建设工程合同管理(11)

1、建设工程合同管理编辑ppt建设工程合同管理法律基础合同管理的意义 市场经济是法制经济，法制经济的特征是社会经济行为的规范性和有序性，而市场经济的规范性和有序性是靠健全的合同秩序体现的。 合同管理是工程管理的核心，对工程项目实施起总的控制和保证作用编辑ppt建筑工程合同管理的任务发展和完善建筑市场 依法加强合同管理，可以保证建筑市场的资金、材料、技术、信息、劳动力的管理推进建筑领域的改革 项目法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制编辑ppt建筑工程合同管理的任务提高工程建设管理水平 三大控制目标的水平主要体现在合同中。避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 健全的建设工程合同的订立方式招标投

2、标 将建筑市场的交易行为置于公开的环境中，约束权力滥用行为。编辑ppt建设合同管理的方法严格执行建设工程合同管理法律法规 转包、违法分包、偷工减料、拖欠工程款普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构、配备合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度 编辑ppt合同法律关系合同法律关系包括： 主体：自然人、法人、其他组织 客体：物、行为、智力成果 内容：权利、义务编辑ppt合同法律关系自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人 公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人编辑ppt合同法律关系法人：法人是具有

3、民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人代表：是自然人编辑ppt合同担保担保是指当事人根据法律、法规规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人的权利的法律制度。担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金常见的建设工程合同担保有以下形式： 施工投标保证、施工合同履约保证、施工预付款保证。编辑ppt合同担保保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押：是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。编辑ppt合同担保质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利

4、移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。留置：是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产得到优先受偿的权利。 保管合同、运输合同、加工承揽合同 编辑ppt合同担保定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先支付给对方一定数额的货币作为担保。（20%）订金编辑ppt工程保险保险：是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的保险事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业（法律制度）保险行为。（受益人）

5、保险合同是指投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议。编辑ppt工程保险保险可以分为：财产保险合同： 建筑工程一切险和安装工程一切险人身保险合同 人身意外伤害险 编辑ppt工程保险建筑（安装）工程一切险（第三者责任险） 一切险：是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 第三者责任险：指凡在工程期间的保险有效期内因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。编辑ppt合同的公证和鉴证法律制度合同公证：是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同真实性与合法性进行审查并予以确认

6、的一种法律制度。合同鉴证：是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。 合同公证（鉴证）一般实行自愿公证原则编辑ppt合同的公证和鉴证法律制度公证与鉴证的区别 公证：司法行政机关下属的公证处、行政管理制度 鉴证：我国各级工商行政管理机关、司法性质编辑ppt合同法律制度合同法概述合同法是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。编辑ppt合同订立的基本原则平等原则： 享有民事权利和承担民事义务的资格平等自愿原则： 1、合同当事有订立或者不订立合同的自由 2、当

7、事人有权选择合同相对人 3、合同当事人有权决定合同内容（质量条款） 4、合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式）编辑ppt合同订立原则公平原则 合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务诚实信用原则 这是市场经济活动中形成的道德规则遵守法律法规原则 编辑ppt合同的分类买卖合同；供用电、水、气、热力合同；增予合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；委托合同；行纪合同；居间合同编辑ppt合同的订立合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审批、登记等）合同的内容（八项主张）1、当事人的名称或姓名和住所2、标的 标的是合同当事人双方权

8、利和义务共同指向的对象编辑ppt合同的内容标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目标的是合同的首要条款3、数量4、质量5、价款或者报酬编辑ppt合同内容6、履行的期限、地点和方式7、违约责任8、解决争议的方法编辑ppt建设工程中的主要合同关系业主的主要合同关系： 咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、施工合同、贷款合同承包商的主要合同关系： 分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同编辑ppt合同的效力合同生效应该具备的条件： 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益编辑ppt合同的生效时间依法

9、成立的合同，自成立时生效口头合同自受要约人承诺时生效书面合同自当事人双方签字或盖章时生效附生效条件的合同达到生效条件生效编辑ppt无效合同合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。3、以合法的形式掩盖非法的目的的合同4、损害社会公众利益的合同5、违反法律、行政法法规的强制性规定的合同编辑ppt无效合同无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构无权认定合同无效合同被确认无效后，合同自始无效无效合同的处置：返还财产、赔偿损失或追缴财产、收归国有编辑ppt可变更或可撤销的合同可变更或可撤销合同表形形式

10、：1、因重大误解而订立的合同2、在订立合同时显失公平的合同3、以欺诈、胁迫等手段订立的合同编辑ppt当事人名称或者法定代表人变更、当事人合并或分立后不会对合同效力产生的影响编辑ppt合同的履行、变更和转让合同的履行原则1、全面履行的原则 即按合同约定的标的、价款、数量、质量、地点、期限、方式等全面履行各自的义务2、诚实信用的原则编辑ppt合同的履行合同条款不明确的履行方法1、质量：按国家标准、行业标准履行2、价款或报酬：订立合同时的市场价格履行3、地点：货币（接受方所在地）；不动产（不动产所在地）；其它标的（履行义务的一方所在地）编辑ppt合同履行4、期限：债务人可以随时履行，债权人也可以随时

11、要求履行，但应当给对方必要的准备时间。5、方式：按照有利于实现合同的目的的方式履行。6、履行费用：由履行义务一方承担编辑ppt合同变更合同变更是指当事人对已经发生效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，进行修改或者补充所达成的协议。 当事人协商一致可以变更合同（合同变更只指合同内容变更，不包括合同主体的变更）合同变更后，当事人不得再按原合同履行，而必须按变更后的合同履行。编辑ppt合同的转让合同转让是指合同一方将合同的权力、义务全部或部分转让给第三者的法律行为。转让需取得合同另一方的同意，并不得牟利转让人与受让人之间应当采用书面形式转让合同权利、义务约定不明确的，视为未转让编辑ppt合同转让合同转让分为：债权转让 债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知的，该转让对债务人不发生效力。且转让权利的通知不得撤销，除经受让人同意。债务转让 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须经债权人同意，否则，这种转移不发生法律效力。编辑ppt合同终止合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力有下列情形之一的，合同权利、义务终止1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务