完成,3D宣传片,广告公司,代理公司,讨论,制作,完成,模型,区域模型,广告公司,代理公司,讨论,制作,完成,楼体模型,广告公司,代理公司,讨论,制作,完成,商业分户模型,广告公司,代理公司,讨论,制作,完成,户外广告,户外广告,广告公司,代理公司,形象讨论及洽谈,投放,设计,更新,设计,更新,设计,更新,围墙广告,广告公司,代理公司,形象讨论及洽谈,投放,设计,更新,设计,更新,设计,更新,道旗灯杆,广告公司,代理公司,形象讨论及洽谈,投放,调整,更新,设计,更新,设计,更新,公交站牌,广告公司,代理公司,设计,完成,设计,更新,五、宣传推广,报

5、媒及杂志,报纸广告,广告公司,代理公司,根据前期形象推广策略及实际需要，不定期投放,开盘前不定期投放,杂志,广告公司,代理公司,设计,投放,设计,投放,设计,投放,新闻通稿专题,广告公司,代理公司,投放,根据实际需要进行投放,电媒,电视,媒体公司,代理公司,设计,完成,投放,设计,投放,楼宇,媒体公司,代理公司,电台,媒体公司,代理公司,设计,完成,投放,设计,完成,投放,新媒介,短信/彩铃,短信公司,代理公司,投放,投放,根据开盘需要进行不定期投放,网络推广,网络公司,代理公司,设计,完成,投放,持续执行,直邮,直邮公司,代理公司,其他媒介（院线贴片广告）,媒体公司,代理公司,准备,完成,公

6、关活动,主力店签约仪式,活动公司,代理公司,准备,完成,区域商圈高端论坛,活动公司,代理公司,准备,完成,产品推荐及投资说明会,活动公司,代理公司,准备,完成,准备,完成,其他活动,活动公司,代理公司,准备,完成,准备,完成,准备,完成,准备,完成,定点宣传、临时展场,活动公司,代理公司,准备,完成,准备,完成,准备,完成,六、现场展示,售楼处,室内装修,装修公司,开发商,设计,完成,设计,出街,软性包装,广告公司,代理公司,制作与购置,完成,LED,开发商,代理公司,制作,完成,路牌导示,广告公司,代理公司,制作,完成,销售中心导示,广告公司,代理公司,制作,完成,销售及招商方案,七、招商执

7、行,物业管理及经营管理公司初步确定,代理公司,开发商,完成,物业服务内容及费用草案确定,代理公司,开发商,完成,商业物业工程及设备的确定,代理公司,开发商,完成,配合工作进程拟定场地交付及开业时间,代理公司,开发商,完成,整体招商方案确定,代理公司,开发商,完成,招商手册及相关物料,代理公司,开发商,初稿,完成,招商落位方案及商铺间隔方式确定,代理公司,开发商,完成,租赁协议书、租赁合同及相关法律文件确定,代理公司,开发商,完成,招商租金价格体系及收付方式确定,代理公司,开发商,完成,招商优惠政策确定,代理公司,开发商,完成,阶段性招商总控计划确定,代理公司,开发商,持续工作,开盘前的次主力店

8、预招商计划,代理公司,开发商,持续工作,八、大客户渠道,电商执行方案,代理公司,开发商,执行,大客户组成立（特种部队）及销售物料,代理公司,开发商,跟进,完成,已购主力及次主力商家拜访,代理公司,开发商,跟进,完成,基金、机构大客户拜访,代理公司,开发商,跟进,完成,行业协会大客户拜访,代理公司,开发商,跟进,完成,大客户专场投资说明推荐会,代理公司,开发商,跟进,完成,大客户内部认购,代理公司,开发商,跟进,完成,九、销售物料,销售文件,销售百问,代理公司,开发商,讨论,完成,价格表、付款方式,代理公司,开发商,讨论,完成,按揭银行、按揭指引,代理公司,开发商,完成,销售物料,客户问卷、登记

9、本等,代理公司,开发商,讨论,完成,认购书,代理公司,开发商,讨论,完成,购房合同,代理公司,开发商,讨论,完成,购楼须知等,代理公司,开发商,讨论,完成,办公用品,开发商,代理公司,完成,法律文件,公示类法律文件,代理公司,开发商,完成,十、销售人员,电话,销售电话申请,开发商,代理公司,完成,人员组织,确定销售人员名单,代理公司,开发商,完成,销售人员到位,代理公司,开发商,完成,人员培训,前期礼仪培训,代理公司,开发商,完成,项目说辞培训,代理公司,开发商,完成,建筑知识培训,代理公司,开发商,完成,培训考核,代理公司,开发商,完成,合作单位,广告公司,完成,网推公司,开发商,代理公司,竞标,APP平台建立,开发商,代理公司,竞标,模型制作公司,开发商,代理公司,竞标,效果图制作公司