重庆商办公寓市场报告(6月)课件

1、梦想成就未来的我们！We dream of future success！铭腾2020年6月重庆商办市场报告目录 CONTENTS宏观资讯11商务市场分析12商业市场分析13PART 1宏观资讯46月地方政策梳理本月政府坚持房住不炒定位，加强金融监管、持续推进产权登记，重庆政策环境相对平稳，进一步加快对租赁市场发展支持。1日银地级及以上城市年底前全面实施“互联网+不动产登记”保监会：典当行应回归本源 逐步压缩房地产典当业务比重央行等八部门：商业银行要把经营重心和信贷资源从偏好房地产等转移到实体经济领域中国人民银行 银保监会 财政部 发展改革委 工业和信息化部关于加大小微企业信用贷款支持力度的通

2、知2日预售商品房将全面开展预告登记，电子证书与“房本”法律效力一样3日两部委：加强土地和资金保障 保障物流用地需求5日自然资源部：改革2020年土地利用计划管理方式进一步利用好外资 重庆出台25条措施17日重庆出台20项服务措施支持制造业企业中长期融资18日20余城调整落户政策:多数放宽 这几地接近零门槛国务院：引导金融机构进一步向企业合理让利重庆加快培育和发展住房租赁市场19日16日发改委：推动各类城市放开、放宽落户限制 加快推进城市更新22日两部门出台新政 进一步规范林权类不动产登记重庆6月政策全国5近两年政策走势全国加强金融监管，地方政策保持平稳。定向降准0.5个百分点金融管控防止违规资

3、金流入房地产市场国家级新区控开发降息LPR下调5个基点央行重申“房住不炒”定向降准0.5-2个百分点政治局会议:加大融资支持改革土地管理制度定向降准0.5个百分点降息LPR下调10个基点政治局会议:房住不炒房屋及时网签定向降准0.5个百分点两会：房住不炒推进西部大开发加强金融监管、金融改革金融监管加强压缩房地产典当业务比重降低房地产信贷资源偏好1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起增点19587元/平方米应税疫情影响，房产售房部、二手门店全线关停“渝20条”支持中小企业土地放宽调整土拍指标/开发时间节点“渝40条”对物业、租赁项目专项扶持公积金支持成渝互认互贷放宽落

4、户放宽务工经商落户条件严禁中小学入学资格与商品房销售挂钩降息：房贷利率加点普遍下降10个基点2019年2020年定向降准1个百分点放开放宽城市落户限制加强信贷监管两会：稳预期为主，稳步推进房产税立法政治局会议:重提“住房不炒”调控住宅供地结构降准1个百分点加强资金监管结构降准1个百分点加强公积金监管产权无偿赠予个税计征政策结构降准1个百分点加强地产融资监管控制信贷投放明确不将房地产作为短期刺激经济的手段定位加强房地产信托、银行管控利率改革 房贷利率以LPR为基准加点形成促进商业消费 鼓励商业转型全面降准0.5个百分点支持体育产业用地地方专项债不得涉房涉地定向降准0.5个百分点定向降准0.5个百

5、分点LPR首次下调 整治违规金融行为城市落户进一步放宽中央经济会议：坚持“房住不炒”、全面落实因城施策1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月调整房产税起增点17630元/平方米应税土拍全面放宽控信贷严控资金违规流入房地产学位房禁令整治房地产金融秩序放宽人才落户重庆发布“重庆英才计划”重庆更新发布“四山”禁令控开发广阳岛开发管控西部陆海新通道总体规划 重庆定位升级公办中小学不得新参与举办民办学校整治住房租赁机构乱象 重庆高新区行政管理事项决定表决通过重庆全国重庆全国66月全国政策走势6月全国放宽政策6次，收紧政策12次。2020年6月地方发布政策分布地图/表城市政策利好利空重庆涪

6、陵区房交会契税补贴、安家补助重庆发展住房租赁市场义乌放开人才购房条件温州降低落户门槛天津配建幼儿园山西规范租赁住房改建济南规范住房租赁市场河北加强房地产行业监管青岛规范住房租赁市场宁波禁房地产开发南宁放宽人才购房补贴条件南京土地限房价、竞地价新政海南房地产持续收紧海南放开人才落户海口规范土地供应广东江门放宽落户佛山收紧T卡人才购房条件东莞规范房地产市场秩序利好利空7宏观经济环境本月中央坚持调控，从典当、信贷等方面进一步加强监管力度，另外，加大企业支持力度，进一步放开落户限制，默认购房补贴方式，对房地产而言从企业及需求端给予一定支持。银保监会：典当行应回归本源 逐步压缩房地产典当业务比重央行等八

7、部门：商业银行要把经营重心和信贷资源从偏好房地产等转移到实体经济领域商品房实行预公告，加强纳税衔接适度收紧适度放宽加大小微企业信用贷款支持力度的通知发改委：推动各类城市放开、放宽落户限制 加快推进城市更新30多地发购房补贴政策，最高800万元国务院：引导金融机构进一步向企业合理让利8重点经济资讯疫后建设取得一定成效，本月物价已重回“2”时代，经济恢复效果明显，其中重庆房投降幅与全国水平比较大，尚待进一步恢复。2020年5月CPI同比上涨2.4% 涨幅重回“2”时代经济指标全国重庆指标简评进出口（人民币 累计_同比）11.54万亿元-4.9%2192.1亿元-0.2%全国进出口：在前期积压订单迅

8、速释放之后，出口仍然能够保持正增长，说明我国稳外贸政策发挥出了实际作用；重庆进出口：延续4月企稳态势，5月继续保持双升，整体逐步向好。固定资产投资（累计_同比）199194亿元-6.3%-5.2%全国固投：在一系列稳投资政策的作用下，投资项目建设持续加快，受高技术产业、社会领域投资增速均由负转正影响，投资降幅已连续3个月收窄；重庆固投：降幅进一步收窄接近零界点，疫情防控持续向好，较全国固投降幅（-6.3%）高1.1个百分点。房地产投资（累计_同比）45920亿元-0.3%1541.06-5.7%全国房投：随着房企资金面的变化，使得企业顾虑有所减少，拿地热情进一步上升，整体上看，房地产市场保持了

9、较好的回暖态势；重庆房投：疫情影响继续减弱，市场持续回升，5.1假期小高潮及企业持续加大促销力度支撑月成交大幅上涨。社零销售总额（累计_同比）138730亿元-13.5%4269.44亿元-10.5%全国社零：降幅收窄2.7个百分点，在居民生活秩序逐步恢复以及各项促消费政策落地显效的共同带动下，市场销售好转态势进一步巩固；重庆社零：日用品等居民生活消费逐渐恢复正常水平，疫情初步放开，加之五一假期影响，社会生活逐渐回归正轨。2020年1-5月重要指标2020年5月70个中大城市商品住宅销售价格变动情况9重点规划信息交通提升西部（重庆）科学城交通互联互通水平 华岩隧道西延伸段主线通车 渝湘高铁重庆

10、段全面开工建设 计划2025年6月开通运营渝长高速扩能项目两江隧道右线贯通,计划今年建成通车合安高速(重庆段)进入交工检测 预计年底通车轨道交通九号线一期进入机电设备安装阶段“两江四岸”60公里贯通工程今年启动建设白居寺长江大桥进入桥塔塔顶施工阶段成渝中线高铁渝西高铁年内开工教育成渝签署合作协议 共谋成渝地区双城经济圈教师教育协同创新发展助力西部（重庆）科学城建设 清华大学优质科教资源将在渝落地 重庆中医药学院璧山开建 将以培养本科生为主重庆大学附属中学、附属小学正式揭牌成渝川渝签署商务合作协议 共建内陆改革开放高地川渝未来5年内将合作共建20个产业合作示范园区川渝两地房地产行业协会战略合作协

11、议签订重庆持续迎来诸多规划利好，主要从交通进展、优质教育落地、川渝进一步落实合作三方面推动。10宏观资讯小结政策： （全国）本月中央坚持调控，从典当、信贷等方面进一步加强监管力度，持续推进产权登记，加大企业支持力度，进一步放开落户限制，海南、广东等城市进一步对人才政策升级，30余城市发放购房补贴劵的方式被中央默许，对房地产而言从企业及需求端给予一定支持。 （重庆）重庆方面，地方政策相对平稳，本月无重大动作出台，后续政策将持续保持现有基调。经济：疫后建设取得一定成效，本月物价已重回“2”时代，经济恢复效果明显，其中重庆房投降幅与全国水平比较大，尚待进一步恢复。规划：重庆持续迎来诸多规划利好，主要

12、从交通进展（桥、隧、高铁等）、优质教育落地（成渝教师教育协同发展、清华大学资源落地、重庆中医药学院、重庆大学附属中小学等）、川渝（商务、产业、房地产等）进一步落实合作三方面推动。PART 2商务市场分析12写字楼供销价走势供应量：本月市场新增供应1.4万方，金科岭上单项目供应；成交量：本月成交2.04万方，环比上涨10%，多项目大宗团购成交，集中备案；成交均价：成交建面均价8924元/，环比下滑28%，二环拓展区产业办公成交支撑，拉低市场均价。13写字楼分区供销价分区供应量：本月新增供应1.4万方，北碚金科岭上单项目供应；分区成交量：成交排名前两位的是九龙坡区和渝北区，主要由于重庆中迪广场及重

13、庆财富中心成交相对较好，拉高区域占比，其成交总体量占全市成交52%，其余区域少量成交或无成交；分区成交价：本周九龙坡区受重庆中迪广场成交带动，均价11542元/，排名第一。14写字楼本月TOP10重庆中迪广场：位于杨家坪商圈，周围配套完善，写字楼现房销售，本月大客户成交；新天泽国际总部城：低密度产业办公，写字楼现房低价销售，大客户团购；金科岭上：临近轨道国博线，低密度办公，打造两江健康科技城，大客户团购成交为主。排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1重庆中迪广场大杨石7352696092115612新天泽国际总部城茶园134295261360833金科岭上水土8

14、3263225169004大雅金开国际汽博中心415001904126945重庆财富中心新牌坊92117169480006力帆枫樾新牌坊411261238110007阳光100城市广场观音桥799863663688康德国际渝中半岛867455582249协信总部城渝中半岛13263281007010棕榈泉国际花园汽博中心11542461598315SOHO公寓供销价走势供应量：本月市场新增供应13.06万方，红馆、金科时代中心、中粮中央公园祥云供应为主；成交量：本月成交2.96万方，环比减少48%，市场下行，客户投资积极低，成交量大幅下滑；成交均价：成交建面均价10267元/，环比上涨1%，二

15、环商改住项目成交为主，价格低位运行。16SOHO公寓分区供销价分区供应量：本月新增供应13.06万方；分区成交量：成交排名前两位的是九龙坡区和沙坪坝区，主要由于保利爱尚里及金科天宸成交相对较好，拉高区域占比，其成交总体量占全市成交59%，其余区域少量成交或无成交；分区成交价：本周渝中区受光控朝天门中心成交带动，均价16720元/，排名第一。17SOHO公寓本月TOP10保利爱尚里：临近杨家坪商圈，居住功能推广，价格较前期下调约1000元/；重庆时代中心：位于观音桥商圈，配套成熟，人气上佳，价格低于新华协信中心；龙湖光年：位于沙坪坝商圈，TOD模式打造，1号楼降价约2000元/。排名项目名称区域

16、成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1保利爱尚里大杨石25410406860982732重庆时代中心观音桥4626214501171743龙湖光年老沙区1911911869156894恒大同景国际城茶园402196182683175新华协信中心观音桥158451625192206光控朝天门中心渝中半岛117041619230067金科天宸西永641992150175378恒大解放碑中心渝中半岛74651138244729御龙天峰观音桥128159791201410龙湖景粼玖序中央公园187669691265118LOFT公寓供销价走势供应量：本月市场新增供应6.56万方，复地花

17、屿城、幸福时光里、京汉凤凰城等新区公寓持续放量；成交量：本月成交2.45万方，环比减少27%，市场下行，投资客户减少，4.8米层高产品，客户接受度低，成交量较前期大幅下滑；成交均价：成交建面均价10061元/，环比上涨7%，主力在售项目聚焦于1-2环板块，低价竞争周边高层，市场均价持续低位。19LOFT公寓分区供销价分区供应量：本月新增供应6.56万方；分区成交量：成交排名前两位的是巴南区和北碚区，主要由于融创金弈时代及中南玖宸成交相对较好，拉高区域占比，其成交总体量占全市成交45%，其余区域少量成交；分区成交价：本周渝中区受光控朝天门中心成交带动，均价22872元/，排名第一。20LOFT公

18、寓本月TOP10中南玖宸：轨道6号线配套，公寓通气，低价错位竞争周边高层，较开盘初期，价格下调约700元/；融创金弈时代：李家沱老城中心，通气，低价竞争周边高层；华熙LIVE023：轨道3号线配套，围合式小区打造，周边无同类型产品在售，部分房源带酒店租约。排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交建均（元/）1中南玖宸蔡家903778332387972融创金弈时代李家沱5922232239100703华熙LIVE023鱼洞612176216599514商社又壹城新牌坊2612071835152095保利观澜江北嘴48441580187216万科金域学府新南湖58207915457

19、4327光控朝天门中心渝中半岛95431384255048东原嘉阅湾蔡家2384583999309巴南桥达茂宸广场龙洲湾30927829893910金科天宸西永341018798784121商务大平层成交情况项目名称主力面积（）整体建面均价（元/）精装标准（元/）万瑞中心136/168/29811500清水棕榈泉壹号304-5102700010000中海天钻19516000清水爱普越洋广场100-200待定待定万豪行政公寓150-3004000010000重庆湾壹号待定待定待定项目名称成交套数成交面积（）成交金额（万元）建面均价（元/）万瑞中心71864188310102棕榈泉壹号0000中海天钻0000万瑞中心棕榈泉壹号重庆湾壹号万豪行政公寓在售未售爱普越洋广场中海天钻商务大平层：主力产品建筑面积100以上商务公寓PART 3商业市场分析23商业供销价走势供应量：本月市场新增供应4.22万方，巴南区及渝北区社商放量为主；成交量：本月成交14.08万方，环比增加1%，新区社商以特价房形式打折促销，并提高分销佣金来